地产投资今日: 7|主题: 31337

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这个Commercial property值得入手吗? 最后跟贴： Sorrytoolate 发表于 2013-1-8 08:07 现在好的生意出手的好难找啊，有什么好介绍吗没有什么可介绍的，俺非中介。祝顺利～！最后发表：lucyliu8472	Sorrytoolate 2013-1-2 20:56	131535	lucyliu8472 2013-1-8 09:09
大家都明年房价都走势是怎么预测的？最后跟贴： zhengtao 发表于 2013-1-5 12:27 交通好，设施全，有学校的区，房价要跌，很难。新开的楼花，过于密集型的，评估师们不看好，如果中国移民 ... 这个如果大概不会实现最后发表：sm375 ...2 3 4	墨尓本 2012-12-21 14:56	1006444	sm375 2013-1-8 09:08
大家帮忙看看我这个情况如何投资最后跟贴： mxgong 发表于 2012-12-30 15:31 估计不少中介会短消息给楼主，盯上了这个120万。楼主听听他们一个个的意见，然后自己做决定。 ... 最后发表：alook	黑键 2012-12-28 18:35	121291	alook 2013-1-7 21:08
投资房问题，很是苦恼，分租还是整租问题最后跟贴： snowolivia 发表于 2013-1-7 10:27 一个房间锁起来，同样可以整租的，中介条款里加上备注就可以了。但房间里的东西如果被偷了，你也没办法。 ... 对啊，把其中一个房间摆了你原来客厅放的东西，然后锁起来，再按两房一厅的整租行了。最后发表：minialau ...2	rapidcold 2013-1-7 09:59	312946	minialau 2013-1-7 19:57
新州将颁布新物业法非法出租可能被处罚最后跟贴： <p>新州政府即将颁布新的物业管理法，赋予公寓业主们更大的权力以应对个别业主的一屋租多人，甚至“出租床位”（Hot-bedding）的行为。</p> <p>根据新法，业主团体可以自行根据楼层空间或者卧室房间数量来规定居住人数上限。一般来说，每套公寓房以每个卧室住两个成人为宜，特殊情况例外。</p> <p>新州政府曾经承认，在悉尼内城区以及大学附近的公寓里，6到8个人挤住在一套公寓的现象“并非罕见”。而且在这些公寓里，租户采取“轮流使用床位”来解决住宿问题的现象也越来越普遍。费法斯媒体（Fairfax）去年多次曝光了这样的现象。</p> <p>据悉，宾士镇（Bankstown）去年发生火灾的公寓楼里就有至少12户属于非法改造的出租房，里面拥挤不堪。2006年，悉尼市议会颁布规定，将新公寓房每个卧室的入住人数限制为两位成人。但是，市议会尚未采取法律手段推行这个规定。</p> <p>根据新州物业管理的新规定，业主委员会将可以通过对顽抗业主进行罚款等措施来限制居住人数。这是过去已有50年历史的旧物业管理法做不到的。</p> <p>在南澳和西澳，业主委员会可以对有违反居住人数上限、滥用停车位、饲养宠物、制造噪音、和拖欠费用等行为的业主进行最高500元的罚款。但是在新州，只有消费者、商家及租房仲裁处(The Consumer,Trader and Tenancy Tribunal) 才有权对违反规定的业主进行惩罚，而且罚款是交给公平交易委员会（Fair Trading），而不是交给业主委员会。</p> <p>去年，业主遭到仲裁处处罚的案例每周才平均3件，而政府的绿皮书估计实际违反物业管理法的业主人数远超过被报道的数字。调查报告中写道，“每天都有许多违反规定的事情发生，有人将车乱停、有人将衣物挂在阳台上、有人在未经允许的情况下饲养宠物、还有人制造太多噪音。一些利益相关人士认为，目前的体系不仅耗时费钱，而且缺乏有效性及执行性。”</p> <p>新的物业管理法将于今年下半年提交至新州议会。在新法正式实施之前，新州公平交易厅长罗伯茨（Anthony Roberts）还要对法规进行审查，该审查在2011年12月启动。罗伯茨表示，新法是对旧法的“推倒重来”。</p> <p>新州政府绿皮书承认，对超出居住人数上限行为的监管受到很多的限制，很多人是短期或者过夜访客，还有很多是大型家庭，而文化背景和民族习惯也往往是需要考虑的因素。新州政府还打算对物业开发商兼任物业管理公司的现象进行监管。</p> <p>新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官麦继斌（Tim McKibbin）表示，房东通常会自行规定公寓里租户的最高人数上限，但是他们还必须考虑到楼层和社区的意见，表现出“民主性”。</p> <p>澳洲房地产业巨头美利通（Meriton）因为其旗舰式物业——世界广场（World Square）存在建筑和维修缺陷而备受诟病。美利通在2004年世界广场竣工后，自行签订了10年期的合同，成为该物业的物业管理公司，每年价值达213万元。世界广场的业主们投诉美利通，说其在2004年到2011年间发放了9500张门禁卡，而该物业实际住户才236户。</p> 复制代码最后发表：年轻时代	年轻时代 2013-1-7 17:54	0932	年轻时代 2013-1-7 17:54
