地产投资今日: 69|主题: 31066

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请教投资方首付问题最后跟贴：首付5%银行也肯做，关键是你的贷款能力有没有那么多？根据你的工资，银行会给你算个你能贷款多少钱，假如你自住房已经占掉了大头，投资房就没剩多少贷款了最后发表：nicoleflopy	greta325 2012-9-2 22:27	1805	nicoleflopy 2012-9-3 01:15
投资房即将成为受难妇女收容所？最后跟贴：我也觉得在这里投资房子，法律太保护租客，还是自己有个舒适的地方就足够了，不要背那么多贷款那么大压力，就算老了，这个房子盒退休金也够生活了。最后发表：东方窗帘 ...2 3 4	pangpang 2012-8-20 12:53	1046672	东方窗帘 2012-9-2 20:43
堪培拉的房子最后跟贴： jeans119 发表于 2012-9-1 22:37 但是有没有觉得bonner那边好远？有没有资料分享下最后发表：gus80	gus80 2012-9-1 12:43	4832	gus80 2012-9-2 14:16
投资房的几个税务问题最后跟贴：1，如果我的投资房是全款买的，没有利息，而且房租也是正现金流，不存在亏损的问题，那不就不能退税了？ =========== 正收益当然没得退了，但是得交税！ 2，据说这个退税过的投资房，等卖房子的时候，政府要收一个levy，那如果我一直也没有退过这个投资房的税，那以后卖房的时候还要交这个levy吗？ === 没退过税也得交Capital Gain Tax啊，跟你退没退过税没关系，只要是投资房就要交。 3，每个人的投资房退的税肯定都是不同的比例，那有没有什么规定说，如果多退了就多交那个levy，少退的就少交的说法啊？ ========== 只要是投资房就得交，除非满足某些特定的可以豁免的条件最后发表：nicoleflopy	rookieMM 2012-8-31 20:15	7881	nicoleflopy 2012-9-2 13:34
听说墨尔本最近有新的区开发房子,好象叫CHURCHWOOD 最后跟贴：还有人相信政府的开发计划？？ DOCKLAND的2010计划。。现在都快世界末日了。还没发展起来。。我亏的都快哭了。。最后发表：nesta2008	tanshen 2012-9-2 12:46	1807	nesta2008 2012-9-2 12:49
关于最后跟贴：你得问律师，这样更保险些！！！最后发表：Aussie_Loan	bolimimi 2012-9-2 00:00	2811	Aussie_Loan 2012-9-2 11:57
投资房、自住房如何转换？最后跟贴：我看也是，收现金人不知鬼不觉最后发表：charity	巧笑倩兮 2012-9-1 07:05	61026	charity 2012-9-1 22:11
投资房租约租金解疑最后跟贴：提前 2 个月通知房客是法律要求，不过中介应该及时帮你 review 租金最后发表：password	自在行檀 2012-8-31 18:43	5920	password 2012-9-1 08:21
终于把贷款搞定了，相当给力NAB，BEST RATE EVER！！最后跟贴：恭喜恭喜，都是NAB的最近最后发表：mal39 ...2	happychicken 2014-8-31 12:36	422475	mal39 2012-8-31 23:32
再问个，投资房的风水。风水风水风水，房产风水。标题要长。。。。。最后跟贴：学习最后发表：candy8209	snowbird 2012-8-17 11:39	111415	candy8209 2012-8-31 20:22
Rpdata问题最后跟贴：不会~!! 除非你refurbish后有人去value过,然后RP DATA才会更新!!!!!! 最后发表：Aussie_Loan	oz2009 2012-8-31 08:56	11096	Aussie_Loan 2012-8-31 11:05
求助：现在买旧房子好还是10月1号买楼花最后跟贴：第一次买房子还是买新的比较好，政府的优惠可以拿到。不太推荐一次到位，以后你肯定会换房子，先买个自己承受压力不太大的，不管自住还是投资。欢迎咨询： QQ: 2609573035. 最后发表：james1311	lucyyan 2012-8-17 12:01	201632	james1311 2012-8-30 22:06
大家认为买地造房再卖是不是一个肯定赚钱的投资？最后跟贴：赚钱不一定，但可以建个自己满意的房子最后发表：cgz	XiaoxianZ 2012-8-30 12:32	241227	cgz 2012-8-30 18:55
