地产投资今日: 0|主题: 31290

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请问我这情况是否能免印花税？最后跟贴：It depends on the date when contract was signed, not the settlement day. 最后发表：patricb	smart_qpet 2012-4-18 23:57	3966	patricb 2012-4-19 14:55
. 最后跟贴：广告？最后发表：victorliu	Frank117 2014-4-19 01:39	2920	victorliu 2012-4-19 10:23
买房10%DEPOSIT交了以后, 能反悔吗? (更新: 房子已经SETTLE, 比正常的晚了2周) 最后跟贴：谢谢大家的回复, 房子已经SETTLE, 原来已经做了最坏的打算等半年时间的, 非常幸运只比正常的晚了2周时间, 借这事给大家买房时提个醒, 请一定仔细看合约, 再小的字都别放过, 我所碰到的这事, 后来请教了很多人, 都说非常常见, 而且一旦买方签字了, 就没有任何办法, 只能等, 这次政府的办事效率很高, 我很幸运. 最后发表：马到成功 ...2	马到成功 2012-3-21 16:08	364446	马到成功 2012-4-18 20:45
中国经济放缓可能导致澳大利亚房价下跌最后跟贴：原帖由 jjyyddmm 于 2012-4-15 13:24 发表想知道，就澳洲目前情况，中国经济不好的话，中国的热钱来澳洲投资什么项目。如果是房子，为啥不去美国和爱尔兰抄底去。澳洲完了最后发表：R2005 ...2 3	zhongbingo 2012-3-8 17:50	726255	R2005 2012-4-18 17:40
投资房选哪里？最后跟贴：首先你的情况怎样? 1.纳税多吗? 2.家庭结构夫妻收入比孩子多大? 3.要买house/ unit/apartment? 4.有没时间用于管理自己的投资房以上几点没有明确之前, 无法提供意见。最后发表：蓝色热带鱼 ...2	孤行 2012-4-10 19:20	302984	蓝色热带鱼 2012-4-18 17:34
求教投资房Subdivision税务问题最后跟贴：这个有豁免的，如果你只是一次的行为，可以免的（具体看你的会计如何帮你操作，我的一个客人就豁免了），如果你是经常这么做，靠土地划分来盈利的，必须要交的最后发表：红樱桃	PacificCCR 2012-4-13 15:53	61919	红樱桃 2012-4-18 17:13
地产投资问题专贴最后跟贴：原帖由 yybb 于 2012-4-18 11:08 发表再记号~ 最后发表：Consultant ...2 3 4 5 6..16	Consultant 2011-1-7 18:59	47836590	Consultant 2012-4-18 17:11
一个有点复杂的情况，请教大家！最后跟贴：现在市场不好, 还有下行空间,建议年底或明年年初入手比较合适, 个人估计楼市2014复苏,2015会有一段上涨最后发表：房地产咨询	drowndog 2012-4-11 23:58	191994	房地产咨询 2012-4-18 16:54
咨询租金的涨幅，分分伺候~~ 最后跟贴：今天准备发邮件给中介了，采纳大家的意见，现有租客加30，如果换租客就780 最后发表：like	like 2012-4-6 21:18	152190	like 2012-4-18 10:42
求助，卖房和买房最后跟贴：得到学习了，谢谢！最后发表：alysha	唯尊皓儿 2012-3-26 23:28	172097	alysha 2012-4-18 10:19
准备买这个Townhouse，大家能给点建议嘛？最后跟贴：要死悉尼这个价位都要买到山沟沟里去了最后发表：云彩	mutoudemu 2012-4-14 21:38	111865	云彩 2012-4-18 10:01
d d d d d d d d d 最后跟贴：租客搬走時,有東西坏了或請人打扫卫生的費用,才可扣bond 金的. [ 本帖最后由 R2005 于 2012-4-17 21:08 编辑 ] 最后发表：R2005	dbsdsuna 2012-4-10 21:34	161938	R2005 2012-4-17 22:07
