地产投资今日: 10|主题: 31083

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如何退商业物业的GST？最后跟贴：楼上说得对我有个继278平方的商铺急让，Ashfield 主街最后发表：STS-TAX	sanmao333 2013-8-20 15:44	7961	STS-TAX 2013-8-21 19:19
55 最后跟贴：没听说过，但感觉不怎么稳当~~~ 最后发表：wang0247 ...2 3	Rong13 2013-8-4 00:07	695696	wang0247 2013-8-21 17:31
关于地产投资的新卖点，大家来讨论讨论最后跟贴：最后发表：aulaoda	sidecloud 2013-8-21 12:14	261522	aulaoda 2013-8-21 17:02
海外人士想在澳洲购房产，可行不可行啊？最后跟贴：海外人士可以买地吗？还是说只能买新房？最后发表：TigerBNE ...2 3	大海之韵 2013-8-5 01:36	764281	TigerBNE 2013-8-21 16:52
第二套房子税务问题咨询。最后跟贴： bluebabyface 发表于 2013-8-21 14:07 如何知道一个地区的市场价？ AGENT RENTAL STATEMENT VALUATION 最后发表：STS-TAX	SUSANWANG 2013-5-16 18:04	71190	STS-TAX 2013-8-21 14:08
海外人士在墨尔本买房，要交多少印花税？最后跟贴：海外人士和本地人士没有区别的，如果是新房的话，房子没有建的时候，就只交土地的印花税，买房的时候，会告诉你的~一般来说是5.5%左右，如果有具体的情况需要了解，可以随时联系我~QQ:57286989 最后发表：兔兔爱睡觉	herojan 2013-8-19 22:21	4921	兔兔爱睡觉 2013-8-21 10:46
80万在北区那里可以买到house 最后跟贴：Hornsby再往北吧最后发表：whzopecc	xliu6816 2013-8-19 20:28	71216	whzopecc 2013-8-21 00:50
澳洲印花稅沉重伤民心 50万房产要缴近2万各州印花税一览最后跟贴：都是泪呀最后发表：netstat	cctvwc1 2013-8-20 16:13	241860	netstat 2013-8-20 21:09
为什么看到喜欢的房子总是觉得自己的米少最后跟贴：A 永远在B的前头，这是不争的事实。最后发表：mercedes ...2	luckystar 2013-8-11 23:41	392447	mercedes 2013-8-20 19:11
关于Mascot 最后跟贴： enson0129 发表于 2013-8-20 10:29 你说有咱们华人需求量还会小么。都是还没动工就90% sold了。而且靠近机场工业区，就业多得很。 ... 其實我倒是覺得目前Mascot住的除了一小部分在機場附近上班的，絕大多數還是在CBD上班的professionals。這裡local有沒有崗位根本不影響，因為離CBD也就兩三站。最后发表：april_19 ...2	Frank117 2013-7-4 23:18	363559	april_19 2013-8-20 18:15
墨尔本的房价会降吗？最后跟贴： cangaru 发表于 2013-8-20 11:14 GLEN WAVERLEY刚发售的11块空地平均700多点平米，没通水没通电，没有COUNCIL的任何批文，而且SECTION 32中 ... Glen粉马上到！最后发表：tu2011 ...2	crystalreal 2013-8-19 10:31	302276	tu2011 2013-8-20 16:24
请大家帮忙给个你们STRATA的一季数目，供我们参考最后跟贴： shenjeff 发表于 2013-8-20 13:42 我懂了 5萬多是指請strata公司的錢不是每戶交50000.................................... ... 我错了，看题不仔细，楼主问的是交的费用。。。。最后发表：640	angelaqqq1 2013-8-20 09:06	111251	640 2013-8-20 15:23
印度政府上周針對對外投資實施資本管制最后跟贴：印度开始资本外逃了?难道美刀指数要进一步上扬了? 最后发表：tu2011	shenjeff 2013-8-20 13:34	5873	tu2011 2013-8-20 13:57
head of agreement 最后跟贴：最近想买一个off plan,销售说要在正式合同交换前签一个HOA（head of agreement),不知道哪位朋友熟悉吗？具体是怎么样的？谢谢最后发表：sanmao333	sanmao333 2013-8-20 01:03	0854	sanmao333 2013-8-20 01:03
