地产投资今日: 24|主题: 31291

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看到匿名贴的租房纠纷后大家还敢短租给房客吗？你就别八卦了 - [阅读权限 210] ...2 3 4	miu 2012-10-20 18:21	1184907	fitr 2013-1-7 11:24
60年的老房子,能转投资房吗?还能退税吗? 最后跟贴：投资房可以转。是否可以折旧，要找折旧公司。内部比如管道厨房大装修了可以有稍微的折旧最后发表：lucyliu8472	ql_cat 2013-1-6 22:22	4973	lucyliu8472 2013-1-7 10:57
家庭年收入达到多少才可以购入1M的房子最后跟贴：after tax wage = minimum 10K per month. 最后发表：trej ...2 3 4 5	rainbow_baby_4 2012-11-23 13:43	13916004	trej 2013-1-6 23:11
请教达人买新房还是买旧房最后跟贴：房子不值钱地值钱，师兄跟我说的金科玉律最后发表：fancylv ...2	樱桃小兔 2011-3-30 09:18	323690	fancylv 2013-1-6 12:39
想求一个EXCEL版本的房屋贷款月付计算器最后跟贴：直接去REAL ESTATE.COM.AU上，下面有银行自动提供的计算器，输入你的情况，就会出来的，还有图表，很简单明了。最后发表：snowolivia	nickymch 2013-1-5 13:36	3950	snowolivia 2013-1-6 12:34
新的apartment拿First Home Owner Grant，半年后转成投资房的折旧问题最后跟贴：菲菲天空发表于 2013-1-5 12:24 在年折旧额固定的条件下，你应该把它分成365份，按天计算投资期间的折旧额（比如你是1月1日搬出来的，从1月 ... 不很對呵！最后发表：cycwong21	lu-qing1985 2013-1-5 09:30	71423	cycwong21 2013-1-6 00:12
捡两个新apt比较多的华人区比较一下“另类数据” 最后跟贴：投资房两部分收入，房租和房价本身，前者看方便程度－交通，购物，学校等配套；后者看政府对于附近未来的规划－比如建设更多就业中心，等等。从这个角度说，rhodes佐证了这两点。。。。最后发表：好哥哥 ...2	年轻时代 2012-11-11 22:13	383041	好哥哥 2013-1-5 07:49
请教大侠，麦格理大学附近marsfiled 怎么样？最后跟贴：可以租给MQ的学生。。隔吧。。最后发表：manunited	yanni 2012-12-16 13:08	61415	manunited 2013-1-4 23:51
hurstville的2栋老Appartment 最后跟贴：其人其事发表于 2012-12-20 22:00 gateway没质量问题，我也住了几年，它是管理费太高你住了几年？换空调有无这个事情？换地毯呢？最后发表：年轻时代	jok14 2012-12-18 23:32	181797	年轻时代 2013-1-4 22:55
同居证明，会影响房东吗最后跟贴：移民局跟OFFICE OF STATE REVENUE 又不联网。你给人家开同居证明，移民局是不会管你，你这个房子是自住还是投资的。至于会不会查到你朋友不住在那里，也是OFFICE OF STATE REVENUE通过其他手段查的。你朋友的信件是不是都寄到那个地方啊。我以前有个朋友，他买了自住房，然后没去住，但是他傻到连信件都不寄过去。然后人家就让他还钱。反正他是没有去坐牢的。最后发表：helina312	year 2012-12-19 21:56	121348	helina312 2013-1-3 10:45
实时更新澳洲各大银行贷款政策最后跟贴：１个ｍｉｌｌｉｏｎ以上的贷款（２转１新），如果能拿到５．３３　ｖａｒｉａｂｌｅ的，或者５．４以下但是１．０５终身折扣，请ＰＭ我，谢谢啦我最近听到最低的一个人是５．３％　ＣＢＡ，　居然有１．１％　ｏｆｆ，　那位大虾能给说说什么年代才能拿到这样的终身折扣，非常感谢拉最后发表：brad	澳联房贷 2012-12-20 16:25	61142	brad 2013-1-2 18:46
投资房是买新兴区的地大的好还是买成熟区的大house？最后跟贴：Which regional suburb 最后发表：gongfu	ccrrff 2013-1-1 13:31	201486	gongfu 2013-1-2 13:40
burwood未来集团命比纸薄的楼花最后跟贴： hsqhugh 发表于 2012-11-7 11:48 嗯。录了盘火车的磁带放床头播放 (monkey22) 最后发表：ballygowan ...2 3 4	civilization 2012-11-7 08:50	988252	ballygowan 2013-1-1 23:38
想买T/H, 求推荐最后跟贴：山区交通去CITY不错。最后发表：pureboy	大脸猫猫 2012-12-30 10:37	121247	pureboy 2013-1-1 22:19
求靠谱猫本地产中介最后跟贴：帮顶。最后发表：sunnykelly	Venator 2012-12-26 21:16	4938	sunnykelly 2013-1-1 20:39
first home buyer grant 最后跟贴：其实三楼说得对, 如果第一套是投资房, 没有申请首次置业补助,并且没有住进去一直出租, 那买第二套房子作为自住房, 就有首次置业补助可以拿最后发表：idontknow	aguo 2012-12-31 00:36	141495	idontknow 2013-1-1 11:51
