地产投资今日: 50|主题: 30254

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为什么ubank的存款利率高于贷款利率？最后跟贴：最后发表：danny314	long_seller 2012-9-27 12:10	171106	danny314 2012-9-30 17:23
按回报率计算中介管理周租530刀的房子能卖多少钱？最后跟贴：如果按照投资回报4%计算，你的房子应该值$530.00 x52 =$27,560.00 /4%=$689,000.00.. 以上价格是按我这10几年的经验德出的。最后发表：mont191	sunnybank 2012-9-28 16:18	171197	mont191 2012-9-29 19:43
房价若涨不过利息，如何能挣钱？最后跟贴：搏的是升值。另外租金年年涨。最后发表：hsqhugh ...2	miki0908 2012-8-10 15:52	453516	hsqhugh 2012-9-29 07:28
个人贷款问题，请帮忙解答，谢谢最后跟贴：看你买的是什么生意了>?~! 手里现在还有现金么?~! 最后发表：Aussie_Loan	flying2012 2012-9-25 20:43	6782	Aussie_Loan 2012-9-28 12:26
以解决。谢谢 REFINANCE? 自住房最后跟贴：4个月应该是情况特殊。我最近刚转到UBank，花了2个月不到，主要是我自己拖，council rate拖了差不多一个月，后来好不容易寄到了，申请继续到下一步，寄来合同的时候，我都只有不到一周时间签字，否则Valuation都要过期了。一直都是银行在我屁股后面催。如果符合条件、材料齐备，加上采用快速settle，不到一个月就可以搞定了。最后发表：eyes	lucyliu8472 2012-9-19 11:59	10937	eyes 2012-9-28 09:54
讨论！有人知道Jordan spring这个新开发区的详细情况吗？最后跟贴：刚开始租肯定是不行，不过看着确实很漂亮最后发表：haha	qubonnie 2012-9-26 19:39	5785	haha 2012-9-27 21:57
Parramatta的投资房可以买吗？最后跟贴： mercedes 发表于 2012-9-27 20:59 parramatta一直是公认的第二个CBD，可就是发达不起来。。。住在那里的居民质量不高啊最后发表：norwest	ROD 2012-9-17 13:17	261555	norwest 2012-9-27 21:36
-----有这样的中介吗？-----【略有进展】最后跟贴： skoolmate 发表于 2012-9-27 14:52 有一个叫lefting 费。。等于每换一个租客都要收的费用。。鬼佬中介都是统一价格。。。稍微高了点收费其 ... 我当初买这套房子就是在这个中介买的，之后就在他们那租出去了，没所谓华人中介或是西人中介的。起初两年都没问题的，就是换了主后，才变得这么莫名其妙。不过我已经通知他们我要换中介了。最后发表：quyue914	quyue914 2012-9-25 09:07	211242	quyue914 2012-9-27 17:18
讨论＋问题，投资酒店代管理的一房单位　利于弊最后跟贴：首先贷款低基本60%左右。。增值很低。。。管理费用高。。好处是租金回报高。。。最后发表：skoolmate	4554 2012-9-27 14:01	1699	skoolmate 2012-9-27 14:37
回澳一年半，hold住数次欲望没买房到现在为止似乎是对的最后跟贴： pretty 发表于 2012-9-25 15:45 随便看个帖子，就找到老乡了。我家在下瓦房呀。。嘻嘻我也是偶然看到的。我家在宾西路。我老公也是天津的。不错天津人不多的。哈哈！！！！:) 最后发表：sissifeng ...2 3 4 5	melpipi 2012-6-23 10:39	12912315	sissifeng 2012-9-27 14:18
请教关于fixed rate home loan 的问题最后跟贴： mont191 发表于 2012-9-26 19:58 你选择的是等额还款法，虽然每个月你还1400，但里面包含的利息金额是减少的。银行的员工没有讲清。 ... 不是啊，我看statement上，每个月的利息也都是一样的。银行说就应该这样？最后发表：ppm	ppm 2012-9-26 13:59	3741	ppm 2012-9-27 09:02
太郁闷了，现在租房市场很冷清吗？最后跟贴：现在悉尼很多地方的租房市场还是一房难求的。不过交通是首要，一般租房的人是不会祖一个环境好但是交通不便的养老之地的。最后发表：michael128 ...2 3	applenet 2012-9-20 22:39	727480	michael128 2012-9-27 08:22
则么把投资房租給父母，为了退税？最后跟贴：学习最后发表：banzhiyan	lyao 2012-9-26 17:13	2849	banzhiyan 2012-9-26 18:44
