地产投资今日: 28|主题: 31341

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房子终于租出去了，空调坏了，洗碗机也坏了。。。。最后跟贴： fran 发表于 2014-2-25 18:36 是啊，就算是前租客的错，也很难举证。。。只能吃哑巴亏了。只是为什么新租客搬进去后就什么都坏了。中介 ... 信肯定要转发中介的，让中介跟房客沟通，如果有相应的罚款也要房客出的。我的房子刚租的时候，头两个月也是各种修。后面就好了。再就是关于中介的quote，你可以自己找找，看看有没有比他们的quote便宜的，直接跟他们说你找的人的联系方式，让中介沟通后面的事宜。不知道你的空调是什么样子的，要是普通的那种外挂的空调，你可以跟中介说，不想take他们的advise定期做service，因为费用太高。保证了现在的working condition之后，如果房客在用坏的话，以后维修费用要跟房客分担。甚至如果是人为的损坏，费用要房客全部负担。如果中介唧唧歪歪，你可以complain in writing, 说你不满意你的中介的working attitude, 如果再继续这样，要考虑换中介。everything in writing. 最后住lz一切顺利，租房有时候就是拼人品。最后发表：panda_08 ...2	fran 2014-2-24 12:12	534898	panda_08 2014-2-27 10:29
parramatta apartment 好出租吗最后跟贴： barney347 发表于 2014-2-27 01:04 娘啊 71万的坑什么时候能填满擦别担心，parramatta 房子，楼花除外，2年前才44-55，今年就55-65。感觉涨势明显了。按这个趋势如果你是高层近一切，年低可能会平最后发表：kllshu	gladant 2014-2-26 11:38	91483	kllshu 2014-2-27 09:08
有谁用过华人同盟介绍的律师最后跟贴：我之前和他们打交道的时候是用的熟识的sales私人推荐的律师，不是华人同盟公司介绍的，不知道是不是一回事。反正没觉得好，但也没耽误settle没出什么问题，收费就是正常华人律师的收费，1000以内最后发表：gracehyh	flora885 2014-2-26 22:16	5985	gracehyh 2014-2-26 23:40
出租房空置4周后租出去啦，租金减去贷款利息一周纯收入250块，是自住转投资，要不要把房子卖了好呢？最后跟贴：你们家收入真高，到50%的税率了？最后发表：yuan918	qilixuman 2014-2-25 22:47	261959	yuan918 2014-2-26 22:33
有关首置自住房补贴领取的条件，分分等。最后跟贴：不明白为什么一定要住半年？如果真是自住的，那不用要求也会住；如果只是为补贴然后会转投资，那这个硬性规定有什么意思？最后发表：鱼与飞鸟	KEVINQ 2014-2-26 15:17	91213	鱼与飞鸟 2014-2-26 22:33
急救想贷款买房只有一年退税证明 work on ABN 最后跟贴： woshiren 发表于 2014-2-26 10:28 晕我刚刚走了commonwealth . Branch 的 banker说可以帮我弄下来。。。。希望如此啦，两天就有结果。 ... 银行也行,别太担心,代理人会更松些.就这个区别. 最后发表：老四	woshiren 2014-2-25 16:47	82023	老四 2014-2-26 21:40
最近没有见到有房子租不出去的帖子了。大家投资房都好租吗。来说说吧。最后跟贴：zetland的房子好租吧最后发表：idontknow ...2	starry 2014-2-20 23:15	574476	idontknow 2014-2-26 21:30
这里有没有朋友投资国内商铺的？最后跟贴：不熟不做最后发表：澳洲行 ...2	北风 2014-2-26 10:50	372041	澳洲行 2014-2-26 21:26
Investment property in Redfern 最后跟贴：中介说700,我查600-650 最后发表：BlueMountainAu	BlueMountainAu 2014-2-25 06:43	91122	BlueMountainAu 2014-2-26 21:04
