地产投资今日: 0|主题: 31337

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有出租房交给中介管理的请进，有关管理费做个小调查最后跟贴：知道有8.8%全包的，包上庭费，statement，credit check 之类。最后发表：lucyliu8472	matrix 2013-7-5 17:28	293520	lucyliu8472 2013-7-18 11:54
-------贷款月经贴----那个银行好啊？？？------- 最后跟贴：其實樓主bankwest 5.13%也不差。真的最便宜一定是online non bank, ubank這類。沒有offset 以後要多貸可能比較麻煩點外。利息真不錯 Hsbc也不差，但和ubank一樣問題。如果走一般銀行想要offset $250k to $500k 應該bankwest 年費又便宜 $500k to $750k Citibank 5.09% $350年費。你要interest only都沒差 2 yrs fixed 4.89% $750k above Citibank 4.99% $1.5m above 可能也差不多。什Cash back就看貸款金額最后发表：ialienam ...2	Fernandez慕容 2013-6-27 17:33	353207	ialienam 2013-7-18 00:42
悉尼lane cove 这个区买投资房怎么样？最后跟贴： kankantoday 发表于 2013-7-17 21:31 二手的house怎么样？每个人都有自己的看法，我想到的是过几年后谁会接手，这个问题想明白了，买什么样的房子就大概有个范围了。最后发表：iewallaby	kankantoday 2013-7-17 21:43	91582	iewallaby 2013-7-17 23:46
请删除最后跟贴：本帖最后由 sherwoodzhang 于 2013-7-17 21:19 编辑请删除最后发表：sherwoodzhang	sherwoodzhang 2013-7-17 22:07	0749	sherwoodzhang 2013-7-17 22:07
银行贷款买房需要收Registration费？最后跟贴：yes. 正常。可以找broker 解释一下的。律师的话会额外收费。最后发表：Adelie	Borax 2013-7-17 14:10	101522	Adelie 2013-7-17 19:50
投资房 offset 账户用途问题最后跟贴：坚决换会计最后发表：观飞	workinvm 2013-7-17 11:37	211655	观飞 2013-7-17 19:04
關於出租房的各種保險請教最后跟贴：本帖最后由披着咪皮的鼠于 2013-7-17 16:11 编辑 sinbapj 发表于 2013-7-17 16:03 是HOUSE, 那房子裡的廚房設備和空調這些一般都不能保了？看自己的房子情况吧，我们家的就买了BUILDING的，厨房和空调什么的更新了不长时间所以没买，其他值钱的设备也不多，加上保这些的话保险费就贵很多了。租金的没买，熟悉的中介帮忙找的租客还不错。你自己考虑一下自己的房子情况再定吧(paopaobing(69)) 最后发表：披着咪皮的鼠	sinbapj 2013-7-17 16:55	3787	披着咪皮的鼠 2013-7-17 17:09
急问：买期房找律师是不是千万不要找中介提供的律师最后跟贴：NSW Fair Trading Real estate agents Rules of conduct 13. Licensee not to recommend engagement of services of solicitor or licensed conveyancer acting for other party An agent must not recommend that a principal or prospect engage the services of a solicitor or licensed conveyancer, or firm of solicitors or licensed conveyancers, if the agent knows that the solicitor or licensed conveyancer, or the firm of solicitors or licensed conveyancers, acts or will be acting for the other party to the agreement concerned. Sub-clause (1) does not prevent an agent recommending that a principal or prospect engage the services of a solicitor or licensed conveyancer if no other solicitor or licensed conveyancer is available (for example, in a remote location). If no other solicitor or licensed conveyancer is available, the agent must, in recommending their engagement, advise the principal or prospect that the solicitor or licensed conveyance is or will be acting for the other party. 最后发表：minialau	多哥哥哥 2013-7-16 22:52	81167	minialau 2013-7-17 16:56