有懂的来说说，这投资房的操作模式是啥情况最后跟贴：多谢回复，看来没啥子馅饼最后发表：COCOLIU	COCOLIU 2013-1-6 12:22	131070	COCOLIU 2013-1-7 13:24
看到匿名贴的租房纠纷后大家还敢短租给房客吗？你就别八卦了 - [阅读权限 210] ...2 3 4	miu 2012-10-20 18:21	1184907	fitr 2013-1-7 11:24
60年的老房子,能转投资房吗?还能退税吗? 最后跟贴：投资房可以转。是否可以折旧，要找折旧公司。内部比如管道厨房大装修了可以有稍微的折旧最后发表：lucyliu8472	ql_cat 2013-1-6 22:22	41008	lucyliu8472 2013-1-7 10:57
家庭年收入达到多少才可以购入1M的房子最后跟贴：after tax wage = minimum 10K per month. 最后发表：trej ...2 3 4 5	rainbow_baby_4 2012-11-23 13:43	13916879	trej 2013-1-6 23:11
请教达人买新房还是买旧房最后跟贴：房子不值钱地值钱，师兄跟我说的金科玉律最后发表：fancylv ...2	樱桃小兔 2011-3-30 09:18	323791	fancylv 2013-1-6 12:39
想求一个EXCEL版本的房屋贷款月付计算器最后跟贴：直接去REAL ESTATE.COM.AU上，下面有银行自动提供的计算器，输入你的情况，就会出来的，还有图表，很简单明了。最后发表：snowolivia	nickymch 2013-1-5 13:36	31001	snowolivia 2013-1-6 12:34
新的apartment拿First Home Owner Grant，半年后转成投资房的折旧问题最后跟贴：菲菲天空发表于 2013-1-5 12:24 在年折旧额固定的条件下，你应该把它分成365份，按天计算投资期间的折旧额（比如你是1月1日搬出来的，从1月 ... 不很對呵！最后发表：cycwong21	lu-qing1985 2013-1-5 09:30	71513	cycwong21 2013-1-6 00:12
捡两个新apt比较多的华人区比较一下“另类数据” 最后跟贴：投资房两部分收入，房租和房价本身，前者看方便程度－交通，购物，学校等配套；后者看政府对于附近未来的规划－比如建设更多就业中心，等等。从这个角度说，rhodes佐证了这两点。。。。最后发表：好哥哥 ...2	年轻时代 2012-11-11 22:13	383217	好哥哥 2013-1-5 07:49
请教大侠，麦格理大学附近marsfiled 怎么样？最后跟贴：可以租给MQ的学生。。隔吧。。最后发表：manunited	yanni 2012-12-16 13:08	61509	manunited 2013-1-4 23:51
hurstville的2栋老Appartment 最后跟贴：其人其事发表于 2012-12-20 22:00 gateway没质量问题，我也住了几年，它是管理费太高你住了几年？换空调有无这个事情？换地毯呢？最后发表：年轻时代	jok14 2012-12-18 23:32	181915	年轻时代 2013-1-4 22:55
同居证明，会影响房东吗最后跟贴：移民局跟OFFICE OF STATE REVENUE 又不联网。你给人家开同居证明，移民局是不会管你，你这个房子是自住还是投资的。至于会不会查到你朋友不住在那里，也是OFFICE OF STATE REVENUE通过其他手段查的。你朋友的信件是不是都寄到那个地方啊。我以前有个朋友，他买了自住房，然后没去住，但是他傻到连信件都不寄过去。然后人家就让他还钱。反正他是没有去坐牢的。最后发表：helina312	year 2012-12-19 21:56	121407	helina312 2013-1-3 10:45
实时更新澳洲各大银行贷款政策最后跟贴：１个ｍｉｌｌｉｏｎ以上的贷款（２转１新），如果能拿到５．３３　ｖａｒｉａｂｌｅ的，或者５．４以下但是１．０５终身折扣，请ＰＭ我，谢谢啦我最近听到最低的一个人是５．３％　ＣＢＡ，　居然有１．１％　ｏｆｆ，　那位大虾能给说说什么年代才能拿到这样的终身折扣，非常感谢拉最后发表：brad	澳联房贷 2012-12-20 16:25	61173	brad 2013-1-2 18:46
投资房是买新兴区的地大的好还是买成熟区的大house？最后跟贴：Which regional suburb 最后发表：gongfu	ccrrff 2013-1-1 13:31	201538	gongfu 2013-1-2 13:40
burwood未来集团命比纸薄的楼花最后跟贴： hsqhugh 发表于 2012-11-7 11:48 嗯。录了盘火车的磁带放床头播放 (monkey22) 最后发表：ballygowan ...2 3 4	civilization 2012-11-7 08:50	988427	ballygowan 2013-1-1 23:38
想买T/H, 求推荐最后跟贴：山区交通去CITY不错。最后发表：pureboy	大脸猫猫 2012-12-30 10:37	121287	pureboy 2013-1-1 22:19
求靠谱猫本地产中介最后跟贴：帮顶。最后发表：sunnykelly	Venator 2012-12-26 21:16	4977	sunnykelly 2013-1-1 20:39