关于鸡国地产好文一篇最后跟贴：本帖最后由 zxart 于 2014-2-26 18:59 编辑 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... mp;isappinstalled=0 最后发表：zxart	zxart 2014-2-26 18:57	0983	zxart 2014-2-26 18:57
求教租房中介合约这样子有没问题？最后跟贴：本帖最后由 pasta 于 2014-2-26 16:55 编辑第一次找中介出租房屋，合约有一条是： The Agent is authorised to arrange and pay for repairs and maintenance to be done in accordance with the Principal's obligations or as otherwise instructed provided that any expenditure in excess of $1000.00 for any item shall not be incurred without prior approval of the Principal except in an emergency and where the repairs are urgently required. 以俺浅薄的英语水平，读这段实在不能完全确定它的准确意思。我的理解是中介不须经过我的同意就可以对1000刀以内的维修和维护费用自行决定，如果是紧急情况，1000刀以上也是可以自己决定的，是这样吗？我发邮件问询中介，得到答复是： this is basically the amount we can spend on repairs if we cannot get hold of the owner. We would never organise any repairs without the owners consent but this is for emergencies where we cannot reach the owner. 请问大家找中介一般都是有这样条款吗？多谢最后发表：pasta	pasta 2014-2-26 16:55	0803	pasta 2014-2-26 16:55
关于commission的一些法律问题最后跟贴："The agent does not have to disclose the amount of any fees the service provider will charge the consumer for providing their services. Fees for professional services are negotiated between the consumer and the service provider. " 佣金是不必公开的。佣金除外的其他利益需要公开。例如：（1） A 和B 一起投资开发房子，B是中介，房子完成后由B卖。B既赚开发房子的钱，也赚佣金。B必须要公开他本身也是开发商的身份。（2） C欠D钱，D是债主也是中介。D拍卖C的房子，卖出去后得到的钱主要是用来偿还C欠的的钱。这个关系也需要公开。最后发表：fubao	k2decor_1 2014-2-24 10:30	41321	fubao 2014-2-26 14:09
悉尼楼花问题最后跟贴：我住那边，zetland的出租主要不是租给学生，都是白领老外居多。学生多是住低层分租，条件差一些，租金相对便宜。最后发表：lobsters ...2 3	eebb 2014-2-21 00:19	854677	lobsters 2014-2-26 10:44
ZT 温哥华的房价将屌丝扫地出门, 悉尼甘拜下风最后跟贴：打工仔，想住豪宅。没有投资移民也住不起吧，加拿大本地也有很多有钱人。最后发表：wTam	West 2014-2-25 21:42	91255	wTam 2014-2-26 08:17
please delete 最后跟贴：你们自己去看看realestate上那些房子挂多长时间了还没卖掉有价无市最后发表：doudou2012	minicoin 2014-2-24 17:38	91224	doudou2012 2014-2-25 22:15
新买的地收到康嫂来信说邻居要盖双层,请问可以抗议阻止么最后跟贴：房子造多了，Council有钱赚。 Council fee多多了最后发表：jimmyshi ...2 3 4	zaiyiqi0604 2013-12-12 19:34	1159347	jimmyshi 2014-2-25 13:13
