地产投资今日: 13|主题: 31340

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请教住在KOGARAH的最后跟贴：官司打赢了。这个价钱很好。出租非常好。朋友住里面。房子的层高不错。全砖的。就是管理费不便宜，什么设施都没有。最后发表：denisezhang	ommmqx 2013-10-17 22:47	131367	denisezhang 2013-10-21 18:02
大家出租house之前有做估价吗？最后跟贴：大家出租house之前有做估价吗？之前记得足迹里有人提过，自住房转投资房之前，建议先做个估价，以便以后出售前不需要多交增值税大家有估价师推荐吗？最后发表：joyl1216	joyl1216 2013-10-21 17:19	0837	joyl1216 2013-10-21 17:19
投资房问题最后跟贴：最近看到一个帖子，有人买了个一房的unit,先出租，打算若干年后父母过来给父母住。我就由此延伸开来想，如果现在出租，利息扣税。假如若干年后房租超过利息，正现金流了。因为房子给父母住了，并没有实际租金收入，可以不可以就不报投资房了（当然也不能抵利息），ATO那要不要怎样声明一下，不然会不会很奇怪房子没卖也没有申报被怀疑正现金流所以不申报了。有知道的说一下？最后发表：juliez	juliez 2013-10-21 16:45	0764	juliez 2013-10-21 16:45
悉尼Burwood的2-1-1 unit售价现在什么行情了？最后跟贴：清咖一杯发表于 2013-10-18 22:09 我不考虑Burwood，有这钱上北下北都能买到，内西和南区我是绝不会看的要么北区，要么相对便宜，租售比够 ... 你说的这几个区C是最贵的，也是租售比最差的。最后发表：天涯浪客 ...2 3	guigua 2013-9-24 23:12	835494	天涯浪客 2013-10-20 23:04
楼花是如何贷款的最后跟贴： guanjingwen 发表于 2013-10-20 17:21 谢谢! 没问题最后发表：比尔董	guanjingwen 2013-10-20 11:05	41140	比尔董 2013-10-20 22:32
一套以上投资房的6年疑惑最后跟贴：#35 has said it very clear. at any point in time you can only have one principal residence. if you only have one property you can play this 6 year rule as many times as you like. but when u have multiple properties, u can only pick one as your main residence. 最后发表：ozforever ...2	爱米的妈 2013-10-15 12:41	403362	ozforever 2013-10-20 21:55
是买房好，还是买地好？最后跟贴： justinfmsc 发表于 2013-10-19 09:49 买地自己造房子再卖，这是做生意，要操心买房了交给中介出租，这是投资，不用费心，就是用首付锁定今天房 ... 说得好！最后发表：liangpi1234	yellowpeach 2013-10-17 19:46	181277	liangpi1234 2013-10-20 16:29
悉尼的房市也叫泡沫？最后跟贴：路过~ 最后发表：sisi912 ...2	黑山老妖 2013-10-18 16:27	332783	sisi912 2013-10-20 09:07
想通过中介出租自己的房子，大家有没有介绍的中介？最后跟贴：完全可以自己出租房子，有些个别中介还是不负责任，名字就不提了。LZ当心。最后发表：archkeven	ilovmd 2013-10-18 00:34	3896	archkeven 2013-10-20 00:39
出租house，连窗户的钥匙都得给中介和租客各一套？最后跟贴： joyl1216 发表于 2013-10-19 16:40 那怎么还不换啊？天下乌鸦一般黑要找到可靠的再换最后发表：lydiaqq1985	joyl1216 2013-10-17 12:45	141279	lydiaqq1985 2013-10-19 22:20
国内朋友要买楼花或新房(外国人)，2房$600K左右,SYD. 求房源(请注明Location) 最后跟贴：你好，有north rocks 的全新楼花。学区房，大面积。符合你的预算。请联系我。最后发表：kottin ...2	xiwu 2013-10-16 11:53	412965	kottin 2013-10-19 22:16
美国房价，便宜的离谱最后跟贴：本帖最后由 luckyjason 于 2013-10-19 22:35 编辑便宜有便宜的道理，美国的房产的价格跨度范围很广，选择余地大，因为基础建设，特别是公路比澳洲强很多，所以住在离市区远一些的地方也无所谓。如果拿西雅图和悉尼比，开车到city一个小时大概也就在40公里范围以内，而西雅图一个小时车程可以扩大到60-70公里（因为交通道路条件比悉尼好，不会特别塞车，所以同样一个小时可以跑的更远）但是好的房子价格也差不了太多，华人喜欢的好学区的房子比如Someset区一般也都在70-80万以上。如果拿硅谷来说话，就更贵了，湾区周边80-90万也就town house的份（现在可能也买不到了）。底特律很便宜，问题是你敢住吗？德州也便宜，问题是那的工作机会呢？佛罗里达这个州，好像飓风灾害多，工作机会少。 Check these, it will help on making your decision: [yt]DUHgSNRNZ6E[/yt] [yt]jtZwDheiIy0[/yt] http://world.huanqiu.com/exclusive/2013-06/4004727.html 凡事都是各有各的好，没有绝对的好，人家美国人享受着便宜的物价，可是也是付出着巨大的辛苦在工作着，体验了美国的工作模式才知道澳洲的工作模式简直就是“疗养” 最后发表：luckyjason	qichxi 2009-12-1 14:38	263246	luckyjason 2013-10-19 22:15
