地产投资今日: 9|主题: 31291

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请教达人关于买房10%订金最后跟贴：你开了支票，银行只是把钱HOLD住了，只要你没把只怕交出去，钱实际都在你账户里。如果你不想买这房了，把支票还给银行，付点钱大概20，把支票买回来就好了。最后发表：Ssaaaai	OZBESTMAN 2012-12-6 21:48	132009	Ssaaaai 2012-12-6 23:56
有15W到底是买房还是买商铺呢。。最后跟贴：本人做理发澳洲10年了。现在最近刚结婚，想自己做做生意，买生意我看差不多也要几万但是商铺好像也是要40W左右，现在还在租房，也属于是第一次投资了。希望大大给点介意，选择商铺的话不知道15W能买到多少平米的和地区呢？贷款压力不要太大，觉得35W的商铺差不多了。。最后发表：kangking	kangking 2012-12-5 21:11	01002	kangking 2012-12-5 21:11
请问，把房屋从两个人名字变更到一人名下需要交钱吗？最后跟贴：将来有用最后发表：桂花	summerhot 2012-12-5 00:22	141898	桂花 2012-12-5 20:12
投资房出租，账单可以在自己名下么？最后跟贴： flyspirit 发表于 2012-12-5 13:28 租金包bill，你就不怕人家天天开烤箱开暖气？觉得不能包bill 这样没人会节约。尤其楼主不自己住哪里。包bill，公共区域的灯永远是开着的，厨房厕所浴室永远24小时开着。冬天暖气就更不用说了。最后发表：lucyliu8472	hiya 2012-12-4 16:17	121333	lucyliu8472 2012-12-5 15:44
租房和卖房可同时进行吗？最后跟贴：最后定了，还是卖房。中介费定在2。0% 2。5% 和3。0% 三档。没有广告费。最后发表：marsmars23	marsmars23 2012-11-20 12:36	242099	marsmars23 2012-12-5 14:12
买Unit需要作做Building inspection and pest control 吗最后跟贴：如果作为投资,还是做个吧,费用可以抵税,而且买得放心.注意合同上要写SUBJECT TO BUILDING AND PEST INSPECTION 最后发表：cxjzhj	箱子 2012-12-4 14:10	2978	cxjzhj 2012-12-5 10:54
买投资房，贵的还是便宜的？最后跟贴：TONG WEN 最后发表：老A ...2	lucyliu8472 2012-11-29 15:40	323221	老A 2012-12-4 21:31
学生买房的多么? 最后跟贴：多的去了还都是付全款可怜我们这些DS啊最后发表：澳联房贷	567890 2012-11-30 01:54	71138	澳联房贷 2012-12-4 15:25
还没买房的同学请关注政府新的FHSA(First Home Saver Accounts)政策最后跟贴：想追个问题，如果我买房时，先按投资房买，然后投资房转自住房，这个FHS的钱能拿出来么?主要是贷款的问题，投资房不用一下子付太多首付，但是不知道如果投资房转自住房，这个FHS要怎么操作。。。求高人指教最后发表：Presario	zmdodo 2011-2-7 14:29	232949	Presario 2012-12-4 12:59
看来看去想买楼花，求打醒，求意见-本人已醒最后跟贴： jsseashore 发表于 2012-12-2 11:38 首置55万以下全免。投资要看开发商送不送印花税，现在很多开发商都送的。 ... 羊毛出在羊身上，我现在在看现房，这个楼盘以前卖楼花的时候比现在要贵3万多，贵出来的就是给你“免”掉的印花税。最后发表：cindydundaszuji ...2	RACHEL0711 2012-11-20 09:32	423011	cindydundaszuji 2012-12-4 12:47
不通过中介自己出租房子，双方还有必要签出租协议吗？最后跟贴：小人也好，君子也好，白纸黑字，签字画押，对双方都是既是约束，也是保障。最后发表：zz_sg	KEVINQ 2012-11-29 12:50	231612	zz_sg 2012-12-4 10:59