refinance top up的钱是不是放在offset账户最后跟贴：那样做的动机我觉得只有为了省那几个点的利息差。要不就是乱来的人，会再去申报TOP UP出来的LOAN的利息去抵税。后者应该不太可能有人这样操作，太霸道了些。最后发表：mingsh22	任逍遥 2013-7-16 23:17	142336	mingsh22 2013-7-17 14:54
"被迫＂买的投资房最后跟贴：最后发表：Cyf123 ...2 3 4	宁静而致远 2013-7-12 22:12	926421	Cyf123 2013-7-17 13:43
大开发商的新apartment能砍价吗最后跟贴：贵了２０％的楼花价格，砍得了价又如何？最后发表：640	Da_Musiq 2013-7-15 23:15	91389	640 2013-7-17 12:43
白菜价的海景豪宅你就别八卦了 - [阅读权限 30]	pangpang 2013-7-13 12:21	19509	yourock 2013-7-17 12:23
卖房中介的Performance信息网站最后跟贴：no agent will tell u the offer online auction is a idea but hardly will works 最后发表：fitr ...2	blessing8 2013-7-13 22:20	342309	fitr 2013-7-17 10:36
Bexley这个区怎么样？最后跟贴：哈哈，正好好看到这个 [attach]846242[/attach] 地产投资 Bexley这个区怎么样？最后跟贴：mark 最后发表：zhenchengli ...2 merry43 5 分钟前新闻汇总昨晚在悉尼南部Bexley，一名男子被人开枪射中他的颈部最后跟贴：无语，，，，远离悉尼。。。最后发表：kentwang New dootbear 2013-7-17 16128 kentwang 5 分钟前最后发表：pz2011 ...2	merry43 2013-6-22 08:43	416041	pz2011 2013-7-17 09:52
delete 你就别八卦了 - [阅读权限 255] ...2 3 4 5	B1B2 2013-7-12 15:29	1283548	tgnaxin 2013-7-17 08:05
refinance 投资房最后跟贴：本帖最后由 likeham 于 2013-7-17 00:20 编辑 xiao-wu 发表于 2013-7-16 15:24 是不是这样？举个例子，投资房30万买的，一直只还利息，几年后涨了10万，refinance后，10万块钱放在对冲 ... 首先，“30万买的”，我理解为银行贷款30万，正常比例为80％。那么增值的10万，同样的借贷比例，就是多借出8万。总借贷为38万。如果这8万就放在对冲帐户里，那么实际生成利息的数额仍为30万。如果还款利息从这8万里扣，例如扣掉5000，那么实际生成利息的贷款数额就变成了30万5000。相应的利息就会增加，自然会应用到负扣税中。最后发表：likeham	xiao-wu 2013-7-16 01:05	71250	likeham 2013-7-17 01:19
悉尼买房最后跟贴：cabramatta 最后发表：白雲山民 ...2 3	js999 2013-6-4 11:36	866144	白雲山民 2013-7-16 22:01
乱谈房地产的那些事。关于中介，楼花，开发的问题，随便问最后跟贴：最后发表：84192342	oyeah 2013-7-16 13:23	212493	84192342 2013-7-16 21:41
这个Kellyville的house如何最后跟贴：大又漂亮最后发表：aulaoda	卡叔 2013-7-14 09:13	181627	aulaoda 2013-7-16 21:16
哪个中介有期房TOWNHOUSE 2房或者三房的？怎么在网上找到这些？最后跟贴：townhouse 别想了最后发表：折翅的飞鱼	多哥哥哥 2013-7-14 22:39	61053	折翅的飞鱼 2013-7-16 18:14
rt 最后跟贴： crystalsea 发表于 2013-7-15 20:40 不打算全填上，为什么要解释? 你的信用记录上会写你哪天在某个机构问过贷款或信用卡不解释银行也会问的最后发表：失心人	crystalsea 2013-7-14 17:47	71108	失心人 2013-7-16 11:32
Denistone这个区如何有亲们买住了解这个区的吗最后跟贴：同关注最后发表：whitechocolate ...2 3	eva1115 2013-6-23 00:34	604291	whitechocolate 2013-7-16 00:44
好学区的投资房最后跟贴：最后发表：chxq89	wenzi 2013-7-15 16:23	81180	chxq89 2013-7-15 23:48
大家觉得墨尔本Ringwood区的房市会如何？最后跟贴： singboy 发表于 2013-5-22 16:06 经常经过COSTCO工地，它的停车场应该也是够大的，目测是地面地下共三层是westpac银行北边的那个大的白色建筑吗？那个就是costco？最后发表：玲玲 ...2 3	XiaoxianZ 2013-5-18 19:51	885752	玲玲 2013-7-15 22:40
