地产投资今日: 76|主题: 31072

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投资房做折旧，悉尼附近的，有人推荐吗最后跟贴：毛遂自荐 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2 最后发表：菲菲天空 ...2	Poweregg 2011-10-21 17:23	413525	菲菲天空 2013-1-23 15:32
资本增值，该如何合理避税最后跟贴：equity 再贷款，贷出另外套房子。不用先卖，capital gain tax 太高最后发表：lucyliu8472	xyz58 2013-1-19 06:49	271526	lucyliu8472 2013-1-23 09:12
大家对投资商铺地产怎么看？最后跟贴：不看好。现在大家都网购了，还有谁租铺子呀最后发表：自游自在	KEVINQ 2013-1-12 20:52	61079	自游自在 2013-1-23 08:47
请问各位有在RHODES买过投资房吗？最后跟贴：路过最后发表：zhangzheng9898 ...2	港式奶茶 2013-1-2 13:15	483286	zhangzheng9898 2013-1-22 21:31
Delete 最后跟贴： stanthefat 发表于 2013-1-21 22:33 请教一下aussie 如果我第一套房买来房租自己不住(太远了) 到第二套的时候可以补申请这笔钱吗 ??(第二 ... 不可以了，第一次只有一次~！！！最后发表：aussie	hmzha2 2013-1-4 19:30	221665	aussie 2013-1-22 18:45
有关印花税和自住投资的选择最后跟贴： stanthefat 发表于 2013-1-22 15:54 请问如果第一次买房是买投资房(自己不住) 第二套还能申请政府补助吗其他州不清楚，但是NSW好像是可以的，之前买的投资房，你和你PARTNER都没有住过。如果再买房子自住的话，可以申请补贴。不知道你是单身，还是结婚了的。结婚了的话，只要有一方以前申请过补贴，那么另一方就算以前没卖过房子，也没有资格申请的了。最后发表：helina312	gaddafi 2013-1-15 07:53	31087	helina312 2013-1-22 15:40
网上房子的报价和最后成交价之间会差别多少？最后跟贴：没有答案的问题跟地区房型房价上市的时间长短甚至哪个中介都有巨大关系最后发表：兔兔狗	悉尼好 2013-1-22 12:08	1946	兔兔狗 2013-1-22 12:09
买块空地合适吗？最后跟贴：有破房子，没有出租记录也不能退税的最后发表：ozvany	ahwen 2013-1-22 10:30	51204	ozvany 2013-1-22 11:07
如果是再两个月就可以盖好的楼花，是不是也有风险？最后跟贴：2个月就竣工的楼花应该说风险很小，至少不比其它类型的房源风险大。如果其它因素符合楼主选房的标准，拿下就是了。至于升不升值，个人以为，房子主要是拿来住的，是属于消费层面，花钱买享受。指望靠房子升值来改善生活的想法本身就有很大的问题。说白了，想发财还得靠其他门路。最后发表：舒拨 ...2	猫和熊猫 2013-1-7 19:07	403307	舒拨 2013-1-22 10:37
请教关于subdivided house 最后跟贴：白雲山民发表于 2013-1-22 09:43 有人介意刀把子，那个谁水税家就是那个太憋屈了，完全陷2家里面了，还斧头似的地形一般的subdivision 就前后2家，还可以啦。。。。。尤其在房价比较高的区，买不起整地，买这个也不错。。。。。。。。 th啦，unit啦。。。。好多这样的，有的一块地分好几份，，，，，，，在mel见得太多了点。。。。。最后发表：ilovefamily	cyberbean 2013-1-11 09:35	81032	ilovefamily 2013-1-22 10:29
公寓安装空调大家都向Strata报批吗最后跟贴：刚买的公寓，已答应租客装空调。想知道一般向Strata报批要多久，会不会很麻烦。如果不报批就安装，发现后会有何后果？欢迎大家踊跃发言。最后发表：箱子	箱子 2013-1-22 07:26	01004	箱子 2013-1-22 07:26
请问大家昆州针对新房15000首购房补贴最后跟贴：如果首套房是投资房自己不住第二套房是首套自住房能申请到这个15000的补贴吗?? 感谢大家回答最后发表：stanthefat	stanthefat 2013-1-21 20:04	0804	stanthefat 2013-1-21 20:04
