地产投资今日: 2|主题: 31337

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自住房一间出租退税问题最后跟贴：According to ATO QC 17193, CGT applies to the area that have been renting out. Example Part of home first used to produce income after 20 August 1996 Louise purchased a home in December 1991 for $200,000. The home was her main residence. On 1 November 2011, she started to use 50% of the home for a consultancy business. At that time the market value of the house was $320,000. She decided to sell the property in August 2012 for $350,000. As Louise was still living in the home and using part for business, she could not get a full exemption under the continuing main residence status after dwelling ceases to be your main residence rule. The capital gain is 50% of the proceeds less the cost base. Percentage of use x (Proceeds – Cost base) = Capital gain 50% x ($350,000 – $320,000) = $15,000 Louise is taken to have acquired the property on 1 November 2011 at a cost of $320,000. Because she is taken to have acquired it at this time, Louise is taken to have owned it for less than 12 months and must use the 'other' method to calculate her capital gain. If you make the choice to continue to treat a dwelling as your main residence after it ceases to be your main residence (see Treating a dwelling as your main residence after you move out), and you do not get a full exemption, the ‘home first used to produce income’ rule may apply. End of example 最后发表：AVC	jlovesd18 2013-7-10 21:11	181663	AVC 2013-8-18 11:42
如今official rate已经2点多，为什么银行房贷利率还是5点多？最后跟贴： alvin_majia2 发表于 2013-8-17 19:25 你这算的搞笑，进货成本是102.5，零售价是105.X 失误失误最后发表：tu2011	discoveryrover 2013-8-6 16:30	101461	tu2011 2013-8-18 02:03
西悉尼Unit投资回报率高 Mount Druitt 7.5% 最后跟贴：mount druitt就算了吧…… 不是当地人别玩那遊戲房子很容易被糟踏的…… 真的要玩……租給菲律賓人……可能会好一奌奌…… 最后发表：CASTLE	West 2013-8-16 17:53	51207	CASTLE 2013-8-17 20:46
用现在自住房的钱付投资房的首付，退税时候利息可以用到投资房100%的利息么？最后跟贴：不可以因为loan得purpose依然是自住只有你申请得第2个80%得loan是investment purpose利息才能退找个好broker做个re-structure就行了最后发表：phoboshero	憧憧 2013-8-17 01:02	11079	phoboshero 2013-8-17 01:10
