地产投资今日: 22|主题: 31070

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这个证明怎么也开不出！！什么玩意啊！！最后跟贴：这样繁琐最后发表：pam	lushenqian 2013-1-7 13:43	161462	pam 2013-1-13 08:20
第一套自住房转投资后再卖，是否需要交capital gain 最后跟贴：应该要的~~~ 最后发表：steve25 ...2	Anihc 2013-1-8 09:48	353060	steve25 2013-1-12 21:10
要入籍了，是否应该经国内的房子转到父母名下最后跟贴：是个纠结的问题~~~ 最后发表：steve25 ...2	kakacii 2012-11-23 22:22	554440	steve25 2013-1-12 21:10
求助！！请大家看看这个baulkham hills townhouse能买吗？最后跟贴：65W在BH定定心心买hourse，还能挑挑拣拣呢~~ 最后发表：steve25 ...2	blithelife 2012-11-26 02:21	403755	steve25 2013-1-12 20:59
投资房，贷或不贷，长期加分！！！最后跟贴： ToughBubble 发表于 2013-1-8 19:34 refinance 时, 原来的 fix rate 可以换成其他的 package 吗？ fixed rate没到期的话任何操作都会有罚金（卖房，pay off，转贷，换产品）这就是fixed rate的代价之一啦最后发表：VincentLoan	henda 2012-11-22 09:37	231670	VincentLoan 2013-1-11 10:26
奥本和银行镇相当于墨尔本什么区？最后跟贴：银行城主说砍不死贵，前面去叶老师家的说便宜，综合一下，算适中把。各种方便大把，印证我的观点，依然性价比很高。最后发表：wowmygame ...2	苹果酒 2012-12-31 00:35	332909	wowmygame 2013-1-11 07:37
谢谢大家最后跟贴： lucyliu8472 发表于 2013-1-10 15:12 这没什么，换成阿x 能住的更满 Z这么看来澳洲生活水平不高嘛最后发表：golden_w_jun	gyxyxgu 2013-1-9 23:18	221723	golden_w_jun 2013-1-10 20:48
Top 25 most expensive suburbs around Australia 最后跟贴：求租point peper 的后院granny flat 最后发表：洗洗肥皂	aussie 2012-10-18 10:38	111634	洗洗肥皂 2013-1-10 11:58
期房买卖，最后跟贴：朋友回国，要俩4月份交割的期房想转让： 1.1212层，2房1卫，加车位和储藏室，63平加6平阳台。60万 2.1204层，2房2卫，加车位和储藏室，73平加8.5平阳台。67万地址：35-47 Coventry street, Southbank, Melbourne. 请联系：hengli588@hotmail.com thanks 最后发表：mont191	mont191 2013-1-9 21:15	0775	mont191 2013-1-9 21:15
要换工作城市，自住房：卖还是租, 求建议！最后跟贴：现在不是卖房的好时候，市场不好。 tax benefit 只是房产投资的bonus,不是关键因素；如果升值和租金回报率高还可以，就再等等了。最后发表：MAX_1602	meicun 2013-1-3 23:45	91293	MAX_1602 2013-1-9 11:49
理财&房产&投资de个人生活感悟-写给年收入10万以下的我们最后跟贴：Mark 最后发表：moonier099 ...2 3 4 5	天涯浪客 2012-5-20 08:15	12313161	moonier099 2013-1-8 21:27
大讨论：懂行情的进来，是卖房还是买房？？最后跟贴：本帖最后由 snowolivia 于 2013-1-8 14:46 编辑现在的行情看似买方稍占优势，但是遇上保守的卖家，一样不是抄底的好时机。现在和卖家讨价还价也是不太容易，继续观望楼市最后发表：snowolivia ...2	snowolivia 2013-1-6 18:48	322665	snowolivia 2013-1-8 13:44
这个Commercial property值得入手吗? 最后跟贴： Sorrytoolate 发表于 2013-1-8 08:07 现在好的生意出手的好难找啊，有什么好介绍吗没有什么可介绍的，俺非中介。祝顺利～！最后发表：lucyliu8472	Sorrytoolate 2013-1-2 19:56	131448	lucyliu8472 2013-1-8 08:09
大家都明年房价都走势是怎么预测的？最后跟贴： zhengtao 发表于 2013-1-5 12:27 交通好，设施全，有学校的区，房价要跌，很难。新开的楼花，过于密集型的，评估师们不看好，如果中国移民 ... 这个如果大概不会实现最后发表：sm375 ...2 3 4	墨尓本 2012-12-21 13:56	1006066	sm375 2013-1-8 08:08
