地产投资今日: 0|主题: 31079

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final inspection 最后跟贴：关注中。。。最后发表：andrewboy	zhujiaqu 2013-6-22 11:59	5844	andrewboy 2013-6-23 11:40
求30万左右的小家，位置不限，内西区不要最后跟贴：关注最后发表：ozkids2011 ...2	hyan9075 2013-5-23 13:02	453306	ozkids2011 2013-6-23 08:39
如果没有negative gearing 退税，大家还会买投资房吗？最后跟贴：取消Ng没可能，不用担心最后发表：flyspirit ...2	peter1234 2013-5-22 19:57	573402	flyspirit 2013-6-22 23:07
关于在澳洲买房解决移民和留学的问题最后跟贴：国内的朋友也问我，我就问问律师，他说根本没有这种事，告诫我不要被忽悠。最后发表：chinatom	qiangzi1999 2013-6-14 19:18	271432	chinatom 2013-6-22 20:19
悉尼 botony这个区怎样？自住的话有什么优缺点？最后跟贴： enson0129 发表于 2013-6-22 03:00 靠近火车站这边的还算好一点吧, 飞机这东西哪里都不能避免..飞飞就习惯了..去CT还算方便吧.. 要说发展的 ... 靠近火車站是Mascot了和樓主說的是兩個區了，不過都屬於Botany council的。最后发表：april_19 ...2	micfox001 2012-5-20 20:04	453763	april_19 2013-6-22 16:26
房产贷款是选择CBA银行的5.25还是中国银行的5.13呢？最后跟贴：CBA 最后发表：m2thez	桐桐虎儿 2013-6-20 15:40	291717	m2thez 2013-6-22 15:25
南澳有没有靠谱的管理出租房的中介最后跟贴：请同学推荐一个收费合理诚信可靠的中介吧？最后发表：小白猪猪	小白猪猪 2013-6-22 14:29	0675	小白猪猪 2013-6-22 14:29
房地产折旧Tax Depreciation Schedule 最后跟贴：最后发表：m2thez	remexcong 2013-6-21 20:55	31009	m2thez 2013-6-22 09:14
自住房用投资方式贷款和CGT问题最后跟贴：同问最后发表：mygorilla	aster 2013-6-21 18:00	1812	mygorilla 2013-6-21 22:28
关键字：光脚，楼花，华人开发商---这个开发商估计要出名了。最后跟贴：元芳，现在什么情况？最后发表：kitensky ...2 3 4	年轻时代 2013-3-24 17:18	11210822	kitensky 2013-6-21 17:59
12000裁员，好消息，准备抄底最后跟贴：有些部门几百人，又没事可做，还包租整栋大楼。不如让这些人回家，工资照发，省了房租。最后发表：典	linkspeed 2013-6-20 18:27	122286	典 2013-6-21 11:29
... ... 最后跟贴：本帖最后由 pyask 于 2013-6-22 16:10 编辑 ... ... 最后发表：pyask	pyask 2013-6-21 08:38	0956	pyask 2013-6-21 08:38
VIC 最近想出手BOX HILL 附近的学生公寓做过度请高手支招谢谢！！！！！！！最后跟贴：小楠子发表于 2013-6-20 20:12 studio住得真的不舒服，除非大一点的。投资么，算一年10各月有人，两个月空着，一个月1200，再扣其他管理费 ... yes~! 最后发表：yeye2008	yeye2008 2013-6-17 10:13	121493	yeye2008 2013-6-20 21:33
Unit .的价格最后跟贴：借这个贴问个问题，银行对unit的贷款有比例限制么？比如小公寓只贷50% 最后发表：pancreative	pancreative 2013-6-20 20:16	21010	pancreative 2013-6-20 20:40
关于投资房扣税最后跟贴： yangzhirong 发表于 2013-6-19 19:13 最好问一下你的会计，这样放心 Agree. better ask your accountant 最后发表：wavesye	aqiang 2013-6-18 08:19	71170	wavesye 2013-6-19 21:46
涨声响起来最后跟贴：涨吧最后发表：fztt	linkspeed 2013-6-18 15:45	211619	fztt 2013-6-19 17:47