转自网络文章，标题：新兴市场增长乏力，发达国家经济复苏最后跟贴：本帖最后由老徐于 2013-8-16 23:34 编辑世界经济增长的天平正倾向另一边。就在经济学家们开始调低他们对中国和许多其他发展中国家经济的预期时，美国经济正在反弹。日本看似已扭转形势，正在结束持续了几乎20年的极端通货紧缩。周三，欧洲的经济数据第一次明确地显示出，欧元区的许多国家可能正在摆脱衰退的抑制。第二季度，17国欧元区国内生产总值(gross domestic product)的年化经济增长率约为1.2%。仅仅三个月的数据不足以说明欧洲的衰退已经结束。但这进一步证明了，随着世界新增长动力的发展放缓，传统的经济引擎正开始加速运转。 “对于上一辈的很多人来说，新兴市场增长更快是个普遍认识。这已发生了改变，”瑞士信贷集团(Credit Suisse)首席经济师尼尔·索斯(Neal Soss)说。 “正在发生的这种经济提速是在第一世界国家，而不是新兴市场。” 金砖四国(BRIC)——巴西、俄罗斯、印度和中国——的发展提高了这些国家和其他东南亚、拉丁美洲、东欧国家的生活水准。过去，这四个国家的人民为美国和其他发达国家生产这些国家的消费者所需的电子产品等商品，此外它们还成了美国产品的新市场，从而进一步扩大它们的全球影响力。所以，这些国家的增长放缓应该是令美国担心的。高盛(Goldman Sachs)经济学家吉姆·奥尼尔(Jim O'Neill)在十多年前首创“金砖四国”这个词，他认为在全球经济重心转移中，美国就是最有可能的新受益者之一。“我开始想，美国将是最大的赢家之一，”奥尼尔说。中国政府声称，将一改中国以大政府投资项目推动的经济发展，而更多以消费趋动经济，美国则能从这种转变中受益。这能产生对美国商品的需求，并同时让美国公司可以获得更廉价的大宗商品。中国劳动力价格的上涨也可以鼓励美国的制造业。最近的贸易统计数据显示，这种转变可能已经在发生。6月，美国向中国的出口增长，而自中国的进口则下降。美国总体贸易赤字降至2009年来的最低水平。中国最近一轮控制措施的推出引发了这种转变。中国政府正努力控制它这个发展中国家中规模最大的经济体。这么做的过程中，它被指责应对亚洲其他地方和拉丁美洲的经济放缓负责。生产铁和铜等大宗商品的发展中国家一直以来的增长受益于这些商品的价格上涨，而如今中国领导人正在抑制需要金属商品的大项目，令这些商品的价格出现下跌。过去，巴西经济增长主要得益于铁矿和大豆等大宗商品，主要向中国出口。两年前，巴西经济增长了7.6%。然而今年，经济学家们预计，这一数字将在2.3%左右。里约热内卢顶尖大学瓦加斯商学院(Fundação Getúlio Vargas)巴西经济研究所(Brazilian Institute of Economics)的研究员萨莫埃尔·佩索阿(Samuel Pessoa)说，“经过多年的强劲增长，许多巴西人变得很乐观。但对许多已经改善了生活的人来说，如今有一种感觉，他们继续提高的潜力可能有限了。人们很担心。” 金砖四国的经济要恢复人们已习以为常的飞速发展，希望非常渺茫。 “许多浅薄的观察家都只是想当然地以为，金砖四国能保持第一个十年的那种增长速度，这种可能性是极小的，”最近从高盛退休的奥尼尔说。奥尼尔表示，随着中国转向更加消费导向的经济发展，“'新'中国的赢家和输家，与'旧'中国的赢家和输家大概会非常不同。” 即便是最乐观的预测，也不会认为美国和欧洲能够实现中国和印度在过去十年里呈现的两位数增长水平。分析师预计，美国经济的增长将从今年的不到2%，上升到明年的近3%。因为发达经济体仍占全球经济的近60%，所以即便是缓慢增长，它所能产生的经济活动也比发展中国家快速增长所带来的经济活动要多。有人担心，如果中国的问题严重恶化，那么在美国、日本和欧洲，即便是平淡无奇的经济复苏也会因此受阻。在中国，一些经济学家警告说，共产党领导人可能无法顺利地让这个多年来习惯政府支持发展的国家“断奶”。分析师表示，对于新兴经济体来说，当前增长的放缓正在推动其中一部分国家进入更可持续的发展速度，而此前多年的加速增长被一些人认为是不健康的。在中国，2007年巅峰前14.2%的增长不太可能再现，尽管预期中明年7.5%的增长仍然是不低的。 “即便速度放慢了一些，仍然有着巨大的机会，”布鲁金斯学会(Brookings Institution)中国问题专家巴里·P·博斯沃思(Barry P. Bosworth)说。巴西和印度有着更深层次的问题。印度尚未受到大宗商品价格下跌的影响，但其经济一直受制于腐败和效率低下。最近，印度卢比与美元的比价跌到了创纪录的低点。许多经济学家称，在巴西，铁矿石和大豆的贬值显示出，在资金大量涌入时，巴西领导人未能及时投资基础设施建设。西尔韦希奥·德·奥利韦拉(Silvésio de Oliveira)是马托格罗索州中西部种大豆的农场主，也是该州大豆和玉米农场主协会副主席，他说，多年来，对高速路和港口的投资不足最终导致了今年的危机。奥利韦拉说，“基础设施不堪重负”推高了运输成本，并导致几家大型外国采购商取消了它们的订单，因为它们已经厌倦了无休止地等待货物交付。巴西央行前行长卡洛斯·拉戈尼(Carlos Langoni)表示，基础设施已经成为增长的重大障碍。但他还提出，这个国家面临的一些问题与其他发展中国家类似。 “期望太高了，”现任瓦加斯商学院全球经济中心(Global Economics Center)主任的拉戈尼说。“新兴国家与发达国家没什么不同：一旦达到了一定的收入水平，继续增长就变得很难。” Dan Horch对本文有报道贡献。最后发表：老徐	老徐 2013-8-17 00:32	0880	老徐 2013-8-17 00:32
说说经济不好时，房价上涨的5大理由最后跟贴：经济不好，利率下跌，有钱人拿着钱放银行？投实业？都不会吧，看来只能买房了。。。最后发表：xiaomt	XiaoxianZ 2013-8-14 20:21	261949	xiaomt 2013-8-17 00:08