大家帮忙看看我这个情况如何投资最后跟贴： mxgong 发表于 2012-12-30 15:31 估计不少中介会短消息给楼主，盯上了这个120万。楼主听听他们一个个的意见，然后自己做决定。 ... 最后发表：alook	黑键 2012-12-28 17:35	121242	alook 2013-1-7 20:08
投资房问题，很是苦恼，分租还是整租问题最后跟贴： snowolivia 发表于 2013-1-7 10:27 一个房间锁起来，同样可以整租的，中介条款里加上备注就可以了。但房间里的东西如果被偷了，你也没办法。 ... 对啊，把其中一个房间摆了你原来客厅放的东西，然后锁起来，再按两房一厅的整租行了。最后发表：minialau ...2	rapidcold 2013-1-7 08:59	312820	minialau 2013-1-7 18:57
新州将颁布新物业法非法出租可能被处罚最后跟贴： <p>新州政府即将颁布新的物业管理法，赋予公寓业主们更大的权力以应对个别业主的一屋租多人，甚至“出租床位”（Hot-bedding）的行为。</p> <p>根据新法，业主团体可以自行根据楼层空间或者卧室房间数量来规定居住人数上限。一般来说，每套公寓房以每个卧室住两个成人为宜，特殊情况例外。</p> <p>新州政府曾经承认，在悉尼内城区以及大学附近的公寓里，6到8个人挤住在一套公寓的现象“并非罕见”。而且在这些公寓里，租户采取“轮流使用床位”来解决住宿问题的现象也越来越普遍。费法斯媒体（Fairfax）去年多次曝光了这样的现象。</p> <p>据悉，宾士镇（Bankstown）去年发生火灾的公寓楼里就有至少12户属于非法改造的出租房，里面拥挤不堪。2006年，悉尼市议会颁布规定，将新公寓房每个卧室的入住人数限制为两位成人。但是，市议会尚未采取法律手段推行这个规定。</p> <p>根据新州物业管理的新规定，业主委员会将可以通过对顽抗业主进行罚款等措施来限制居住人数。这是过去已有50年历史的旧物业管理法做不到的。</p> <p>在南澳和西澳，业主委员会可以对有违反居住人数上限、滥用停车位、饲养宠物、制造噪音、和拖欠费用等行为的业主进行最高500元的罚款。但是在新州，只有消费者、商家及租房仲裁处(The Consumer,Trader and Tenancy Tribunal) 才有权对违反规定的业主进行惩罚，而且罚款是交给公平交易委员会（Fair Trading），而不是交给业主委员会。</p> <p>去年，业主遭到仲裁处处罚的案例每周才平均3件，而政府的绿皮书估计实际违反物业管理法的业主人数远超过被报道的数字。调查报告中写道，“每天都有许多违反规定的事情发生，有人将车乱停、有人将衣物挂在阳台上、有人在未经允许的情况下饲养宠物、还有人制造太多噪音。一些利益相关人士认为，目前的体系不仅耗时费钱，而且缺乏有效性及执行性。”</p> <p>新的物业管理法将于今年下半年提交至新州议会。在新法正式实施之前，新州公平交易厅长罗伯茨（Anthony Roberts）还要对法规进行审查，该审查在2011年12月启动。罗伯茨表示，新法是对旧法的“推倒重来”。</p> <p>新州政府绿皮书承认，对超出居住人数上限行为的监管受到很多的限制，很多人是短期或者过夜访客，还有很多是大型家庭，而文化背景和民族习惯也往往是需要考虑的因素。新州政府还打算对物业开发商兼任物业管理公司的现象进行监管。</p> <p>新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官麦继斌（Tim McKibbin）表示，房东通常会自行规定公寓里租户的最高人数上限，但是他们还必须考虑到楼层和社区的意见，表现出“民主性”。</p> <p>澳洲房地产业巨头美利通（Meriton）因为其旗舰式物业——世界广场（World Square）存在建筑和维修缺陷而备受诟病。美利通在2004年世界广场竣工后，自行签订了10年期的合同，成为该物业的物业管理公司，每年价值达213万元。世界广场的业主们投诉美利通，说其在2004年到2011年间发放了9500张门禁卡，而该物业实际住户才236户。</p> 复制代码最后发表：年轻时代	年轻时代 2013-1-7 16:54	0880	年轻时代 2013-1-7 16:54
有懂的来说说，这投资房的操作模式是啥情况最后跟贴：多谢回复，看来没啥子馅饼最后发表：COCOLIU	COCOLIU 2013-1-6 11:22	13998	COCOLIU 2013-1-7 12:24
看到匿名贴的租房纠纷后大家还敢短租给房客吗？你就别八卦了 - [阅读权限 210] ...2 3 4	miu 2012-10-20 17:21	1184907	fitr 2013-1-7 10:24
60年的老房子,能转投资房吗?还能退税吗? 最后跟贴：投资房可以转。是否可以折旧，要找折旧公司。内部比如管道厨房大装修了可以有稍微的折旧最后发表：lucyliu8472	ql_cat 2013-1-6 21:22	4949	lucyliu8472 2013-1-7 09:57