first home buyer grant 最后跟贴：其实三楼说得对, 如果第一套是投资房, 没有申请首次置业补助,并且没有住进去一直出租, 那买第二套房子作为自住房, 就有首次置业补助可以拿最后发表：idontknow	aguo 2012-12-31 00:36	141584	idontknow 2013-1-1 11:51
请教LAND TAX是怎么回事？最后跟贴：http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/ 新南威尔士州土地税（悉尼所在的州） Rates and thresholds税率和起征点 Land tax is calculated on the combined value of all the taxable land you own above the land tax threshold. The rate of tax is $100 plus 1.6 per cent of the land value between the threshold and the premium rate threshold and 2 per cent thereafter. 土地税的计算是针对你拥有的所有的在起征点以上的土地价值。征税税率规定是：100澳元＋起征点后的溢价值?.6%以及2%。 If land is owned by a trustee of a special trust the land tax threshold does not apply and land tax will be charged at a flat rate of 1.6% of the taxable land value up to the premium threshold of $2,366,000 and then 2 per cent thereafter. 如果土地由特殊的委托人拥有，土地税起征点不适用，并且土地税将会按照1.6%的比例税率的土地应税额，达到2，366，000的溢价边缘以后，按照2%的比例 If the combined value of your land does not exceed the threshold, no land tax is payable. 如果你的土地总价值没有超过起征点，就不需要缴税 The land tax threshold for 2011 is $387,000. 2011年的起征额度是387000澳元 A premium land tax marginal rate of 2% applies on the total taxable land value above the premium threshold ($2,366,000). 土地总的溢价值超过2,366, 000，按照2%的边际税率征收. Rates and thresholds 2013: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2013 land tax year is $406,000. The premium land tax threshold for the 2013 land tax year is $2,482,000. 2012: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2012 land tax year is $396,000. The premium land tax threshold for the 2012 land tax year is $2,421,000. 2011: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2011 land tax year is $387,000. The premium land tax threshold for the 2011 land tax year is $2,366,000 最后发表：zzzzwu	zjbj 2012-12-29 08:49	81513	zzzzwu 2012-12-31 21:13
维省的First Owner Grant是否需要报税？最后跟贴：不用的最后发表：taxbreak	lu-qing1985 2012-12-30 23:08	21148	taxbreak 2012-12-31 11:34
请删帖最后跟贴：老房子快40年了最后发表：zhpfree	zhpfree 2012-12-30 19:08	61007	zhpfree 2012-12-30 22:18
大家帮看看eastwood这个unit值多少最后跟贴： hsqhugh 发表于 2012-11-13 09:37 哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where 我八月份的时候被某中介拉去推销了一个APT楼花，当时差点就买了 ... 哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where everywhere everywhere. 后来上了足迹，于是。。。大家都懂的反正我懂了我也懂了. 最后发表：hsy12	hehe84116 2012-11-5 19:10	242109	hsy12 2012-12-30 21:30