xxxxxxxxxxxxxx 最后跟贴：Top Ryde这个区不错，你给的价钱应该可以，周围的west ryde marsfield eastwood 等都被中国人占了有一半，阿三不多和棒子极少，交通方便，如果就为了火车线，就看看top ryde旁边那几个 [ 本帖最后由 sodium 于 2012-4-17 15:57 编辑 ] 最后发表：sodium	yyyyylllll 2012-1-26 19:47	272676	sodium 2012-4-17 16:56
RT 最后跟贴：我觉得看涨多少房租啊，如果500涨到510，那么赶走了房客，中间空挡一周，那么就需要新房客注满大约50周才能弥补回来，这样看上去不涨房租继续留旧房客住一年也不错啊。不知道我这么大约的计算方法对不对呀？最后发表：redappletree	Sydney傻妞 2012-4-14 19:31	181992	redappletree 2012-4-17 00:24
30w的新房子每年折旧会有多少呢？最后跟贴：请参考我写的关于折旧帖子：　投资房折旧最大化之我见 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=5 －　你的理解是正确的“收入-折旧的剩余来报税” －　３０万，可能是老房子，　ＡＴＯ规定１９８５年７月之前建好的房子，结构上是不可以折了，但如果后来作过装修，翻修（厨房，浴室．．．），这些是可以折。　所以并不是老房子不可以折旧。－　折旧是从房子建筑完工交付使用开始计算。　每年逐渐递减的（主要指的是ｐｌａｎｔ　ａｎｄ　ｅｑｕｉｐｍｅｎｔｓ），　Ｃａｐｉｔａｌ　Ａｌｌｏｗａｎｃｅ通常是每年折旧2.5%。如果是新房子，最多可以有４０年折旧。希望我的帖子和解答能对你以及其他房产投资的朋友有所帮助，也希望我们专业的服务能给你带来最大化的回报。如有其他问题可参考我公司网站　http://www.atrqs.com.au/faq.html　　或者来电咨询。最后发表：diva	alalala 2012-4-16 11:18	31249	diva 2012-4-16 23:26
国内购房公证认证最后跟贴：删帖，自己想办法去了 [ 本帖最后由亦文亦武于 2012-4-16 18:12 编辑 ] 最后发表：亦文亦武	亦文亦武 2012-4-16 18:54	0972	亦文亦武 2012-4-16 18:54
买了一快地，有很大麻烦。最后跟贴：协商。。最后发表：鱼羊鲜 ...2	墨尔本小乖 2012-4-10 12:53	374125	鱼羊鲜 2012-4-16 16:32
请教：买自住房，贷款贷多少年比较合适？最后跟贴：30年吧最后发表：鱼羊鲜	鱼儿819 2012-3-24 10:52	162115	鱼羊鲜 2012-4-16 16:29
买房贷款什么情况下需要做预批呢？最后跟贴：If you can tell your income, you don't have to get the letter for pre-approval. By the time of formal appoval, get the letter to verify your income. 最后发表：patricb	舟之 2012-4-13 23:08	71371	patricb 2012-4-16 16:19
zetland~~2房楼花60W，但是只有70平方，值得买吗？最后跟贴：原帖由 lily2221 于 2012-4-15 20:06 发表 Zetland靠近Redfern，街道拥挤。治安不太好。如果不是为了做生意，不建议住那里。以前两个留学生被逼裸体跳楼就发生在这个区附近。 i heard it was waterloo, to be precise 最后发表：zephyrx	bulleatpig 2012-4-10 22:14	162093	zephyrx 2012-4-16 00:55
有朋友知道biIl chen和jason chen的吗？最后跟贴：谢谢记帐评分必需的！最后发表：舟之	舟之 2012-4-13 23:19	41518	舟之 2012-4-15 16:13