7山house 半年涨10万最后跟贴： wwwjs 发表于 2013-8-12 08:12 卖了才算数现在房子不担心卖不掉最后发表：william23	Burwood1 2013-8-12 09:08	111273	william23 2013-8-17 00:08
地产投资最后跟贴：各位请帮忙支招，我想买lower templestowe的3房unti 价格是多少最后发表：优一cool	优一cool 2013-8-16 23:24	0844	优一cool 2013-8-16 23:24
可以和朋友买放互相低价租给对方吗最后跟贴：没办法了最后发表：Pizy	Pizy 2013-8-16 21:41	31255	Pizy 2013-8-16 22:01
大家觉得利息下降的可能还有多大？最后跟贴：从浮动转固定再转浮动要多少手续费阿最后发表：passpass712	Hotpot 2013-8-15 23:18	161344	passpass712 2013-8-16 14:19
60万cash买房最后跟贴：房奴进来膜拜”朋友“有钱淫最后发表：lucyliu8472 ...2 3 4	sydneydodo 2013-5-9 13:13	1057580	lucyliu8472 2013-8-16 12:24
Landmark Group 质量如何最后跟贴：在lane cove,它家有楼盘，有同学知道它家的质量信誉如何最后发表：只怕认真	只怕认真 2013-8-15 22:01	01094	只怕认真 2013-8-15 22:01
请问各位大侠，昆州矿区小镇正现金流的房子能投资吗？（更新贷款细节）最后跟贴： drx-611 发表于 2013-3-8 22:45 因为国内的房子卖了，就想在这边买套房子，不然钱也贬值了。如果小镇不值得买，要不要买布里斯班呢？但是 ... 还是要从长远考虑最后发表：xyz58 ...2 3 4 5	drx-611 2013-3-7 23:47	1449393	xyz58 2013-8-15 21:04
旧的小区房真的是伤不起啊最后跟贴： Mao.Mao.1987 发表于 2013-7-19 00:00 600一周，2房的我们是1万，也有7000的，也有交2万的，看面积租金很高啊。最后发表：nicole ...2 3	Mao.Mao.1987 2013-7-18 23:41	736624	nicole 2013-8-15 20:44
紧急求救--楼花最后跟贴：还是远离楼花最后发表：肥羊 ...2	xyz58 2013-4-28 18:26	574451	肥羊 2013-8-15 20:12
悉尼的一个新区，Potts Hill 最后跟贴：要等西北都买不起了, 大家才会看西南的, 但是多就谁也不知道最后发表：忽然一悠 ...2	hewho 2013-8-11 01:32	333546	忽然一悠 2013-8-15 19:40
我勒个去！定好的settle日竟然无法settle????? 最后跟贴：梦呓人发表于 2013-5-24 13:32 卖家可以拖延settle日期而不被罚款，但是买家就不行。澳洲就是这么规定的啊别着急，等以后你就是卖家了。最后发表：DIY2013 ...2	Rainyichen 2013-5-24 14:23	555472	DIY2013 2013-8-15 15:16
投资房给老公减税，是否各种买卖、租售合同都以他的名义填？最后跟贴：共同财产法律上是的，可是title没有你名字，最坏的情况，偷偷把房子卖了，你也没办法最后发表：shayy	subway2009 2013-8-12 10:26	181533	shayy 2013-8-15 13:39
猫本Doncaster Westfield对面的Apartment 最后跟贴： XiaoxianZ 发表于 2013-8-15 00:25 那那些没车库的将来怎么办所以现在还空置着，不知道将来啥办，开发商应该在想办法。最后发表：5ytogo	XiaoxianZ 2013-8-14 20:47	71080	5ytogo 2013-8-15 13:26
Schofields的house & land package 能买吗？最后跟贴：one of best performance suburbs in the "west" in last 12 months 最后发表：cloud226	simplyjean 2013-8-13 20:56	161522	cloud226 2013-8-15 12:48
无贷款首次买房可以放到刚出生的澳籍宝宝名下吗？最后跟贴：听说新西兰的PR回国永远不过期,没RRV. 最后发表：jesyl	melbournedexue 2013-8-10 16:31	252746	jesyl 2013-8-14 22:42
如何砍下数千甚至上万澳元利息？最后跟贴：最后发表：HenrySu	金山 2013-7-23 11:45	91336	HenrySu 2013-8-14 21:45
settlement date 卖方银行没有ready 最后跟贴：不明白卖方银行有啥没准备好的？不是买方钱备齐了吗？卖方不就收下钱吗？ ANYWAY，恭喜LZ SETTLE.! 最后发表：yulankexin	caesarstone 2013-8-4 15:21	101523	yulankexin 2013-8-14 19:22
. 最后跟贴：投资就省省吧最后发表：微胖儿	Rong13 2013-8-14 14:00	3925	微胖儿 2013-8-14 18:54
