地产投资今日: 19|主题: 31072

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一个区的房屋空置率哪里查最后跟贴：Mark 最后发表：theyears	fionastar 2012-8-13 21:30	281797	theyears 2012-12-11 19:00
请问中介出租的house，inspection的时候我们需要一起过去看看吗？最后跟贴：我从来没去，好像也没啥问题，如果不放心，你就一起去看看最后发表：okokok	miy 2012-12-11 12:30	1889	okokok 2012-12-11 13:22
求助万能的足迹关于投资房出租的问题最后跟贴：给中介 . 最后发表：j186l77	soy 2012-12-10 16:44	5869	j186l77 2012-12-11 11:40
向大家请教投资房的房租问题最后跟贴：减掉水电气 . 最后发表：j186l77	littlemao 2012-12-5 20:34	191566	j186l77 2012-12-11 11:38
关于投资房退税和贷款的细节窍门的讨论，自己总结的最后跟贴：谢谢最后发表：feier97 ...2	stevensun2 2011-6-23 12:11	566626	feier97 2012-12-11 10:46
自住房还款过快会不会有问题呢最后跟贴：我们没钱的愁, 没想到有钱的也愁最后发表：净风 ...2	老A 2012-12-4 12:01	473465	净风 2012-12-11 10:43
请问，有人认识墨尔本NAB或者Westpac，有华人贷款经理没？最后跟贴：推荐patricb，专业诚恳，在Glen Waverley Shopping Centre内办公，找他很方便。最后发表：villa	语阁 2012-11-30 10:12	101288	villa 2012-12-10 21:03
墨尔本 collingwood的 off-plan的一房公寓，大家有什么看法？最后跟贴：同意楼上。既然是投资，就要考虑今后的这升值潜力。出租给鬼子，要有房子被搞坏的心理准备，要有房租拖欠的心理准备。在那里工作过。了解那里都什么人。很多嬉皮人，艺术家之类最后发表：lucyliu8472	lu-qing1985 2012-12-9 13:04	141121	lucyliu8472 2012-12-10 10:58
作为出租的公寓房，是卧室大一点好还是客厅大一点好？最后跟贴：大客厅好, 人在客厅的时间最多. 最后发表：风调雨顺	ukbing 2012-12-5 14:56	151088	风调雨顺 2012-12-10 10:00
四十年的老unit,阳台和墙接触的地方有裂缝，但是被水泥重新涂抹过最后跟贴：发图片给专家们看看最后发表：4eyesnb	KEVINQ 2012-12-9 21:49	1830	4eyesnb 2012-12-10 05:40
房子settle以后收到电费、煤气账单，应该由谁来交？最后跟贴： eguan88 发表于 2012-12-9 21:48 电费、煤气账单是你的名字么? 正解最后发表：犀利的现实	KEVINQ 2012-12-9 20:45	81066	犀利的现实 2012-12-9 23:13
求前辈帮助，碰到棘手事情最后跟贴：From tax point of view, you can not claim full (100%) interest expenses payment as tax deduction against your investment property after you have refinanced for the reason paying more principal amount of your own residential property. Unless you are using refinance money for the capital improvement of your "investment" property. 最后发表：cycwong21	zlbqj2628 2012-12-9 20:48	4814	cycwong21 2012-12-9 22:11
Calibre construction...有誰知道這個builder? 最后跟贴：??????????????? anyone know? 最后发表：perhapscwk	perhapscwk 2012-12-8 19:20	1765	perhapscwk 2012-12-9 22:09
初次买房，需要准备什么，具体购房步骤是什么最后跟贴：1. 看房 2. 55万税大概17478 http://www.sro.vic.gov.au/SRO/SR ... D=31/12/2012&V=$550,000&E=0&PR=Y&fh=Y&sd=04/02/2013&S=3&R=$17,479&#calc 跟你买的时间有关系 3. 看好后交定金，然后商量settlement date ，在这个期间你可以把其他钱准备到位。 4. 签合同前，找人检查房子，找过户师/律师帮忙看合同等。 5. 补贴是有的，但是要求自住半年至少好像 6. 20%税就不太清楚了。每个州不一样，跟买的新旧房好像也不一样，跟买房总价也不一样。大家补充纠正吧最后发表：1919	springchen0406 2012-12-6 01:41	121276	1919 2012-12-8 22:36
