地产投资今日: 15|主题: 31341

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只买一套房，不住，当投资房，和别人合租，可负扣税吗最后跟贴：可以。但是不划算的。最后发表：大江东去	gyh 2014-2-3 13:13	51065	大江东去 2014-2-3 21:11
夫妻联名自住房，可否免费过户给父母？最后跟贴：没还完贷款可以过户要付印花税还要考虑父母申请贷款能否批下最后发表：花花和花花 ...2	latter 2014-2-1 15:02	443565	花花和花花 2014-2-3 09:37
悉尼零售店铺投资回报率是多少？最后跟贴：本帖最后由只怕认真于 2014-2-2 22:58 编辑雨露发表于 2014-2-2 21:46 商业地产投资的组成主要是2个方面：一个是即时的回报收益，即租金收入和资金使用成本之比。如果租金收入高 ... 请教：您提到的“资金使用成本”，这里的资金是指购买该物业的总成本即首付+按揭+其他费用之和？，资金使用成本即是该本金乘以同期银行贷款利率吗？谢谢最后发表：只怕认真	只怕认真 2014-1-30 14:53	111745	只怕认真 2014-2-2 22:17
中国完成全国房地产登记的目的就是全面开征房地产税最后跟贴：支持政府改革最后发表：wu_zhimin	毛巴马主席 2014-1-31 08:14	281940	wu_zhimin 2014-2-2 06:21
请问在布村的投资房， jia上老婆的名字，手续繁琐吗？最后跟贴： luckywwd 发表于 2014-2-1 21:34 借贵贴一问：如果jian去其中一人呢？哈哈，好问题最后发表：hallux	hallux 2014-2-1 16:27	61074	hallux 2014-2-1 21:57
税务和贷款专业人士请进：海外投资者能设立信托贷款吗？最后跟贴：顶房价要涨最后发表：calvi	vipp 2014-1-27 23:16	81467	calvi 2014-2-1 19:23
赠送电子书：澳洲第一本中文折旧抵税指南，专业人士权威阐述最后跟贴：chl4@hotmail.com 谢谢最后发表：chl4 ...2 3 4 5 6..14	菲菲天空 2016-1-16 00:45	40234916	chl4 2014-2-1 14:06
海外投资者买地建房投资方式怎么样？最后跟贴：谢谢各位过年了还耐心解答，祝各位新年里身体健康，家庭幸福，心想事成，万事如意！最后发表：vipp ...2 3	vipp 2014-1-29 16:10	745768	vipp 2014-1-31 18:22
关于house出租的折旧问题最后跟贴： hohoho 发表于 2014-1-31 13:56 Super, Thanks, HOpe like that BUILDING SURVEY CAN TELL U ESTIMATE FIGURE BEFORE U WANT TO DO REPORT 400K COST HAD BIG PART OF FITTING COST WHICH DEPRECIATED VERY FAST IN FIRST TEN YEARS 最后发表：LENNY_DONG	hohoho 2014-1-31 11:49	81236	LENNY_DONG 2014-1-31 15:09
meadow bank 公寓最后跟贴： cataus 发表于 2014-1-30 00:48 一边是住阿X，一边就是所谓的高素质白领吧，或者说，一边是贫民窟，一边是小康偏上，反正感觉那个区怪怪 ... 每次坐wwp的电梯都可以闻到强烈刺鼻的怪香水味道。原来如此啊。最后发表：cherenlin ...2 3 4 5	jerry3k 2013-10-13 00:51	14410719	cherenlin 2014-1-31 12:39
有TX做过SMSF里的房子的refinance吗? 最后跟贴：本帖最后由瑞米于 2014-1-31 10:43 编辑 SMSF的房子在2010年5月后就可以REFINANCE，但是它的property不能申请EQUITY贷款，就是说，你可以选择利率低的银行进行REFINANCE，但即使房产已经升值，却不能贷出升值部分的贷款用于购买新房或做其他用途。最后发表：瑞米	xiwu 2014-1-30 22:41	2995	瑞米 2014-1-31 11:37
哪位TX用过EBM LANDLORD INSURANCE吗？最后跟贴：同问最后发表：dolcevita	qlxy 2014-1-16 17:03	11221	dolcevita 2014-1-31 10:38