家庭年收入达到多少才可以购入1M的房子最后跟贴：after tax wage = minimum 10K per month. 最后发表：trej ...2 3 4 5	rainbow_baby_4 2012-11-23 12:43	13915319	trej 2013-1-6 22:11
请教达人买新房还是买旧房最后跟贴：房子不值钱地值钱，师兄跟我说的金科玉律最后发表：fancylv ...2	樱桃小兔 2011-3-30 08:18	323614	fancylv 2013-1-6 11:39
想求一个EXCEL版本的房屋贷款月付计算器最后跟贴：直接去REAL ESTATE.COM.AU上，下面有银行自动提供的计算器，输入你的情况，就会出来的，还有图表，很简单明了。最后发表：snowolivia	nickymch 2013-1-5 12:36	3922	snowolivia 2013-1-6 11:34
新的apartment拿First Home Owner Grant，半年后转成投资房的折旧问题最后跟贴：菲菲天空发表于 2013-1-5 12:24 在年折旧额固定的条件下，你应该把它分成365份，按天计算投资期间的折旧额（比如你是1月1日搬出来的，从1月 ... 不很對呵！最后发表：cycwong21	lu-qing1985 2013-1-5 08:30	71358	cycwong21 2013-1-5 23:12
捡两个新apt比较多的华人区比较一下“另类数据” 最后跟贴：投资房两部分收入，房租和房价本身，前者看方便程度－交通，购物，学校等配套；后者看政府对于附近未来的规划－比如建设更多就业中心，等等。从这个角度说，rhodes佐证了这两点。。。。最后发表：好哥哥 ...2	年轻时代 2012-11-11 21:13	382989	好哥哥 2013-1-5 06:49
请教大侠，麦格理大学附近marsfiled 怎么样？最后跟贴：可以租给MQ的学生。。隔吧。。最后发表：manunited	yanni 2012-12-16 12:08	61364	manunited 2013-1-4 22:51
hurstville的2栋老Appartment 最后跟贴：其人其事发表于 2012-12-20 22:00 gateway没质量问题，我也住了几年，它是管理费太高你住了几年？换空调有无这个事情？换地毯呢？最后发表：年轻时代	jok14 2012-12-18 22:32	181755	年轻时代 2013-1-4 21:55
同居证明，会影响房东吗最后跟贴：移民局跟OFFICE OF STATE REVENUE 又不联网。你给人家开同居证明，移民局是不会管你，你这个房子是自住还是投资的。至于会不会查到你朋友不住在那里，也是OFFICE OF STATE REVENUE通过其他手段查的。你朋友的信件是不是都寄到那个地方啊。我以前有个朋友，他买了自住房，然后没去住，但是他傻到连信件都不寄过去。然后人家就让他还钱。反正他是没有去坐牢的。最后发表：helina312	year 2012-12-19 20:56	121287	helina312 2013-1-3 09:45
实时更新澳洲各大银行贷款政策最后跟贴：１个ｍｉｌｌｉｏｎ以上的贷款（２转１新），如果能拿到５．３３　ｖａｒｉａｂｌｅ的，或者５．４以下但是１．０５终身折扣，请ＰＭ我，谢谢啦我最近听到最低的一个人是５．３％　ＣＢＡ，　居然有１．１％　ｏｆｆ，　那位大虾能给说说什么年代才能拿到这样的终身折扣，非常感谢拉最后发表：brad	澳联房贷 2012-12-20 15:25	61128	brad 2013-1-2 17:46
投资房是买新兴区的地大的好还是买成熟区的大house？最后跟贴：Which regional suburb 最后发表：gongfu	ccrrff 2013-1-1 12:31	201452	gongfu 2013-1-2 12:40
burwood未来集团命比纸薄的楼花最后跟贴： hsqhugh 发表于 2012-11-7 11:48 嗯。录了盘火车的磁带放床头播放 (monkey22) 最后发表：ballygowan ...2 3 4	civilization 2012-11-7 07:50	988172	ballygowan 2013-1-1 22:38
想买T/H, 求推荐最后跟贴：山区交通去CITY不错。最后发表：pureboy	大脸猫猫 2012-12-30 09:37	121226	pureboy 2013-1-1 21:19
求靠谱猫本地产中介最后跟贴：帮顶。最后发表：sunnykelly	Venator 2012-12-26 20:16	4919	sunnykelly 2013-1-1 19:39
first home buyer grant 最后跟贴：其实三楼说得对, 如果第一套是投资房, 没有申请首次置业补助,并且没有住进去一直出租, 那买第二套房子作为自住房, 就有首次置业补助可以拿最后发表：idontknow	aguo 2012-12-30 23:36	141468	idontknow 2013-1-1 10:51