1111111111111 最后跟贴：马路边，较吵。最后发表：wcsydney2000	yyyyylllll 2012-12-7 15:02	91026	wcsydney2000 2012-12-8 21:02
收到购房以后律师寄来的文件，其中一份没太看懂，求教最后跟贴：因该是最后发表：mont191	KEVINQ 2012-12-6 22:49	1821	mont191 2012-12-8 08:35
澳洲不能把经济增长的希望寄托在房地产业之上最后跟贴： CHN 发表于 2012-11-28 12:56 this will cause conflicts between local and Chinese. 很赞同。最后发表：golden_w_jun	golden_w_jun 2012-11-27 23:15	101572	golden_w_jun 2012-12-8 00:47
请教投资房，上个月换了新炉灶+ 修热水管，共2300刀应该和哪个保险公司报？最后跟贴：晕死最后发表：pessy	tuna123 2012-12-7 13:03	111319	pessy 2012-12-7 17:46
需要帮忙，各位有墨尔本市区已完工或短期能完工的楼花么？最后跟贴：要是能等到Collins tower完工就好了。我有个62楼的想出手呢。离RMIT也不算远的。最后发表：marilyn_ma	roy99883630 2012-12-5 14:05	4888	marilyn_ma 2012-12-7 00:16
有熟悉卧龙岗的么卧龙岗留学买房还是租房问题。！！最后跟贴：等楼花交房了，估计你也毕业了最后发表：mxgong	wyl1150 2012-12-4 21:51	241601	mxgong 2012-12-6 22:57
请教达人关于买房10%订金最后跟贴：你开了支票，银行只是把钱HOLD住了，只要你没把只怕交出去，钱实际都在你账户里。如果你不想买这房了，把支票还给银行，付点钱大概20，把支票买回来就好了。最后发表：Ssaaaai	OZBESTMAN 2012-12-6 20:48	131974	Ssaaaai 2012-12-6 22:56
有15W到底是买房还是买商铺呢。。最后跟贴：本人做理发澳洲10年了。现在最近刚结婚，想自己做做生意，买生意我看差不多也要几万但是商铺好像也是要40W左右，现在还在租房，也属于是第一次投资了。希望大大给点介意，选择商铺的话不知道15W能买到多少平米的和地区呢？贷款压力不要太大，觉得35W的商铺差不多了。。最后发表：kangking	kangking 2012-12-5 20:11	0982	kangking 2012-12-5 20:11
请问，把房屋从两个人名字变更到一人名下需要交钱吗？最后跟贴：将来有用最后发表：桂花	summerhot 2012-12-4 23:22	141829	桂花 2012-12-5 19:12
投资房出租，账单可以在自己名下么？最后跟贴： flyspirit 发表于 2012-12-5 13:28 租金包bill，你就不怕人家天天开烤箱开暖气？觉得不能包bill 这样没人会节约。尤其楼主不自己住哪里。包bill，公共区域的灯永远是开着的，厨房厕所浴室永远24小时开着。冬天暖气就更不用说了。最后发表：lucyliu8472	hiya 2012-12-4 15:17	121312	lucyliu8472 2012-12-5 14:44
租房和卖房可同时进行吗？最后跟贴：最后定了，还是卖房。中介费定在2。0% 2。5% 和3。0% 三档。没有广告费。最后发表：marsmars23	marsmars23 2012-11-20 11:36	242053	marsmars23 2012-12-5 13:12
买Unit需要作做Building inspection and pest control 吗最后跟贴：如果作为投资,还是做个吧,费用可以抵税,而且买得放心.注意合同上要写SUBJECT TO BUILDING AND PEST INSPECTION 最后发表：cxjzhj	箱子 2012-12-4 13:10	2953	cxjzhj 2012-12-5 09:54
买投资房，贵的还是便宜的？最后跟贴：TONG WEN 最后发表：老A ...2	lucyliu8472 2012-11-29 14:40	323177	老A 2012-12-4 20:31
学生买房的多么? 最后跟贴：多的去了还都是付全款可怜我们这些DS啊最后发表：澳联房贷	567890 2012-11-30 00:54	71119	澳联房贷 2012-12-4 14:25
还没买房的同学请关注政府新的FHSA(First Home Saver Accounts)政策最后跟贴：想追个问题，如果我买房时，先按投资房买，然后投资房转自住房，这个FHS的钱能拿出来么?主要是贷款的问题，投资房不用一下子付太多首付，但是不知道如果投资房转自住房，这个FHS要怎么操作。。。求高人指教最后发表：Presario	zmdodo 2011-2-7 13:29	232920	Presario 2012-12-4 11:59
