地产投资今日: 0|主题: 31291

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怎样算投资房的回报率阿？最后跟贴：两种算法，毛收益和净收益毛收益(gross rental return)，这个很简单，用来毛估估，除了房价和租金外，不包括其他所有费用和收益（退税），公式如下：周租金x52/房价，看中房子，交换合同前算净收益，包括所有可能的收益和费用，算法很复杂，具体见老妖得帖子。最后发表：flyspirit	彤彤 2013-5-11 20:12	131361	flyspirit 2013-5-23 11:08
North Sydney好出租么？最后跟贴：上次听说一个房子有30 groups +人来看，都要排队。。。。。。。最后发表：mikiseki	dc81 2013-4-27 13:07	221648	mikiseki 2013-5-23 10:30
新州首次置业一个白痴问题最后跟贴：按签合同日为准最后发表：fly4freedom	梦想house 2013-5-22 00:58	3888	fly4freedom 2013-5-23 02:20
弱问：是不是拿到pre-approval就能参加Auction了？最后跟贴：最后发表：lydiaqq1985	huxihuxi 2013-5-21 17:30	61244	lydiaqq1985 2013-5-23 02:05
投资房转自住还可以申请first home grant吗？最后跟贴：最后发表：lydiaqq1985	海市蜃楼 2013-5-10 10:08	101346	lydiaqq1985 2013-5-23 01:42
homeloan 和 commercial loan 最后跟贴：买房子（住房）申请贷款，什么情况下可以申请homeloan，什么情况下只能是commercial loan呢？请高人指点。最后发表：dc81	dc81 2013-5-23 00:41	0839	dc81 2013-5-23 00:41
投资房是不是一定要买新房才能利益最大话呢？最后跟贴： ramolin 发表于 2013-5-22 23:14 举个例子，比如你现在买房子出租。同样情况（面积，地理位置朝向等硬件）下，新房如果65万，旧房（比如20 ... 现在的实际情况是新房如果65万的话，隔壁的旧房可能就45-50万，而且朝向，户型都比新房好。最后发表：流浪的鱼	etangzhang 2013-5-22 22:41	41039	流浪的鱼 2013-5-23 00:17
另一种地产投资最后跟贴：如果是.COM.AU的才有可能值钱.只是政府管制的很严.没有对应的生意申请不到. 最后发表：maomaoic	釣魚人 2013-5-22 22:57	41079	maomaoic 2013-5-22 23:41
请问大家，7月一号之后的首次置业具体的优惠有哪些？最后跟贴：都是老政策，没搜到今年的新政策呀最后发表：草场	草场 2013-5-22 23:15	4878	草场 2013-5-22 23:35
开贴邀请有识之士讨论一下悉尼的roseland。。。最后跟贴：这里中东兄弟们确实比较多。最后发表：FOX10	carrieyee 2012-11-5 12:14	91492	FOX10 2013-5-22 21:09
ＤＨＡ房产投资。最后跟贴： happyhome 发表于 2013-5-22 16:09 你是打算在这边买房先投资再过几年后自住是么如果是那样的话我建议不要买DHA的房子因为那样的房子你买的 ... DHA的房子到期后应该就和普通房子没区别了吧。除非你买新房，不然现在市面上的DHA一般也就剩5年左右的合同，要是几年内不打算自住又没时间管，还是可以考虑的。就是管理费确实很……高。最后发表：bluesknight	ylong7784302 2013-5-22 15:10	51500	bluesknight 2013-5-22 20:42
加分预算有限，只好看eastlink以东的房子了，请各位大大给点意见最后跟贴：eastlink以东就是远东了最后发表：长安悉尼	shaunyan 2012-11-24 10:34	3933	长安悉尼 2013-5-22 18:24
Ashfield的出租回报率仅为3.9% 最后跟贴：XD 最后发表：lydiaqq1985	jsseashore 2012-11-25 09:24	121701	lydiaqq1985 2013-5-22 18:18
