地产投资今日: 3|主题: 30698

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FORST HILL 最后跟贴：Not a bad area. Beautiful and have potentials. Yes support buy 最后发表：newtoall	毛老爹 2013-8-23 18:18	2701	newtoall 2013-8-23 19:44
自住房转投资房最后跟贴：不可以吧，好像有个帖子说严打过最后发表：shayy	meicun 2013-8-22 19:05	181221	shayy 2013-8-23 13:07
求推荐楼花，靠谱的区，靠谱的回报率最后跟贴： LifesoCool 发表于 2013-7-22 14:48 感谢楼上们说的，我不是说租金可以COVER所有的。。我第一次购房，想买个楼花，起码得推荐一下啊 ... 如果是PR,又是第一次购房，就可以考虑60万以下的楼花。有政府补助，如果想要新房的话还是可以的。如果真要买，无论是楼花还是现楼，我觉得都应该选择自己喜欢的区域，做好研究再决定。不要让别人牵着你走。如果你对Ryde附近的房子（包括一手和二手）可以短信我。最后发表：chenwina ...2	LifesoCool 2013-7-22 15:07	422800	chenwina 2013-8-22 23:17
一手新的house折旧退税是不是比新unit高的多最后跟贴：会计上折旧方法都是固定的，就这么几种。最后发表：alvin_majia2	Houseduoduo 2013-8-22 11:54	5723	alvin_majia2 2013-8-22 20:21
固定之后想REFINANCE可能吗最后跟贴：具体要看固定利息是几年的，楼主可以查一下贷款合同中的exit cost和discharge fee等费用，然后找到要refinance的银行，跟他谈谈，有些银行是可以帮你承担一部分原贷款的退出费用的。最后发表：flylobster	angelaqqq1 2013-7-18 00:51	101042	flylobster 2013-8-22 16:38
想问个投资房贷款的事最后跟贴： 2000lily 发表于 2013-8-1 22:22 银行能把保险也一并借给我吗？我想做io 楼主可以让银行把保险capitalised一起贷给你，用i/o做NG, 另外，CITI BANK是大银行中唯一一个可以贷85%不需要保险的银行。最后发表：flylobster	2000lily 2013-8-1 22:27	151256	flylobster 2013-8-22 16:08
请教一个投资房折旧退税的问题，分分等！最后跟贴：学习了最后发表：adelaide123	KEVINQ 2013-8-20 14:37	7923	adelaide123 2013-8-22 13:17
更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友最后跟贴：请楼主给看看这个楼盘,提提建议地址:639 lonsdale street,melbourne.3000. 开发商:远东集团(中介说的)现在是二期,明年中交房. 价格:43楼,面积48.23+4.29,总价40.6万. 我主要是为了孩子上学自住. 最后发表：xbx8604 ...2 3 4 5 6..13	oyeah 2012-6-13 11:09	38443007	xbx8604 2013-8-22 13:12
海外人仕投資最后跟贴：海外人士只可以买新房，楼花~ 价格没有限定~~ 贷款可以去到80% 有啥事，找我朋友，0401558198 ， jessica 最后发表：Wilson1990	mandysio 2013-8-12 14:53	7890	Wilson1990 2013-8-22 12:45
悉尼买个商业地产收租怎么样最后跟贴： xiwu 发表于 2013-8-21 18:45 net 租金回报多少? Net租金回报看你如何贷款买什么商铺，当然带地的商铺是最好的，strata title的outgoing和apartment差不多最后发表：tianchao0205	keepfit2010 2013-8-19 12:56	61339	tianchao0205 2013-8-22 01:41
已删贴最后跟贴：忽然一悠发表于 2013-8-20 18:20 不是吧, 跑了10次租出去?open 10次 inspection? Zetland的租房市场不会那么差吧, 刚才还有人说63万的房 ... 那我就不知道了，事实就是这样，中介没必要骗我吧。最后发表：sayhelloto2013 ...2 3	charleneyin 2013-8-17 22:38	693566	sayhelloto2013 2013-8-21 22:29
如何退商业物业的GST？最后跟贴：楼上说得对我有个继278平方的商铺急让，Ashfield 主街最后发表：STS-TAX	sanmao333 2013-8-20 16:44	7857	STS-TAX 2013-8-21 20:19