自住房转为投资房之前的准备工作最后跟贴：still not clear 最后发表：southstar	gcyw123 2013-8-12 21:54	201563	southstar 2013-8-14 12:42
布里斯本那几个区比较好？最后跟贴：mansfield有一个好的公立中学，不知道这个区如何？最后发表：KORAUSINO	guigui1234 2013-7-20 21:32	221677	KORAUSINO 2013-8-14 11:55
矿业岗位流失租客大撤离急坏房东最后跟贴：不知道新政府会如何表现最后发表：ajun	cctvwc1 2013-8-12 22:08	251868	ajun 2013-8-13 23:20
卖房签合同注意事项最后跟贴：第一次在澳洲卖房，请教一下达人应注意什么事项谢谢拉最后发表：芭乐	芭乐 2013-8-13 20:53	0888	芭乐 2013-8-13 20:53
请问如澳洲国籍后，国内的房产怎么处理呢？最后跟贴：做个公证就ok啦别担心老共会吃了你的房子最后发表：robinzr	mario333 2013-8-12 17:39	192501	robinzr 2013-8-13 17:55
澳元利率还要降低，还能降至少1% 最后跟贴：如果我有投票权，我一定投自由党。最后发表：xiwu	damogao 2013-8-13 12:06	191585	xiwu 2013-8-13 16:44
关于澳洲房价走势的一点想法和讨论最后跟贴：大家手里都有钱，只是市场曾经处于非常谨慎的状态。现在贷款利率降了，澳元跌了对外来资金购房也是利好，房价自然也就跟着升了。最后发表：chenyiz	hxsh2000 2013-8-10 19:19	101384	chenyiz 2013-8-12 23:48
Strata insurance 最后跟贴：请问大家的 strata insurance都用的什么公司？我们在悉尼。最后发表：jackssnow	jackssnow 2013-8-12 22:25	0768	jackssnow 2013-8-12 22:25
请高手指教税务问题最后跟贴： moshou 发表于 2013-8-12 16:32 不是哪个少哪个好用。他有另一套自住房。 ARGU起来本来就很麻烦。这套投资他按规则打税，没问题。47w的估值，你不拿出来，谁知道，就按平均算。最后发表：wTam	ATV_2010 2013-8-12 17:14	161197	wTam 2013-8-12 20:44
夫妻共同买房但仅一方贷款，另一方能退税吗？最后跟贴：请教夫妻按比例的那种title，叫什么来着？最后发表：tas	flyspirit 2013-2-13 13:39	151915	tas 2013-8-12 17:30
现在符合首次置业的楼花还有吗？别太离谱的区。最后跟贴：有的有的~~~ 我朋友手上有 lane cove 的 ~~ 不错呀~~ 两房才60万很值的~~ 投资自住都不错~~~ 或者merryland~~ 30 万起~~ 联系他吧~~ 看看有啥你想要的~~~ 0401558198 最后发表：Wilson1990	Hotpot 2013-8-9 23:19	111091	Wilson1990 2013-8-12 14:52
银行投资房贷款，可以自主吗？最后跟贴：当然当然最后发表：Wilson1990	ruolinmo 2013-8-12 12:46	71195	Wilson1990 2013-8-12 14:50
Lane Cove 这个区自主投资分析最后跟贴：你好，lane cove这个区现在算是一个价位低点，投资潜力还是很大的。政府有计划把它打造成一个新型社区。我们有一个华人独家代理的楼盘在lane cove，5分钟开车到chatswood，公交车15分钟到city，我的电话是0488 860 918，qq 1183130491 最后发表：1183130491 ...2	jlovesd18 2013-7-11 16:06	444041	1183130491 2013-8-12 13:29
10年apartment 价格与折旧求解答最后跟贴：本帖最后由 Yolandaxue 于 2013-8-12 12:03 编辑我们打算买一个waterloo 11年的split level apartment。房子condition很好，看上去很新，中介说650k房东就会签contract。房子打算自住，但是会考虑将其中一间放租。不知道waterloo这个价格是否合适?今后还有没有增值的可能了？还有放租一间算investment么？这个depreciation有必要做么？谢谢各位大虾指导，感激不尽。最后发表：Yolandaxue	Yolandaxue 2013-8-12 12:51	0901	Yolandaxue 2013-8-12 12:51
请问CHATSWOOD的HOUSE好出租吗最后跟贴：上realestate一查不就知道了么，这有什么好问的。最后发表：折翅的飞鱼	yimeng 2013-8-11 17:46	41210	折翅的飞鱼 2013-8-12 11:59
Macqaurie Park flood zone 最后跟贴： lingyang 发表于 2013-8-11 15:20 north ryde有些地方地势低，选top ryde地势高的最后发表：global123	icac 2013-8-7 12:42	71303	global123 2013-8-12 11:10