请教LAND TAX是怎么回事？最后跟贴：http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/ 新南威尔士州土地税（悉尼所在的州） Rates and thresholds税率和起征点 Land tax is calculated on the combined value of all the taxable land you own above the land tax threshold. The rate of tax is $100 plus 1.6 per cent of the land value between the threshold and the premium rate threshold and 2 per cent thereafter. 土地税的计算是针对你拥有的所有的在起征点以上的土地价值。征税税率规定是：100澳元＋起征点后的溢价值?.6%以及2%。 If land is owned by a trustee of a special trust the land tax threshold does not apply and land tax will be charged at a flat rate of 1.6% of the taxable land value up to the premium threshold of $2,366,000 and then 2 per cent thereafter. 如果土地由特殊的委托人拥有，土地税起征点不适用，并且土地税将会按照1.6%的比例税率的土地应税额，达到2，366，000的溢价边缘以后，按照2%的比例 If the combined value of your land does not exceed the threshold, no land tax is payable. 如果你的土地总价值没有超过起征点，就不需要缴税 The land tax threshold for 2011 is $387,000. 2011年的起征额度是387000澳元 A premium land tax marginal rate of 2% applies on the total taxable land value above the premium threshold ($2,366,000). 土地总的溢价值超过2,366, 000，按照2%的边际税率征收. Rates and thresholds 2013: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2013 land tax year is $406,000. The premium land tax threshold for the 2013 land tax year is $2,482,000. 2012: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2012 land tax year is $396,000. The premium land tax threshold for the 2012 land tax year is $2,421,000. 2011: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2011 land tax year is $387,000. The premium land tax threshold for the 2011 land tax year is $2,366,000 最后发表：zzzzwu	zjbj 2012-12-29 08:49	81469	zzzzwu 2012-12-31 21:13
维省的First Owner Grant是否需要报税？最后跟贴：不用的最后发表：taxbreak	lu-qing1985 2012-12-30 23:08	21093	taxbreak 2012-12-31 11:34
请删帖最后跟贴：老房子快40年了最后发表：zhpfree	zhpfree 2012-12-30 19:08	6960	zhpfree 2012-12-30 22:18
大家帮看看eastwood这个unit值多少最后跟贴： hsqhugh 发表于 2012-11-13 09:37 哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where 我八月份的时候被某中介拉去推销了一个APT楼花，当时差点就买了 ... 哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where everywhere everywhere. 后来上了足迹，于是。。。大家都懂的反正我懂了我也懂了. 最后发表：hsy12	hehe84116 2012-11-5 19:10	242026	hsy12 2012-12-30 21:30
澳洲房产的印花税最后跟贴：我想知道墨尔本买投资房有没有印花税啊最后发表：lazysnail	万里居士 2012-12-24 01:38	61306	lazysnail 2012-12-29 14:11
中国富人新西兰抢房 375万房子543万抢走最后跟贴：还以为是纽币，结果是人民币。。。最后发表：carrieyee	6188 2012-12-29 07:03	91392	carrieyee 2012-12-29 10:13
订了个铁鱼推的墨尔本新地标建筑的一个单元，三天冷静期中，求邦助最后跟贴：看来楼花的水还真的是很深啊最后发表：hwdmq34 ...2 3 4 5 6	想当妖精 2012-9-22 08:50	15411209	hwdmq34 2012-12-29 00:06
又一个：所谓大公司的楼花最后跟贴：哇靠，袋鼠国也有这种不良开发商啊？最后发表：qdzippo ...2 3 4 5	年轻时代 2012-9-24 20:25	1489309	qdzippo 2012-12-28 12:35
看澳币的走势，利率继续下调的可能性很大最后跟贴：今天是1.036.。。。。。最后发表：qdzippo	usydkevin 2012-12-12 22:33	221855	qdzippo 2012-12-28 12:32