今天某著名华人房产集团给我打了电话。。。。。。最后跟贴：觉得去听他们的讲座也没有什么大问题啊。作为免费的讲座，他们的算可以啦。最后发表：wdmznzd ...2 3	stevenjiang613 2013-8-18 22:19	634636	wdmznzd 2013-8-19 23:06
AUBURN，无声的资本战争，华人投资史上的一个里程碑，最后跟贴：AUBURN吃的东东都超便宜最后发表：肥羊 ...2 3 4	rainy118 2012-9-9 18:34	998718	肥羊 2013-8-19 21:36
商铺投资！最后跟贴：进来学习，我家附近有个上居下铺的物业在卖，其实就是普通的两层HOUSE改的，周围都是居民，只是1.5公里处有个窝窝四，也算是商铺吗？最后发表：sidecloud	sanmao333 2013-8-8 17:40	181579	sidecloud 2013-8-19 16:59
那些整天说中介安全的看看这个：盗用百万客户信托款沙梨山房产中介获刑最后跟贴：雪梨沙梨山（Surry Hills）著名的房地产中介因从公司信托账户中盗用100万元，涉嫌欺诈，于不久前锒铛入狱。　　位于Crown Street的L.J. Hooker房地产公司中介斯格特（Patrick Scott）是新州公平交易厅（NSW Fair Trading）逮捕的几名违法房产中介之一。　　斯格特在接受公平交易厅的调查时对自己的罪行供认不讳，承认他染上赌瘾，因此盗用了160万元的公款，全部汇入了一个私人赌博账户中。　　信托账户是该房产公司代表客户或受益人存钱的账户，与其他商业账户不同的是，它们只有在需要完成一笔房产出售或交易时才能动用。　　上周，斯格特因分别盗用28.7万元和52.6万元的信托款项到他自己的个人账户中，在帕拉玛打地方法庭（Parramatta Local Court）被判刑16个月，其中有一年不得假释。　　新州公平交易厅厅长罗伯茨（Anthony Roberts）称，该部门还在调查另外29起涉嫌挪用信托账户的案件。“房地产中介盗用信托账户的行为绝对不能容忍。”他称该部门已经增加了这方面的调查人员，并多次进行当场检查和卧底行动，以追踪非法活动，尤其是与信托账户有关的。　　罗伯茨称：“中介盗用信托账户将面临严重的刑罚，包括罚款和最高10年的监禁。” 　　在斯格特的案件中，他的客户将获得74万6841.95元的补偿，此外，他还必须向公平交易厅支付3500元的费用和162元的诉讼费。　　最近几年，新州公平交易厅通过审查、公司雇员举报和中介自首已经查证了多起中介欺诈客户的案件。新州现在共有1万6869名房地产中介。　　新州公平交易厅女发言人称，关于房地产中介的投诉一直在降低，2010年共有2569份，2011年减少至2402份，去年更是降低至1835份。　　最经常遭投诉的问题是住宅租赁和销售房产目的。在过去三年中，房产中介最常被投诉的问题是误导和欺诈性行为。不过这些行为并不总是与犯罪有关联。　　位于Byron Bay的Belle Property前房产中介Sarah Dougan最近宣布破产，她在欠下3000万元债务后逃离了澳洲。新州公平交易厅经过调查后发现，她逃到了洛杉矶。最后发表：kesai	kesai 2013-8-19 13:01	0817	kesai 2013-8-19 13:01
买房半年后，请问自住房转投资房的手续（个人出租，不通过中介）最后跟贴：最后发表：starnight	jasonchen59 2012-1-6 19:12	243932	starnight 2013-8-19 12:58
房市中疯过的人说疯话: 别疯了. 最后跟贴：高深莫测最后发表：rainyfriend ...2 3	xiwu 2013-8-14 21:09	785456	rainyfriend 2013-8-19 11:52
. 最后跟贴：果断买两个旧的最后发表：keepfit2010 ...2 3	Rong13 2013-8-11 22:27	724665	keepfit2010 2013-8-19 11:51
你是我的话，会怎么操作这两间房呢？最后跟贴： rebeccamy222 发表于 2013-8-17 15:19 换更贵的自住房（贷款）再投资再refinance 是不是：换更贵的自住房（贷款）再refinance还自住房贷款 ... 简单来说就是掌握以下几点 1.你所有的贷款都要能退税 2.保持投资接近0现金流之所以需要有自住房一方面是投资房贷款超过80%需要付LMI 所以一般20%的首付使用自住房的security 第2方面是你投资一定要预留一部分cashflow来扛风险这部分钱放在自住房的offset里面抵利息是最划算的恩就是杠杆原理你贷款越多风险越高资产增长也越快就看每个人怎么操作了以上只代表个人观点大家分享讨论最后发表：phoboshero ...2	anotherone 2013-8-16 12:36	362613	phoboshero 2013-8-19 09:21