请教房产买卖税务达人最后跟贴：我在悉尼, 有一套自住房价值45万吧, 已还清房贷, 现可以东拼西凑拿出三十五万左右, 想换房但没找到适合的, 但目前两小孩明年都要上精英中学了在北区, 而我住山区, 非常不方便, 没办法只好搬家了,看了北区的房子一百万也只能买亇破house, 而且我们上班又都在山区, 真非常的头痛! 现在我想在北区租房大概房租$750左右, 打算在山区买亇房七十五万左右出租, 自住房也出租大概$450-480左右,请教足迹税务达人这样可行吗? 划算吗? 最后发表：kitten88	kitten88 2012-12-3 21:06	0785	kitten88 2012-12-3 21:06
求问MEL好的贷款BROKER 最后跟贴：请教各位在MEL的前辈，有没有比较好的贷款BROKER，本人需要对房子做下REFINANCE，有的话请告诉我BROKER的名字，电话，谢谢。最后发表：zlbqj2628	zlbqj2628 2012-12-3 21:01	0834	zlbqj2628 2012-12-3 21:01
求助：一般投资房需要买那些必要的保险。以分答谢。最后跟贴： DBREN 发表于 2012-12-3 16:36 这个insurence 可以cover 像火灾，房屋意外受损一类的损失吗?谢 Strata (owner's corp) 已经把公共的部分包括building itself 作了保险，如果自住，只需买home contents insurance, 如果出租，只需买landlord insurance Landlord insurance = contents insurance + rent protection + (bad) tenants damage + etc Contents 的概念是：所有属于你的物品（作为业主），strata的保险不包括的部分。我并不完全理解，但NRMA提供的landlord insurance 似乎最好，它所包（保）的就是所有strata以外的东西，而有些公司只保其列出之物。火灾应该都保，其他天灾，特别是水灾，各州可能不同。打几电话问一下即可。最后发表：mercedes	DBREN 2012-12-3 15:59	61133	mercedes 2012-12-3 19:44
做个调查吧，你的房子一年以来升值是否超过5%？最后跟贴： XIAOTUDOU 发表于 2012-11-27 10:29 只涨5%的话，7年怎能翻一番呢？把7年这个事忘了吧.... 最后发表：qianshachuang ...2	melpipi 2012-11-23 10:52	372776	qianshachuang 2012-12-3 13:30
ＤＨＡ的投资房最后跟贴：在报纸上看到他们的管理费竟然要收12.5％，太坑爹了最后发表：freewalker	Jenny_22 2012-12-2 11:57	31361	freewalker 2012-12-3 11:17
这套房子能去拍吗？最后跟贴：房子看上去好看，值不值这价咱不懂最后发表：清咖一杯	jsseashore 2012-12-2 16:50	21112	清咖一杯 2012-12-2 22:14
请教：地产中介trust a/c 最后跟贴：如果这个地产中介又是开发商，就是说开发者又有买房执照。地产中介的trust account背后的shareholders和开发商是相同的。不良开发商可以把钱洗走，然后他们申请破产。你的钱就很难要回来了。但这种情况极少。因为他们再想申请买房执照就很难了,再说他们也没有必要为你那点押金这么做。最后发表：bobbyslan	yxpma 2011-12-20 13:39	131888	bobbyslan 2012-12-2 17:51
关于房产投资的一点质疑最后跟贴：煮饭烧水发表于 2012-12-2 14:19 为啥大家都对楼花，公寓，充分否定？求教因为多多哥哥说，买楼房的，中介/开放商吃水太深。 5年都回不了本。最后发表：正宗茶馆馆长 ...2	jeanboy186 2012-11-11 08:03	533993	正宗茶馆馆长 2012-12-2 14:41
offset账户ATO是看不到的，对吗？最后跟贴：关注最后发表：ygjj	huxiaoli856 2012-11-30 17:32	262821	ygjj 2012-12-1 12:40
自己打理投资房其实挺累心的说最后跟贴：如果能找到自己朋友住，自己管是省很多心了，毕竟知根知底。如果是纯招房客，最好还是找中介，可以省时间，很快招到房客；可以省精力；还可以在适当时候涨涨价。最后发表：mimco ...2	KEVINQ 2012-11-29 17:35	463868	mimco 2012-12-1 11:23
