地产投资今日: 1|主题: 31061

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投資房的Revaluation 最后跟贴：mark 最后发表：rebeccamy222	alanrrll 2012-1-16 09:42	131740	rebeccamy222 2012-5-2 11:16
在ANZ办贷款，遇到让人气愤的事，求建议最后跟贴：mark 最后发表：rebeccamy222	Kathy_mm 2012-3-7 07:28	232175	rebeccamy222 2012-5-2 09:51
如何证明买房的钱是父母资助的？最后跟贴：不过 20万，估计他们还没兴趣呢最后发表：winforjewellery	melpipi 2012-4-29 13:23	111714	winforjewellery 2012-5-2 00:01
有关楼花转卖最后跟贴：原帖由 Q_ma 于 2012-3-14 19:31 发表跟律师沟通过了，事实是三方Settle可行，不用重复交两次印花税了这样转卖对卖家压力也不大，转买对买家也公平些谢谢楼上的同学了求律师联络方式。谢谢! 最后发表：lily333 ...2	Q_ma 2012-3-11 20:07	313776	lily333 2012-5-1 23:20
汇通网5月1日讯——澳大利亚第一季度全国房价指数季率 -1.1%，预期+0.5%，前值-1.0% 。最后跟贴：http://finance.sina.com.cn/money ... /093211960261.shtml 新郎财经最后发表：huaxinmaomao	huaxinmaomao 2012-5-1 22:21	0895	huaxinmaomao 2012-5-1 22:21
澳大利亚第一季度全国房价指数年率-4.5%，预期-3.9%，前值-4.8% 最后跟贴：新浪财经，里面的数据也是引用澳洲政府的官方数据，应该比较真实。最后发表：huaxinmaomao	huaxinmaomao 2012-5-1 13:45	31018	huaxinmaomao 2012-5-1 22:15
第一次卖房如何与中介打交道最后跟贴：你的房子如果位置很不好, 没有需求. 你低价也不一定卖的出去. 另外价标的太低, 人家认为你房子可能有问题. 最好的办法还是高开低走. 拍卖就要低开. 最后发表：zkm2003210	zwsun818 2012-4-16 17:20	132354	zkm2003210 2012-5-1 22:01
储备银行刚刚宣布现金利率下调50个基准点。最后跟贴：应该是从一定程度上制止了房价进一步下跌。换言之，是涨。这样说，可以么？最后发表：click	steven.jo 2012-5-1 14:57	81451	click 2012-5-1 16:27
Interest rate cut 最后跟贴：1 May 2012 At its meeting today, the Board decided to lower the cash rate by 50 basis points to 3.75 per cent, effective 2 May 2012 最后发表：xyouc	xyouc 2012-5-1 14:32	01064	xyouc 2012-5-1 14:32
我的贷款还需要几天？最后跟贴：不是应该邮寄到你家里去的吗？我上次收到的是支票，过两天是卡，然后再过两天是密码。有可能是这样的吧，我的大概也是走了两周左右，还是同城。我觉得其实是根本没发，只是银行的借口罢了。银行已经审批下来了就不用担心了，一定是有的。耐心等等。最后发表：绿盒子	danifubu88 2012-4-30 11:51	21178	绿盒子 2012-5-1 14:07
请问WILLOUGHBY这间屋怎样？最后跟贴：这一片价格会比Edna St 高些，不过这套小房子卖到1.495也是够高的，以后卖房就找这个中介最后发表：aunz2009	greenhouse 2012-4-27 22:09	221729	aunz2009 2012-4-30 23:46
入籍后国内房产问题最后跟贴：没有的事。只要证明你就是这个物业的业主。该怎么处理还是怎么处理。改变国籍前买的物业。还是按照正常交易办理。改变国籍后购买的物业。出售的时候好像会多增收一个税收好像是5%。楼上的不要道听途说主观臆断的乱猜测。最后发表：aq0621	jones999 2012-3-31 06:19	242886	aq0621 2012-4-30 21:30
请问下房子记录哪里可以查到最后跟贴：请问找什么人？从哪里找？最后发表：bing029	nicholas321 2012-4-22 12:06	91576	bing029 2012-4-30 17:58
租约淡季到期怎么办？最后跟贴：谢谢楼上。顺带问一下，学区旺季一般是哪几个月份呢？最后发表：michellemm	michellemm 2012-4-29 20:54	41124	michellemm 2012-4-30 14:38
