地产投资今日: 0|主题: 31337

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做过re-valuation并top up的童鞋请进最后跟贴：那么多人出来解释。。。LZ还是不懂。。。最后发表：fishlegs ...2	csjsysj 2013-6-5 12:43	363338	fishlegs 2013-6-18 00:57
银行做Valuation正常通过，是不是可以说没有买亏？最后跟贴：只要房子的价值比贷给你的那部分钱多就好了，其余不管最后发表：aboutblank	XiaoxianZ 2013-6-14 19:11	81300	aboutblank 2013-6-17 02:22
the OECD says 715,000 foreigners came to stay in Australia in 2011 最后跟贴：最后发表：onlyspecial	linkspeed 2013-6-15 21:31	2730	onlyspecial 2013-6-16 23:51
房价跌持负资产房产者猛增60％最后跟贴：不符合足迹定律最后发表：zl5431	年轻时代 2013-6-12 22:42	262517	zl5431 2013-6-16 22:10
关注投资房信息，有什么专业一点杂志或网站吗最后跟贴：看楼主想要什么样的信息, 1, 长期价格走势,要看估价公司的月度报告, 我之前因为想买昆州的店面, 做研究的时候在网络上看到一份, 覆盖整个澳洲的, 提供居民(HOUSE, UNIT)以及商业, 工业地产的价格走势分布, 并且提供每个月的具体成交案例分析, 印象中一份报告大概60~120页之间, 看的我都快吐了,具体什么公司忘记了,公司是做土地价格评估的, 缩写是3个字母的. 多花点时间做搜索是正途. 2, 鬼佬的投资论坛, 我去的很少,有投资理念, 地区选择, 装修建议等板块, 只要选property investment 类似的关键词就会跳出来了, 最后发表：目光降落	y12345678 2013-6-13 02:18	71229	目光降落 2013-6-16 21:28
VIC首次买房的优惠政策最后跟贴：所以现在很多人都想抢在7月前买房呢最后发表：yetim	qiangalf 2013-6-13 20:43	91841	yetim 2013-6-15 23:32
请问同一银行内如何换贷款类型最后跟贴：如果贷款额度不变，一般不麻烦。最后发表：iewallaby	无尽的爱 2013-6-13 21:29	4911	iewallaby 2013-6-15 23:17
各位先知，投资转自住，还要交增值税吗？？谢谢。最后跟贴：比如，我买房子出租，一年后，转成自住，还需要交交增值税吗？如果需要，这个数额怎么算啊？？最后发表：atransformer	atransformer 2013-6-15 23:02	0945	atransformer 2013-6-15 23:02
退休以后House买在Ringwood好，还是Berwick好？最后跟贴：买个靠近朋友们的区最后发表：cerinahe	hsy12 2013-6-15 21:14	1914	cerinahe 2013-6-15 21:16
顶顶顶顶顶顶顶顶最后跟贴：多14000 最后发表：不会说	phdiw889 2013-6-14 20:33	101209	不会说 2013-6-15 21:10
大家都用哪家银行的房屋贷款呢？最后跟贴：新的不太清楚，我那当时没申请费。最后发表：秋天0315	toniqut 2013-5-29 17:20	191727	秋天0315 2013-6-15 20:50
奥克兰地皮价格18年价格涨120多倍最后跟贴：奥克兰的工资收入仅仅是足迹平均收入的1／5。悉尼的同学去奥克兰随随便便都能买个豪宅。最后发表：dakeai	West 2013-6-14 22:38	8974	dakeai 2013-6-15 10:25
已解決58 最后跟贴：这是ＵＮＤＥＲ　ＯＦＦＥＲ，　不是ＵＮＤＥＲ　ＣＯＮＴＲＡＣＴ，　当然可以买。最后发表：小酒	Junko 2013-6-14 21:21	5908	小酒 2013-6-14 23:22
把投资房分割成9间的讨论最后跟贴：被council告可要赔10万以上最后发表：sodium ...2	viva2006 2013-6-12 16:54	513134	sodium 2013-6-14 21:53
关于第二套房子的资金管理最后跟贴： charmaine 发表于 2013-6-14 16:54 你忘了这边投资房要是正现金流，那边自住房就要多交利息这谈的完全是两码事。财务规划和违法获得钱财根本不能扯到一起。就像说普通打工仔一年辛辛苦苦挣的没有携带毒品出入境的人一次挣的多。不是说勇士们要去违法偷税，其他的大家都扮嫩天真胆小。这里还有个边际成本的问题。如果你觉得现在生活是不错的，家庭安乐，子女健康成长，海外旅游，驾驶靓车都是常态。无谓的风险不值得。将来的某一日ATO查了你，你的生活，你的家庭、子女的生活就会有很大影响。你的边际成本很高。违法得了多少钱？有数的。60万的利息一年也就3、4万吧，但净租金收入恐怕没有这么多。好，就算是全部4万，负扣税能有多少？要是夫妇联名，太太不工作，负扣更少。说句夸张也不夸张点的，你在股票市场的投资每年上下都可能不止这个数啦。负扣税本身对于很多人都是鸡肋，在这上面违法利益也鸡肋。最后发表：billcats	enson0129 2013-6-14 16:16	241579	billcats 2013-6-14 21:40
