地产投资今日: 7|主题: 31082

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Kingsington买樓花要多少錢？最后跟贴：现在楼花还能买吗最后发表：yifan789456	aussiesky 2013-10-23 14:02	91058	yifan789456 2013-10-23 16:27
澳洲公民如何委托中国亲戚在中国购房? 最后跟贴：木有人知道么最后发表：霹雳小妞	霹雳小妞 2013-10-23 14:24	1777	霹雳小妞 2013-10-23 15:34
墨尔本有个Wyndham Harbour新区怎么样？请知道的同学多指点！最后跟贴：一个骗人的把戏！最后发表：tjlsb72	疙瘩宝宝 2013-10-21 12:17	61072	tjlsb72 2013-10-23 15:29
想问下A-REITS fund是什么最后跟贴：他和managed fund有什么区别吗最后发表：buffalo	buffalo 2013-10-23 14:59	01168	buffalo 2013-10-23 14:59
贷款之前，你必须知道什么是比较利率（Comparison Rate)? 最后跟贴：比尔董发表于 2013-10-23 15:06 现在的市场环境，贷款额只有15万左右的，凤毛麟角。所以只能作为参考，实际意义不大 ... 15万只是作为一个比较的参照物，你要看看最后一段，你就明白了最后发表：金山	金山 2013-10-23 13:28	2883	金山 2013-10-23 14:11
Home bush 楼花能买吗？penyou 最后跟贴：天涯浪客发表于 2013-10-23 13:21 连世纪花园都不知道在哪儿？还学人家卖楼花。。。。。。给你普及点知识吧，“四大”知道不？他乐居连给另外3个提鞋都不配，其他的几个好歹手上有多个大盘，可以持续发展，他乐居自始自终就一个乐居花园翻来覆去的炒冷饭。去他们office看一下就知道了，除了那一个盘，他们无房可卖。最后发表：michael128	bpoppyr 2013-10-22 17:22	181386	michael128 2013-10-23 13:37
有人把房子自己管理整租给老外外，押金能自己收吗，签什么合同，能给个合同版本吗，谢谢最后跟贴：学习最后发表：dayu79	老徐 2013-9-26 17:49	222285	dayu79 2013-10-23 12:01
投资房中介管理，解除合约一般是多少天最后跟贴：Usually 30 days. But some will be 2 months or 3 months, all depends.... 最后发表：QDSYDNEY	vivianjek 2013-10-23 09:48	1678	QDSYDNEY 2013-10-23 10:30
大家帮我看看kellyville这个房子最后跟贴：鬼佬爱租，唐人不爱。最后发表：kenkoh40	maomaofei13 2013-10-21 10:31	71035	kenkoh40 2013-10-22 22:23
City council approval 最后跟贴： Mr.Yuan 发表于 2013-10-19 21:06 就是因为不是十分清楚所以才上来问问我看上去和整个房子都很协调貌似质量没什么问题就是不知道counci ... DA的审批依据当地council的LEP和DCP，有详细的规条，不是仅仅在质量和外观的协调上。最后发表：jasonfaye	Mr.Yuan 2013-10-12 21:38	71099	jasonfaye 2013-10-22 20:22
想问大家有一间投资房，如何交地稅最后跟贴： cgz 发表于 2013-10-22 17:48 一次就可以了。以后他们每年都会按时给你寄账单的谢谢最后发表：Yuki88	Yuki88 2013-10-21 20:11	111094	Yuki88 2013-10-22 19:02
房产合同的所有人有什么讲究最后跟贴：遗产问题，要写遗嘱。最后发表：lucyliu8472	i2game 2013-10-22 15:11	1992	lucyliu8472 2013-10-22 15:36
有人在华人同盟Jack那买过楼花吗？最后跟贴：举个真实的例子，两年前，一个pia的sales找我，说他们在西北部一个即将开设火车站的区有个盘，那个时候off the plan 三房的apt已经买到60万了，我们看了一下master plan 和房型，就没再继续研究了。因为，我们当时在这个盘的隔壁两条街买了一个house的home and land package，也是三房的，两层，两个车位，还不到60万，才59万多。我们还提醒了那个sales说那边的house也就是卖这个价钱，你的apt怎么和house一个价钱呢？但是那个sales居然不知道隔壁街还有个house的盘最后发表：忽然一悠	veraluo1984 2013-10-2 21:40	272568	忽然一悠 2013-10-22 12:45
Maroubra 的Unit如何? 最后跟贴：天那，LZ，这几个房子你是怎么找的？最后发表：hyue68	fademark 2013-10-17 09:02	101297	hyue68 2013-10-22 11:50
