地产投资今日: 45|主题: 30587

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删最后跟贴： hsqhugh 发表于 2013-3-4 10:54 十年九调控，每次都暴涨喜欢多多哥哥的评论最后发表：JLM ...2	jenny070206new 2013-3-3 18:09	372149	JLM 2013-3-4 14:04
老生常谈，再问Offset和Redraw的问题。最后跟贴： newtoall 发表于 2012-11-16 11:05 # 请问如果我refinance到另外一个银行，开设一个offset account，那可以用我新的贷款额来计算可以抵税的 ... 像搂住这样的情况，可不可以loan term 设得短一点这样那个几万产生的利息和他的租金差不多抵消呢？最后发表：fantaitai2012	ahnet 2012-11-14 18:22	171930	fantaitai2012 2013-3-4 13:47
到castle hill的火车线开始修了吗，对房价有影响么最后跟贴：最后发表：dundas2117	purehare 2013-2-27 09:51	211496	dundas2117 2013-3-3 20:26
Adelaide北区值得投吗，会有潜力吗？最后跟贴：开张天岸马发表于 2013-3-3 20:51 看了这个房子，这个是没有地权的。所以增值的潜力小，对吗？看过去10年的统计 freestanding house,torrent title的增值和 commu or strata title 的涨幅基本是一样的。地权不地权的只有拔掉从盖的时候区别大对于buy and hold简单的投资来说真没什么所谓吧地大回报高增值快便宜你总要做取舍的最后发表：老A	jongmi 2013-3-3 17:10	16989	老A 2013-3-3 20:01
投资房选区－该不该买在CITY ？最后跟贴：city租金高呀最后发表：Gladwin	Cooogeee 2013-2-28 21:15	5918	Gladwin 2013-3-3 16:40
大家是用哪家银行做贷款买房？最后跟贴：我也是Suncorp 的最后发表：gaolei68 ...2	冬菇茶 2012-12-6 09:07	384241	gaolei68 2013-3-3 14:57
各位前辈，Macquarie Park 麦考瑞大学附近的楼花值得买吗？最后跟贴：最后发表：pam ...2 3	leolyx 2012-5-25 15:55	717328	pam 2013-3-2 17:35
海外人士买房最后跟贴：旅游签证肯定只能买新房了最后发表：莫问我是谁	imcharles 2012-6-4 13:16	101200	莫问我是谁 2013-3-2 13:57
国内朋友想在澳置业最后跟贴：就是在大型楼盘里政府要求拿出很少的一部分做NRAS，这些房子租给一些低收入的政府官员福利组织的职员，但是租价比市场低10% 政府大概每年补助给房东一万澳币。其实以前这一万澳币，补贴给了这些租房人士，但效果不大，改换了一下形式而已。最后发表：letbe	fxdaily 2013-2-27 14:33	131105	letbe 2013-3-2 06:12
贷款额度问题最后跟贴：直接找银行吧，BROKER不可靠，或者暂时把信用卡停了，拿到贷款再重新申请最后发表：ellepopo	lu-qing1985 2013-2-19 10:50	121277	ellepopo 2013-3-1 11:39
quakers hill 周围还是 Erina 周围？40万以下投资房最后跟贴： overbridge 发表于 2013-3-1 11:14 springfield和east gosford都位于gosford和erina之间，east gosford傍水，springfield依山。总的来说， ... 好详细，谢谢，我再研究研究最后发表：BRIGHTPINK	BRIGHTPINK 2013-3-1 08:05	51181	BRIGHTPINK 2013-3-1 11:12
fda 最后跟贴：楼花还是要小心的，好好看看最后发表：启明猩 ...2	ralan 2013-2-25 08:52	553111	启明猩 2013-2-28 23:04
问woywoy gosford central coast 房子最后跟贴：方方面面感觉还行最后发表：超级 ...2	lucyyan 2012-6-20 14:57	344612	超级 2013-2-28 13:06
