地产投资今日: 13|主题: 31291

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fda 最后跟贴：楼花还是要小心的，好好看看最后发表：启明猩 ...2	ralan 2013-2-25 09:52	553647	启明猩 2013-3-1 00:04
问woywoy gosford central coast 房子最后跟贴：方方面面感觉还行最后发表：超级 ...2	lucyyan 2012-6-20 15:57	345281	超级 2013-2-28 14:06
用公司名义买地盖房如何贷款？最后跟贴：要用到你們其中一個director的收入來做貸款最后发表：rainvegie	superblue 2013-2-27 21:37	41029	rainvegie 2013-2-28 13:27
国内一套婚房换三套澳洲别墅最后跟贴：感觉现在凤凰的消息越来越不靠谱了。最后发表：hywyh ...2	freebird 2013-2-23 18:52	584484	hywyh 2013-2-27 13:34
分享一封电邮~ 一位澳大利亚本土的房地产投资专家怎么看世界经济最后跟贴：翻译只需要一句话：房地产投资专家说 -- 房价要涨，欲购从速最后发表：charmaine	icac 2013-2-26 16:14	11193	charmaine 2013-2-27 11:48
以有限公司买房的利弊最后跟贴：能不能解释一下最后发表：missyoubird	missyoubird 2013-2-26 21:14	21115	missyoubird 2013-2-26 21:21
中介大概收房东多少管理费最后跟贴：江北发表于 2010-3-10 19:37 请问一下各位，这个管理费都包括什么费用啊？只是找租客，帮收房租？维修费怎么算？。。。 ... 5%，找租客，收房租，从租金里扣council，水，strata费，还会建议你上landlord 保险，每个月给statement 我的是比较新的unit还没有维修过，不过中介说了，房客report以后他们安排修理工，如果不是房客的过失，修理费房东来出最后发表：s00043270 ...2	hmxt 2009-12-17 11:06	374302	s00043270 2013-2-26 20:35
已删最后跟贴：看什么户型吧尤其是投资房很多房子会特地标上租客合约多久一年回报率多少呢最后发表：懿SaMa	Iamhere 2013-2-25 17:33	3879	懿SaMa 2013-2-26 17:56
請問有人在香港買投資/自住房的嗎？利息，注意事項，稅率？最后跟贴： SIUKONGFOK 发表于 2013-2-26 09:39 能再具體點嗎？　哪個區的？多少尺？ 767尺. 楼盘私信你吧。最后发表：s3147888	SIUKONGFOK 2013-2-22 12:25	13957	s3147888 2013-2-26 12:16
新造的房都要用LED灯？！！最后跟贴：LED。100刀一套 Incl installation?? The LED global should be around $15/pc. I bought some from TAOBAO, less than RMB 15. 最后发表：danny314	AMYJERRY 2012-2-23 22:05	111496	danny314 2013-2-26 11:58
讨论：房市概念的理解最后跟贴： kpang 发表于 2013-2-25 18:50 那么回到我个人对澳洲房市的观点：我认为澳洲房市从来就没有跌过，只是房屋中价的变动。回顾中价位的历史 ... 部分支持你的观点，感谢码这么多字最后发表：发财	kpang 2013-2-25 16:45	51359	发财 2013-2-25 22:08
想和大家讨论讨论现在是否是购入投资房的好时机最后跟贴：晕，足迹单机版最后发表：cncsman	老A 2013-2-25 01:52	1856	cncsman 2013-2-25 10:27
好吧，我是这么看房地产瘟疫这文章的最后跟贴：一轮经济周期通常是先做实业，做完实业炒房子，炒完房子炒黄金。现在是哪个阶段？顶楼主。最后发表：cncsman ...2	黑山老妖 2013-1-22 16:06	322577	cncsman 2013-2-25 08:12