【求助】贷款额度问题最后跟贴：很抱歉的告诉您，没有贷款超80%，大多数银行都会有贷款保险费用产生，4大银行对于80%和80%以上的利息不会差别化对待但其他的二线银行，例如homeside lending，Citibank， Suncorp对超过80%的贷款比例，利息会升高。最后发表：比尔董	alvin.y 2013-10-21 16:54	2827	比尔董 2013-10-22 10:24
想买off plan投资房，请介绍给我最后跟贴：50万，太难找了最后发表：LifesoCool	Starway 2013-10-20 08:24	91059	LifesoCool 2013-10-22 10:09
RHODES 2房2卫 104平如果要卖明年合适吗？还是再等等最后跟贴： iewallaby 发表于 2013-10-15 21:35 中介干长了，也就被公司洗脑了。那些话刚开始还是用来忽悠别人，后来自己也就相信了 ... 同意最后发表：nikki914 ...2 3	orangejue726 2013-10-12 16:57	615096	nikki914 2013-10-22 01:18
买投资房可以将全部投入资金退税 - 分享一个private ruling result 最后跟贴：从Redraw Facility 里拿出来的钱是用作investment，都是可以claim相应的利息的不过人们通常不这么做，因为你多还款之后，你的房贷利率就是你的那些 extra repayment 税后投资收益楼主这点我也曾经想到，虽说投资地产收益未必超过你的房贷利率，但是多一些可以 tax deductible debt 也是蛮不错的最后发表：s4048987 ...2 3	distantmusic 2013-10-13 21:18	805589	s4048987 2013-10-21 22:19
有人买了NRAS的房子吗？贷款、找符合要求的租客、拿政府补助有碰到困难到吗？最后跟贴：这么吓人呀最后发表：cjstellar	cjstellar 2013-10-17 21:27	131389	cjstellar 2013-10-21 21:30
那里可以找到悉尼最近的房子成交价? 最后跟贴：www.onthehouse.com.au，有估价最后发表：游得好小鱼	kelly2000 2013-10-16 11:11	6969	游得好小鱼 2013-10-21 21:27
开发商是否可以在项目还没有得到政府批下来前出售楼花? 最后跟贴：现在镂花太多了，看涨才会买呀！最后发表：qubonnie	guanjingwen 2013-10-20 16:19	61064	qubonnie 2013-10-21 19:37
请教住在KOGARAH的最后跟贴：官司打赢了。这个价钱很好。出租非常好。朋友住里面。房子的层高不错。全砖的。就是管理费不便宜，什么设施都没有。最后发表：denisezhang	ommmqx 2013-10-17 21:47	131301	denisezhang 2013-10-21 17:02
大家出租house之前有做估价吗？最后跟贴：大家出租house之前有做估价吗？之前记得足迹里有人提过，自住房转投资房之前，建议先做个估价，以便以后出售前不需要多交增值税大家有估价师推荐吗？最后发表：joyl1216	joyl1216 2013-10-21 16:19	0788	joyl1216 2013-10-21 16:19
投资房问题最后跟贴：最近看到一个帖子，有人买了个一房的unit,先出租，打算若干年后父母过来给父母住。我就由此延伸开来想，如果现在出租，利息扣税。假如若干年后房租超过利息，正现金流了。因为房子给父母住了，并没有实际租金收入，可以不可以就不报投资房了（当然也不能抵利息），ATO那要不要怎样声明一下，不然会不会很奇怪房子没卖也没有申报被怀疑正现金流所以不申报了。有知道的说一下？最后发表：juliez	juliez 2013-10-21 15:45	0717	juliez 2013-10-21 15:45
悉尼Burwood的2-1-1 unit售价现在什么行情了？最后跟贴：清咖一杯发表于 2013-10-18 22:09 我不考虑Burwood，有这钱上北下北都能买到，内西和南区我是绝不会看的要么北区，要么相对便宜，租售比够 ... 你说的这几个区C是最贵的，也是租售比最差的。最后发表：天涯浪客 ...2 3	guigua 2013-9-24 22:12	835276	天涯浪客 2013-10-20 22:04
楼花是如何贷款的最后跟贴： guanjingwen 发表于 2013-10-20 17:21 谢谢! 没问题最后发表：比尔董	guanjingwen 2013-10-20 10:05	41043	比尔董 2013-10-20 21:32
一套以上投资房的6年疑惑最后跟贴：#35 has said it very clear. at any point in time you can only have one principal residence. if you only have one property you can play this 6 year rule as many times as you like. but when u have multiple properties, u can only pick one as your main residence. 最后发表：ozforever ...2	爱米的妈 2013-10-15 11:41	403260	ozforever 2013-10-20 20:55