低价并且好出租的地区最后跟贴：Auburn 最后发表：Burwood1 ...2	忽然一悠 2013-6-20 21:34	524316	Burwood1 2013-7-15 02:01
ｃａｍｐｓｉｅ投资最后跟贴：这两年涨的厉害,Park,Duke,Gould St都不错最后发表：satisfurniture	B1B2 2013-7-14 13:47	121216	satisfurniture 2013-7-14 21:53
墨尔本东南区房产情况最后跟贴：最后发表：poosh ...2	openwindow 2013-6-9 12:03	535005	poosh 2013-7-14 19:58
请问BURWOOD靠CRYDON PARK附近房子出租投资价值最后跟贴：没火车很不方便，不是很理想的地段最后发表：永远1	nicksofa228 2013-7-6 14:44	211532	永远1 2013-7-14 16:49
想在澳洲买房，老婆不同意，怎么说服她？最后跟贴： renon 发表于 2013-7-14 11:28 感觉楼主可能被忽悠了这里买投资房是为了负扣税想赚钱还是别来最后发表：yiyioz ...2 3 4	mpamba 2013-5-27 14:43	986976	yiyioz 2013-7-14 13:49
请问居住在海外的澳洲CITIZEN如何贷款买澳洲的房子最后跟贴：中介很多很多澳洲房产都在香港推介的卖房的都会帮你搞定最后发表：meiniuau	auajian 2013-7-12 21:49	2948	meiniuau 2013-7-14 12:14
刚才我的Broker和我说银行利息要涨最后跟贴：其实fix3年是比2年划算，因为近期趋势是如果汇率不回升，那么利率估计也不会继续下行，如果汇率回升，利率很可能会继续下行，但是下行多久很难说。如果在一年内下行，第二年回升，那固定4.99两年意义不大，3年才更有效果。其实对Broker而言，你固定2年和3年对他而言没有什么区别，我想你的broker是为你考虑的。而且近期ANZ3年固定利率从4.99%涨到了5.19%，就算下一次再降息，固定利率会不会跟着降很难说，尤其是3年固定利率很难降。楼主放宽心，其实任何选择都未必是最好的，太在乎反而让买房这件大喜事搞得很不开心。Anyway,恭喜楼主即将乔迁新居~ 最后发表：jean_0910 ...2	XiaoxianZ 2013-7-9 21:48	342915	jean_0910 2013-7-14 12:03
买under instruction from state trustee的房子，有什么注意事项吗？最后跟贴：如题。有了解的同学吗？非常感谢！最后发表：ysz67	ysz67 2013-7-13 23:48	0977	ysz67 2013-7-13 23:48
wentworth point 4-5年新 APT 投资有没有价值最后跟贴：看看2手房子最后发表：moonfestival201	maxzhao 2013-7-13 11:37	161613	moonfestival201 2013-7-13 22:39
Hey 最后跟贴：等合同过期最后发表：1999	melb0606 2013-7-13 18:39	21022	1999 2013-7-13 18:45
请教贷款全部FIX后可以改成部分FIX部分VARIABLE吗? 转换费高吗? 最后跟贴：大多数情况下（除了3楼提到的情况），应该是要赔给银行利息差额，比如如果你固定的利率时5%，而现在的浮动利率只有4.5%，你要想改成浮动利率，要先把这0.5%的利息差额补给银行，银行肯定不会让到手的利润跑掉的。大概意思是这样，具体算起来比较麻烦。如果你想确切地知道到底要补多少，打电话给银行。最后发表：lesli1109	qlxy 2013-7-12 21:52	31022	lesli1109 2013-7-12 22:36
无责任阴谋论: 中介控制了目前市面上的房子供应量最后跟贴：应该说是开发商在操盘，中介的房源也是从开发商那儿拿到的。最后发表：zhengtao	XiaoxianZ 2013-7-11 23:42	251490	zhengtao 2013-7-12 21:21
大家来说说住宅之外的地产投资吧最后跟贴：同问最后发表：OCV	sidecloud 2013-7-11 18:23	6885	OCV 2013-7-12 16:19
同样的2居室APARTMENT, riverwood washington park 和clemton park village 哪个投资空间大？最后跟贴：Washington Park 以后会成为一个新的区。这个楼盘会盖好几期，1期卖的超快，2期已经在预订了，也快差不多了。这个盘比较热，抢的人也多。这个楼盘也许会带动附近的房价。个人意见，仅供参考。最后发表：hanpeic	sherwoodzhang 2013-7-10 14:46	181739	hanpeic 2013-7-12 15:25
Ok 最后跟贴：是的， mulgrave 最后发表：bluebb	bluebb 2013-7-11 15:05	91033	bluebb 2013-7-12 14:49
两房Unit 最后跟贴：一定要买保险，防止租客蓄意破坏房子或者不交租金！最后发表：自游自在	changhongzhi 2013-7-12 10:36	9926	自游自在 2013-7-12 14:34