明年房价会跌吗最后跟贴：悉尼房价今年跌也不奇怪，但以长远打算的话这个根本不重要，如果楼市低迷政府随便一招就接着爆发，悉尼近十多年来就是如此。最后发表：sodium ...2 3 4	angelayhr 2011-12-15 11:45	11612946	sodium 2012-4-15 15:46
关于首次置业的铺贴问题请大家帮忙最后跟贴：首置，如果你买旧屋，就只有这7000刀买新屋，就免印花税，加上这7000刀最后发表：Linda-奔跑中	shalee 2012-4-13 16:40	61417	Linda-奔跑中 2012-4-15 00:27
home loan broker 最后跟贴：谢谢鼓励，说句实话没想到去bank做broker，就像自己干，难道非要签一个公司吗，不能自己单干吗，实在不懂，弱弱的问，呵呵。另外能赚20万一年到达足迹平均水平就可以了，不求1million了，呵呵，没那么大胃口。最后发表：xyxyxy	xyxyxy 2012-4-10 01:59	101899	xyxyxy 2012-4-14 00:24
第一次买房再次请教最后跟贴：学习，围观，帮顶～！最后发表：ZUJl	yuisaka 2012-4-9 21:03	31157	ZUJl 2012-4-12 23:56
投资房折旧是怎么回事呢？最后跟贴：这个问题，我也可以补充几句拿点积分，因为几个月前作过折旧，向quantity surveyors和会计专业人士请教过： 1。每年折旧的金额应该抵扣taxable income. 比如房屋折旧1万，其他收入8万，则taxable income是7万。如果说税率30%，我们应该从折旧上拿回3000。 2。折旧应该只与建筑房子和内部装修有关，与地价和房子售价无直接关系， 3。对的，86年之前的房子，建筑本身不能折，但其后装修的部分（厨房，浴室，地板,窗帘，灯具...）是可以折的。这点特别适合买了老房子，但花钱装修的情况（不管是自己装的还是前房主装的） 4。我买的是apartment, 中介当时说送我一个折旧，但其实只是个沽值版本，我的会计说不行，必须要专业QS去做完整版。 5。当时有人说，这个折旧的额度，以后会计算到，加回到capital gain里面，心理还挺纠结的。不过会计说，钱会贬值的，还不如拿着折旧退税的现钱来养房更合适。如果想到别的，以后再补充。最后发表：doutao	x19831130 2012-4-6 21:16	41435	doutao 2012-4-12 23:47
mortgagee in possession的房会捞到便宜吗? 最后跟贴：没什么好谈的，直接去拍。如果中介跟你熟，顶多告诉你这房子欠银行多少钱，高于这个价，银行会卖之类的。最后发表：640	胖胖妈 2012-4-12 00:06	11428	640 2012-4-12 12:43
布村投资前景如何? 最后跟贴：就是像BOXHILL 一样的华人区，华人聚居地。交通生活都很方便。最后发表：hobartlul	gzandaus 2012-4-9 18:55	41229	hobartlul 2012-4-12 10:37
自住房转投资为退税可行不？最后跟贴：原帖由 Murphy 于 2012-4-11 23:06 发表如果新房是投资方的话，是否refin的钱的利息都可以抵税？可以，证明给ATO看就行了。最后发表：simplyjean	Yynytnhh 2012-4-10 15:56	141671	simplyjean 2012-4-12 00:30
小白弱弱问一声：对于不造房子的空地，除了等增值还有什么可以做来增加投资收入？最后跟贴：原帖由 suel 于 2012-4-9 21:05 发表这个不一定，如果是好地段，土地增值后，卖的比有房子的要快。毕竟有房子，人家要考虑是否喜欢这个房子，尤其还新的房子，不可能立即推了重建吧。土地一方面买卖只要交土地的印花税，另外一方面，人家可以自己设计建房，灵活性大土地是可能买的比房子快，但是收益绝对没有有房子的package高。房地产是房和地一起才赚最多。好地上有房子的稍微降点价，照样可以卖得非常快，那么又赚土地的钱，也赚了房子的钱。另外每年的利息没有退税，没有收入，不知道以后想access enquit银行准不准，如果不行的话，这笔钱就是死钱，钱不像投资，倒好像是放自住房了。每年的rate和利息损失会吃掉将来利润一大快。你想地如果多贷款一半造房，这部分的投入是有房租的，房租收入一般绝对超过总贷款的利息的半数的，等于帮你减少了hold 成本，还有退税。