大家买旧的 unit 都做不做 strate report？最后跟贴： lucyliu8472 发表于 2013-6-19 14:43 auction，就是说auction当即拍下，不可反悔。所以很多想竞拍的人，都在auction前作房屋检查（各种report ... 哦，这个看来应该做最后发表：melon	2WANG 2013-5-21 16:01	111297	melon 2013-6-19 16:55
NRMA的LANDLORD INSURANCE怎莫样？最后跟贴：landlord insurance如果claim，需要什么证明？是否必须中介( NRMA) 你要了解清楚。有的不接受自己管理的物业最后发表：lucyliu8472	KEVINQ 2013-6-19 11:49	1808	lucyliu8472 2013-6-19 16:15
有懂行的朋友帮我看看这房子么？顺便给估估价最后跟贴：大地好房价廉位偏! 最后发表：simond ...2	blackwhale 2013-6-18 02:06	372205	simond 2013-6-19 14:14
卖房用当初买房时的同一个律师，合适吗？最后跟贴：看不出来有什么不合适.律师只是确保买卖的法律程序和手续,和买卖本身没什么关系. 最后发表：qwertyui	紫薯 2013-6-18 22:07	3793	qwertyui 2013-6-19 00:24
两个关于投资房的问题，墨尔本东区最后跟贴：1. Try run Properties or Ray White, it is really depends on the actually person who manages your property. 2. AAMI landloard Insurance. 最后发表：妹妈妈	XiaoxianZ 2013-6-18 12:14	3827	妹妈妈 2013-6-18 15:09
做过re-valuation并top up的童鞋请进最后跟贴：那么多人出来解释。。。LZ还是不懂。。。最后发表：fishlegs ...2	csjsysj 2013-6-5 11:43	363123	fishlegs 2013-6-17 23:57
银行做Valuation正常通过，是不是可以说没有买亏？最后跟贴：只要房子的价值比贷给你的那部分钱多就好了，其余不管最后发表：aboutblank	XiaoxianZ 2013-6-14 18:11	81207	aboutblank 2013-6-17 01:22
the OECD says 715,000 foreigners came to stay in Australia in 2011 最后跟贴：最后发表：onlyspecial	linkspeed 2013-6-15 20:31	2668	onlyspecial 2013-6-16 22:51
房价跌持负资产房产者猛增60％最后跟贴：不符合足迹定律最后发表：zl5431	年轻时代 2013-6-12 21:42	262357	zl5431 2013-6-16 21:10
关注投资房信息，有什么专业一点杂志或网站吗最后跟贴：看楼主想要什么样的信息, 1, 长期价格走势,要看估价公司的月度报告, 我之前因为想买昆州的店面, 做研究的时候在网络上看到一份, 覆盖整个澳洲的, 提供居民(HOUSE, UNIT)以及商业, 工业地产的价格走势分布, 并且提供每个月的具体成交案例分析, 印象中一份报告大概60~120页之间, 看的我都快吐了,具体什么公司忘记了,公司是做土地价格评估的, 缩写是3个字母的. 多花点时间做搜索是正途. 2, 鬼佬的投资论坛, 我去的很少,有投资理念, 地区选择, 装修建议等板块, 只要选property investment 类似的关键词就会跳出来了, 最后发表：目光降落	y12345678 2013-6-13 01:18	71135	目光降落 2013-6-16 20:28
VIC首次买房的优惠政策最后跟贴：所以现在很多人都想抢在7月前买房呢最后发表：yetim	qiangalf 2013-6-13 19:43	91690	yetim 2013-6-15 22:32
请问同一银行内如何换贷款类型最后跟贴：如果贷款额度不变，一般不麻烦。最后发表：iewallaby	无尽的爱 2013-6-13 20:29	4836	iewallaby 2013-6-15 22:17
各位先知，投资转自住，还要交增值税吗？？谢谢。最后跟贴：比如，我买房子出租，一年后，转成自住，还需要交交增值税吗？如果需要，这个数额怎么算啊？？最后发表：atransformer	atransformer 2013-6-15 22:02	0907	atransformer 2013-6-15 22:02
退休以后House买在Ringwood好，还是Berwick好？最后跟贴：买个靠近朋友们的区最后发表：cerinahe	hsy12 2013-6-15 20:14	1857	cerinahe 2013-6-15 20:16
顶顶顶顶顶顶顶顶最后跟贴：多14000 最后发表：不会说	phdiw889 2013-6-14 19:33	101156	不会说 2013-6-15 20:10
