地产投资今日: 1|主题: 31337

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求助：买房可以直接联系卖家吗？最后跟贴：如果中介和房东签的是exclusive, 一般有期限的，1-3个月不等，就算房东自己卖了也还是要给中介佣金的。 even房东同意和你之间交易，可是也不担保中介没有找到其他客人出价比你更高。就2个字，麻烦。最后发表：640	柔情土匪 2012-12-18 00:38	21618	640 2012-12-18 12:06
求教Bankwest贷款利息计算问题，分分等。最后跟贴：放offset 里就可以了。最后发表：marsmars23	KEVINQ 2012-12-18 11:36	11053	marsmars23 2012-12-18 12:02
现在墨尔本的房价怎样了啊? 最后跟贴：差点被中介给忽悠了. 谢谢大侠们. 我还是仔细调查后再买吧. 最后发表：a21989	a21989 2012-12-16 14:33	71303	a21989 2012-12-18 04:42
咨询一个oversea买房的问题！最后跟贴：我朋友是oversea身份，人在墨尔本上学，前一段买了一块全新的土地准备自己建房，土地价格46万，她最多贷款80%，工资收入由国内的公司出具证明，达到银行（westpac）的贷款要求了, 然后就是付了土地价格的20%，但是律师要她准备土地印花税大概23000，想问一下对于海外人士，第一套房自住用的，在土地settle当天付的这个印花税的钱是按照投资住房付的（如果按照自住是大概18000），她什么时候能拿到银行退款呢？而且对于在土地没有settle时就已经签了合同，印花税是否需要交，这个流程是否正确？望解答，感谢！最后发表：BB战士	BB战士 2012-12-17 22:06	01028	BB战士 2012-12-17 22:06
现房售价和贷款valuation之间的差价一般是多少？最后跟贴： password 发表于 2012-10-17 14:16 你有钱么？先得移民新加坡才成沒錢，但還是想知道移民新加坡要多少錢？我見到不少新加坡人也移民到澳了！最后发表：FortuneFinanS	yesc 2012-10-15 16:52	191768	FortuneFinanS 2012-12-17 17:22
请问四十几万的新房做投资房，第一年的折旧大概多少？最后跟贴：10k is for your loss between your rents and your expense(interest,all fees), these days your rents is very hard to cover 80% loan's interest and all fees. The loss is vary mainly depent on your rental yield and vacancy rate. But your depreciation portion loss roughly around 10K could make your a bit better off 最后发表：mercer80	KEVINQ 2012-11-24 22:23	101349	mercer80 2012-12-17 13:15
想refinance, 现在50w的利率最好可以做到多少呢？最后跟贴：现在最新的固定是多少点啊？最后发表：FortuneFinanS	in2theshine 2012-11-5 19:16	91664	FortuneFinanS 2012-12-17 11:04
投资房怎么申请到全款最后跟贴： kuxxc 发表于 2012-12-17 01:15 你都说“只可租给学生”了，为什么还要去买？投资下去只有一种租户对象，还要付很多管理费，再便宜也买 ... 感謝你鮮明的回覆，會詳細考慮。謝謝！最后发表：linacheng	mutulong 2012-12-15 18:49	161346	linacheng 2012-12-17 07:39
离悉尼20公里最便宜house的区是Granville, 中位价44.6万澳元最后跟贴：住Granvile记得养狼狗哈最后发表：eguan88 ...2	coast5 2012-9-20 17:38	373345	eguan88 2012-12-17 06:05
凶宅又现，如果购房要绕开这间。最后跟贴：买房擦亮眼睛最后发表：doudouzhu ...2	minialau 2012-12-1 08:32	424070	doudouzhu 2012-12-16 21:50
有投资房的TZ们，房子的空租时间大概一年中有多久？最后跟贴：正解只有价格不合适最后发表：doudouzhu ...2	KEVINQ 2012-12-8 12:09	393151	doudouzhu 2012-12-16 21:49
准备买房子，准备据自己收入规划下贷款的情况请推荐靠谱BROKER 最后跟贴： Aussie_Loan 发表于 2012-12-14 13:45 哈哈哈~~谢谢Mickey 滴美言。我帮您看着，有划算的第一时间让你知道！！！！！ ... 你好，也想跟你咨询下贷款事宜，方便请联系0421704673 最后发表：yanni	sherwoodzhang 2012-10-1 21:31	163323	yanni 2012-12-16 13:54