deleted 最后跟贴：赶快换把，never heard there is a agent not to do a open inspection on SAT?? 你在TASMANIA? 最后发表：mercer80	FDC 2013-1-18 12:58	151210	mercer80 2013-1-21 16:58
买农场都去哪个网站看？最后跟贴：mark 最后发表：lucyc	青岛四方 2012-7-31 23:16	201845	lucyc 2013-1-21 12:30
该买房再卖房吗？最后跟贴：先卖再买，手头和时间都充足! 最后发表：LILI6HE	james.au 2013-1-20 12:44	81202	LILI6HE 2013-1-20 23:13
刚发现turrella火车站门口这个地已经开始预售了最后跟贴：最后发表：pam	turrella 2013-1-17 06:52	141315	pam 2013-1-19 23:35
不经中介整租的房子，电费和煤气费应该在业主还是租客的名下？最后跟贴：那就用你的名字，前提你要对这个房客有信心才行最后发表：DUCT-cleaning	bighay 2013-1-11 09:28	2938	DUCT-cleaning 2013-1-19 22:39
有投资商用物业的大侠吗?现身谈谈感想吧! 最后跟贴：问题不太靠谱，意见比较靠谱最后发表：test1ok	我看即我有 2011-6-9 21:03	201587	test1ok 2013-1-19 21:02
Brisbane好的房产中介最后跟贴： roy99883630 发表于 2013-1-19 10:44 我在悉尼，刚帮国内一朋友挑了一个来卖她在布市的房子。选了大概5、6个联系了，最终定了一个不会说中文的哥 ... 需要中介帮我管理个房子，如果价钱合适想把它卖了。可以短我你帮朋友选的中介的联系方式吗？非常感谢！！！最后发表：Candy025	Candy025 2013-1-19 05:05	21064	Candy025 2013-1-19 16:08
Merrylands的这套破房子拍卖了59万最后跟贴：建出duplex再卖还是有赚的，不过可能会改DA，不见得买房人会100%喜欢获批的DA 最后发表：shubb2008 ...2	gongfu 2012-12-24 15:00	594115	shubb2008 2013-1-19 15:37
serviced apartment hotel中的apartment值得投资吗？最后跟贴：不值得，很多问题最后发表：wTam ...2	isces 2012-8-20 23:24	363269	wTam 2013-1-19 08:56
投资房转自住房时间限制最后跟贴：先住6个月，再出租。最后发表：wTam	xiaoxiaomt 2013-1-17 14:51	31163	wTam 2013-1-19 08:52
7年一番暗含每年10%升值最后跟贴：中介在忽悠人最后发表：wTam	年轻时代 2013-1-15 22:35	121224	wTam 2013-1-19 08:50
投资房的租金可以分交到两个帐户吗？最后跟贴：自己租，收现金，不通过中介。最后发表：wTam	todaynow 2013-1-18 21:33	3941	wTam 2013-1-19 08:37
为啥香港的房子这么贵？最后跟贴：黄金宝地。最后发表：wTam ...2	hfwang 2013-1-17 22:06	503220	wTam 2013-1-19 08:35
请问这房50万左右能买吗，各位给点主意最后跟贴：估计是riverview 房最后发表：parramatta	angelaqqq1 2012-12-6 17:47	282360	parramatta 2013-1-18 16:05
求教，自住房和投资房的转换问题最后跟贴：不知道LZ后来买了投资房没？我也遇到了类似的问题。最后发表：Wobat	tracescan 2012-6-28 21:23	151544	Wobat 2013-1-18 15:57
onthehouse上的售价准吗最后跟贴：不太准。我的房子，网上写的面积完全和我家没有关系。并且估价也不准。不过，据说有的准，所以，答案是：尽信书不如无书。 it depends 最后发表：有福之人 ...2	大脸猫猫 2012-12-24 07:24	353446	有福之人 2013-1-18 10:57
请各位大拿分析一下这个投资房回报情况最后跟贴：mark，多谢分享最后发表：brahmasky ...2	DUCT-cleaning 2012-12-27 10:46	372843	brahmasky 2013-1-18 08:50