想召集10个人购买pricefinder的会员最后跟贴： cgz 发表于 2013-8-18 21:06 每个月30多？？？还是每个人30多？我觉得应该是每个月每个人3块多 lz我理解的没错吧那能多ip同时登陆嘛会被封号嘛最后发表：老婆是CPA	psp8023 2013-8-11 23:07	51127	老婆是CPA 2013-8-18 22:58
大家最近的房子好租吗？最后跟贴：我以为不好租，因为邻居的房子一直没租出去。所以我没有加价，也做好长时间空关的准备。结果，开放一次就租出去了最后发表：cgz	QDSYDNEY 2013-8-15 14:05	81275	cgz 2013-8-18 18:10
房屋出租自己管理好吗？最后跟贴：很好的经验最后发表：快乐的小旗 ...2	CNW78001 2010-11-10 13:29	454441	快乐的小旗 2013-8-18 15:43
自住房一间出租退税问题最后跟贴：According to ATO QC 17193, CGT applies to the area that have been renting out. Example Part of home first used to produce income after 20 August 1996 Louise purchased a home in December 1991 for $200,000. The home was her main residence. On 1 November 2011, she started to use 50% of the home for a consultancy business. At that time the market value of the house was $320,000. She decided to sell the property in August 2012 for $350,000. As Louise was still living in the home and using part for business, she could not get a full exemption under the continuing main residence status after dwelling ceases to be your main residence rule. The capital gain is 50% of the proceeds less the cost base. Percentage of use x (Proceeds – Cost base) = Capital gain 50% x ($350,000 – $320,000) = $15,000 Louise is taken to have acquired the property on 1 November 2011 at a cost of $320,000. Because she is taken to have acquired it at this time, Louise is taken to have owned it for less than 12 months and must use the 'other' method to calculate her capital gain. If you make the choice to continue to treat a dwelling as your main residence after it ceases to be your main residence (see Treating a dwelling as your main residence after you move out), and you do not get a full exemption, the ‘home first used to produce income’ rule may apply. End of example 最后发表：AVC	jlovesd18 2013-7-10 20:11	181588	AVC 2013-8-18 10:42