用公司名义买地盖房如何贷款？最后跟贴：要用到你們其中一個director的收入來做貸款最后发表：rainvegie	superblue 2013-2-27 20:37	4821	rainvegie 2013-2-28 12:27
国内一套婚房换三套澳洲别墅最后跟贴：感觉现在凤凰的消息越来越不靠谱了。最后发表：hywyh ...2	freebird 2013-2-23 17:52	583996	hywyh 2013-2-27 12:34
分享一封电邮~ 一位澳大利亚本土的房地产投资专家怎么看世界经济最后跟贴：翻译只需要一句话：房地产投资专家说 -- 房价要涨，欲购从速最后发表：charmaine	icac 2013-2-26 15:14	1942	charmaine 2013-2-27 10:48
以有限公司买房的利弊最后跟贴：能不能解释一下最后发表：missyoubird	missyoubird 2013-2-26 20:14	2894	missyoubird 2013-2-26 20:21
中介大概收房东多少管理费最后跟贴：江北发表于 2010-3-10 19:37 请问一下各位，这个管理费都包括什么费用啊？只是找租客，帮收房租？维修费怎么算？。。。 ... 5%，找租客，收房租，从租金里扣council，水，strata费，还会建议你上landlord 保险，每个月给statement 我的是比较新的unit还没有维修过，不过中介说了，房客report以后他们安排修理工，如果不是房客的过失，修理费房东来出最后发表：s00043270 ...2	hmxt 2009-12-17 10:06	373602	s00043270 2013-2-26 19:35
已删最后跟贴：看什么户型吧尤其是投资房很多房子会特地标上租客合约多久一年回报率多少呢最后发表：懿SaMa	Iamhere 2013-2-25 16:33	3729	懿SaMa 2013-2-26 16:56
請問有人在香港買投資/自住房的嗎？利息，注意事項，稅率？最后跟贴： SIUKONGFOK 发表于 2013-2-26 09:39 能再具體點嗎？　哪個區的？多少尺？ 767尺. 楼盘私信你吧。最后发表：s3147888	SIUKONGFOK 2013-2-22 11:25	13705	s3147888 2013-2-26 11:16
新造的房都要用LED灯？！！最后跟贴：LED。100刀一套 Incl installation?? The LED global should be around $15/pc. I bought some from TAOBAO, less than RMB 15. 最后发表：danny314	AMYJERRY 2012-2-23 21:05	111261	danny314 2013-2-26 10:58
讨论：房市概念的理解最后跟贴： kpang 发表于 2013-2-25 18:50 那么回到我个人对澳洲房市的观点：我认为澳洲房市从来就没有跌过，只是房屋中价的变动。回顾中价位的历史 ... 部分支持你的观点，感谢码这么多字最后发表：发财	kpang 2013-2-25 15:45	51017	发财 2013-2-25 21:08
想和大家讨论讨论现在是否是购入投资房的好时机最后跟贴：晕，足迹单机版最后发表：cncsman	老A 2013-2-25 00:52	1677	cncsman 2013-2-25 09:27
好吧，我是这么看房地产瘟疫这文章的最后跟贴：一轮经济周期通常是先做实业，做完实业炒房子，炒完房子炒黄金。现在是哪个阶段？顶楼主。最后发表：cncsman ...2	黑山老妖 2013-1-22 15:06	322250	cncsman 2013-2-25 07:12
买房子必看的网站最后跟贴： spcd990 发表于 2013-2-21 09:25 萨达姆还活着的时候就有人发过了最后发表：雄鹰展翅	purehare 2013-2-21 08:04	271989	雄鹰展翅 2013-2-24 18:13
连体房升值空间大吗最后跟贴：不最后发表：pangjian ...2	james.au 2013-2-21 21:27	362974	pangjian 2013-2-24 13:59
怎么才能知道旧房的建筑年代？最后跟贴：昆省问律师，律师讲要search council，charge 157，所以我自己估了一下根据周围房子卖地的年份最后发表：gaddafi	hwll 2013-2-5 15:21	151250	gaddafi 2013-2-24 09:45