悉尼先驱报2012房市预期最后跟贴：都是帮银行打工，承担风险的拉。最后发表：netstat	lvr 2012-2-19 19:42	192469	netstat 2012-4-30 10:37
非PR买房政策问题求教最后跟贴：那要看开发商律师帮不帮忙啦但最好不要冒这个危险可以先买在父母名下等PR下来后在买个自己名下的总之早买房总是没错的最后发表：xiaoaokk	rocky_oye 2012-4-21 08:30	292065	xiaoaokk 2012-4-30 10:27
悉尼首次置业费$7000将在今年取消？最后跟贴：原帖由 parramatta 于 2012-4-4 07:58 发表估计是传说而已，否则着这么重要的事情，报纸总得有透露。大家都是估，也不难猜啦。目前所有的联邦政府和州政府的FHG都是到六月底结束，除非像往年一样继续延长。但现在无论联邦或州政府都没钱，把这给裁了是可以理解的。(paopaobing(3)) 最后发表：jhsun3 ...2	susan1987 2012-4-3 22:35	395055	jhsun3 2012-4-30 10:24
已经还完的自住房refinance转投资房怎么操作可以negative gearing 分分伺候最后跟贴：都还完了还啥refinance？都还完了不就是不欠银行钱了么？是不是你还差一点尾巴没有付清？转投资房没有什么特别的手续你要提供证明这个房子你是租出去的有租客有租金收入这样可以把你的房子的账面的折旧费用算入负扣税租金利息差就没什么可以扣的了因为你也没有什么利息付出不过有个方法就是你买下一套房子的时候可以把两个房子并入一个贷款的package这样自住房的就尽量多放钱那个出租的投资房就100％贷款咯这样能拿到最大税务减免个人意见哈拍砖请手下留情 [ 本帖最后由 xiaoaokk 于 2012-4-30 10:42 编辑 ] 最后发表：xiaoaokk	sujiea 2012-4-6 12:00	172105	xiaoaokk 2012-4-30 10:11
要和租客签新一年合同是否该加租？最后跟贴：租金可以随着通胀率的涨跌作适当的调整最后发表：wi889 ...2	Sydney傻妞 2012-4-10 16:29	462636	wi889 2012-4-29 14:52
North Parramatta, parramatta river北边附近有坟场么？最后跟贴：在哪里找off plan的信息？最后发表：crystalzhang	crystalzhang 2012-4-28 18:22	61196	crystalzhang 2012-4-28 22:30
自己出租房子和找中介出租有什么不同？最后跟贴：那里只能登分租，整租没有的最后发表：manunited	sabrinasyd 2012-4-19 19:37	151922	manunited 2012-4-28 22:03
海外收入的税务讲zuh座最后跟贴：后892论坛组织了一场由德勤，CBA，Marhsall White在CBA city总部2楼会议厅的讲座。会帮助一些经常收到海外汇款人士合理避税。利用银行资源理财、避税。德勤，CBA都是华语讲解。不过此次讲座只有25个位置，请尽快联系。如有需要，站内pm联系最后发表：junniao	mont191 2012-4-28 19:07	1932	junniao 2012-4-28 19:26
到哪里可以查到澳洲优秀或坑爹开发商的信息呢？最后跟贴：谢谢同学帮忙啊----- 最后发表：娇娃	娇娃 2012-4-22 23:42	51152	娇娃 2012-4-28 17:52
带Winter Garden的apartment好不好(有分加哦）最后跟贴：打理麻烦吗？最后发表：jw888	simplyjean 2012-4-16 19:18	101622	jw888 2012-4-28 17:22
Lidcombe的Botanica小区怎么样？最后跟贴：70-90万最后发表：erinneptune ...2 3	Michelle_zjy 2012-4-12 22:40	886340	erinneptune 2012-4-28 15:22
有好几次，看电视像ACA， today tonight说的一些便宜的房子最后跟贴：负资产们最后发表：sodium	shaunyan 2012-4-28 13:31	1999	sodium 2012-4-28 14:16
163!TR買房最后跟贴：楼上回答中有误导部分。TR买房可以直接网上申请FIRB，或者委托律师、过户师申请。一般如果是参加AUCTION的，会在参加前就批下来，如果是PRIVATE SALES的，也就是私售的，也会在大约20天~30天以内批下来。我所知道的很多TR都买了2手自住的，申请FIRB都没听说过被拒绝。只是，买二手房（定义为超过2年的房屋）只能用于自住，且在未来如果TR失效而不能获得永居或者另类TR资格的情况下，必须出售。本人TR，真实经历了购买二手房屋。请楼主参考最后发表：Lancemaggie	tony30017 2012-3-30 01:00	101679	Lancemaggie 2012-4-28 00:36