买房子必看的网站最后跟贴： spcd990 发表于 2013-2-21 09:25 萨达姆还活着的时候就有人发过了最后发表：雄鹰展翅	purehare 2013-2-21 09:04	272263	雄鹰展翅 2013-2-24 19:13
连体房升值空间大吗最后跟贴：不最后发表：pangjian ...2	james.au 2013-2-21 22:27	363491	pangjian 2013-2-24 14:59
怎么才能知道旧房的建筑年代？最后跟贴：昆省问律师，律师讲要search council，charge 157，所以我自己估了一下根据周围房子卖地的年份最后发表：gaddafi	hwll 2013-2-5 16:21	151545	gaddafi 2013-2-24 10:45
投资房的管理中介黄了，房东怎么办最后跟贴： roy99883630 发表于 2013-2-8 21:11 中介关门的原因有很多种，比如经营不善，比如出现严重的违规。关门的中介估计出了严重的违规行为，不给 ... 看了你的回复，觉得老专业的。我也想咨询一下，我现在住的房子到今年四月就租满两年了，最近要买房了。目前，我是续租一年还是能一个月一个月的租呢?我主动去找中介呢还是等他们来找我。我看到租房合同上只写搬走要提前28天通知，没说续约的问题。不懂如何加分，口头谢过先最后发表：厉特宝妈	小公寓主 2013-2-8 16:36	111378	厉特宝妈 2013-2-23 08:50
楼花和现房不一样，可否不settle 最后跟贴： qubonnie 发表于 2013-2-20 20:58 找一下当初卖你房子的中介，好好商量，还是有可能再让发展商帮你做一个的 ... 最后发表：sydney1br ...2	qingqing0915 2013-2-20 16:09	312641	sydney1br 2013-2-23 00:23
和租客bond金纠纷，要去NSW Fairing Trading Tribunal 调解，请教各位，非常感谢最后跟贴：本帖最后由一期一會于 2013-2-22 21:54 编辑 tanliyoung 发表于 2013-2-22 15:15 1。Tribunal并不是会帮租客，要看证据的 2。楼主经验不足，可以不服调解，直接上庭，我最喜欢drama queen了 ... 我当时很有点冲动要继续搞下去可是调解员又说了一些你们想想清楚要是不调解继续搞下去花的时间，精力，还有找律师平时都上班，还要请教分心，实在没有意思，我觉得不值得我觉得opportunity cost 都大于这bond 让我觉得冲动是魔鬼花钱买教训吧大家周末愉快！元宵节快乐！最后发表：一期一會 ...2 3 4	一期一會 2013-2-9 11:11	1199036	一期一會 2013-2-22 21:53
wentworth points Marina billbergia 2 期一房价值 on average 最后跟贴：开了个群，大家可以一起讨论澳洲的投资房，我顺便也学习一下名称: 澳洲房产群号:228981425 我不是中介，就是想学习一下投资房最后发表：kaixinbaobao ...2	XPBEAR 2012-10-16 22:36	432777	kaixinbaobao 2013-2-22 15:50
landlord insurance包括通常的building insurance吗？最后跟贴： mercer80 发表于 2013-2-21 12:48 当然要另买building insurance，但如果你出租的是apartment,building insurance包在Strata fee 里面了 ... if it is unit building insurance including in strata fee. but you can buy home contacts insurances 最后发表：83447557	Jordan 2013-2-19 21:32	41021	83447557 2013-2-22 14:35
