地产投资今日: 2|主题: 30789

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投资买楼花好吗最后跟贴：哈哈我挺你。大部分人都是转手赚钱的，交房之前不赚钱，交房之后租金也没办法对冲利息。 [ 本帖最后由一木禾于 2011-11-12 00:19 编辑 ] 最后发表：一木禾 ...2	ozvany 2011-10-17 15:39	424349	一木禾 2011-11-12 00:17
自己拥有地权，是否可以和朋友一起开发townhouse 最后跟贴：25万/套做不下来吧？中低档装修 1500/平米不一定够。一套按照200平米算（不是内部面积），成本大概30万/套不一定打的住。次点料也不好说。提前卖你资金也无法回笼。现在银行很难贷款，你没100%资金还真不行。按照150%来预备吧。容易烂尾。 12 套的地，80万买的，不知道哪个城市，估计周围售价也不会太高吧。找人做最好是注册公司，按照投入多少分利益。私人借贷形式，万一烂尾了你自己房子就危险了。说白了：你要勇于把利益给别人。风险与利益成正比，否则谁投？ [ 本帖最后由太阳高高挂于 2011-11-11 23:56 编辑 ] 最后发表：太阳高高挂	yulutax 2011-11-11 16:58	51646	太阳高高挂 2011-11-11 23:50
446 SPRINGVALE RD GLEN WAVERLEY 最后跟贴：我刚看了地图，这个地方有点远，glen 小区里面单纯的地价要80万，房子另算，如果这个房子低于一百万就不可能是校区了。我前些年是这个学校毕业的，学校确实不错。前几天去glen 看小区里面的一个房子拍卖，我是认识这个开发商，他们原本的理想价格是230万，不过好像遇到些资金周转的问题，拍的当天只拍到了180，最后也卖了。他们手里还有另外一套房子，似乎便宜些，你要是想买我帮你问问，在校区，shopping centre对面。现在这个市场价格基本抄底了，买房子是合适的。reserve bank已经降息了，财长也表示各大银行会跟进，所以等到明年房价是会涨的，不过涨多少确实不清楚。我也可以把builder的contact给你。我 Q 646287853 最后发表：一木禾	bt123123 2011-11-10 12:04	41222	一木禾 2011-11-11 23:47
NAB 浮动利率最后跟贴：原帖由 yixuan 于 2011-11-11 15:05 发表 internet banking的话nab里面今天开始显示改利率 Thanks so much. just checked, it changed. 最后发表：f18	f18 2011-11-9 21:24	171523	f18 2011-11-11 17:03
悉尼 Hills 怎么样？最后跟贴：原帖由 bourne126 于 2011-11-4 21 begin_of_the_skype_highlighting 2011-11-4 21 end_of_the_skype_highlighting:54 发表往Japers road school 那边有个捷径，可以避开Baulkham hill Junction，我从Beaumont Hills 到Parramatta半小时，早上7点出发靠，原来HILLS 还离PARRAMATTA 那么远啊。。。。最后发表：mxgong	lvr 2011-10-31 22:11	232281	mxgong 2011-11-11 16:20
固定利率有什么不好的地方的吗最后跟贴：现在offset acc基本都是对冲100%的,就是说你房100块进去就从本金减100然后计算利息, 60%的意思是你放100块进去offset,只能从本金中减60然后计算利息... 我知道做fix rate有的银行是可以每月或者每年多还的, 就是比如说每个月可以多还1000块的本金,但没有redraw... 最后发表：anfernees	santiago 2011-10-23 18:28	131606	anfernees 2011-11-11 10:22
投资者冲进市场抢房，房价不可能走低最后跟贴：市场在慢火。很多房子卖得很好啊。最后发表：yourock	robinbj 2011-10-22 19:37	262925	yourock 2011-11-10 19:54
明天去GLEBE新楼盘内部选购--70W以下两室进去就被告诉SOLD了，是不是卖给鬼了？最后跟贴：我昨天就看到价格表了，最便宜的2房2卫都没有70万以下的。今天可以申请要合同了。最后发表：18092007	微胖儿 2011-11-9 22:56	51294	18092007 2011-11-10 17:26
更多的澳洲人无法承受房贷（The Age）最后跟贴：mark 最后发表：oceans	小李同志 2011-10-25 10:12	61659	oceans 2011-11-10 16:56