多套投资房产是怎么做到的啊? 最后跟贴：吾悠发表于 2012-9-25 12:02 严重同意 but that's the best way to have cash without pay tax. 最后发表：rookieMM ...2 3 4 5	rookieMM 2012-9-2 20:07	1288316	rookieMM 2012-9-26 18:43
请问大家，贷款帐号里显示的interest capitalization是什么意思啊？最后跟贴： mont191 发表于 2012-9-25 18:08 这种方式是用于房产开发，银行允许借款人把应付的利息加在本金上。但没有罚息。这是比较专业的做法。 ... 房产开发？最后发表：helenminer	helenminer 2012-9-24 14:22	3813	helenminer 2012-9-26 14:26
房子找租客的问题最后跟贴：谢谢各位，中介没有给看申请表，只是介绍了申请人的情况。我觉得还是要相信中介的，下个星期等看租房合同就知道了。最后发表：miy	miy 2012-9-24 16:10	10984	miy 2012-9-26 11:27
Lidcombe Apartment $530k 值不值? 最后跟贴：你们又在纠结 safety. 这个是投资版。只要纸上有盼头 - good RY/CG， who gives a flying ____ whether it is safe or not. 又不是你们自己住。但是Lidcombe $530 太不值了最后发表：Ritacow ...2	thomas-wang 2012-5-7 14:15	553534	Ritacow 2012-9-25 20:47
问个CGT的问题最后跟贴：圆满的考拉发表于 2012-9-25 15:38 gst or cgt? CGT 最后发表：taxbreak	圆满的考拉 2012-9-23 19:39	6726	taxbreak 2012-9-25 15:55
山区出租中介，有没有推荐的最后跟贴：自主HOUSE,没有物业。只能帮顶最后发表：ozvany	desiderata 2012-7-24 15:33	6773	ozvany 2012-9-25 14:53
Zetland，投资买房升值潜力如何？最后跟贴：本帖最后由 liuda 于 2012-9-24 10:47 编辑问题永远没答案，总有人说涨，跌。行，不行。最后发表：liuda	lb318 2012-8-25 17:57	181318	liuda 2012-9-24 10:46
投资讨论最后跟贴：看起来house 还是升得较快最后发表：wcsydney2000 ...2 3	timidwolf 2012-8-21 16:09	633492	wcsydney2000 2012-9-23 22:08
房子想涨恐怕也难最后跟贴：矿业资源公司，今年production plan和sales forcast 都改三次了最后发表：全家桶 ...2	喜欢地产 2012-9-20 15:53	583469	全家桶 2012-9-23 18:53
自住房 (P + I ) 转成（I only), 有利无弊？最后跟贴：谢谢分享... 最后发表：mel128	lucyliu8472 2012-9-18 13:03	281666	mel128 2012-9-22 11:14
问一个ｐｒｅ　ａｐｐｒｏｖａｌ的问题，最后跟贴：假如你是首次买房的，pre approval 实质上是计算你的最大借款能力。最后发表：mont191	pancreative 2012-9-21 15:54	2692	mont191 2012-9-21 20:01
律师和broker谁来帮忙做discharge 的手续更好？最后跟贴：你payoff了你的贷款后银行会把title换给你同时也要给你一个discharge of mortgage form. 你到land titlts office 自己lodge 只需102刀最后发表：Queeny_wang	Natio 2012-8-31 10:54	1663	Queeny_wang 2012-9-21 17:46
万人签名garysu下台最后跟贴：.....................据我所知90%是可以直接在电话上解决了. 特殊例子除外,这还是得看你的贷款是什么产品,什么时候settle的....... 如果您觉得ANZ这次太叽叽歪歪,可以虑看看其它银行会不会有更好的选择?! 最后发表：Aussie_Loan	djokovic 2012-9-20 10:28	5730	Aussie_Loan 2012-9-21 13:37
Westpac贷款已经批下来，为什么可出文件要３０天左右？最后跟贴：上次我买房也是，等交割了，贷款还没下，broker叫我准备全款先买，贷下款后再把钱拿出来，无奈找了另一家银行工作人员，几天就下来了最后发表：想当妖精	芝麻绿豆 2012-9-18 23:56	101125	想当妖精 2012-9-21 08:38
贷款银行要收取500多杂费吗？最后跟贴：差不多吧，我的有attending settelement $150, Land titles office charge $398,还有bank chq fee $27(开了5张chq)一共575。最后发表：ltroad	winforjewellery 2012-9-18 21:53	111219	ltroad 2012-9-20 14:06