请教LAND TAX是怎么回事？最后跟贴：http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/ 新南威尔士州土地税（悉尼所在的州） Rates and thresholds税率和起征点 Land tax is calculated on the combined value of all the taxable land you own above the land tax threshold. The rate of tax is $100 plus 1.6 per cent of the land value between the threshold and the premium rate threshold and 2 per cent thereafter. 土地税的计算是针对你拥有的所有的在起征点以上的土地价值。征税税率规定是：100澳元＋起征点后的溢价值?.6%以及2%。 If land is owned by a trustee of a special trust the land tax threshold does not apply and land tax will be charged at a flat rate of 1.6% of the taxable land value up to the premium threshold of $2,366,000 and then 2 per cent thereafter. 如果土地由特殊的委托人拥有，土地税起征点不适用，并且土地税将会按照1.6%的比例税率的土地应税额，达到2，366，000的溢价边缘以后，按照2%的比例 If the combined value of your land does not exceed the threshold, no land tax is payable. 如果你的土地总价值没有超过起征点，就不需要缴税 The land tax threshold for 2011 is $387,000. 2011年的起征额度是387000澳元 A premium land tax marginal rate of 2% applies on the total taxable land value above the premium threshold ($2,366,000). 土地总的溢价值超过2,366, 000，按照2%的边际税率征收. Rates and thresholds 2013: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2013 land tax year is $406,000. The premium land tax threshold for the 2013 land tax year is $2,482,000. 2012: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2012 land tax year is $396,000. The premium land tax threshold for the 2012 land tax year is $2,421,000. 2011: The Valuer General has determined that the land tax threshold for the 2011 land tax year is $387,000. The premium land tax threshold for the 2011 land tax year is $2,366,000 最后发表：zzzzwu	zjbj 2012-12-29 07:49	81426	zzzzwu 2012-12-31 20:13
维省的First Owner Grant是否需要报税？最后跟贴：不用的最后发表：taxbreak	lu-qing1985 2012-12-30 22:08	21021	taxbreak 2012-12-31 10:34
请删帖最后跟贴：老房子快40年了最后发表：zhpfree	zhpfree 2012-12-30 18:08	6935	zhpfree 2012-12-30 21:18
大家帮看看eastwood这个unit值多少最后跟贴： hsqhugh 发表于 2012-11-13 09:37 哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where 我八月份的时候被某中介拉去推销了一个APT楼花，当时差点就买了 ... 哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where everywhere everywhere. 后来上了足迹，于是。。。大家都懂的反正我懂了我也懂了. 最后发表：hsy12	hehe84116 2012-11-5 18:10	241997	hsy12 2012-12-30 20:30
澳洲房产的印花税最后跟贴：我想知道墨尔本买投资房有没有印花税啊最后发表：lazysnail	万里居士 2012-12-24 00:38	61271	lazysnail 2012-12-29 13:11
中国富人新西兰抢房 375万房子543万抢走最后跟贴：还以为是纽币，结果是人民币。。。最后发表：carrieyee	6188 2012-12-29 06:03	91358	carrieyee 2012-12-29 09:13