靠买投资房真能达到财务自由吗？最后跟贴：可以。但看在什么点位进。最后发表：XIAOTUDOU ...2	KEVINQ 2012-11-29 23:29	323045	XIAOTUDOU 2012-11-30 18:03
求足迹高人们指点这间屋子结构和卖价最后跟贴： hongmei886 发表于 2012-11-29 14:47 为什么？这条街很靠近变电站耶这条街的房基本都是1M+. 这条街很宽, 车少, 离EPPING火车站近. 变电站很小. 不会影响房价多少. 最后发表：春风	hongmei886 2012-11-7 11:25	222245	春风 2012-11-30 11:41
租客问可不可以养宠物？最后跟贴：谢谢大家了，都非常热心。最后发表：jamin	jamin 2012-11-29 23:35	61138	jamin 2012-11-30 09:54
哪位推荐下悉尼比较好的私立中学的学区？最后跟贴：不需要學區的，付學費的。除非你是想住的離學校近點。不過澳洲好的私校不是說進就可以進的，基本上一出生就要報名排隊了，這樣子還不一定上的了。Kirribili 的 Loreto 排隊已經到2024年了，如果父母親戚是本校畢業的可以優先入校。男校相比女校更加難些因爲每年的名額少。如果你朋友很有錢，可以考慮插隊送孩子住校。申請住校的少，所以名額用不掉，基本不用排隊，一年6-7万澳幣。最后发表：april_19	oxy 2012-11-29 00:04	3989	april_19 2012-11-29 19:51
bankwest贷款问题最后跟贴：之前看中一快地，并签了合约，之后在bankwest申请贷款，签了为期半年的合约，产品是premiem selected home loand，现在的利率是5。73%。现在和约过期了地还没过户，因此负责职员让我重新提供资料签定新的合约，并告诉我一切如常。前两天收到uncondition offer的时候，看到要收695的申请费，之前是不用的，于是发邮件去问，被告知那是之前的优惠，现在优惠过了就要交。我们不满意发邮件去问能否免去这笔费用，他回复说要向上级申请，会尽快回复我。但现在两天过去了，他还没回复，而且他昨天开始去holiday。想问下大家这种情况下我的申请费能够免除或者减去一点吗？本来打算转银行的，但发现在250k以下的贷款貌似bw是最低的了，而且有五年io只要4刀一个月的费用，有没有tx有更好的deal介绍一下？最后发表：samuel	samuel 2012-11-29 19:43	0888	samuel 2012-11-29 19:43
买什么样的投资房呢?拿不定主意. 最后跟贴： simplyjean 发表于 2012-11-4 18:17 最好不要看gross rental yield, 而是比较net rental yield, 就是去掉管理费用等费用之后你能到手的钱。不 ... 最后发表：wcsydney2000 ...2	dubu2003 2012-11-4 15:18	544081	wcsydney2000 2012-11-29 17:23
请求建议：关于悉尼买房的问题最后跟贴：是这样的，没身份可以买二手房但是只能自住还有离开澳洲的时候必须要把房子卖掉，这就没有买房的意义了。如果买新房的话就可以做投资房也不用在离境时卖房子，你可以无限期持有这房子等增值。最后发表：Princessfiona	linallen 2012-11-28 13:07	71037	Princessfiona 2012-11-29 13:31
请懂风水的师傅帮一下忙最后跟贴： rookieMM 发表于 2012-11-28 20:48 这个房子的面积应该很大啊,但是地好象不好吧,这按大家的说法是个很宽不够深的地, 没钱啊! 还有这个房子一边 ... 左高右低不是说是左青龙右白虎. 是好风水的吗? 最后发表：清水	jowu 2012-11-27 23:00	71142	清水 2012-11-29 12:17
请删帖最后跟贴：就是保证卖家不再出花招，比如用该房子再抵押借钱等等。最后发表：moody	zhpfree 2012-11-27 20:43	211753	moody 2012-11-29 11:52
贷款选fix rate 还是 variable rate ? 最后跟贴：看你对将来利率的走趋见涨见跌吧现在r挺低得可以考虑F但是F有exit fee当提前还淸或卖房贷款期缩短时。 v隨时期变化可能比你现在F高也可能低但是比较灵活没有exit fee.可隨时找別家银行重做如果有好的offer. 或者可考虑混合做法就是fix几年之后v，银行都很可以做。没有绝对好或者不好因为没有人可以预见未来20多年的事。最后发表：Princessfiona	HADDRILL 2012-11-28 23:17	11347	Princessfiona 2012-11-29 00:27