投资房的管理中介黄了，房东怎么办最后跟贴： roy99883630 发表于 2013-2-8 21:11 中介关门的原因有很多种，比如经营不善，比如出现严重的违规。关门的中介估计出了严重的违规行为，不给 ... 看了你的回复，觉得老专业的。我也想咨询一下，我现在住的房子到今年四月就租满两年了，最近要买房了。目前，我是续租一年还是能一个月一个月的租呢?我主动去找中介呢还是等他们来找我。我看到租房合同上只写搬走要提前28天通知，没说续约的问题。不懂如何加分，口头谢过先最后发表：厉特宝妈	小公寓主 2013-2-8 15:36	111190	厉特宝妈 2013-2-23 07:50
楼花和现房不一样，可否不settle 最后跟贴： qubonnie 发表于 2013-2-20 20:58 找一下当初卖你房子的中介，好好商量，还是有可能再让发展商帮你做一个的 ... 最后发表：sydney1br ...2	qingqing0915 2013-2-20 15:09	312182	sydney1br 2013-2-22 23:23
和租客bond金纠纷，要去NSW Fairing Trading Tribunal 调解，请教各位，非常感谢最后跟贴：本帖最后由一期一會于 2013-2-22 21:54 编辑 tanliyoung 发表于 2013-2-22 15:15 1。Tribunal并不是会帮租客，要看证据的 2。楼主经验不足，可以不服调解，直接上庭，我最喜欢drama queen了 ... 我当时很有点冲动要继续搞下去可是调解员又说了一些你们想想清楚要是不调解继续搞下去花的时间，精力，还有找律师平时都上班，还要请教分心，实在没有意思，我觉得不值得我觉得opportunity cost 都大于这bond 让我觉得冲动是魔鬼花钱买教训吧大家周末愉快！元宵节快乐！最后发表：一期一會 ...2 3 4	一期一會 2013-2-9 10:11	1197395	一期一會 2013-2-22 20:53
wentworth points Marina billbergia 2 期一房价值 on average 最后跟贴：开了个群，大家可以一起讨论澳洲的投资房，我顺便也学习一下名称: 澳洲房产群号:228981425 我不是中介，就是想学习一下投资房最后发表：kaixinbaobao ...2	XPBEAR 2012-10-16 21:36	432377	kaixinbaobao 2013-2-22 14:50
landlord insurance包括通常的building insurance吗？最后跟贴： mercer80 发表于 2013-2-21 12:48 当然要另买building insurance，但如果你出租的是apartment,building insurance包在Strata fee 里面了 ... if it is unit building insurance including in strata fee. but you can buy home contacts insurances 最后发表：83447557	Jordan 2013-2-19 20:32	4794	83447557 2013-2-22 13:35
求助：贷款问题，银行抢钱求支招。最后跟贴：情况是：本人有两处房产，要拿来refinance, 一个是william landing 的空地，刚刚settle 不久，银行估价，就是我两年前买地的价钱，不多不少，还有一处也是在西区靠laverton, 地比william landing 的大蛮多的，地上面还有一个非常破旧的房子，银行估价比william landing 的还底，他们还告诉我此处房产，只评估房子不评估地，所以我还得为那个破旧的房子上保险他们才肯贷，他们可以帮我找保险。问题来了，这个破房我是打算在近期把它堆到,subdivide 再重建，loan package 出来了，发现subdivision 还要ask for bank consent and involve a fee, production of title 又要一笔费用。除此之外，除了年费，bank 还要charge 一笔processing fee 和以后的mortgage discharge fee，利率方面并没有比其他银行来的优惠。我有几个不明白的问题： 1，有房子的那处，明显被低估了，为什么一处可以凭地评估，一处就只能凭房呢？ 2，上保险问题，问了一个朋友，家里也没上保，银行也批了给他，提都没提家里保险的事，他贷的还是apartment呢。 3，subdivision 问题，有谁可以给个意见这要怎么进行法可以minimize 费用。银行会不会waive掉consent fee 吗？ 