55 最后跟贴：没听说过，但感觉不怎么稳当~~~ 最后发表：wang0247 ...2 3	Rong13 2013-8-4 01:07	695415	wang0247 2013-8-21 18:31
关于地产投资的新卖点，大家来讨论讨论最后跟贴：最后发表：aulaoda	sidecloud 2013-8-21 13:14	261404	aulaoda 2013-8-21 18:02
海外人士想在澳洲购房产，可行不可行啊？最后跟贴：海外人士可以买地吗？还是说只能买新房？最后发表：TigerBNE ...2 3	大海之韵 2013-8-5 02:36	763903	TigerBNE 2013-8-21 17:52
第二套房子税务问题咨询。最后跟贴： bluebabyface 发表于 2013-8-21 14:07 如何知道一个地区的市场价？ AGENT RENTAL STATEMENT VALUATION 最后发表：STS-TAX	SUSANWANG 2013-5-16 19:04	71071	STS-TAX 2013-8-21 15:08
海外人士在墨尔本买房，要交多少印花税？最后跟贴：海外人士和本地人士没有区别的，如果是新房的话，房子没有建的时候，就只交土地的印花税，买房的时候，会告诉你的~一般来说是5.5%左右，如果有具体的情况需要了解，可以随时联系我~QQ:57286989 最后发表：兔兔爱睡觉	herojan 2013-8-19 23:21	4823	兔兔爱睡觉 2013-8-21 11:46
80万在北区那里可以买到house 最后跟贴：Hornsby再往北吧最后发表：whzopecc	xliu6816 2013-8-19 21:28	71107	whzopecc 2013-8-21 01:50
澳洲印花稅沉重伤民心 50万房产要缴近2万各州印花税一览最后跟贴：都是泪呀最后发表：netstat	cctvwc1 2013-8-20 17:13	241713	netstat 2013-8-20 22:09
为什么看到喜欢的房子总是觉得自己的米少最后跟贴：A 永远在B的前头，这是不争的事实。最后发表：mercedes ...2	luckystar 2013-8-12 00:41	392248	mercedes 2013-8-20 20:11
关于Mascot 最后跟贴： enson0129 发表于 2013-8-20 10:29 你说有咱们华人需求量还会小么。都是还没动工就90% sold了。而且靠近机场工业区，就业多得很。 ... 其實我倒是覺得目前Mascot住的除了一小部分在機場附近上班的，絕大多數還是在CBD上班的professionals。這裡local有沒有崗位根本不影響，因為離CBD也就兩三站。最后发表：april_19 ...2	Frank117 2013-7-5 00:18	363328	april_19 2013-8-20 19:15
墨尔本的房价会降吗？最后跟贴： cangaru 发表于 2013-8-20 11:14 GLEN WAVERLEY刚发售的11块空地平均700多点平米，没通水没通电，没有COUNCIL的任何批文，而且SECTION 32中 ... Glen粉马上到！最后发表：tu2011 ...2	crystalreal 2013-8-19 11:31	302087	tu2011 2013-8-20 17:24
请大家帮忙给个你们STRATA的一季数目，供我们参考最后跟贴： shenjeff 发表于 2013-8-20 13:42 我懂了 5萬多是指請strata公司的錢不是每戶交50000.................................... ... 我错了，看题不仔细，楼主问的是交的费用。。。。最后发表：640	angelaqqq1 2013-8-20 10:06	111142	640 2013-8-20 16:23
印度政府上周針對對外投資實施資本管制最后跟贴：印度开始资本外逃了?难道美刀指数要进一步上扬了? 最后发表：tu2011	shenjeff 2013-8-20 14:34	5804	tu2011 2013-8-20 14:57
head of agreement 最后跟贴：最近想买一个off plan,销售说要在正式合同交换前签一个HOA（head of agreement),不知道哪位朋友熟悉吗？具体是怎么样的？谢谢最后发表：sanmao333	sanmao333 2013-8-20 02:03	0701	sanmao333 2013-8-20 02:03
今天某著名华人房产集团给我打了电话。。。。。。最后跟贴：觉得去听他们的讲座也没有什么大问题啊。作为免费的讲座，他们的算可以啦。最后发表：wdmznzd ...2 3	stevenjiang613 2013-8-18 23:19	634310	wdmznzd 2013-8-20 00:06