美国买的地出事了！！求助！！最后跟贴：我见过澳洲某council拍卖一个1 acre的地拍了50块澳币，50块还一分2，一半归council,一半归州政府最后发表：anvil ...2 3	DBOY123 2011-11-4 19:49	647672	anvil 2011-11-10 13:23
多层apartment的造价？最后跟贴：确实，说造价离不开设计的图纸还有现场的地形地质情况，楼主估计也只是想要个大概的概算，这里还不能忘记是找怎么样的builder报价，中国人，黎巴嫩人意大利人还是aussie的，报价差很多，质量也会差很多，你懂的。最后发表：jasonfaye	loong 2011-11-5 22:41	152166	jasonfaye 2011-11-10 11:38
大家对MACQUARIE UNI旁边,HERRING RD的那个楼盘怎么看最后跟贴：太贵了最后发表：CWJ ...2 3	Hello2010 2011-9-26 10:16	675796	CWJ 2011-11-9 22:32
有人知道Suncorp降房贷利率了么？最后跟贴：现在SUN CORP的浮动利率是多少啊? 最后发表：hanxiu	凉又又 2011-11-2 21:34	21115	hanxiu 2011-11-9 20:00
MELBOURNE西南区房子出租，房客不肯搬走，拖欠房租1个月已经最后跟贴：看来鬼佬房客不靠铺的多啊，我朋友最近也是为房客拖欠租金烦呢，也是鬼佬最后发表：dolinloop ...2 3 4	mcbaobao 2011-11-1 11:01	936051	dolinloop 2011-11-9 16:05
晒一下大家landlord insurance 都是多少最后跟贴：我买的是320刀。最后发表：猪小妹	kelly9881 2011-11-8 09:13	131462	猪小妹 2011-11-9 15:43
大家帮忙看看这个UNIT如何最后跟贴：我知道他门口有很多公共汽车到chatswood火车站，可以网上搜下最后发表：麦芽儿	Cooogeee 2011-11-9 12:50	21037	麦芽儿 2011-11-9 13:28
房子的趋势到底会怎样最后跟贴：十年翻倍,铁定的.有的住就好. 最后发表：Rolandjl ...2	steve128 2011-11-2 01:18	343646	Rolandjl 2011-11-8 21:47
请教关于Hurstville 图书馆楼上的appartement？最后跟贴：原帖由黄泥蟹于 7/11/2011 18:09 发表隔壁那个楼？真是不长记性啊是不是叫阳光置业卖的？当时去看过，价格蛮黑最后发表：Poweregg	vince_au 2011-11-7 14:03	162186	Poweregg 2011-11-8 18:30
刚买了楼花，需要银行出具Bank Guanrantee, 哪里的定期高？最后跟贴：Suncorp 也可以，利率5.6% 最后发表：红石	Hello2010 2011-11-2 23:05	61311	红石 2011-11-8 18:05
扫盲贴：印花税，身份，首次置业津贴，律师，贷款…… 最后跟贴：不错不错学习了最后发表：失眠的羊羊	aus_sylvia 2011-10-10 17:04	232565	失眠的羊羊 2011-11-8 15:25
DUNDAS VALLY的租客市场怎么样？最后跟贴：先在图书管附近转转。如果不介意附近的公租房的法可以考虑。最后发表：kangarooo	Hello2010 2011-11-4 23:00	41101	kangarooo 2011-11-8 10:33
利率降低后有人从NG变正现金流么？最后跟贴：关键还是看退税后。降0.25 还是隔靴搔痒最后发表：鱼叉	太阳高高挂 2011-11-7 19:00	41090	鱼叉 2011-11-8 09:04
哪个landlord insurance 好？最后跟贴：自己个人出租，收cash要买这个landlord保险吗？谢谢。 up to you, like any insurance, no one will force u to buy insurance but u have to bear the risk if tenant does a runner, malicious damage etc but some of the insurance companies wont insure ur property unless its managed by an agent and with a proper legal lease... 最后发表：vcdenton	discus 2011-10-4 14:37	121970	vcdenton 2011-11-7 20:28