中介的问话最后跟贴：曾经看房子。看完后中介电话：喜欢吗？我：不太喜欢。中介：那你想出多少钱？我：不太喜欢。。 2日后中介电话：你打算出价吗？ xxx - xxx 价位？您可以考虑吗？房东说了，最低xxx, 不行就不卖了我：说了不太喜欢！！！最后发表：lucyliu8472	remexcong 2012-8-27 16:04	101040	lucyliu8472 2012-8-30 12:25
谢谢最后跟贴：那这么说很多TX父母从国内打过来的钱都taxable?因为很多钱都是用来买房子的。。。最后发表：simplyjean	ZHAOXUE317 2012-8-29 22:17	41047	simplyjean 2012-8-30 11:27
投资房烦事也挺多的！请教最后跟贴： jhsun3 发表于 2012-5-24 13:36 用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute ... 收藏！！最后发表：anitaying ...2 3	snowry 2012-5-24 13:28	887441	anitaying 2012-8-29 20:38
为什么没人研究wentworthville? NSW的最后跟贴：不好出租,朋友的的空了两个多月最后发表：老本	elyn00 2012-8-29 10:40	71411	老本 2012-8-29 18:52
投资回报最后跟贴：那得看你为什么买它了。CG 潜力好吗？你就是要negative gearing? 它 strata 多少钱。你问大家，也得多给点数字啊。最后发表：Ritacow	herstory_fu 2012-8-28 19:41	31034	Ritacow 2012-8-29 11:39
SUPER 可以拿出来买投资房吗最后跟贴：今天剛好有寫到 http://smh.domain.com.au/real-es ... 20120824-24rp4.html 最后发表：ialienam	aussiecrocodile 2012-8-22 08:33	192275	ialienam 2012-8-28 21:59
rockdale 这个区如何最后跟贴： datace2004 发表于 2012-8-28 13:15 巨骗长安雪梨开的不也是什么西北？改天过去支持下广西老乡广西外卖在target对面的步行街内，很容易找到。最后发表：sunnykelly	tgnaxin 2012-8-26 22:52	131325	sunnykelly 2012-8-28 19:54
大家对这几个区有研究吗？ Brisbane 最后跟贴： yz3183 发表于 2012-8-28 14:45 Lutwyche and Kedron, Can you tell me why from your angle? 最后发表：Ritacow	Ritacow 2012-8-27 20:20	91061	Ritacow 2012-8-28 14:58
银行问我要不要少付供房子的钱，是好事情吗？最后跟贴：问题是哪怕你从来没有做过1分钱的NG，你的投资房要卖的时候还是要交capital gain的税。最后发表：nis	不会说 2012-8-17 22:00	191560	nis 2012-8-28 12:31
还贷款最后跟贴：举个极端的例子毒贩，每天party, 炒粉，玩女人，杀人。。。。当然，也可能被杀，被抓判个几十年或终身一个种田的，每日三餐，不会有什么花头，可以安稳的活到80岁，你要什么生活？当你费尽心思算那种还法省钱的时候，嘲笑别人没你聪明的时候，你在某些方面也在损失。有人只要自己能干的，能省的都要省，有人只要别人能做的，都交给别人做，自己的时间省了做别的事。看你怎么个算法了。最后发表：cina ...2	xyz58 2012-7-4 09:28	422974	cina 2012-8-28 11:27
谁给讲讲为什么不好的区投资回报(租金)比好区要高很多. 最后跟贴：分子是租金，分母是房子总价，房价不涨，分母不变，房租每年都涨，分子变大。所以投资回报就高最后发表：zl-413	ozsteps 2012-8-26 13:30	91226	zl-413 2012-8-26 21:32
在domain上看到一房子最后跟贴：地大的话，不便宜吧。下手。最后发表：mont191	gladant 2012-8-25 09:38	91191	mont191 2012-8-26 18:06
自主转投资，如何避免CGT 最后跟贴：agent is ok or independent valuer 最后发表：STS-TAX	opensolutionoz 2012-8-22 16:03	141403	STS-TAX 2012-8-24 16:46
房产可承受指数自2009年9月来最高最后跟贴：〉〉〉Affordability worsened slightly in Melbourne (60.3 to 59.3) and in Brisbane (65.5 to 64.7). 为什么呢？房价不是跌得厉害吗？难道是失业的影响？最后发表：天行健	gordon88 2012-8-24 15:37	2926	天行健 2012-8-24 16:10