AUBURN，无声的资本战争，华人投资史上的一个里程碑，最后跟贴：AUBURN吃的东东都超便宜最后发表：肥羊 ...2 3 4	rainy118 2012-9-9 19:34	998023	肥羊 2013-8-19 22:36
商铺投资！最后跟贴：进来学习，我家附近有个上居下铺的物业在卖，其实就是普通的两层HOUSE改的，周围都是居民，只是1.5公里处有个窝窝四，也算是商铺吗？最后发表：sidecloud	sanmao333 2013-8-8 18:40	181502	sidecloud 2013-8-19 17:59
那些整天说中介安全的看看这个：盗用百万客户信托款沙梨山房产中介获刑最后跟贴：雪梨沙梨山（Surry Hills）著名的房地产中介因从公司信托账户中盗用100万元，涉嫌欺诈，于不久前锒铛入狱。　　位于Crown Street的L.J. Hooker房地产公司中介斯格特（Patrick Scott）是新州公平交易厅（NSW Fair Trading）逮捕的几名违法房产中介之一。　　斯格特在接受公平交易厅的调查时对自己的罪行供认不讳，承认他染上赌瘾，因此盗用了160万元的公款，全部汇入了一个私人赌博账户中。　　信托账户是该房产公司代表客户或受益人存钱的账户，与其他商业账户不同的是，它们只有在需要完成一笔房产出售或交易时才能动用。　　上周，斯格特因分别盗用28.7万元和52.6万元的信托款项到他自己的个人账户中，在帕拉玛打地方法庭（Parramatta Local Court）被判刑16个月，其中有一年不得假释。　　新州公平交易厅厅长罗伯茨（Anthony Roberts）称，该部门还在调查另外29起涉嫌挪用信托账户的案件。“房地产中介盗用信托账户的行为绝对不能容忍。”他称该部门已经增加了这方面的调查人员，并多次进行当场检查和卧底行动，以追踪非法活动，尤其是与信托账户有关的。　　罗伯茨称：“中介盗用信托账户将面临严重的刑罚，包括罚款和最高10年的监禁。” 　　在斯格特的案件中，他的客户将获得74万6841.95元的补偿，此外，他还必须向公平交易厅支付3500元的费用和162元的诉讼费。　　最近几年，新州公平交易厅通过审查、公司雇员举报和中介自首已经查证了多起中介欺诈客户的案件。新州现在共有1万6869名房地产中介。　　新州公平交易厅女发言人称，关于房地产中介的投诉一直在降低，2010年共有2569份，2011年减少至2402份，去年更是降低至1835份。　　最经常遭投诉的问题是住宅租赁和销售房产目的。在过去三年中，房产中介最常被投诉的问题是误导和欺诈性行为。不过这些行为并不总是与犯罪有关联。　　位于Byron Bay的Belle Property前房产中介Sarah Dougan最近宣布破产，她在欠下3000万元债务后逃离了澳洲。新州公平交易厅经过调查后发现，她逃到了洛杉矶。最后发表：kesai	kesai 2013-8-19 14:01	0697	kesai 2013-8-19 14:01
买房半年后，请问自住房转投资房的手续（个人出租，不通过中介）最后跟贴：最后发表：starnight	jasonchen59 2012-1-6 20:12	243786	starnight 2013-8-19 13:58
房市中疯过的人说疯话: 别疯了. 最后跟贴：高深莫测最后发表：rainyfriend ...2 3	xiwu 2013-8-14 22:09	785059	rainyfriend 2013-8-19 12:52
. 最后跟贴：果断买两个旧的最后发表：keepfit2010 ...2 3	Rong13 2013-8-11 23:27	724369	keepfit2010 2013-8-19 12:51
你是我的话，会怎么操作这两间房呢？最后跟贴： rebeccamy222 发表于 2013-8-17 15:19 换更贵的自住房（贷款）再投资再refinance 是不是：换更贵的自住房（贷款）再refinance还自住房贷款 ... 简单来说就是掌握以下几点 1.你所有的贷款都要能退税 2.保持投资接近0现金流之所以需要有自住房一方面是投资房贷款超过80%需要付LMI 所以一般20%的首付使用自住房的security 第2方面是你投资一定要预留一部分cashflow来扛风险这部分钱放在自住房的offset里面抵利息是最划算的恩就是杠杆原理你贷款越多风险越高资产增长也越快就看每个人怎么操作了以上只代表个人观点大家分享讨论最后发表：phoboshero ...2	anotherone 2013-8-16 13:36	362346	phoboshero 2013-8-19 10:21
想召集10个人购买pricefinder的会员最后跟贴： cgz 发表于 2013-8-18 21:06 每个月30多？？？还是每个人30多？我觉得应该是每个月每个人3块多 lz我理解的没错吧那能多ip同时登陆嘛会被封号嘛最后发表：老婆是CPA	psp8023 2013-8-12 00:07	51007	老婆是CPA 2013-8-18 23:58
大家最近的房子好租吗？最后跟贴：我以为不好租，因为邻居的房子一直没租出去。所以我没有加价，也做好长时间空关的准备。结果，开放一次就租出去了最后发表：cgz	QDSYDNEY 2013-8-15 15:05	81157	cgz 2013-8-18 19:10