大家觉得FHSA现在可以考虑吗? 最后跟贴：政府把四年的条例放宽,而且capped的上限也提高了. 想着就当存个高利率的定期吧. 同学们有什么看法? 最后发表：jw222	jw222 2012-12-16 11:23	0746	jw222 2012-12-16 11:23
请教投资房贷款问题最后跟贴：不是很明白到底应该如何计算还能贷多少款。比如收入5w，贷了30w了已经，那么再打算买投资房的时候，如果自己可以出5%首付，还可以向银行贷款么？或者说银行审核贷款的时候，会主要按投资房的租金收入来算贷款规模么？最后发表：lowprofile	lowprofile 2012-12-16 00:25	0755	lowprofile 2012-12-16 00:25
已解决最后跟贴：请教lz，你在去年买楼花时交了10%后，你的律师有没有联系过你，还是今年才联系你，这期间需要做些什么吗? 最后发表：rona	supervvvvv 2012-12-13 19:47	9867	rona 2012-12-15 22:38
首次置业改买投资房？最后跟贴： jw222 发表于 2012-12-14 18:51 具体看你在哪个州,但只要你住超过6个月,不管你是不是投资房,都不能再拿政府的首置补贴的. ... 我说的NSW的。我的意思是一直做投资，但是自己“偷偷”住最后发表：jok14	jok14 2012-12-13 22:01	71019	jok14 2012-12-14 22:08
求问BLACKTOWN有新开的楼盘么?? 最后跟贴：Cariniya st 新开的TOWNHOUSE都卖完啦？最后发表：stockcomments.c	caomianking 2012-12-6 10:52	3938	stockcomments.c 2012-12-14 21:23
请问商店租客拒绝付水费杂费怎么处理最后跟贴：年轻时代发表于 2012-9-19 18:43 印象中lz 之前好像很强硬的。并且很会交涉的。好像还是关于房子出租？告中介之类的？怎么还会碰到这样事 ... 这位记忆真好！ LZ以前就是把RayWhite Carlingford乱扣押金告倒的那位最后发表：a-goodman	barry.wang1 2012-9-18 14:44	181279	a-goodman 2012-12-14 15:54
公寓房是不是没有地产啊？就是没有地的产权啊？最后跟贴：strata 物业管理费最后发表：Synergy000	tanshen 2012-12-8 19:20	261426	Synergy000 2012-12-14 13:36
自住房用投资房名义贷款有什么隐患和问题？最后跟贴：学习了最后发表：ivy9920	ivy9920 2012-12-14 10:16	71018	ivy9920 2012-12-14 12:37
自住还是投资，请教各位最后跟贴：本周日准备去参加一个房屋拍卖，估计要80万左右，地比较大，房子比较久，计划过几年建成3-4间TOWNHOUSE，一部分自己住，一部分出租。因为本人是首置业者，如果买了这个房算自住，7500的补助，印花税的减免一概没有，以后也享受不了了，觉得有点不舒服。如果算投资，以后还要买房自住，这个房子以后要重建，还要再买一套自住房，觉得经济实力又不够。怎样才能两全齐美了？所以想请教各位高人该怎么处理这个问题？最后发表：墨尔本蓝天	墨尔本蓝天 2012-12-13 17:57	0674	墨尔本蓝天 2012-12-13 17:57
有用过AON LANDLORD INSURANCE的TZ吗？最后跟贴：Aon是一家再保险公司和风险管理公司吧，一般他拿到你的保单会再投保给一家别的专业保险公司。最后发表：wdmznzd	KEVINQ 2012-12-13 11:01	1819	wdmznzd 2012-12-13 16:55
人怕出名猪怕壮啊最后跟贴：最后发表：linacheng	年轻时代 2012-12-8 21:41	5975	linacheng 2012-12-12 16:56
Contractor可以贷款吗? 最后跟贴：OK, no problem and find a good Broker 最后发表：雪梨猴爸	vicpark 2012-6-9 23:37	61254	雪梨猴爸 2012-12-12 13:26
房地产趋势分析最后跟贴：学习最后发表：living123 ...2 3 4 5 6..8	liuliang1958 2012-11-3 11:24	21614964	living123 2012-12-12 13:10
有没有UNSW附近的楼花推荐？最后跟贴：哈哈～～也不要把樓花整個講得很可怕.. 樓主先講一下為何要買樓花??? 如果能買到價錢不誇張的, 老實說誰不喜歡住新房.. 有一些算一算不用交stamp duty, and first home grant其實也不一定比舊房差. (不過這需要自己去做research, agents當然希望賣對他自己有利的.. 如果都能賺大錢, 他為何還拿出來賣.. 投資有風險) 樓主應該收到不少短信.. UNSW附近一堆樓花, 老實說真的貴的嚇死人. 有何原因一定要樓花? 我相信你到zetaldn or waterloo一堆阿... 最后发表：ialienam	yxfc2003 2012-12-4 10:07	111136	ialienam 2012-12-12 11:04