求助：贷款问题，银行抢钱求支招。最后跟贴：情况是：本人有两处房产，要拿来refinance, 一个是william landing 的空地，刚刚settle 不久，银行估价，就是我两年前买地的价钱，不多不少，还有一处也是在西区靠laverton, 地比william landing 的大蛮多的，地上面还有一个非常破旧的房子，银行估价比william landing 的还底，他们还告诉我此处房产，只评估房子不评估地，所以我还得为那个破旧的房子上保险他们才肯贷，他们可以帮我找保险。问题来了，这个破房我是打算在近期把它堆到,subdivide 再重建，loan package 出来了，发现subdivision 还要ask for bank consent and involve a fee, production of title 又要一笔费用。除此之外，除了年费，bank 还要charge 一笔processing fee 和以后的mortgage discharge fee，利率方面并没有比其他银行来的优惠。我有几个不明白的问题： 1，有房子的那处，明显被低估了，为什么一处可以凭地评估，一处就只能凭房呢？ 2，上保险问题，问了一个朋友，家里也没上保，银行也批了给他，提都没提家里保险的事，他贷的还是apartment呢。 3，subdivision 问题，有谁可以给个意见这要怎么进行法可以minimize 费用。银行会不会waive掉consent fee 吗？ 4，银行评估离心理价位低很多（比council rate 还低，问了中介朋友们，他们说如果这个价位放出市场，肯定被秒杀），可以做些什么？银行告诉我他们六个月内是不会重新评估的。在此也想问问，这些valuator 跟银行到底有没有interconnection 的？ 5，processing fee and mortgage discharge fee 有没有可能waive 掉？我咨询过westpac bank的一个broker, 他说出了年费跟政府的一些费用，使没有其他的费用了。 FYI，这次帮我贷的是bank of melbourne, 对冲帐户，浮率5.5% ，valuation 已经做了，如果现在我要quit, 会有费用吗？最后发表：Niceee	Niceee 2013-2-21 18:21	01048	Niceee 2013-2-21 18:21
剛拿PR 第二套房子這樣的還有首套房優惠嗎？最后跟贴：有的，一个人一生只能有一次拿首次住房补助，如果你之前第一套房子没用过的话，第二套是可以那补助的最后发表：lwzdew	mingmingruirui 2013-2-13 16:22	221938	lwzdew 2013-2-21 17:53
. 你就别八卦了 - [阅读权限 100]	sydnewcomer 2013-2-21 14:50	2330	640 2013-2-21 15:25
City apartment 该投不该投讨论最后跟贴： icac 发表于 2013-2-20 18:11 这... 多多的理论有对的地方,但是也有很多地方不周全,毕竟每个人的财务状况都不一样我就随便说说。。。不周全才是好的，如果都周全了就是perfect, 没有perfect的，方向和方法对就好。买apartment赚钱的很多，买任何东西·赚钱的人都很多，只是看每个人对回报的定义。如果是city, 11年前买楼花的， maestri, World tower, Summit, 最便宜的第一手都是45-50万2房，放到现在，好像是翻倍了；可是如果当时买的是内西区，北区的unit, 那同样的钱可以买2套，甚至3套，如果买house那就更不好说。 apartment赚钱对我来说是上个10年的事情了，现在再要在apartment赚钱普通收入已经很不现实。除非我是铁了心把房子分租，或者只买有study room的，还要加上storage的，才可能会比较合理。当然如果是09年GFC买的房子，那就是timing的问题，一年就可以把本来5年的增值弄回来。所以如果是买apartment的话，个人认为风险比较高。然后再加上city, 就更难说了。最后发表：640 ...2	aaa123 2013-2-19 09:53	322863	640 2013-2-21 11:32
NSW政府对于买新房/楼花的补贴是怎样的？最后跟贴：最近在看投资房（非首次置业），苦恼于到底买新房/楼花还是买二手房？请问NSW政府对于非首次置业买新房/楼花有没有补贴优惠？免不免STAMP DUTY？最后发表：港式奶茶	港式奶茶 2013-2-21 10:20	0855	港式奶茶 2013-2-21 10:20
如何定義第一套住房？想拿補助最后跟贴： flyspirit 发表于 2013-2-20 21:47 女生的PR怎么下来的？如果是通过配偶移民下来的，就不能享受了。独立技术移民的。我看了GOV的网站，说买房申请这个补助必须申报自己的配偶情况。所以没戏了最后发表：blind4close	blind4close 2013-2-19 22:21	51162	blind4close 2013-2-20 22:23