有2間units,假如想賣掉一個~最後錢能進OFFSET ACCOUNT嗎? 最后跟贴： iewallaby 发表于 2013-5-19 23:04 我猜测一下楼主意思好像两个房总贷款66万左右，你卖一个大约33万，34万（感觉你卖的话要亏损，百分百贷款? ... 好像两个房总贷款66万左右，你卖一个大约33万，34万（感觉你卖的话要亏损，百分百贷款?） 1、按8成贷款，你的总房价在82.5万。要卖的占33万，剩下的房价在49.5万 2、你已还款一半，也就是33万加按房价的两成约16.5万（这个数是你refinance后的数，含房价上涨部分），哈哈是你留下房子的钱啊!你可以全款付清了啊。 3、实际是你需要对你留下的房子重新贷款，你把贷出的钱全部放在offset帐户，需要支付的利息是0，因为以前是两个房一起的loan，你卖一个银行也会对你的loan review。建议是把房子都留着，你已经付了33万了，可以考虑把一部分拿出來放到offset帐户，用于支付贷款利息，现在贷款利息这么低，你们现在的状况再去申请贷款会比较困难。 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 謝謝你的幫忙!! ERR...不好意思,我搞錯了 (現在2個房子都出租了,收到 620AUD/WEEK..足夠付雜費有餘了,賣房的話要給CAPITAL GAINS..那裡大概6萬 ) 因為我們在一個小鎮買地,然後建房的現在2個房子總價為66萬左右,還有33萬Loan要還所以賣房子的,等於能夠全額擁有其中一間最后发表：cillalaw	cillalaw 2013-5-16 16:08	5970	cillalaw 2013-6-14 18:08
墨尔本房产拍卖增多. 房价在涨才这么热闹?! 最后跟贴：出处: http://theage.domain.com.au/real-estate-news/surge-in-melbourne-auction-listings-20130614-2o7zu.html 最后发表：5ytogo	5ytogo 2013-6-14 16:09	11011	5ytogo 2013-6-14 16:10
没有收入证明如何贷款买商铺最后跟贴： FOX10 发表于 2013-6-13 17:41 已经发你消息，也许能办，呵呵嗯哪。看到。先谢你了呢。最后发表：槑槑	槑槑 2013-6-13 18:06	21214	槑槑 2013-6-13 22:58
求助，买个破房子先出租，以后推倒重建自住最后跟贴：复杂，复杂。最后发表：melgrace ...2	suitaqua 2013-4-3 16:30	505985	melgrace 2013-6-13 22:52
westmead近coles的楼花快建好了最后跟贴：二手房2房（不到10年）一般卖39W？现在都要41-42万了。 WESTMEAD很小，离火车站近的都是老UNIT, 新开发的都非常远，很多UNIT在WENTWORTHVILLE了都还自称WESTMEAD 最后发表：马到成功	victorsg 2013-6-7 14:23	91267	马到成功 2013-6-13 16:34
做生意的能贷到住房贷款？最后跟贴：1 让accountant把tax return的收入做高只递给银行 2 走海外收入最后发表：失心人	andrewmama 2013-6-13 01:27	5926	失心人 2013-6-13 13:54
贷款时间最后跟贴：你的broker说的是两年的吧？两年的4.99%确实是要lock-in fee的，是贷款额的0.15%，你算一下是不是500，这个钱银行会在快settle的时候从你的帐号划出去所以也不用担心最后发表：失心人	zhujiaqu 2013-6-11 21:06	111286	失心人 2013-6-13 13:28
最近办投资房贷款出了两个奇葩事最后跟贴： sifeifanren 发表于 2013-6-5 13:36 那楼不错啊怎么会只估值36w 没车库么。。。或者是很小的户型这栋楼很新价格高 ... 我朋友从国内中介手上买的楼花，肯定是被忽悠了。最后发表：HAL ...2	HAL 2013-6-5 00:28	423392	HAL 2013-6-13 13:26
大家觉得Beecroft 这个房子如何？最后跟贴：回报率的确很低，租要租给家庭，那卖广告找人租也没那么容易最后发表：sodium	你的笑，栀子香 2013-6-3 22:47	192143	sodium 2013-6-13 10:35
Hornsby 和Marsfield 投资房选哪个？最后跟贴：Marsfield 好最后发表：jywz99 ...2	zliner 2013-5-9 12:24	514269	jywz99 2013-6-12 22:18