偶然发现：南澳在售经济适用房地图和列表最后跟贴：这个是反向指标，买房的时候尽量远离公房community housing和经济适用房affordable home' 最后发表：鱼羊鲜	鱼羊鲜 2013-5-22 16:37	71019	鱼羊鲜 2013-5-22 16:54
买一个旧房子推倒重建然后出售最后跟贴：铁板烧发表于 2013-5-22 14:54 现在修个ｄｕｐｌｅｘ也要７／８０万了，怎么有的赚？问题是自己不是builder所以不会赚我邻居就自己盖房子他的房产目前有两套在卖看得出他家有钱自己的房子前、后、左、右全都安了摄像头为什么安可想而知所以不是builder可能赚不了太多钱但如果是的话利润就是大大的最后发表：dotti ...2 3	linkspeed 2012-2-15 09:24	677563	dotti 2013-5-22 15:30
为什么marsfield的50万的房子才出租到$420，而paramatta的40万不到的房子就能出租到$420了最后跟贴：最后发表：joyayaya ...2 3	心平气和 2012-4-21 21:39	685680	joyayaya 2013-5-22 14:19
parramatta新房到底有没有投资价格？最后跟贴：最后发表：roninyzy ...2	cm5325623 2013-4-13 19:27	594409	roninyzy 2013-5-22 14:14
世界房价大比拼：奥克兰居民“身在福中不知福最后跟贴：是挺不错最后发表：flytosea	West 2013-5-7 22:01	242009	flytosea 2013-5-22 12:48
房贷是跟四大借好，还是非银行贷款机构借好呢？最后跟贴：还是找四大的好最后发表：flytosea	德道君 2013-4-27 02:14	193595	flytosea 2013-5-22 12:42
现在fix 3年的4.99如何？最后跟贴：我估计还会跌最后发表：flytosea	brandonrong 2013-5-12 13:51	102050	flytosea 2013-5-22 12:41
NAB mortage 5.53% 最后跟贴：not good enough 最后发表：flytosea	faithwell 2013-5-21 16:08	81015	flytosea 2013-5-22 12:30
印尼房价快速上涨 3年翻倍最后跟贴： I thougt it was Sydney 最后发表：huaxinmaomao	West 2013-5-22 09:12	2791	huaxinmaomao 2013-5-22 09:29
问过关于land tax的问题? 最后跟贴：60万以上的land tax 最后发表：baby2008	baby2008 2013-5-21 19:18	2846	baby2008 2013-5-22 01:32
买房定金10%是给中介而不是对方律师么? 最后跟贴： wingouyang 发表于 2013-5-9 16:12 刚打电话给中介问利息的事情，她说我们当时没有提供tax file number,还有卖家回国了，拿不到她的tax file n ... 要看金额了如果几十万的房子，才几万定金，加上存入后4周settle的话，没什么利息，中介不会存联名账户的几百万的房子，几十万定金，settle时间长的话，基本会放的 trust account的确没利息的最后发表：Poweregg	tiluil 2010-11-27 11:37	122845	Poweregg 2013-5-21 23:07
请教一个数学问题——分大大的最后跟贴： Seiya 发表于 2013-5-21 12:37 就是1.3 的1/5次方再减1对吧？对。这是复利，也就是利滚利。最后发表：_alex_	Seiya 2013-5-20 23:16	101014	_alex_ 2013-5-21 20:24
如果买两套自住房，有税务上的优惠吗？最后跟贴：夫妻只能有一套自住。最后发表：FOX10	ql_cat 2013-5-17 15:49	111339	FOX10 2013-5-21 18:49
MELBOURNE的Lalor区投资前景如何? 最后跟贴：Melb北区Lalor靠近Mosaic，600平的land25万，值得投资吗？最后发表：pengchongxin	pengchongxin 2013-5-21 18:38	0992	pengchongxin 2013-5-21 18:38