澳洲房产的印花税最后跟贴：我想知道墨尔本买投资房有没有印花税啊最后发表：lazysnail	万里居士 2012-12-24 01:38	61347	lazysnail 2012-12-29 14:11
中国富人新西兰抢房 375万房子543万抢走最后跟贴：还以为是纽币，结果是人民币。。。最后发表：carrieyee	6188 2012-12-29 07:03	91432	carrieyee 2012-12-29 10:13
订了个铁鱼推的墨尔本新地标建筑的一个单元，三天冷静期中，求邦助最后跟贴：看来楼花的水还真的是很深啊最后发表：hwdmq34 ...2 3 4 5 6	想当妖精 2012-9-22 08:50	15411904	hwdmq34 2012-12-29 00:06
又一个：所谓大公司的楼花最后跟贴：哇靠，袋鼠国也有这种不良开发商啊？最后发表：qdzippo ...2 3 4 5	年轻时代 2012-9-24 20:25	1489846	qdzippo 2012-12-28 12:35
看澳币的走势，利率继续下调的可能性很大最后跟贴：今天是1.036.。。。。。最后发表：qdzippo	usydkevin 2012-12-12 22:33	221947	qdzippo 2012-12-28 12:32
谢谢最后跟贴：物业不管你房子里面的东西坏损问题。应该找房客。最后发表：lucyliu8472	gyxyxgu 2012-12-25 14:06	191220	lucyliu8472 2012-12-28 10:57
自己卖房再买房，再贷款的问题最后跟贴：同意。楼主还款那么快，没必要卖房子再买。第一套贷出钱+手里现金，买第二套最后发表：lucyliu8472	xiaoxiaomt 2012-12-27 00:12	131414	lucyliu8472 2012-12-28 10:55
请问Turrella这个区怎么样？最后跟贴：Wollicreek的Bonar st，过了十字路口就是Turrella了潜力是有的，如果越来越多TX搬入这区最后发表：sdkenyy	crystalzhang 2012-12-23 20:36	122371	sdkenyy 2012-12-28 08:53
冷静期结束了卖家还能反悔吗最后跟贴： yesli168 发表于 2012-12-26 16:28 卖家是不是在合同上忘写个零啊，这么怕他反悔呢？因为我签的合同是: 从exchange contract开始，最长13周内交房。卖家需要提早35天给我通知。卖家自己的房子还没有买好。然后到了最后约定日期内的前35天卖家没有给我任何通知。总之这个卖家各种不友好。因为是private sale也没有经过中介。各种麻烦。幸好最后收房了最后发表：xiva	xiva 2012-10-12 17:33	191865	xiva 2012-12-27 11:41
求House投资房正现金流的地区最后跟贴：无名草发表于 2012-12-22 17:33 昨天看到一个house出租，每周2300，我掐指一算这回报率不低嘛!这house估价最多250万。http://realestate.me ... 这个房子超过150w就没什么赚头了吧？？最后发表：lowprofile	caixinbaobao 2012-12-14 20:59	161740	lowprofile 2012-12-27 02:44
先买生意，然后以之做抵押贷款买房可以吗？反过来呢？最后跟贴： jamespopov 发表于 2012-12-26 23:23 好快！谢谢楼上，能否再详细说说为什么先买房再买生意？是不是只有这样的顺序才可以？而且风险小、成本低 ... 先买房再买生意，然后再买第二套房，不容易引起ATO注意；如果先买生意，再买两套房，要解释清楚房款的来源，麻烦啊！最后发表：qinyi	jamespopov 2012-12-26 23:18	91173	qinyi 2012-12-27 00:34
用现住房贷款买新房最后跟贴：你新买的房本身就是押给银行的。你现在这套只有在你首付不足的情况下才需要再押给银行（refinance）。当然你也可以卖掉，凑够首付。最后发表：mysimsyd	xiaoxiaomt 2012-12-23 16:53	21015	mysimsyd 2012-12-26 13:19
维州公寓期房的印花税税率是多少啊？最后跟贴：维州公寓期房的印花税税率是多少啊？最后发表：lu-qing1985	lu-qing1985 2012-12-25 23:40	01128	lu-qing1985 2012-12-25 23:40
关于 Fully offset 问题最后跟贴： dimao111 发表于 2012-12-23 22:40 An interest only offset home loan means you can reduce your loan repayments considerably because y ... 如果假设楼主只是INTEREST ONLY 楼主OFFSET里的钱和已经完全和贷款数额一样了那这样的话是不是不会产生任何费用除了offset本身的年费不知道这么理解正确否谢谢最后发表：T1GER	lique 2012-12-19 22:32	91502	T1GER 2012-12-25 17:26