谢谢最后跟贴：物业不管你房子里面的东西坏损问题。应该找房客。最后发表：lucyliu8472	gyxyxgu 2012-12-25 14:06	191152	lucyliu8472 2012-12-28 10:57
自己卖房再买房，再贷款的问题最后跟贴：同意。楼主还款那么快，没必要卖房子再买。第一套贷出钱+手里现金，买第二套最后发表：lucyliu8472	xiaoxiaomt 2012-12-27 00:12	131372	lucyliu8472 2012-12-28 10:55
请问Turrella这个区怎么样？最后跟贴：Wollicreek的Bonar st，过了十字路口就是Turrella了潜力是有的，如果越来越多TX搬入这区最后发表：sdkenyy	crystalzhang 2012-12-23 20:36	122334	sdkenyy 2012-12-28 08:53
冷静期结束了卖家还能反悔吗最后跟贴： yesli168 发表于 2012-12-26 16:28 卖家是不是在合同上忘写个零啊，这么怕他反悔呢？因为我签的合同是: 从exchange contract开始，最长13周内交房。卖家需要提早35天给我通知。卖家自己的房子还没有买好。然后到了最后约定日期内的前35天卖家没有给我任何通知。总之这个卖家各种不友好。因为是private sale也没有经过中介。各种麻烦。幸好最后收房了最后发表：xiva	xiva 2012-10-12 17:33	191817	xiva 2012-12-27 11:41
求House投资房正现金流的地区最后跟贴：无名草发表于 2012-12-22 17:33 昨天看到一个house出租，每周2300，我掐指一算这回报率不低嘛!这house估价最多250万。http://realestate.me ... 这个房子超过150w就没什么赚头了吧？？最后发表：lowprofile	caixinbaobao 2012-12-14 20:59	161705	lowprofile 2012-12-27 02:44
先买生意，然后以之做抵押贷款买房可以吗？反过来呢？最后跟贴： jamespopov 发表于 2012-12-26 23:23 好快！谢谢楼上，能否再详细说说为什么先买房再买生意？是不是只有这样的顺序才可以？而且风险小、成本低 ... 先买房再买生意，然后再买第二套房，不容易引起ATO注意；如果先买生意，再买两套房，要解释清楚房款的来源，麻烦啊！最后发表：qinyi	jamespopov 2012-12-26 23:18	91143	qinyi 2012-12-27 00:34
用现住房贷款买新房最后跟贴：你新买的房本身就是押给银行的。你现在这套只有在你首付不足的情况下才需要再押给银行（refinance）。当然你也可以卖掉，凑够首付。最后发表：mysimsyd	xiaoxiaomt 2012-12-23 16:53	2989	mysimsyd 2012-12-26 13:19
维州公寓期房的印花税税率是多少啊？最后跟贴：维州公寓期房的印花税税率是多少啊？最后发表：lu-qing1985	lu-qing1985 2012-12-25 23:40	01097	lu-qing1985 2012-12-25 23:40
关于 Fully offset 问题最后跟贴： dimao111 发表于 2012-12-23 22:40 An interest only offset home loan means you can reduce your loan repayments considerably because y ... 如果假设楼主只是INTEREST ONLY 楼主OFFSET里的钱和已经完全和贷款数额一样了那这样的话是不是不会产生任何费用除了offset本身的年费不知道这么理解正确否谢谢最后发表：T1GER	lique 2012-12-19 22:32	91456	T1GER 2012-12-25 17:26
请大家来帮着算比帐，35万的投资房一年到底能退多少税？最后跟贴：一买一卖浪费金钱还是好好问问专业的会计吧有答案了说一声啊楼主最后发表：老A	sheryllulu 2012-12-15 21:28	261944	老A 2012-12-25 02:41
你会买墓碑附近的房子吗？crows nest 最后跟贴： sjf 发表于 2012-12-17 01:01 教堂有什么问题么教堂舉行喪禮時，黑車常在你門前過。最后发表：yw0830 ...2 3 4	kingsley 2012-12-9 02:07	996807	yw0830 2012-12-25 00:20
34535 最后跟贴：胖胖怎么老是喜欢炸楼？看下你的记录绝对算得上是足迹的炸楼王中王了！最后发表：Martin_2F ...2 3	微胖儿 2012-11-28 20:27	614166	Martin_2F 2012-12-24 21:02
投资房的折旧到底是20年还是40年? 最后跟贴： Kylins 发表于 2012-12-23 23:29 折旧报告可以先做20年的折旧报告作20年和作40年是因为费用上有不同吗？最后发表：sheryllulu	sheryllulu 2012-12-23 14:20	4979	sheryllulu 2012-12-24 19:45
找什么样的专门的公司做房屋折旧？？最后跟贴：打开浏览器，输入GOOGLE，点击进入，然后输入房屋折旧 oursteps 按 enter 最后发表：stockcomments.c	Amy_XY 2012-12-20 11:30	2943	stockcomments.c 2012-12-24 17:25
有了10W到底能买点什么。。。最后跟贴：情况和你差不多，推荐可以看看ashfield,domain上面看看50万以下的2房还挺多的还有campsie也可以看看，这是我之前发帖子很多人推荐的最后发表：atianyi ...2	kangking 2012-12-13 21:42	493128	atianyi 2012-12-24 13:24

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