（加长标题，最后更新在138这个吉利数字的楼）和房地产中介捣浆糊最后跟贴：谢谢分享最后发表：cavenn ...2 3 4 5 6..7	roy99883630 2012-6-7 18:50	18336992	cavenn 2014-1-31 09:48
转贴金融雲端：鬼鎮出口最后跟贴：写着文章的人就是一个字酸最后发表：墨尔本大伟	zhongbingo 2014-1-30 15:24	11055	墨尔本大伟 2014-1-30 21:40
Waste Management Charges是什么? 该房客付还是房东付？你就别八卦了 - [阅读权限 210]	清咖一杯 2014-1-29 20:12	13123	大江东去 2014-1-30 21:39
中文地产网站最后跟贴： smartmonkey 发表于 2014-1-30 14:41 realestate.com.au的中文网站买房网http://www.myfun.com 最后发表：goodsydney	goodsydney 2014-1-23 09:28	141597	goodsydney 2014-1-30 15:45
印度加息，澳洲还会远吗？最后跟贴：加息是必然的，但为什么会和阿X扯上关系最后发表：rohin1111	linkspeed 2014-1-28 22:18	131469	rohin1111 2014-1-29 22:41
投资的房子买进来就不再卖出去是一种好的投资吗最后跟贴：我觉得什么事都不能绝对吧。每个投资房应该单独核算盈亏，预期总回报率高的，继续持有；预期回报率一般的，果断出售。持有的房子每年上涨4%还是8%，20年之后价值相差甚远。最后发表：vipp ...2 3	POU 2013-9-26 11:55	685785	vipp 2014-1-29 14:58
WestPac 最新利率？最后跟贴：我刚申请到CITIBANK的特别优惠，符合条件需要贷款的可以短我。最后发表：瑞米	matthew2011 2014-1-28 10:56	171709	瑞米 2014-1-29 11:30
朋友想投资房地产，有信息的给一下最后跟贴：见过找地产开发项目的，没见过这么找的，过滤信息要累死你。呵呵最后发表：jasonfaye	mick703 2013-12-20 12:54	221954	jasonfaye 2014-1-28 21:34
大侠们请帮忙看下墨尔本glen Iris 区的顶层三房公寓值得买吗最后跟贴：物业费真贵公寓是不是好出租？最后发表：maru_han	卓一航 2014-1-15 17:35	252110	maru_han 2014-1-28 17:29
投资房出租报税的问题最后跟贴：如果收cash，算空租，这样是不是报的会多些最后发表：zzbaozb	ql_cat 2014-1-14 21:27	81250	zzbaozb 2014-1-28 16:54
两套房，一套自住，一套投资最后跟贴：如果卖掉自住房的话，还需要交税吗？自住的卖掉后，再搬到投资房里，是不是还得再住满一年才算转成自住房？最后发表：bigniqiu	bigniqiu 2014-1-28 16:21	0979	bigniqiu 2014-1-28 16:21
hurstville的unit想委托整租，哪个中介好一点？最后跟贴： ajian_lj 发表于 2014-1-27 14:12 拜托，我就住那好吗，我目前租的三房两卫520，还是贵了点，正常价480-500. 估计房子是又老旧又离火车站很远的那种。。。。和楼主的房子不是一个概念最后发表：xlin8703	lgt2cj 2014-1-25 12:23	211764	xlin8703 2014-1-28 16:17
釆用何种方式卖房？纠结中最后跟贴：冷门区当然是private treaty。最后发表：Chining	Jessiexingchen 2014-1-23 22:10	201900	Chining 2014-1-28 13:50
老house作为投资房的负扣税如何算最后跟贴：只有你实际还的利息可以抵扣。最后发表：瑞米	我为house狂 2014-1-28 11:04	1958	瑞米 2014-1-28 12:30
会计和税务高人请进：投资DISPLAY HOME的GST 最后跟贴：有几个问题想请教下税务高人同时也想找一个可靠的会计做房子的DEPRECIATION SCHEDULE. 1. 和BUILDER确认了房屋售价里是包括了GST的想知道是否可以将贷款从个人换成公司然后CLAIM GST? 2. 由于房子会回租给BUILDER 租金是市场租金的两倍所以在回租期间是正现金流 NEGATIVE GEARING是不可以做了这样的话房屋是否还可以做DEPRECIATION? 3. 目前人在海外 PR身份短登过仍是海外收入关于回租的租金收入税务方面是否要按照总租金收入减去还银行的贷款利息x30%来缴税？请指点迷津最后发表：dogyi	dogyi 2014-1-27 17:39	0830	dogyi 2014-1-27 17:39