追啊！去追涨啊！！把房价抬得高高的，把泡沫吹得大大的，，，最后跟贴：吹个球吹个大气球吹大了气球玩球球最后发表：malazhumao ...2 3 4 5	牛角尖 2013-10-1 19:11	1229599	malazhumao 2014-2-25 12:28
费TR/PR买房的问题最后跟贴：我知道贷款是肯定可以的，海外人士身份贷款的话只能买新房，而且利率方面不方便跟银行协商拿到更低的。不如以你的身份来买房、申请贷款，如果你的工资能support贷款额度的话。对移民是否有影响请有经验人士解答吧。最后发表：OET专家	sidecloud 2014-2-24 15:32	1943	OET专家 2014-2-25 12:25
写字楼值得投资吗？最后跟贴：写字楼不同于住宅的是受众面窄，所以受经济大环境影响相对大，出租不如住宅方便，因此银行估价，贷款比例都受限制，但是商业性用房的特殊性决定了好的位置回报还是有保证的，只是要注意各种管理成本，这直接影响到租金收入和日后的再转让。最后发表：jasonfaye	onthe7 2013-5-18 20:49	61059	jasonfaye 2014-2-25 10:14
问个关于offset和LOC的问题最后跟贴：意义不大。贷出来的钱，你几十万买股票和基金，能实际收益1-2个点不错了，风险高，回报小。而且还可能耽误你买房。最后发表：Roseville好	小星echo 2014-2-23 15:49	21056	Roseville好 2014-2-24 22:35
自住房抵押问题最后跟贴：up up 最后发表：小星echo	小星echo 2014-2-23 16:08	21146	小星echo 2014-2-24 19:51
请教大家把房租租给中介需要注意什么最后跟贴：小女子在这里请教大家，由于工作原因要搬去外地，现在自己的住房要出租给中介，然后要在新的城市租别的房子住，中间不想间隔太久，毕竟手里没银子。现在的问题是自己的房子要出租给中间，今天去了RAY WHITE，约好明天来看房子，我需要注意些什么呢，是不是应该多和几个中介接触一下,做一下比较呢？还有一个问题就是现在的贷款是按自住房贷的，如果出租出去的话，是不是应该和银行重新做REFINANCE呢？多谢各位大侠！！！！最后发表：熊猫猫	熊猫猫 2014-2-24 19:30	0768	熊猫猫 2014-2-24 19:30
我们家对面的住宅要申请教育，我们是否可以反对？怎样可以不让他开，澳洲是怎么规定的？最后跟贴：开child care? 最后发表：michael128	住在树上的猫 2014-2-22 21:59	21035	michael128 2014-2-24 09:01
kogarah station st的楼花 2房from52w, 值得买吗？大家帮忙给点意见最后跟贴： bhyqs 发表于 2012-4-1 15:39 不是52万多吧。一般发展商都会说52万8千或者52万9千起真正等你去看了，又会说52万9的那套被taken了。 ... 那没办法，只要早点下手才抢得到，人家都预售之前就付订金了最后发表：Edisonhanxin00 ...2 3 4	hmimh 2012-3-31 23:22	967772	Edisonhanxin00 2014-2-24 01:29
10%定金付了合同也交换了卖家还可以毁约吗？最后跟贴：谢谢各位的积极评论有几位同学的话让我宽心了不少本该加分的但是我现状好像还没到加分的级别只能是多谢啦！最后发表：Xikajia	Xikajia 2014-2-20 23:06	223083	Xikajia 2014-2-24 00:41
续：用两个例子来说明VIC Planning Scheme 变化对于墨尔本小型开发商的未来影响最后跟贴：乐享d天涯发表于 2014-2-23 21:37 GST只能claim回来building或其它供应商收你的，最终销售价的GST都是要全部交的呀。 ... 嗯，我说的就是纯粹的Gst Payment 。 GST COLLECTION- GST OUT LAY = “ 纯GST " 不过你说法是对的最后发表：墨尔本大伟 ...2	墨尔本大伟 2014-2-16 21:52	383576	墨尔本大伟 2014-2-23 22:56
。。你就别八卦了 - [阅读权限 70]	南行者 2014-2-23 18:58	0418	南行者 2014-2-23 18:58
求助homebush west 的乐居花园的邨友们你们装了吗最后跟贴：看来我们乐居花园的邨友们没人感兴趣或者不愿意帮忙呀！最后发表：兵临城下	兵临城下 2014-2-22 14:49	21171	兵临城下 2014-2-23 17:33