关于美帝国房市最后跟贴：Interested in Florida property. Gathering a lot info but not decide yet. This is once a life time opportunity anyway. 最后发表：simond ...2 3 4 5 6	飞儿 2012-12-6 13:28	1578852	simond 2013-1-17 14:56
男朋友表姐买房首付百分之五，求解最后跟贴：天涯浪客发表于 2013-1-13 15:40 有第一套房子，买第二套可以借100%,甚至更多一点。 Any one can provide >95% loan, please contact me. I am interested in getting one. Cheers. 最后发表：simond	fancylv 2013-1-4 13:51	262670	simond 2013-1-17 13:53
一房一厅加studio 最后跟贴：是不是酒店式公寓啊？之前也看过，好像比买普通房麻烦很多。最终放弃了最后发表：淹死的鱼888	sqfo 2012-12-28 13:54	111337	淹死的鱼888 2013-1-17 09:29
关于WENTWORTH POINT 的投资房最后跟贴：最终买了b家的最后发表：淹死的鱼888 ...2 3 4	Mia888 2011-8-15 22:54	968145	淹死的鱼888 2013-1-17 09:21
如果equilty用了部分来抵押买投资房后，自住房剩下贷款的repayment会增加么最后跟贴：本帖最后由数学家于 2013-1-16 14:35 编辑你把equity忘掉先。假设你做两个loan。先说投资房的loan：你手里有5万，然后你从自己房子里拿出来5万，那么你需要贷款30万。也就是说你这个loan的贷款额是30万。再说自住房的loan：你本来还欠10万，从这个房子里拿出5万付投资房的首付。那么你这的loan里的欠款现在是15万。两个loan加起来的贷款总额是30+15=45万。你负的总利息是按45万的贷款额计算的。如果你只做一个loan，也就是有两个抵押，那你贷款总数还是45万，但两个房子的贷款比例就不同了。这个我也是不是很明白，最好问问broker或banker。最后发表：数学家	yanjenny1 2013-1-15 19:06	51113	数学家 2013-1-16 13:33
请教出租房贷款利息抵税问题。最后跟贴： shofang 发表于 2013-1-16 00:02 投資帳戶幹嘛開offset account? offset要對沖在自住房的貸款帳戶. 因为先买投资房，后买自住房。最后发表：KEVINQ	KEVINQ 2013-1-14 12:27	51086	KEVINQ 2013-1-15 23:07
自住房能否和投资房一年里面卖？最后跟贴：投资房要叫一半的CGT，当然你要是说没怎么涨，那也没啥CGT 可以交。最后发表：mxgong	stunner 2013-1-14 11:37	2905	mxgong 2013-1-15 22:28
把买的房子先租后住，是不是以后就不能申请资产增值税减免了？最后跟贴： xyz58 发表于 2013-1-14 18:00 等你搬回去时，做一个估价。前面的一部分增值要交税，以后的就不要交了。 ... 这种做法倒是比较公平的，有出处吗？最后发表：KEVINQ	KEVINQ 2013-1-14 12:19	6992	KEVINQ 2013-1-14 21:45
Strata 拖延付保险claim怎麽办？最后跟贴：另外，真要没钱，可以raise special levy 当然，玻璃坏了，你的agent不该插手，该让strata安排人来修，谁付钱谁安排人来修，strata也不爽 agent修了1000块，strata认为这种只要500块，自然不爽最后发表：Poweregg	sophie83 2013-1-14 19:33	21079	Poweregg 2013-1-14 19:41
出租房子中介收取的费用问题最后跟贴：在melb的，正常市场价大概是百分之多少？最后发表：techbay	techbay 2013-1-14 17:04	21288	techbay 2013-1-14 18:17
如何知道一套房子有没有石棉？最后跟贴：there is a service called asbestos inspection 最后发表：YugaYuga	jeffrey_liujian 2013-1-13 07:55	151868	YugaYuga 2013-1-13 12:18

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