一个区的房屋空置率哪里查最后跟贴：Mark 最后发表：theyears	fionastar 2012-8-13 22:30	281934	theyears 2012-12-11 20:00
请问中介出租的house，inspection的时候我们需要一起过去看看吗？最后跟贴：我从来没去，好像也没啥问题，如果不放心，你就一起去看看最后发表：okokok	miy 2012-12-11 13:30	1936	okokok 2012-12-11 14:22
求助万能的足迹关于投资房出租的问题最后跟贴：给中介 . 最后发表：j186l77	soy 2012-12-10 17:44	5923	j186l77 2012-12-11 12:40
向大家请教投资房的房租问题最后跟贴：减掉水电气 . 最后发表：j186l77	littlemao 2012-12-5 21:34	191642	j186l77 2012-12-11 12:38
关于投资房退税和贷款的细节窍门的讨论，自己总结的最后跟贴：谢谢最后发表：feier97 ...2	stevensun2 2011-6-23 13:11	567062	feier97 2012-12-11 11:46
自住房还款过快会不会有问题呢最后跟贴：我们没钱的愁, 没想到有钱的也愁最后发表：净风 ...2	老A 2012-12-4 13:01	473612	净风 2012-12-11 11:43
请问，有人认识墨尔本NAB或者Westpac，有华人贷款经理没？最后跟贴：推荐patricb，专业诚恳，在Glen Waverley Shopping Centre内办公，找他很方便。最后发表：villa	语阁 2012-11-30 11:12	101406	villa 2012-12-10 22:03
墨尔本 collingwood的 off-plan的一房公寓，大家有什么看法？最后跟贴：同意楼上。既然是投资，就要考虑今后的这升值潜力。出租给鬼子，要有房子被搞坏的心理准备，要有房租拖欠的心理准备。在那里工作过。了解那里都什么人。很多嬉皮人，艺术家之类最后发表：lucyliu8472	lu-qing1985 2012-12-9 14:04	141170	lucyliu8472 2012-12-10 11:58
作为出租的公寓房，是卧室大一点好还是客厅大一点好？最后跟贴：大客厅好, 人在客厅的时间最多. 最后发表：风调雨顺	ukbing 2012-12-5 15:56	151127	风调雨顺 2012-12-10 11:00
四十年的老unit,阳台和墙接触的地方有裂缝，但是被水泥重新涂抹过最后跟贴：发图片给专家们看看最后发表：4eyesnb	KEVINQ 2012-12-9 22:49	1861	4eyesnb 2012-12-10 06:40
房子settle以后收到电费、煤气账单，应该由谁来交？最后跟贴： eguan88 发表于 2012-12-9 21:48 电费、煤气账单是你的名字么? 正解最后发表：犀利的现实	KEVINQ 2012-12-9 21:45	81120	犀利的现实 2012-12-10 00:13
求前辈帮助，碰到棘手事情最后跟贴：From tax point of view, you can not claim full (100%) interest expenses payment as tax deduction against your investment property after you have refinanced for the reason paying more principal amount of your own residential property. Unless you are using refinance money for the capital improvement of your "investment" property. 最后发表：cycwong21	zlbqj2628 2012-12-9 21:48	4883	cycwong21 2012-12-9 23:11
Calibre construction...有誰知道這個builder? 最后跟贴：??????????????? anyone know? 最后发表：perhapscwk	perhapscwk 2012-12-8 20:20	1815	perhapscwk 2012-12-9 23:09
初次买房，需要准备什么，具体购房步骤是什么最后跟贴：1. 看房 2. 55万税大概17478 http://www.sro.vic.gov.au/SRO/SR ... D=31/12/2012&V=$550,000&E=0&PR=Y&fh=Y&sd=04/02/2013&S=3&R=$17,479&#calc 跟你买的时间有关系 3. 看好后交定金，然后商量settlement date ，在这个期间你可以把其他钱准备到位。 4. 签合同前，找人检查房子，找过户师/律师帮忙看合同等。 5. 补贴是有的，但是要求自住半年至少好像 6. 20%税就不太清楚了。每个州不一样，跟买的新旧房好像也不一样，跟买房总价也不一样。大家补充纠正吧最后发表：1919	springchen0406 2012-12-6 02:41	121427	1919 2012-12-8 23:36

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