请教海外投资者的税务问题最后跟贴：等人回答啊，帖子沉底了最后发表：Grace1127	Grace1127 2014-2-22 17:11	3861	Grace1127 2014-2-23 08:45
70万-75万是先买自住房还是投资房求建议最后跟贴：这边贷款是30年的··· 最后发表：kennysan ...2 3 4	prinze 2013-11-6 16:24	946613	kennysan 2014-2-22 11:53
问问大家买投资房的印花税可以抵税么？最后跟贴：投资房的银行税成为COST BASE的一部分，不能作为EXPENSE抵扣。你出售投资房计算资本利得税时，因增加COST BASE，从而减少你资本利得的净额。最后发表：瑞米	Syaoran 2014-2-21 21:34	31307	瑞米 2014-2-21 21:48
Waterloo还是Zetland的apartment？最后跟贴：这俩个区我们公司都有楼盘，如果您有兴趣可以联系我最后发表：Edisonhanxin00	fademark 2014-2-20 18:49	11131	Edisonhanxin00 2014-2-21 19:11
Hurstville 的 East Quarter 最后跟贴：EQ的楼盘我们公司在销售，如果您有兴趣可以联系我。最后发表：Edisonhanxin00 ...2 3	maidywang 2013-11-30 23:10	878170	Edisonhanxin00 2014-2-21 18:56
房产证和土地证什么时候领到最后跟贴： amy999 发表于 2014-2-21 14:02 我在付款前可不可以要求律师给我房产证的复印件？最后发表：teiyuau	amy999 2014-2-19 16:50	272054	teiyuau 2014-2-21 18:17
狼是不是来了？杭州楼市打响马年降价第一枪热销楼盘降近4000 最后跟贴： pink_maomao 发表于 2014-2-20 20:56 温总的四万亿是创造就业，增加流动，拯救中国的制造业，出口加工业，从财政上借出的钱，是挂帐的 ... 你怎么知道没交啊。。。。。大把大把的交啊。。。。。最后发表：datou1981 ...2	rainy118 2014-2-20 20:22	312764	datou1981 2014-2-21 16:37
卖还是不卖 - to be or not to be 最后跟贴：我觉得应该看你现在住得怎样了如果很喜欢那么可以不用急着卖相反可以出手买套自己更满意的自住房最后发表：eebb	xiaoshizi 2014-2-20 10:39	3857	eebb 2014-2-21 15:42
请问各位买公寓楼花给开发商讲价了吗？最后跟贴：周围的朋友有拿到 cash rebate的。一个是20K。一个是15K。。都是去年买的楼花好像是。最后发表：如小果	虎虎生风 2014-2-19 23:59	81553	如小果 2014-2-21 14:16
楼花要settle了，pre-settlement inspection的时候购房签字人必须到场吗？最后跟贴：其实去不去，都可以settle。去了你心里有个底。一般都是些小问题，这时开发商也会说请在settle后的90天内列张清单，他们会安排时间解决。这些问题都不能作为你延迟settle的理由。最后发表：zongweigong	KEVINQ 2014-2-20 12:53	41593	zongweigong 2014-2-21 11:57
杭州“楼王”打响降价第一枪：热销楼盘降近4000元/㎡最后跟贴：最后发表：felice	玉罗刹 2014-2-20 22:52	2820	felice 2014-2-20 22:56
求教，rpdata估价明显偏高最后跟贴：论坛里牛人多，上来求下建议。近来没事看投资房市场，发现一个有趣的现象，有些好区的unit售价在450k左右，但是rpdata居然估价420k-600k，想着应该是因为unit处于好地段好学区，出租市场也不错，周边unit很少并且都很贵。我想问下，这种情况下，岂不是可以买入，然后持有一段时间，refinance的时候采用在线评估，然后取出equity再投资？在线评估应该是看周边同等unit的市场价格吧？谢谢最后发表：datouxingxing	datouxingxing 2014-2-20 12:39	01149	datouxingxing 2014-2-20 12:39

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