如今official rate已经2点多，为什么银行房贷利率还是5点多？最后跟贴： alvin_majia2 发表于 2013-8-17 19:25 你这算的搞笑，进货成本是102.5，零售价是105.X 失误失误最后发表：tu2011	discoveryrover 2013-8-6 15:30	101390	tu2011 2013-8-18 01:03
西悉尼Unit投资回报率高 Mount Druitt 7.5% 最后跟贴：mount druitt就算了吧…… 不是当地人别玩那遊戲房子很容易被糟踏的…… 真的要玩……租給菲律賓人……可能会好一奌奌…… 最后发表：CASTLE	West 2013-8-16 16:53	51136	CASTLE 2013-8-17 19:46
用现在自住房的钱付投资房的首付，退税时候利息可以用到投资房100%的利息么？最后跟贴：不可以因为loan得purpose依然是自住只有你申请得第2个80%得loan是investment purpose利息才能退找个好broker做个re-structure就行了最后发表：phoboshero	憧憧 2013-8-17 00:02	11027	phoboshero 2013-8-17 00:10
转自网络文章，标题：新兴市场增长乏力，发达国家经济复苏最后跟贴：本帖最后由老徐于 2013-8-16 23:34 编辑世界经济增长的天平正倾向另一边。就在经济学家们开始调低他们对中国和许多其他发展中国家经济的预期时，美国经济正在反弹。日本看似已扭转形势，正在结束持续了几乎20年的极端通货紧缩。周三，欧洲的经济数据第一次明确地显示出，欧元区的许多国家可能正在摆脱衰退的抑制。第二季度，17国欧元区国内生产总值(gross domestic product)的年化经济增长率约为1.2%。仅仅三个月的数据不足以说明欧洲的衰退已经结束。但这进一步证明了，随着世界新增长动力的发展放缓，传统的经济引擎正开始加速运转。 “对于上一辈的很多人来说，新兴市场增长更快是个普遍认识。这已发生了改变，”瑞士信贷集团(Credit Suisse)首席经济师尼尔·索斯(Neal Soss)说。 “正在发生的这种经济提速是在第一世界国家，而不是新兴市场。” 金砖四国(BRIC)——巴西、俄罗斯、印度和中国——的发展提高了这些国家和其他东南亚、拉丁美洲、东欧国家的生活水准。过去，这四个国家的人民为美国和其他发达国家生产这些国家的消费者所需的电子产品等商品，此外它们还成了美国产品的新市场，从而进一步扩大它们的全球影响力。所以，这些国家的增长放缓应该是令美国担心的。高盛(Goldman Sachs)经济学家吉姆·奥尼尔(Jim O'Neill)在十多年前首创“金砖四国”这个词，他认为在全球经济重心转移中，美国就是最有可能的新受益者之一。“我开始想，美国将是最大的赢家之一，”奥尼尔说。中国政府声称，将一改中国以大政府投资项目推动的经济发展，而更多以消费趋动经济，美国则能从这种转变中受益。这能产生对美国商品的需求，并同时让美国公司可以获得更廉价的大宗商品。中国劳动力价格的上涨也可以鼓励美国的制造业。最近的贸易统计数据显示，这种转变可能已经在发生。6月，美国向中国的出口增长，而自中国的进口则下降。美国总体贸易赤字降至2009年来的最低水平。中国最近一轮控制措施的推出引发了这种转变。中国政府正努力控制它这个发展中国家中规模最大的经济体。这么做的过程中，它被指责应对亚洲其他地方和拉丁美洲的经济放缓负责。生产铁和铜等大宗商品的发展中国家一直以来的增长受益于这些商品的价格上涨，而如今中国领导人正在抑制需要金属商品的大项目，令这些商品的价格出现下跌。过去，巴西经济增长主要得益于铁矿和大豆等大宗商品，主要向中国出口。两年前，巴西经济增长了7.6%。然而今年，经济学家们预计，这一数字将在2.3%左右。里约热内卢顶尖大学瓦加斯商学院(Fundação Getúlio Vargas)巴西经济研究所(Brazilian Institute of Economics)的研究员萨莫埃尔·佩索阿(Samuel Pessoa)说，“经过多年的强劲增长，许多巴西人变得很乐观。但对许多已经改善了生活的人来说，如今有一种感觉，他们继续提高的潜力可能有限了。人们很担心。” 金砖四国的经济要恢复人们已习以为常的飞速发展，希望非常渺茫。 “许多浅薄的观察家都只是想当然地以为，金砖四国能保持第一个十年的那种增长速度，这种可能性是极小的，”最近从高盛退休的奥尼尔说。奥尼尔表示，随着中国转向更加消费导向的经济发展，“'新'中国的赢家和输家，与'旧'中国的赢家和输家大概会非常不同。” 即便是最乐观的预测，也不会认为美国和欧洲能够实现中国和印度在过去十年里呈现的两位数增长水平。分析师预计，美国经济的增长将从今年的不到2%，上升到明年的近3%。因为发达经济体仍占全球经济的近60%，所以即便是缓慢增长，它所能产生的经济活动也比发展中国家快速增长所带来的经济活动要多。有人担心，如果中国的问题严重恶化，那么在美国、日本和欧洲，即便是平淡无奇的经济复苏也会因此受阻。