关于墨尔本首次置业补贴最后跟贴：能行吗？最后发表：天行健	edwardvic 2012-8-14 19:28	41073	天行健 2012-8-24 14:34
有买学生公寓做投资的吗？最后跟贴：很难贷到款最后发表：usydkevin	richiz 2012-7-10 23:39	282566	usydkevin 2012-8-24 14:34
自住转投资房的折旧＋CGT 最后跟贴：2。中介的估价肯定不行，那是属于appraisal，没有任何法律效应的。银行的估计也不行，跟中介的估价是一样的道理。应该只有折旧报告上的才承认！最后发表：天行健	sakuragi 2012-8-23 13:27	41377	天行健 2012-8-24 14:22
现在这房子怎么越建越小阿.... 最后跟贴： michael128 发表于 2012-8-15 14:21 因为地产商的心越来越黑 haha yes .. 最后发表：lucyliu8472	Letyouknow 2012-7-31 22:57	172052	lucyliu8472 2012-8-24 14:14
恐龙银行，现在能拿到的利率折扣是多少？最后跟贴：恐龙银行，名字太可爱。额最后发表：lucyliu8472	long_seller 2012-8-21 15:23	111210	lucyliu8472 2012-8-24 08:42
auburn要建核废料收集站有这样的事情吗？最后跟贴：看来一切都不影响奥本UNIT房价及房租继续大涨长红最后发表：hsqhugh ...2	cici2011 2012-8-22 10:42	342762	hsqhugh 2012-8-24 07:06
strata与房子质量的关系，另问special levies 最后跟贴：“出租率高的APT物业费高于自住率高的APT” 这个是学到知识了谢谢最后发表：fionastar	fionastar 2012-8-18 11:43	122076	fionastar 2012-8-23 22:00
维省最新开发的六个Suburb 最后跟贴： alanrrll 发表于 2012-8-20 09:48 http://www.theage.com.au/victoria/six-new-suburbs-but-little-public-transport-20120613-20alo.html 谢谢楼主，拜读之前先表示感谢！最后发表：猎豹	alanrrll 2012-6-14 14:12	293026	猎豹 2012-8-23 17:56
涨房租, 租客还价得厉害, 求支援~~ 最后跟贴：最后涨了吗？最后发表：william23 ...2	wilsh 2012-3-16 14:26	586160	william23 2012-8-22 22:45
关于如何授权国内房子迁户口，在被迁入方无法出席情况下最后跟贴：父母准备卖掉他们国内的房子，要先把户口从他们房子里迁到我的房子里，再把房子卖掉。迁户口需要父母和我都去户籍派出所办理转进转出。我现在无法离开澳洲，听说可以去悉尼中国领馆办理一份公证还是认证的。内容是委托父母在我无法出席的情况下，把户口迁到我的房子里，我授权父母全权处理这件事情。请问领馆有这样的公证吗？如果有哪位大侠做过的话，请问这份公证的标题或类型叫什么呢？最后发表：lily07	lily07 2012-8-22 19:31	0731	lily07 2012-8-22 19:31
请问今年的CPI 多少啊最后跟贴：lz你要查的应该是housing 3.4% http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6401.0 最后发表：yanzi	heihai 2012-8-20 22:55	11985	yanzi 2012-8-22 13:05
卖房子选择拍卖还是for sale? 最后跟贴：谢谢Q_ma，回答得真经典。最后发表：remexcong	remexcong 2012-8-19 20:38	81302	remexcong 2012-8-22 12:56
请问租客自己换灶台，洗碗池和水龙头以此来降低房租，写最后跟贴： Laura12345 发表于 2012-8-21 11:39 我们的前任屋主，搬走之后租了一个house,嫌弃人家厨房不好，就重新装修了一下，降了70一个星期。 ... 有先例就好，明天中介和租客过来谈，希望有个好结果。谢谢大家的热心帮助最后发表：LYDIA_YU	LYDIA_YU 2012-8-20 22:41	141534	LYDIA_YU 2012-8-21 22:32

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