看来看去想买楼花，求打醒，求意见-本人已醒最后跟贴： jsseashore 发表于 2012-12-2 11:38 首置55万以下全免。投资要看开发商送不送印花税，现在很多开发商都送的。 ... 羊毛出在羊身上，我现在在看现房，这个楼盘以前卖楼花的时候比现在要贵3万多，贵出来的就是给你“免”掉的印花税。最后发表：cindydundaszuji ...2	RACHEL0711 2012-11-20 08:32	422955	cindydundaszuji 2012-12-4 11:47
不通过中介自己出租房子，双方还有必要签出租协议吗？最后跟贴：小人也好，君子也好，白纸黑字，签字画押，对双方都是既是约束，也是保障。最后发表：zz_sg	KEVINQ 2012-11-29 11:50	231572	zz_sg 2012-12-4 09:59
请教房产买卖税务达人最后跟贴：我在悉尼, 有一套自住房价值45万吧, 已还清房贷, 现可以东拼西凑拿出三十五万左右, 想换房但没找到适合的, 但目前两小孩明年都要上精英中学了在北区, 而我住山区, 非常不方便, 没办法只好搬家了,看了北区的房子一百万也只能买亇破house, 而且我们上班又都在山区, 真非常的头痛! 现在我想在北区租房大概房租$750左右, 打算在山区买亇房七十五万左右出租, 自住房也出租大概$450-480左右,请教足迹税务达人这样可行吗? 划算吗? 最后发表：kitten88	kitten88 2012-12-3 20:06	0762	kitten88 2012-12-3 20:06
求问MEL好的贷款BROKER 最后跟贴：请教各位在MEL的前辈，有没有比较好的贷款BROKER，本人需要对房子做下REFINANCE，有的话请告诉我BROKER的名字，电话，谢谢。最后发表：zlbqj2628	zlbqj2628 2012-12-3 20:01	0807	zlbqj2628 2012-12-3 20:01
求助：一般投资房需要买那些必要的保险。以分答谢。最后跟贴： DBREN 发表于 2012-12-3 16:36 这个insurence 可以cover 像火灾，房屋意外受损一类的损失吗?谢 Strata (owner's corp) 已经把公共的部分包括building itself 作了保险，如果自住，只需买home contents insurance, 如果出租，只需买landlord insurance Landlord insurance = contents insurance + rent protection + (bad) tenants damage + etc Contents 的概念是：所有属于你的物品（作为业主），strata的保险不包括的部分。我并不完全理解，但NRMA提供的landlord insurance 似乎最好，它所包（保）的就是所有strata以外的东西，而有些公司只保其列出之物。火灾应该都保，其他天灾，特别是水灾，各州可能不同。打几电话问一下即可。最后发表：mercedes	DBREN 2012-12-3 14:59	61116	mercedes 2012-12-3 18:44
做个调查吧，你的房子一年以来升值是否超过5%？最后跟贴： XIAOTUDOU 发表于 2012-11-27 10:29 只涨5%的话，7年怎能翻一番呢？把7年这个事忘了吧.... 最后发表：qianshachuang ...2	melpipi 2012-11-23 09:52	372727	qianshachuang 2012-12-3 12:30
ＤＨＡ的投资房最后跟贴：在报纸上看到他们的管理费竟然要收12.5％，太坑爹了最后发表：freewalker	Jenny_22 2012-12-2 10:57	31328	freewalker 2012-12-3 10:17
这套房子能去拍吗？最后跟贴：房子看上去好看，值不值这价咱不懂最后发表：清咖一杯	jsseashore 2012-12-2 15:50	21082	清咖一杯 2012-12-2 21:14
请教：地产中介trust a/c 最后跟贴：如果这个地产中介又是开发商，就是说开发者又有买房执照。地产中介的trust account背后的shareholders和开发商是相同的。不良开发商可以把钱洗走，然后他们申请破产。你的钱就很难要回来了。但这种情况极少。因为他们再想申请买房执照就很难了,再说他们也没有必要为你那点押金这么做。最后发表：bobbyslan	yxpma 2011-12-20 12:39	131873	bobbyslan 2012-12-2 16:51
关于房产投资的一点质疑最后跟贴：煮饭烧水发表于 2012-12-2 14:19 为啥大家都对楼花，公寓，充分否定？求教因为多多哥哥说，买楼房的，中介/开放商吃水太深。 5年都回不了本。最后发表：正宗茶馆馆长 ...2	jeanboy186 2012-11-11 07:03	533822	正宗茶馆馆长 2012-12-2 13:41
offset账户ATO是看不到的，对吗？最后跟贴：关注最后发表：ygjj	huxiaoli856 2012-11-30 16:32	262676	ygjj 2012-12-1 11:40

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