请问这个Peakhurst 的house能买吗？最后跟贴：那里的房子是这个价的. 最后发表：eagleowl	wzhqiang 2012-11-27 15:35	51231	eagleowl 2012-11-28 16:28
想买HOUSE,请问以投资名义贷款好还是以自住名义贷款好最后跟贴：何去何从发表于 2012-11-28 13:43 本意是想多贷款,但问了贷款顾问说现在银行不再区分自住和投资,首付和利息都一样,不会减少首付,那样就没什么 ... 呵呵，误解了。个人贷款也分投资和自住，都是通过HOME LOAN MANAGER ,公司贷款买房, 是BUSINESS LOAN, BUSNIESS BANKER处理。这个上面差别很大的说。不过，疑问解决了就好。最后发表：roy99883630	何去何从 2012-11-23 14:34	81229	roy99883630 2012-11-28 14:50
新duplex需要做property inspection吗？最后跟贴：normally the warranty is 7 yrs, ask ur solicitor to double check and listen to their advise, 最后发表：roy99883630	winsome 2012-11-27 14:17	3978	roy99883630 2012-11-28 13:30
想给新买的房子按装地板，请问怎样联系Corporate Body Manager? 最后跟贴：物业应该知道啊。最后发表：xyouc	KEVINQ 2012-11-27 21:42	5911	xyouc 2012-11-28 08:00
买房和租房怎么选择? 最后跟贴： Q_ma 发表于 2012-11-27 20:33 如果不怕搬家麻烦的话，短期来讲好房子的确是租比买划算搬家虽然是有点麻烦.但是一个房子住了十年以上也会想换个环境. 最后发表：qwertyui	qwertyui 2012-11-24 18:19	121257	qwertyui 2012-11-28 01:53
推荐一套房子670平方 3房带GF 369k 最后跟贴：楼主在亲子版说要培养4个医生的最后发表：冬迹之樱 ...2	Farm5 2012-11-24 11:31	363027	冬迹之樱 2012-11-28 00:07
关于正现金流的房子投资选择-BRISBANE郊外最后跟贴： westice 发表于 2012-11-27 20:08 你要投资的话千万不要想哪几个区。房子从2005年以来就没有涨过，这几年还在跌，失业率和犯罪率高的一塌糊涂 ... 谢谢，我也不太了解那边，只是看回报率而已总体来说回报还是可以，我指现金流最后发表：STS-TAX	LENNY_DONG 2012-11-27 19:36	51007	STS-TAX 2012-11-27 21:11
AUBURN的house涨幅不如Ashfield的unit 最后跟贴： eguan88 发表于 2012-11-27 07:39 Auburn 25万可以搞定Unit, Ashfield 需要40万... Ashfield 40万也买不到. 最后发表：merry43	angelaqqq1 2012-11-26 08:57	171581	merry43 2012-11-27 18:53
正负扣税问题，regards offset 最后跟贴：看了很多帖子关于offset 和 redraw。心中产生一个问题，希望大家指教：很多人说当年的自主房，转成的投资房，若没有offset，税务上会吃亏。我这里讨论下没有offset的状况。当年你贷了40万，还了20万，现在出租了，一个月4x400=1600，贷款利息比如说一个月1k 那么，你每月有正600的收入要交税，一年7200。如果有offset, 你有40万的贷款，贷款利息比如说一个月1.9k，现在出租了，一个月4x400=1600，你一年亏3600，国家按你的收入 tax back 一些给你，多少我不知道，看你交多少税了。但我猜，你赚钱被纳税的%，和你亏钱贴给你的%，因该差不多把？所以，我觉得其实都差不多，专家门的意见呢？最后发表：pancreative	pancreative 2012-11-27 15:21	0731	pancreative 2012-11-27 15:21

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