大家都用哪家银行的房屋贷款呢？最后跟贴：新的不太清楚，我那当时没申请费。最后发表：秋天0315	toniqut 2013-5-29 16:20	191659	秋天0315 2013-6-15 19:50
奥克兰地皮价格18年价格涨120多倍最后跟贴：奥克兰的工资收入仅仅是足迹平均收入的1／5。悉尼的同学去奥克兰随随便便都能买个豪宅。最后发表：dakeai	West 2013-6-14 21:38	8898	dakeai 2013-6-15 09:25
已解決58 最后跟贴：这是ＵＮＤＥＲ　ＯＦＦＥＲ，　不是ＵＮＤＥＲ　ＣＯＮＴＲＡＣＴ，　当然可以买。最后发表：小酒	Junko 2013-6-14 20:21	5852	小酒 2013-6-14 22:22
把投资房分割成9间的讨论最后跟贴：被council告可要赔10万以上最后发表：sodium ...2	viva2006 2013-6-12 15:54	512967	sodium 2013-6-14 20:53
关于第二套房子的资金管理最后跟贴： charmaine 发表于 2013-6-14 16:54 你忘了这边投资房要是正现金流，那边自住房就要多交利息这谈的完全是两码事。财务规划和违法获得钱财根本不能扯到一起。就像说普通打工仔一年辛辛苦苦挣的没有携带毒品出入境的人一次挣的多。不是说勇士们要去违法偷税，其他的大家都扮嫩天真胆小。这里还有个边际成本的问题。如果你觉得现在生活是不错的，家庭安乐，子女健康成长，海外旅游，驾驶靓车都是常态。无谓的风险不值得。将来的某一日ATO查了你，你的生活，你的家庭、子女的生活就会有很大影响。你的边际成本很高。违法得了多少钱？有数的。60万的利息一年也就3、4万吧，但净租金收入恐怕没有这么多。好，就算是全部4万，负扣税能有多少？要是夫妇联名，太太不工作，负扣更少。说句夸张也不夸张点的，你在股票市场的投资每年上下都可能不止这个数啦。负扣税本身对于很多人都是鸡肋，在这上面违法利益也鸡肋。最后发表：billcats	enson0129 2013-6-14 15:16	241481	billcats 2013-6-14 20:40
有2間units,假如想賣掉一個~最後錢能進OFFSET ACCOUNT嗎? 最后跟贴： iewallaby 发表于 2013-5-19 23:04 我猜测一下楼主意思好像两个房总贷款66万左右，你卖一个大约33万，34万（感觉你卖的话要亏损，百分百贷款? ... 好像两个房总贷款66万左右，你卖一个大约33万，34万（感觉你卖的话要亏损，百分百贷款?） 1、按8成贷款，你的总房价在82.5万。要卖的占33万，剩下的房价在49.5万 2、你已还款一半，也就是33万加按房价的两成约16.5万（这个数是你refinance后的数，含房价上涨部分），哈哈是你留下房子的钱啊!你可以全款付清了啊。 3、实际是你需要对你留下的房子重新贷款，你把贷出的钱全部放在offset帐户，需要支付的利息是0，因为以前是两个房一起的loan，你卖一个银行也会对你的loan review。建议是把房子都留着，你已经付了33万了，可以考虑把一部分拿出來放到offset帐户，用于支付贷款利息，现在贷款利息这么低，你们现在的状况再去申请贷款会比较困难。 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 謝謝你的幫忙!! ERR...不好意思,我搞錯了 (現在2個房子都出租了,收到 620AUD/WEEK..足夠付雜費有餘了,賣房的話要給CAPITAL GAINS..那裡大概6萬 ) 因為我們在一個小鎮買地,然後建房的現在2個房子總價為66萬左右,還有33萬Loan要還所以賣房子的,等於能夠全額擁有其中一間最后发表：cillalaw	cillalaw 2013-5-16 15:08	5904	cillalaw 2013-6-14 17:08
墨尔本房产拍卖增多. 房价在涨才这么热闹?! 最后跟贴：出处: http://theage.domain.com.au/real-estate-news/surge-in-melbourne-auction-listings-20130614-2o7zu.html 最后发表：5ytogo	5ytogo 2013-6-14 15:09	1940	5ytogo 2013-6-14 15:10
没有收入证明如何贷款买商铺最后跟贴： FOX10 发表于 2013-6-13 17:41 已经发你消息，也许能办，呵呵嗯哪。看到。先谢你了呢。最后发表：槑槑	槑槑 2013-6-13 17:06	21146	槑槑 2013-6-13 21:58
求助，买个破房子先出租，以后推倒重建自住最后跟贴：复杂，复杂。最后发表：melgrace ...2	suitaqua 2013-4-3 15:30	505826	melgrace 2013-6-13 21:52

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