在中国，一些经济学家警告说，共产党领导人可能无法顺利地让这个多年来习惯政府支持发展的国家“断奶”。分析师表示，对于新兴经济体来说，当前增长的放缓正在推动其中一部分国家进入更可持续的发展速度，而此前多年的加速增长被一些人认为是不健康的。在中国，2007年巅峰前14.2%的增长不太可能再现，尽管预期中明年7.5%的增长仍然是不低的。 “即便速度放慢了一些，仍然有着巨大的机会，”布鲁金斯学会(Brookings Institution)中国问题专家巴里·P·博斯沃思(Barry P. Bosworth)说。巴西和印度有着更深层次的问题。印度尚未受到大宗商品价格下跌的影响，但其经济一直受制于腐败和效率低下。最近，印度卢比与美元的比价跌到了创纪录的低点。许多经济学家称，在巴西，铁矿石和大豆的贬值显示出，在资金大量涌入时，巴西领导人未能及时投资基础设施建设。西尔韦希奥·德·奥利韦拉(Silvésio de Oliveira)是马托格罗索州中西部种大豆的农场主，也是该州大豆和玉米农场主协会副主席，他说，多年来，对高速路和港口的投资不足最终导致了今年的危机。奥利韦拉说，“基础设施不堪重负”推高了运输成本，并导致几家大型外国采购商取消了它们的订单，因为它们已经厌倦了无休止地等待货物交付。巴西央行前行长卡洛斯·拉戈尼(Carlos Langoni)表示，基础设施已经成为增长的重大障碍。但他还提出，这个国家面临的一些问题与其他发展中国家类似。 “期望太高了，”现任瓦加斯商学院全球经济中心(Global Economics Center)主任的拉戈尼说。“新兴国家与发达国家没什么不同：一旦达到了一定的收入水平，继续增长就变得很难。” Dan Horch对本文有报道贡献。最后发表：老徐	老徐 2013-8-16 23:32	0820	老徐 2013-8-16 23:32
说说经济不好时，房价上涨的5大理由最后跟贴：经济不好，利率下跌，有钱人拿着钱放银行？投实业？都不会吧，看来只能买房了。。。最后发表：xiaomt	XiaoxianZ 2013-8-14 19:21	261865	xiaomt 2013-8-16 23:08
7山house 半年涨10万最后跟贴： wwwjs 发表于 2013-8-12 08:12 卖了才算数现在房子不担心卖不掉最后发表：william23	Burwood1 2013-8-12 08:08	111216	william23 2013-8-16 23:08
地产投资最后跟贴：各位请帮忙支招，我想买lower templestowe的3房unti 价格是多少最后发表：优一cool	优一cool 2013-8-16 22:24	0777	优一cool 2013-8-16 22:24
可以和朋友买放互相低价租给对方吗最后跟贴：没办法了最后发表：Pizy	Pizy 2013-8-16 20:41	31155	Pizy 2013-8-16 21:01
大家觉得利息下降的可能还有多大？最后跟贴：从浮动转固定再转浮动要多少手续费阿最后发表：passpass712	Hotpot 2013-8-15 22:18	161266	passpass712 2013-8-16 13:19
60万cash买房最后跟贴：房奴进来膜拜”朋友“有钱淫最后发表：lucyliu8472 ...2 3 4	sydneydodo 2013-5-9 12:13	1057335	lucyliu8472 2013-8-16 11:24
Landmark Group 质量如何最后跟贴：在lane cove,它家有楼盘，有同学知道它家的质量信誉如何最后发表：只怕认真	只怕认真 2013-8-15 21:01	01036	只怕认真 2013-8-15 21:01
请问各位大侠，昆州矿区小镇正现金流的房子能投资吗？（更新贷款细节）最后跟贴： drx-611 发表于 2013-3-8 22:45 因为国内的房子卖了，就想在这边买套房子，不然钱也贬值了。如果小镇不值得买，要不要买布里斯班呢？但是 ... 还是要从长远考虑最后发表：xyz58 ...2 3 4 5	drx-611 2013-3-7 22:47	1448897	xyz58 2013-8-15 20:04
旧的小区房真的是伤不起啊最后跟贴： Mao.Mao.1987 发表于 2013-7-19 00:00 600一周，2房的我们是1万，也有7000的，也有交2万的，看面积租金很高啊。最后发表：nicole ...2 3	Mao.Mao.1987 2013-7-18 22:41	736352	nicole 2013-8-15 19:44
紧急求救--楼花最后跟贴：还是远离楼花最后发表：肥羊 ...2	xyz58 2013-4-28 17:26	574339	肥羊 2013-8-15 19:12