买apartment需要找律师吗？最后跟贴：一定要找律师而且要自己找律师，因为好的律师会帮你看出合同里的漏洞，还有房子现在strata有没有什么毛病，真的不要省也不要贪交情找“推荐”的。最后发表：xuxucom	qichxi 2009-12-5 11:36	221990	xuxucom 2013-10-19 21:46
35万的市中心2房是否应该买？最后跟贴：如果当初楼主买了股票，肯定比买房合算。最后发表：abob ...2 3	qichxi 2011-6-5 17:31	857742	abob 2013-10-19 21:42
City的Service Apartment 可以投资吗？最后跟贴：租金高，不容易出手，资本增值难最后发表：ppboy	WMM 2013-10-18 21:59	161622	ppboy 2013-10-19 21:41
Potts Hill 足迹上有人去看过么？最后跟贴：新地放出来有点贵的，算上建筑成本不是很划算了最后发表：ppboy	Taboo 2013-10-13 15:41	11107	ppboy 2013-10-19 20:21
在哪可以买强制拍卖的房子？最后跟贴：啥也看不到啊！最后发表：sisi912 ...2	qichxi 2012-2-10 10:45	303570	sisi912 2013-10-19 20:04
如何判断投资房的当前价格是否高于价值最后跟贴：有一个简单的方法，就是用房屋价值 = net operating income / capitalisation rate，要算净资产价值，就用房屋价值再减去贷款的余额。 NOI = 租金收入 - outgoings (比如，Strada, 水电等） Cap rate 根据区域的不同会不同，但是现在应该在5% - 6%之间，和银行贷款利率相似。最后发表：比尔董	bowensyd 2013-10-19 10:56	71120	比尔董 2013-10-19 18:31
黑山老妖兄看看我这个投资房，怎么买好？最后跟贴：ding 最后发表：人艰不拆2	qichxi 2009-6-26 21:03	132012	人艰不拆2 2013-10-19 04:13
买什么样子的房子好，好矛盾挣扎啊最后跟贴：看来，大家也是意见不一致啊最后发表：人艰不拆2	qichxi 2009-9-12 18:26	111880	人艰不拆2 2013-10-19 04:10
有房地产投资财务方面的置顶，有没有谁写个买房子的流程来置顶最后跟贴：Not really necessary if you are buying your primary residence, but its worthwhile having a chat with your accountant if you are buying a rental property. 最后发表：人艰不拆2	qichxi 2009-6-19 12:13	61381	人艰不拆2 2013-10-19 04:09
突然开悟新的投资方法最后跟贴：你想了也太容易了吧,你当是七、八年前啊，现在GCD有银行征信系统，你有N套房贷一查就知道了。 [ 本帖最后由 zhangxinhao 于 2009-5-1 12:36 编辑 ] 最后发表：人艰不拆2	qichxi 2009-4-30 00:24	121924	人艰不拆2 2013-10-19 04:04
是不是买了投资房，就没有首次买房补贴的待遇了？最后跟贴：补贴是给自住房的，如果你买了投资房，但是你可以证明你没有在里面住任何一天的话，到你买自住房的时候还可以享受政府的补贴，但印花税没有免了。如果你现在买了房子想自己住，那我建议你用你父母的名字买，然后到你拿了PR还有机会享受优惠最后发表：人艰不拆2	qichxi 2009-7-12 01:15	81624	人艰不拆2 2013-10-19 04:00
经济最差的时候，房贷固定利息是多少呢？最后跟贴：此帖楼主叫戚辰翔，本人已婚，在外用未婚名义骗女孩，并偷拍裸照讹诈，用期货名义欺诈同学钱财，此人现住在45/193 Hay Street, East Perth Western Australia 6004 ，曾是中冶西澳员工，现如今失业持旅游签证，非pr，已多人被骗者找到此人的上海的家里，父母现躲在外面，请澳洲各位华人警惕此人，如有被骗者请私信，此人与老外peter wade合开了家公司 horizoninfrastructure，听说已破产，有知情者请联系我，请各位华人不要与此人合作。求扩散，次楼主还有一个假名用来行骗叫高天最后发表：人艰不拆2	qichxi 2012-2-16 18:12	31540	人艰不拆2 2013-10-19 03:51
strata report到底是什么东西？最后跟贴：最后发表：人艰不拆2	qichxi 2010-1-7 10:41	93066	人艰不拆2 2013-10-19 03:50