请问apt settle的时候银行评估同一户型每个楼层价格都一样吗？最后跟贴： leo.lyx 发表于 2012-9-11 10:51 感谢回复。您是哪年settle的？据说最近的apt评估价格都低。。。如果你买入价格不是很高的话。。那么基本没什么大问题（特别是APT）。。不用太担心现在房产信息很透明的。。很多东西都可以查的到。。。除非你的中介不给力最后发表：skoolmate	leo.lyx 2012-9-11 10:05	251039	skoolmate 2012-9-20 12:04
卖房中介合同问题最后跟贴：关注. 如果不卖改租, 那卖房中介是不是只要付广告费. 如果我要求撤广告, 这个要求中介不会已此扣钱吧? 最后发表：xiaomajia	xiaokath 2012-7-23 20:00	4866	xiaomajia 2012-9-19 22:25
求教：council rate 和 land tax 的计算最后跟贴：真心求教大家：council rate 的计算好像是基于council的估价，然后再乘上一个系数。而对于投资房所征收的land tax 的计算也是council给估价吗？我怎么好像觉得council所估的的地价和计算LAND TAX时所用的地价不一样啊？谢谢:) 最后发表：gssy	gssy 2012-9-19 22:24	0705	gssy 2012-9-19 22:24
有没有入籍之后，在国内房产进行过户的同学？最后跟贴：如题，入了籍之后，国内的房子要是过户到自己名下，有没有有这方面经验的同学？最后发表：Melo	Melo 2012-9-19 21:48	0681	Melo 2012-9-19 21:48
谁买过曾经有白蚁的房子吗？后患多不多？最后跟贴：我找的inspector说1/5都曾经有过白蚁侵蚀。看哪里出问题了，如果不是主体building问题就不算严重。如果只是在后花园的木桩或者木门，很可能是因为接触了泥土潮湿有decay所以招白蚁。如果主体building有问题则不要考虑了吧。最后发表：Lion_Princess	afay 2012-9-19 13:54	51792	Lion_Princess 2012-9-19 14:59
太郁闷了，投资房修了个tap要200+240，好贵最后跟贴：我都是自己修，上youtube看视频，墙都是自己刷的。上周去买了把水管钳子，5元，修好了水管，叫人过来的话，至少100+。最后发表：rainy118	vivianjek 2012-8-31 13:10	171135	rainy118 2012-9-19 12:20
自住房分租要交税吗最后跟贴：房租收现金，对租客好点不然以后被告去ATO有的麻烦最后发表：ivorsyd	tlhfree 2012-9-16 10:08	8967	ivorsyd 2012-9-19 11:46
弱弱的问一下：自住房转投资房怎么转？要什么申请吗？最后跟贴：8楼正解找买卖房子的中介出估价最后发表：huanghuangyouyo	qianlimabole 2012-7-24 21:02	121205	huanghuangyouyo 2012-9-18 23:16
买房合同中的问题最后跟贴：最近看了一个house，打算买，问中介要了contract，在阅读contract的过程中，有个疑问，合同中包含的subdivided的文件，和sub 之后房子的详细建筑图纸。想问，如果只是个house 我买自自己住，那这些sub 的图纸对我来说根本就没用，还是这种别subdivide 规划好的房子，买了之后是不是一定要跟图纸走，就是不得不subdivided 和按照合同中图纸上的unit来建造。希望了解的朋友给点建议谢谢最后发表：pancreative	pancreative 2012-9-18 21:18	0598	pancreative 2012-9-18 21:18
投资房买NSW regional？最后跟贴： fionastar 发表于 2012-9-17 15:40 谢谢解答我家的金鱼是养在户外差不多相当于是野生的从来不用打理还每年增多我想不到有什么比这个更好养 ... 谢谢. 短消息发给你了. 最后发表：xiwu	fionastar 2012-9-14 21:51	211313	xiwu 2012-9-18 00:28
求指教，house可以租给夫妻带3个小孩吗？最后跟贴：我觉得还是看情况吧，如果收入稳定还是可以的。要买房其实我觉得主要是首付太难了，不一定就是收入太少，每月支出那么多，根本很难攒下首付的。所以我觉得是可以考虑的，带三个孩子也不容易啊最后发表：wancy ...2	miy 2012-9-11 16:53	332074	wancy 2012-9-17 22:58
请问首套房子以什么名义买划算？最后跟贴： allgone 发表于 2012-9-2 11:00 以投资房的名义买的房子自住没人管吧。正解。我们都是这样贷的，可以贷得多最后发表：忽然一悠	巧笑倩兮 2012-8-31 22:31	171444	忽然一悠 2012-9-17 17:52

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