投资悉尼或墨尔本房产, 求意见最后跟贴：悉尼好最后发表：jywz99	咕咕噜噜 2013-6-10 23:53	4956	jywz99 2013-6-12 22:17
是选好一点的自住房，还是买一套自住一套投资？最后跟贴：先买自住再投资最后发表：jywz99	xhnhxd 2013-6-6 00:09	211806	jywz99 2013-6-12 22:16
1111111111 最后跟贴：西北的很多區能买到最后发表：jywz99 ...2	yyyyylllll 2013-6-4 16:00	583251	jywz99 2013-6-12 22:13
Wantirna多大的地可以subdivision了最后跟贴：同等最后发表：小猪粑粑3	小乐宝 2013-6-12 12:21	21136	小猪粑粑3 2013-6-12 22:08
位于2条路之间的Conner房子是好还是不好？最后跟贴：静街的corner block是很好的，视野和采光都比一般房子好，如果将来sub-divide也方便，可以做出的两个unit/TH都可以有独立出入口。缺点是你平时要割的公共草坪面积比较大。最后发表：tencent	BabyEric 2013-6-11 21:53	141319	tencent 2013-6-12 21:13
2房变3房－ capital gain噌噌地－简单易行，合理合法的生财之道？最后跟贴：最后发表：peter1234 ...2	sydneydodo 2013-5-24 12:55	494059	peter1234 2013-6-12 17:56
在NSW的买投资房的大大们，有人交landtax吗？最后跟贴：如果卖家从来不交地税的话，而买家又没有去查的话，会不会买家就要交前面所有未交的地税？？最后发表：Seiya	Poweregg 2013-6-12 00:41	161375	Seiya 2013-6-12 16:47
。。。。。。最后跟贴：学习最后发表：passpass712	alalala 2013-6-8 20:29	81132	passpass712 2013-6-12 01:32
求教高人分析一下现在悉尼的各个区域的投资房的趋势! 最后跟贴：喜欢Rhodes 最后发表：zhenchengli ...2 3 4 5	coolpass 2012-4-30 20:43	14713241	zhenchengli 2013-6-12 00:47
有没有人了解Revesby这个区怎么样？最后跟贴：学校不好，硬伤。最后发表：刘关张	linlin5606520 2011-4-30 18:59	182737	刘关张 2013-6-11 19:04
在roof Terrace上搭了一个带cover的简易棚。这个会有问题吗？最后跟贴：上个星期看了一个apartment,在顶层，有一个roof Terrace。房主在上搭了一个带cover的简易棚。不知道这个会有什么问题吗？ contract 上写的是“roof terraces are limited in height to 4 meters above the upper surface of their respective floor where uncovered" 最后发表：shutianzhang	shutianzhang 2013-6-11 15:21	0947	shutianzhang 2013-6-11 15:21
大家说说如果在Blacktown买个house投资如何? 最后跟贴： pam 发表于 2013-6-10 15:35 听说60多W的才是板房？买房占地看位置的，我们Bankstown超级破的板房，才400多平米的地，都卖了100万了。位置决定一切！最后发表：天涯浪客	mmmggg 2013-6-6 00:05	292017	天涯浪客 2013-6-11 10:27
请教买投资房的手续。谢谢！最后跟贴： sunhaicheng 发表于 2013-6-9 16:19 投资房能否不通过中介自己直接收房租？这样是否可以省税？可以。要想省税只能收现金。最后发表：herojan	carhelp 2013-6-9 01:43	91103	herojan 2013-6-11 01:42
投资买房最后跟贴：请问投资是买LANE COVE 的新房还是买CHATSWOOD 的二手房回报率高呢,哪个会升值? 最后发表：jiachen2003	jiachen2003 2013-6-10 21:04	0927	jiachen2003 2013-6-10 21:04
有闲钱的来SA投资吧最后跟贴： Lily1981 发表于 2013-6-10 14:02 就是，阿村的房价压根不像外传的那么便宜除非去垃圾区域，个20W左右的房子是蛮多的看起来很动心的随便1 ... “当然手持50W澳币，非富人区地段，还是有很多可以选择的” -- 这个才是关键，ADL 中产区选择比较多，如果在SYD, 别说50W，即使手持70W，非富人区地段，都没有很多HOUSE可以选择了。最后发表：SAland ...2 3	pangpang 2013-6-5 21:34	744833	SAland 2013-6-10 18:53

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