是买房好，还是买地好？最后跟贴： justinfmsc 发表于 2013-10-19 09:49 买地自己造房子再卖，这是做生意，要操心买房了交给中介出租，这是投资，不用费心，就是用首付锁定今天房 ... 说得好！最后发表：liangpi1234	yellowpeach 2013-10-17 18:46	181231	liangpi1234 2013-10-20 15:29
悉尼的房市也叫泡沫？最后跟贴：路过~ 最后发表：sisi912 ...2	黑山老妖 2013-10-18 15:27	332712	sisi912 2013-10-20 08:07
想通过中介出租自己的房子，大家有没有介绍的中介？最后跟贴：完全可以自己出租房子，有些个别中介还是不负责任，名字就不提了。LZ当心。最后发表：archkeven	ilovmd 2013-10-17 23:34	3853	archkeven 2013-10-19 23:39
出租house，连窗户的钥匙都得给中介和租客各一套？最后跟贴： joyl1216 发表于 2013-10-19 16:40 那怎么还不换啊？天下乌鸦一般黑要找到可靠的再换最后发表：lydiaqq1985	joyl1216 2013-10-17 11:45	141139	lydiaqq1985 2013-10-19 21:20
国内朋友要买楼花或新房(外国人)，2房$600K左右,SYD. 求房源(请注明Location) 最后跟贴：你好，有north rocks 的全新楼花。学区房，大面积。符合你的预算。请联系我。最后发表：kottin ...2	xiwu 2013-10-16 10:53	412733	kottin 2013-10-19 21:16
美国房价，便宜的离谱最后跟贴：本帖最后由 luckyjason 于 2013-10-19 22:35 编辑便宜有便宜的道理，美国的房产的价格跨度范围很广，选择余地大，因为基础建设，特别是公路比澳洲强很多，所以住在离市区远一些的地方也无所谓。如果拿西雅图和悉尼比，开车到city一个小时大概也就在40公里范围以内，而西雅图一个小时车程可以扩大到60-70公里（因为交通道路条件比悉尼好，不会特别塞车，所以同样一个小时可以跑的更远）但是好的房子价格也差不了太多，华人喜欢的好学区的房子比如Someset区一般也都在70-80万以上。如果拿硅谷来说话，就更贵了，湾区周边80-90万也就town house的份（现在可能也买不到了）。底特律很便宜，问题是你敢住吗？德州也便宜，问题是那的工作机会呢？佛罗里达这个州，好像飓风灾害多，工作机会少。 Check these, it will help on making your decision: [yt]DUHgSNRNZ6E[/yt] [yt]jtZwDheiIy0[/yt] http://world.huanqiu.com/exclusive/2013-06/4004727.html 凡事都是各有各的好，没有绝对的好，人家美国人享受着便宜的物价，可是也是付出着巨大的辛苦在工作着，体验了美国的工作模式才知道澳洲的工作模式简直就是“疗养” 最后发表：luckyjason	qichxi 2009-12-1 13:38	263047	luckyjason 2013-10-19 21:15
买apartment需要找律师吗？最后跟贴：一定要找律师而且要自己找律师，因为好的律师会帮你看出合同里的漏洞，还有房子现在strata有没有什么毛病，真的不要省也不要贪交情找“推荐”的。最后发表：xuxucom	qichxi 2009-12-5 10:36	221845	xuxucom 2013-10-19 20:46
35万的市中心2房是否应该买？最后跟贴：如果当初楼主买了股票，肯定比买房合算。最后发表：abob ...2 3	qichxi 2011-6-5 16:31	857186	abob 2013-10-19 20:42
City的Service Apartment 可以投资吗？最后跟贴：租金高，不容易出手，资本增值难最后发表：ppboy	WMM 2013-10-18 20:59	161523	ppboy 2013-10-19 20:41
Potts Hill 足迹上有人去看过么？最后跟贴：新地放出来有点贵的，算上建筑成本不是很划算了最后发表：ppboy	Taboo 2013-10-13 14:41	11057	ppboy 2013-10-19 19:21
在哪可以买强制拍卖的房子？最后跟贴：啥也看不到啊！最后发表：sisi912 ...2	qichxi 2012-2-10 09:45	303459	sisi912 2013-10-19 19:04
如何判断投资房的当前价格是否高于价值最后跟贴：有一个简单的方法，就是用房屋价值 = net operating income / capitalisation rate，要算净资产价值，就用房屋价值再减去贷款的余额。 NOI = 租金收入 - outgoings (比如，Strada, 水电等） Cap rate 根据区域的不同会不同，但是现在应该在5% - 6%之间，和银行贷款利率相似。最后发表：比尔董	bowensyd 2013-10-19 09:56	71039	比尔董 2013-10-19 17:31
黑山老妖兄看看我这个投资房，怎么买好？最后跟贴：ding 最后发表：人艰不拆2	qichxi 2009-6-26 20:03	131952	人艰不拆2 2013-10-19 03:13

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