房屋出租自己管理好吗？最后跟贴：很好的经验最后发表：快乐的小旗 ...2	CNW78001 2010-11-10 14:29	454026	快乐的小旗 2013-8-18 16:43
自住房一间出租退税问题最后跟贴：According to ATO QC 17193, CGT applies to the area that have been renting out. Example Part of home first used to produce income after 20 August 1996 Louise purchased a home in December 1991 for $200,000. The home was her main residence. On 1 November 2011, she started to use 50% of the home for a consultancy business. At that time the market value of the house was $320,000. She decided to sell the property in August 2012 for $350,000. As Louise was still living in the home and using part for business, she could not get a full exemption under the continuing main residence status after dwelling ceases to be your main residence rule. The capital gain is 50% of the proceeds less the cost base. Percentage of use x (Proceeds – Cost base) = Capital gain 50% x ($350,000 – $320,000) = $15,000 Louise is taken to have acquired the property on 1 November 2011 at a cost of $320,000. Because she is taken to have acquired it at this time, Louise is taken to have owned it for less than 12 months and must use the 'other' method to calculate her capital gain. If you make the choice to continue to treat a dwelling as your main residence after it ceases to be your main residence (see Treating a dwelling as your main residence after you move out), and you do not get a full exemption, the ‘home first used to produce income’ rule may apply. End of example 最后发表：AVC	jlovesd18 2013-7-10 21:11	181424	AVC 2013-8-18 11:42
如今official rate已经2点多，为什么银行房贷利率还是5点多？最后跟贴： alvin_majia2 发表于 2013-8-17 19:25 你这算的搞笑，进货成本是102.5，零售价是105.X 失误失误最后发表：tu2011	discoveryrover 2013-8-6 16:30	101235	tu2011 2013-8-18 02:03
西悉尼Unit投资回报率高 Mount Druitt 7.5% 最后跟贴：mount druitt就算了吧…… 不是当地人别玩那遊戲房子很容易被糟踏的…… 真的要玩……租給菲律賓人……可能会好一奌奌…… 最后发表：CASTLE	West 2013-8-16 17:53	5996	CASTLE 2013-8-17 20:46
用现在自住房的钱付投资房的首付，退税时候利息可以用到投资房100%的利息么？最后跟贴：不可以因为loan得purpose依然是自住只有你申请得第2个80%得loan是investment purpose利息才能退找个好broker做个re-structure就行了最后发表：phoboshero	憧憧 2013-8-17 01:02	1875	phoboshero 2013-8-17 01:10

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