有做nab贷款的broker吗？最后跟贴：坛子里freewalker做nab的好像最后发表：zhouzhou	nickymch 2014-1-24 10:35	51080	zhouzhou 2014-1-27 15:45
亲们若是自己把房租出去要注意事项最后跟贴：本帖最后由炅龙于 2014-1-27 14:28 编辑租客的身份证件副本要保留，工资单或者银行存款副本也要保留。还要以前的房东的推荐信或者推荐电话。最好以前的中介推荐也查清楚。就算让中介操办，也应坚持中介在事后不超过若干天内把这些给你，一旦有啥事自己有主动权。比如这坛子里有人被中介骗了，没受Bond金，这如果坚持中介把Bond金交Fair Trading 的证据交房东就及早发现了。自己保留这些证件副本比较重要。最后发表：炅龙 ...2	eva1115 2014-1-25 12:29	342813	炅龙 2014-1-27 14:07
NSW Wyoming 3房house 790平方才28万最后跟贴：最后发表：seapple ...2	West 2014-1-22 11:06	353507	seapple 2014-1-27 09:42
可否把投资房和自住房假装互换最后跟贴：瑞米发表于 2014-1-26 17:58 其实，你可以把你目前的自住房出售，搬入投资房，然后再用贷款买投资房。自住房出售豁免CGT，你免去被ATO查 ... 一买一卖，几万的费用就没了。不过就最保险的办法了。最后发表：laoyouyu	distantmusic 2014-1-11 23:01	263038	laoyouyu 2014-1-26 18:20
斐济房租客的口碑怎么样？最后跟贴：我对fiji人印象很好，很热情不过以前也有个印度租客，单身男性开出租车的，也挺好的最后发表：rahxephone	maoyu 2014-1-21 11:09	292568	rahxephone 2014-1-26 16:59
目前liverpool两房两位1车位四十万大家觉得值吗？是两年镂花啊！最后跟贴：卡素拉耗子吧最后发表：cantonese	qubonnie 2014-1-22 21:17	261849	cantonese 2014-1-26 13:30
brookfield multiplex 这个开发商怎么样最后跟贴：Top 10 最后发表：ajpint	henicoo 2014-1-21 09:14	31572	ajpint 2014-1-26 07:02
如果只有一套房用作投资，offset的用法最后跟贴：还是上面例子。如果别的投资收入800不用报税，那算法就不一样。你收入少了200，但是NG 帮你省了1000*35%。所以你赚了150. 最后发表：citimaggie	hzsunnybay 2014-1-23 23:03	51097	citimaggie 2014-1-25 22:54
一个月没来，怎么少了好多 “XX 房拍卖，超出底价多少” 的广告了？最后跟贴：估计还在拉房源最后发表：自游自在	billyluo1985 2014-1-24 16:51	71538	自游自在 2014-1-25 20:57
墨尔本CBD公寓出租的房屋管理费用最后跟贴：墨尔本的房屋管理中介大大小小有很多，管理费从5.5%到8.8%不等，还有各类其他费用。想问一下大家，一般letting fee是收多少，其他杂费是多少，并包括哪些服务。像micm之类的大中介服务比小中介尽心么？有哪些中介推荐的？带家具比不带家具好租吗？谢谢大家。最后发表：kingkongfei	kingkongfei 2014-1-25 11:49	01230	kingkongfei 2014-1-25 11:49
greenarce 的 Duplex 最后跟贴：本帖最后由 ajpint 于 2014-1-24 21:52 编辑清咖一杯发表于 2014-1-24 19:27 greenarce自住不符合，360的地开发投资貌似也不太值。这个物业貌似不符合LZ地产专业人士的定位哎 ... 是帮一位新来的 TX 问问让他看看这些答复，冷静下最后发表：ajpint ...2	ajpint 2014-1-12 11:26	322891	ajpint 2014-1-24 21:49
投资房的操作最后跟贴：可以这样操作最后发表：大江东去	玉罗刹 2014-1-24 12:24	71190	大江东去 2014-1-24 21:09
想买个house, 但只有750k左右budget,哪个区好，投资房最后跟贴：哦，是townhouse 最后发表：红袋鼠 ...2 3	duwang 2013-9-16 21:18	675656	红袋鼠 2014-1-24 10:02