6.82%的房贷年率最后跟贴：NAB确实降了0.2%，现在的Variable Rate Home Loans是7.47%，后天SETTLE，MOBILE BANKER答应在DISCOUNT+（-0.2%）的基础上帮再减0.07，希望这样顺利。 http://www.nab.com.au/wps/wcm/co ... ?urid=1320612502212 最后发表：VeradaGuy	2late 2011-10-14 15:39	71520	VeradaGuy 2011-11-7 07:51
不仅是房价，好像房租价也跌了。墨尔本最后跟贴：我当留学生的时候，房东就直接说水电煤都涨价了，通货膨胀率，账单涨价。最后发表：melkitty	melpipi 2011-11-6 16:25	101737	melkitty 2011-11-6 18:36
不做 No document loan 了最后跟贴：降低风险喽最后发表：Poweregg	greenhouse 2011-11-5 23:02	11031	Poweregg 2011-11-5 23:13
请教投资房贷款 interest only loans 好？不好？最后跟贴：一般都是先给5年，5年后再refinance或者怎么样最后发表：manunited	greenhouse 2011-11-1 23:19	172153	manunited 2011-11-5 23:03
股市暴涨了，澳币也暴涨，楼市呢？最后跟贴：才一天这样就暴涨？？最后发表：小小强	6188 2011-10-27 16:08	152014	小小强 2011-11-4 18:06
出租房屋中介费的问题最后跟贴：花钱就图个省心最后发表：ziju	奔跑在澳洲 2011-10-15 21:52	61298	ziju 2011-11-4 01:59
小白问题：自住房多久后能转投资房最后跟贴：干吗搞这么复杂尼最后发表：ziju	Anihc 2011-10-16 14:20	204087	ziju 2011-11-4 01:36
想请行家提提意见最后跟贴：帮顶！最后发表：ziju	辛卯兔 2011-9-20 23:36	131369	ziju 2011-11-4 01:34
student accomodation的房子好不好最后跟贴：投资物业就要先想想：等若干年你出手时，多少人会接盘？最后发表：ziju	anvil 2011-10-31 10:11	111401	ziju 2011-11-4 01:22
請教房貸達人最后跟贴：謝謝littlegirl 最后发表：kk0106	kk0106 2011-10-29 17:54	31511	kk0106 2011-11-3 22:12
最适宜居住的第一城市澳洲墨尔本房地产受推崇最后跟贴：最适宜居住的第一城市澳洲墨尔本房地产受推崇---- 这类新闻越多,墨尔本的房价可就越高啊最后发表：bethtang	bethtang 2011-11-3 21:22	0891	bethtang 2011-11-3 21:22
这几家租房中介，大家觉得哪家好一点？最后跟贴：你是什么房子要出租，我现在想整租房子，电话0430330366 最后发表：悉尼小飞猴	freewalker 2011-11-3 16:19	41172	悉尼小飞猴 2011-11-3 17:18
房子settle，首期不够最后跟贴：depends on how much it is short,.... 最后发表：sakuragi ...2 3	fiona007 2011-11-2 14:08	616160	sakuragi 2011-11-3 16:38
碰到这样的情况，你是换中介还是换房客 - 顺便问问墨尔本东区好的中介推荐最后跟贴：AGREE 不如自己直接管理。最后发表：sakuragi	阿凡提·达 2011-10-31 11:26	282293	sakuragi 2011-11-3 16:34
关于投资房的一些额外的费用怎么退税？最后跟贴：原帖由太阳高高挂于 2011-10-30 20:12 发表 common building 里面，两层楼，一楼出租，2楼自己住，那么比如修理屋顶算CGT? or 算相关费用？ ... It is repair and maintenance. Share the total cost by each property. 最后发表：wTam	hondaeuro 2011-10-30 17:16	41155	wTam 2011-11-3 13:29
household vs family income 最后跟贴：如果是这样的话，就是说这些区几代同居一个区的概率很大？或者夫妻分居同一个区两套房里？我怎么觉得还是没法理解呢最后发表：小日子	小日子 2011-11-3 11:02	31221	小日子 2011-11-3 11:32
俺没看错吧，墨尔本上周中价位48万？最后跟贴：澳洲房子不像国内好统计房价，类似四环五环之间每平方均价最后发表：swin	realkogarah 2011-10-30 10:38	81461	swin 2011-11-2 14:51

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