买的书能抵税? 最后跟贴： PPAaccountants 发表于 2013-2-20 06:22 Work related is "Yes", otherwise is "No". With receipts attached, accountants will workout for you ... So it's not deductible for my investment property. Too bad... Thanks for your answer! 最后发表：Momo1234	Momo1234 2013-2-19 04:10	61619	Momo1234 2013-2-20 21:34
房子EER变化了，怎办？最后跟贴：EER是啥? 最后发表：马到成功	meicun 2013-1-24 17:29	21151	马到成功 2013-2-20 13:31
楼花的房屋结构还能不能改最后跟贴：偷偷的改，一旦被council发现比较麻烦，要花一大笔钱证明你的改动合法，否则限期拆除，我们的council是这样滴最后发表：猪胖胖	mysimsyd 2013-2-15 17:39	81030	猪胖胖 2013-2-20 08:10
这个房子拍出3M! 最后跟贴：自己造房子就是好最后发表：兔兔狗	zhan0313 2013-2-13 23:43	81878	兔兔狗 2013-2-20 08:09
We shall feel lucky we can afford property in Australia 最后跟贴：要惜福最后发表：Momo1234	merry43 2013-2-15 21:34	31013	Momo1234 2013-2-20 02:07
从买房投资角度上讲，大学附近的房子怎么样? 最后跟贴：不建議最后发表：Momo1234	loveauba 2013-2-19 14:36	61114	Momo1234 2013-2-20 01:36
谁知道hills 地区那个 local property lawyer比较好？最后跟贴：庭上见就庭上见，我最喜欢庭上见了，超喜欢这里的法官们，不过好的律师也是很重要的。最后发表：北木山人	yzho 2012-9-26 13:39	111117	北木山人 2013-2-19 21:25
打算买burwood明珠花园(Jewel Garden)自住，请给宝贵意见最后跟贴：哭天抢地宝发表于 2013-2-19 09:20 买吧，买了会后悔，不买更后悔。最后发表：sydney1br	drachechen 2013-2-18 15:48	161869	sydney1br 2013-2-19 19:59
首次购地，建房后多久可以卖掉最后跟贴：我朋友买了一块地，在上面自己盖了房子，想问问朋友们，做为这第一套自住房，他在盖完以后多长时间才可以卖掉，最后发表：yidanxu	yidanxu 2013-2-19 15:42	0815	yidanxu 2013-2-19 15:42
国内亲戚买房疑问最后跟贴：其實外國人也是可以買的, 不過好像是規定要買新房! 最后发表：Momo1234	ukuk123 2013-2-3 18:04	131189	Momo1234 2013-2-19 02:46
关于贷款申请和ATO回查最后跟贴： fintiewife 发表于 2013-2-16 11:18 哦这样谢谢 broker说80%中国人购房都要用海外收入证明是这样吗？如果broker说的中国人都在中国，那可能。如果都在澳洲，那都澳洲收入了，一部分的是留学生或者163买房而已。 ATO如果想查你，什么时候都可以查你。但银行不会主动把你的信息上报给ATO。最后发表：zhengtao	fintiewife 2013-2-14 23:37	51274	zhengtao 2013-2-18 22:31
请教有投资房的TZ们，都是提前几天收到房租？最后跟贴：they can pay rent late 7 days late if they want by law. 最后发表：LENNY_DONG	Amy_XY 2013-2-18 15:42	1815	LENNY_DONG 2013-2-18 15:43
大家有买过VICTORIAN TERRACE的吗最后跟贴：大家有买过VICTORIAN TERRACE的吗，有什么好的和不好的啊，大家多给点意见,有了解的说说最后发表：sydney1br	sydney1br 2013-2-16 21:05	0801	sydney1br 2013-2-16 21:05