16岁的外国小孩买楼花怎么操作？最后跟贴：这个LZ的贴子被大量翻出。。。。。不过LZ已经闪人不见了最后发表：人艰不拆2	qichxi 2011-7-28 19:07	212219	人艰不拆2 2013-10-19 03:49
房子租給department of housing還要買房東保險嗎？最后跟贴：看看和政府的租赁合约啊！！！如果上面写了一切赔偿政府负责你就不买也可以。。。不然，还是买了更加保险。。。最后发表：honestyboy	ahuan 2013-10-18 11:27	141006	honestyboy 2013-10-19 00:47
请教买auction房子的问题最后跟贴：这年头没人能估价准确，市场决定一切！最后发表：goodsydney	kelly2000 2013-10-16 15:27	91081	goodsydney 2013-10-18 23:03
“国家廉租房计划”NRAS-另类房产投资最后跟贴：其实就是看你买时的房价了最后发表：Hillwang	Hillwang 2013-10-18 17:40	4921	Hillwang 2013-10-18 17:59
commercial property 的几个问题最后跟贴：原来这么复杂。。。。长见识了幸亏这两天刚开始想要看算了我还是直接租吧真心米不够了。。最后发表：pellet_tt	sanmao333 2013-10-15 13:33	81090	pellet_tt 2013-10-18 15:40
房价增长导致房屋空置率上升最后跟贴：公寓的物业管理费越来越高，都需要房主承担，而过多房源造成租金不高涨，投资房的真正意义是赚钱？还是只是把余钱有个去处啊。最后发表：Grace1127	OZ518 2013-10-16 21:11	121394	Grace1127 2013-10-18 15:22
求助墨市的亲们解答一下Maidstone靠Maribyrnong的区域如何啊最后跟贴： yanjinghan806 发表于 2013-10-18 11:24 出租租金三室的在400-500之间，也有高于这个价位的，华人不少，治安不错，到市中心很近，购物方便 ... 好的，谢谢你啊。最后发表：ZHAOXB	ZHAOXB 2013-10-18 03:28	41071	ZHAOXB 2013-10-18 14:42
外国人只能买楼花，新房，但是买了以后呢？最后跟贴：因为没有税号，确实难查最后发表：江南一梦	rabbitpoint 2013-10-15 14:36	141423	江南一梦 2013-10-18 11:25
refinance出钱的银行以及将要贷款的银行可以不是同一家吗？最后跟贴：一般来说，贷款利息是根据贷款额来的在同一家银行的贷款额越大，贷款利息也就越优惠当然也会有没法从现有银行获得额外贷款额的情况，这时就可以找另外的银行做贷款最后发表：比尔董	任逍遥 2013-9-17 22:10	101127	比尔董 2013-10-18 00:07
房贷从NAB转到另一个银行，多少费用？最后跟贴：要看你之前的贷款是什么时候做的如果是2011年7月1日之前的话，会有退出的罚金如果是之后做的话，只会有一些手续费而已，300-400的样子贷款利息的话要看你的贷款额有多少联系方式私信你了最后发表：比尔董	relax 2013-10-17 22:44	3896	比尔董 2013-10-17 23:55
请问买哪一家公司的landlord insurance好呢? 最后跟贴：推荐chubb, 特别注意很多保险不cover rent default， chubb好像是cover的最后发表：歌尽桃花扇底风	xiaowu11812 2013-9-12 16:18	91360	歌尽桃花扇底风 2013-10-17 23:17
请问Westmead的投资价值最后跟贴：westmead好像1/3是印度的...不过这个区收入蛮高的... 最后发表：fenghuo ...2	mygorilla 2013-9-28 02:04	533790	fenghuo 2013-10-17 20:45
Some Fact (各类型物业投资回报率) 最后跟贴：unit/apt good for investment, easy management and high rents return; house good for own occupy, not good for investment, expecially considering land tax... But I admit that house has much larger capital gain potential comparing to unit and apt... 最后发表：aus_sylvia	tonyju626 2013-10-17 08:56	81009	aus_sylvia 2013-10-17 11:52
你们是买房，买房，还是买房呢？最后跟贴： goodsydney 发表于 2013-10-14 21:36 太不容易了，天天去求爷爷告奶奶！我有房出售。（中介免问）最后发表：(悉尼）吹哥	goodsydney 2013-10-14 22:20	151838	(悉尼）吹哥 2013-10-17 11:17
好前辈们，我想在hursville买个一房做投资，可行吗最后跟贴： billbuffett 发表于 2013-10-15 23:36 是不是east quarter？我10年买了一个一室加书房的。38万。室内67，阳台后来改了格局，大概有20多平。这几 ... 感觉质量怎样呀最后发表：ommmqx ...2 3	ommmqx 2013-10-5 11:58	835221	ommmqx 2013-10-17 10:21