如果你觉得这是好地皮，造个合适房子，绝对赚更多。许多破房子在好地块上，不管70年，80年旧，看上去就要倒了，都不会只卖你地皮价，都要加上10万20万再卖的。纯买卖地皮基本是developer的行为。你不如看看这个地有没有做project的选择。 [ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-4-14 02:24 编辑 ] 最后发表：eric_hl88 - [阅读权限 1] ...2	suel 2012-4-7 23:35	403258	eric_hl88 2012-4-12 00:08
关于房屋出租中介最后跟贴：想请问一下各位有没有推荐哪个ryde附近收费便宜的AGENT代理管理房屋的出租呢？现在有一新房5月份收楼后就准备出租了。现在找AGENT先放上MARKET可以吗？AGENT的收费通常有哪些？费用大概多少？还有什么需要注意的地方呢？请有经验的同学给点意见最后发表：qqbaby	qqbaby 2012-4-11 23:14	0947	qqbaby 2012-4-11 23:14
WBC OFFSET ACCOUNT的问题最后跟贴：原帖由 zn7726 于 2012-4-11 16:15 发表大家好像都是这样的. 安全性, 你担心卡丢了/被复制了, 人家拿着去提款机拿钱? 这种情况银行都会负责赔偿的. 确实是有这个担心，老公是搞IT的，对于这方便的安全警惕特别高，不放心最后发表：lalaladog	lalaladog 2012-4-11 17:07	21122	lalaladog 2012-4-11 17:20
自住房如何再加一个人的名字上去？去哪里办手续？最后跟贴：不够5年但有澳籍伴侣现在一律给一年的rrv，拿不到5年的。最后发表：stumbby	飞跑的猪 2012-4-10 14:42	81294	stumbby 2012-4-10 17:37
首次买房哪个区好最后跟贴：也只能考虑这些区了。不过要求还不能太高。想新一点，大一点，也是有难度的。Carlton ? 最后发表：随遇而安的	nicholas321 2012-4-10 17:15	11099	随遇而安的 2012-4-10 17:35
有人听过Lateral corporation property development这个地产商吗？最后跟贴：难道没人听过这个地产商？最后发表：bulleatpig	bulleatpig 2012-4-9 22:41	11039	bulleatpig 2012-4-10 14:22
请各位仙姑神汉围观此房的风水最后跟贴：感觉不是正冲, (冲侧面), 可以放八卦镜在相关冲位化解. 另外, 车在该转弯位会刹车和踩油, 会有一定噪音. 总体感觉问题不大. 最后发表：gzandaus ...2	Portal 2012-3-21 17:20	404125	gzandaus 2012-4-9 19:02
Campsie的这个盘如何最后跟贴：好的，我看看，谢谢了。最后发表：jack3881	jack3881 2012-4-9 11:45	71306	jack3881 2012-4-9 13:03
Line of Credit vs Offset Account 最后跟贴：原帖由 ialienam 于 2012-4-9 12:00 发表對. 你自住房的$100k offset拿來做投資是不能抵稅 (當然你拿錢出來就是要付利息). 你可以先還回去你的loan account, 也不一定要refinance.. 其實就restructure也ok, 應該可以就直接分兩個accounts好方便以後做帳( ... 十分感谢!! 最后发表：老佳美 ...2	jamyi 2012-3-28 16:17	352999	老佳美 2012-4-9 13:03
找房子用domain还是realestate.com? 哪个比较好？最后跟贴：realestate.com 最后发表：ys98 ...2	coco7711 2012-2-13 17:16	324389	ys98 2012-4-9 10:31
首次购房没经验，请教一下！（此房已卖）最后跟贴：最后发表：ab339 ...2 3	meilitsh 2012-3-23 12:46	785536	ab339 2012-4-8 22:00