中介说价格有机会，但是不稳，需不需要价钱？最后跟贴：估计想从你那里捞点好处，这种鬼佬中介我见过。最后发表：Hq2006	XiaoxianZ 2013-5-20 11:13	151293	Hq2006 2013-5-21 16:25
MELBOURNE的CLAYTON区房价走势会如何？最后跟贴：这区分段，火车站那头不行，靠近大学这边房价这俩年应该看涨最后发表：天行健	neoweng 2013-5-21 01:06	121410	天行健 2013-5-21 15:19
来zj诉说下郁闷，去年买的房，到今年掉了10万最后跟贴：买Apartment水太深了现在明显oversupply 所以要看很多细节自己有主见最重要最后发表：xwang5 ...2 3 4 5 6..9	itsallright 2013-5-16 15:31	25220190	xwang5 2013-5-21 15:02
Landlord Insurance比较最后跟贴：Terri Scheer or EBM 最后发表：stockcomments.c	wdmznzd 2011-8-28 09:41	232621	stockcomments.c 2013-5-21 13:52
维州Rockbank - $200,000购买的农地十年后卖了几百万最后跟贴：成功的就上了报纸. 那些买了,一直在亏的了, 报纸的版面够登吗? 最后发表：shangpin	alanrrll 2012-2-16 16:42	41104	shangpin 2013-5-21 12:51
dundas and dundas的区别在什么地方最后跟贴：最后发表：mdlp	tzg668 2012-9-15 15:38	121489	mdlp 2013-5-21 12:37
刪贴最后跟贴：本帖最后由 Hq2006 于 2013-6-13 10:08 编辑 :si125 最后发表：Hq2006	Hq2006 2013-5-21 11:12	7953	Hq2006 2013-5-21 12:15
水費一般是怎樣跟租客攤分? 最后跟贴：房主承担，不要抠门了。最后发表：xtreme8888	talktokeith 2013-5-20 15:29	261606	xtreme8888 2013-5-21 10:39
有没有管理TWIN KEY有经验的物业管理中介，请介绍一下最后跟贴：rosehill NSW 最后发表：bearyqzj	bearyqzj 2013-5-20 15:49	3901	bearyqzj 2013-5-21 00:28
有对kellyville的land & house package感兴趣的吗最后跟贴： jingli1023 发表于 2013-5-20 06:46 矮油，在哪条街上？我在chipping norton的sanctuary pl 最后发表：Omaha ...2 3	北木山人 2013-4-8 20:15	695020	Omaha 2013-5-20 23:50
买澳洲地皮做投资怎么样？最后跟贴： zzzzwu 发表于 2013-5-20 19:10 每年需要缴：land tax , council rate , 银行贷款的利息，或许还有 body corporate, 对一块价值40万澳元 ... 纯地皮的年增值是肯定远远超过5%的，举个例子，我知道有一块地，最早的地主在1984年以 2W 买入，最近让AGENT 去估价为 50W，30年增长25倍，我手头没有工程计数器，有的朋友可以算一下年增长率是多少。这还只是原样买卖，没包括RE-ZONE 或 ZONING 要求降低可能带来的利益，比如说那块地如果肯花点时间和金钱请SURVEYOR 去做分割申请，可以分成2块独立的小地，各卖30W，就是60W，刨去额外的3W左右分地费用，就是57W。最后发表：SAland	edaiyu 2013-5-13 12:07	91375	SAland 2013-5-20 22:47
地产AGENT给出的估计靠谱吗最后跟贴：我感到最近几年, city council 的评估挺靠谱的。越来越接近实际的房价了。最后发表：zzzzwu	luckystar 2013-5-10 23:28	131378	zzzzwu 2013-5-20 19:55
~~~TR＋PR的买房困惑~~~急~~等~~~老师指点。最后跟贴：都很麻烦... 最后发表：icac	成功人生 2013-5-20 15:19	11414	icac 2013-5-20 15:21