4，银行评估离心理价位低很多（比council rate 还低，问了中介朋友们，他们说如果这个价位放出市场，肯定被秒杀），可以做些什么？银行告诉我他们六个月内是不会重新评估的。在此也想问问，这些valuator 跟银行到底有没有interconnection 的？ 5，processing fee and mortgage discharge fee 有没有可能waive 掉？我咨询过westpac bank的一个broker, 他说出了年费跟政府的一些费用，使没有其他的费用了。 FYI，这次帮我贷的是bank of melbourne, 对冲帐户，浮率5.5% ，valuation 已经做了，如果现在我要quit, 会有费用吗？最后发表：Niceee	Niceee 2013-2-21 17:21	0802	Niceee 2013-2-21 17:21
剛拿PR 第二套房子這樣的還有首套房優惠嗎？最后跟贴：有的，一个人一生只能有一次拿首次住房补助，如果你之前第一套房子没用过的话，第二套是可以那补助的最后发表：lwzdew	mingmingruirui 2013-2-13 15:22	221411	lwzdew 2013-2-21 16:53
. 你就别八卦了 - [阅读权限 100]	sydnewcomer 2013-2-21 13:50	2330	640 2013-2-21 14:25
City apartment 该投不该投讨论最后跟贴： icac 发表于 2013-2-20 18:11 这... 多多的理论有对的地方,但是也有很多地方不周全,毕竟每个人的财务状况都不一样我就随便说说。。。不周全才是好的，如果都周全了就是perfect, 没有perfect的，方向和方法对就好。买apartment赚钱的很多，买任何东西·赚钱的人都很多，只是看每个人对回报的定义。如果是city, 11年前买楼花的， maestri, World tower, Summit, 最便宜的第一手都是45-50万2房，放到现在，好像是翻倍了；可是如果当时买的是内西区，北区的unit, 那同样的钱可以买2套，甚至3套，如果买house那就更不好说。 apartment赚钱对我来说是上个10年的事情了，现在再要在apartment赚钱普通收入已经很不现实。除非我是铁了心把房子分租，或者只买有study room的，还要加上storage的，才可能会比较合理。当然如果是09年GFC买的房子，那就是timing的问题，一年就可以把本来5年的增值弄回来。所以如果是买apartment的话，个人认为风险比较高。然后再加上city, 就更难说了。最后发表：640 ...2	aaa123 2013-2-19 08:53	322251	640 2013-2-21 10:32
NSW政府对于买新房/楼花的补贴是怎样的？最后跟贴：最近在看投资房（非首次置业），苦恼于到底买新房/楼花还是买二手房？请问NSW政府对于非首次置业买新房/楼花有没有补贴优惠？免不免STAMP DUTY？最后发表：港式奶茶	港式奶茶 2013-2-21 09:20	0593	港式奶茶 2013-2-21 09:20
如何定義第一套住房？想拿補助最后跟贴： flyspirit 发表于 2013-2-20 21:47 女生的PR怎么下来的？如果是通过配偶移民下来的，就不能享受了。独立技术移民的。我看了GOV的网站，说买房申请这个补助必须申报自己的配偶情况。所以没戏了最后发表：blind4close	blind4close 2013-2-19 21:21	5923	blind4close 2013-2-20 21:23
买的书能抵税? 最后跟贴： PPAaccountants 发表于 2013-2-20 06:22 Work related is "Yes", otherwise is "No". With receipts attached, accountants will workout for you ... So it's not deductible for my investment property. Too bad... Thanks for your answer! 最后发表：Momo1234	Momo1234 2013-2-19 03:10	61305	Momo1234 2013-2-20 20:34
房子EER变化了，怎办？最后跟贴：EER是啥? 最后发表：马到成功	meicun 2013-1-24 16:29	2851	马到成功 2013-2-20 12:31

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