悉尼85万以下，大家出出主意吧最后跟贴：85w在北悉尼apartment中还是有选择余地的，但是一个25分钟的限制就难说了，堵车的时候25分钟才能跑多远啊，不堵车的时候又能跑多远。。。。最后发表：globkiller	xinfang 2012-3-23 13:24	292586	globkiller 2012-4-27 23:44
关于自住房转投资房问题请教最后跟贴：这个问题好像几乎每周被讨论一次。要想钻税局的空子是不容易的，大家已经群策群力过了简而言之，贷款利息是否能抵税，在于贷款资金的流向和用途，而不取决于从哪一套房子贷款出来。你前六个月是出租，可以抵税，后来是自住了。 [ 本帖最后由 patricb 于 2012-4-27 23:13 编辑 ] 最后发表：patricb	kingwood 2012-4-27 22:37	11179	patricb 2012-4-27 23:12
澳大利亚买房水太深最后跟贴：太忽悠人了。最后发表：poohbear	angelayhr 2011-12-14 10:25	275620	poohbear 2012-4-27 13:44
急问: 这个字能签吗？（Letter of Authority and Letter of Appointment）最后跟贴：谢谢了，谢谢您的意见。早上我已打电话给他们了，他们说这是通用的格式（不是针对我的），已同意我将其删掉。最后发表：good518	good518 2012-4-25 20:35	21156	good518 2012-4-26 20:35
先谢各位大大们最后跟贴：楼花因为不是现房，所以title还在开发商名下，就是说这个房子还不是你的，这时候转卖非常麻烦，可能还要经过开发商同意，合同上换一个名字，如没有特殊情况，不建议转卖。印花税以律师说的为准，这方面他们最专业。找中介转卖楼花肯定要收中介费，具体可以商量，2%-4%不等，不过一般中介不愿意接这样的case，太麻烦。建议做好贷款，settle以后找local agent转卖。关于第4点，如果接手买家是自住房准备pay off的，商量一下以后可能会直接给你4万，如果海外买家投资用的，一般人是不愿意这么做的，因为会抵消杠杆效应。律师一般在交换和同以后收30%左右的钱，余下settle以后付清，如果你觉得律师有不法行为损害你的利益可以聘请律师提起诉讼，要求其赔偿一切费用。海外买家最好将租金收入和日常维护支出做成负数，增值税现在为房价收益的一半交30%的增值税。最后发表：globkiller	william720 2012-4-23 11:18	51645	globkiller 2012-4-26 14:14
求帮助：房客私自把房子转租了，怎么办？最后跟贴：既然是中介管理的，这些事情，不是中介自己管理吗？需要房东费心？最后发表：LinuxXp	IMELBOURNE 2012-4-24 22:44	181926	LinuxXp 2012-4-25 22:16
可以同时找两个中介出租房子吗? 最后跟贴：在找房客阶段, 这是可以的. 你找几家中介, 跟他们说谁把房子先租出去, 就和谁签合同. 最后还是只有一家中介帮你租房子. 最后发表：蜜蜂	欢乐海马 2012-4-23 20:26	51311	蜜蜂 2012-4-24 12:33
楼花买卖咨询最后跟贴：同问最后发表：tonytong	brad 2012-2-26 14:49	31360	tonytong 2012-4-24 09:53
求助，在买房办理产权变更手续时，如何辨别自住房和投资房区别呢？最后跟贴：合同肯定有最后发表：sodium	co6666 2012-4-22 09:44	41096	sodium 2012-4-23 17:50
推荐Building&Landlord Insurance 最后跟贴：其实我也不是说哪家好或不好，只是有时候要注意一些细节，光比保费多少是没有意义的，还要比投保的内容，保险金额，和excess多少等等，综合考虑。最后发表：patricb	simplyjean 2012-4-11 19:26	91354	patricb 2012-4-23 15:23
加分，准备从anz simplycity转到choicelend 5.91fixed 最后跟贴：half fixed, half vari 最后发表：shaunyan	shaunyan 2012-4-23 12:00	21084	shaunyan 2012-4-23 13:34
自住转投资，租金如正好和利息费用相抵，这样避税，可行吗？最后跟贴：mark 最后发表：alee79 ...2	ansonsy 2010-12-8 11:55	414064	alee79 2012-4-23 13:25
请问会计高手，这笔利息能否负退税最后跟贴：原帖由天行健于 2012-4-22 20:24 发表俺老婆说不能抵税，但是可以用来增加cost base，就是说将来你要卖的时候，比如500k买的，3年利息扣了5万，那么卖的时候增值税从55万算而不是50万，少交CGT! correct 最后发表：qzard	bluestarboy 2012-4-22 16:08	81217	qzard 2012-4-22 20:42

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