地产投资今日: 42|主题: 31292

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关于鸡国地产好文一篇最后跟贴：本帖最后由 zxart 于 2014-2-26 18:59 编辑 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... mp;isappinstalled=0 最后发表：zxart	zxart 2014-2-26 18:57	0949	zxart 2014-2-26 18:57
求教租房中介合约这样子有没问题？最后跟贴：本帖最后由 pasta 于 2014-2-26 16:55 编辑第一次找中介出租房屋，合约有一条是： The Agent is authorised to arrange and pay for repairs and maintenance to be done in accordance with the Principal's obligations or as otherwise instructed provided that any expenditure in excess of $1000.00 for any item shall not be incurred without prior approval of the Principal except in an emergency and where the repairs are urgently required. 以俺浅薄的英语水平，读这段实在不能完全确定它的准确意思。我的理解是中介不须经过我的同意就可以对1000刀以内的维修和维护费用自行决定，如果是紧急情况，1000刀以上也是可以自己决定的，是这样吗？我发邮件问询中介，得到答复是： this is basically the amount we can spend on repairs if we cannot get hold of the owner. We would never organise any repairs without the owners consent but this is for emergencies where we cannot reach the owner. 请问大家找中介一般都是有这样条款吗？多谢最后发表：pasta	pasta 2014-2-26 16:55	0772	pasta 2014-2-26 16:55
关于commission的一些法律问题最后跟贴："The agent does not have to disclose the amount of any fees the service provider will charge the consumer for providing their services. Fees for professional services are negotiated between the consumer and the service provider. " 佣金是不必公开的。佣金除外的其他利益需要公开。例如：（1） A 和B 一起投资开发房子，B是中介，房子完成后由B卖。B既赚开发房子的钱，也赚佣金。B必须要公开他本身也是开发商的身份。（2） C欠D钱，D是债主也是中介。D拍卖C的房子，卖出去后得到的钱主要是用来偿还C欠的的钱。这个关系也需要公开。最后发表：fubao	k2decor_1 2014-2-24 10:30	41268	fubao 2014-2-26 14:09
悉尼楼花问题最后跟贴：我住那边，zetland的出租主要不是租给学生，都是白领老外居多。学生多是住低层分租，条件差一些，租金相对便宜。最后发表：lobsters ...2 3	eebb 2014-2-21 00:19	854521	lobsters 2014-2-26 10:44
ZT 温哥华的房价将屌丝扫地出门, 悉尼甘拜下风最后跟贴：打工仔，想住豪宅。没有投资移民也住不起吧，加拿大本地也有很多有钱人。最后发表：wTam	West 2014-2-25 21:42	91230	wTam 2014-2-26 08:17
please delete 最后跟贴：你们自己去看看realestate上那些房子挂多长时间了还没卖掉有价无市最后发表：doudou2012	minicoin 2014-2-24 17:38	91158	doudou2012 2014-2-25 22:15
新买的地收到康嫂来信说邻居要盖双层,请问可以抗议阻止么最后跟贴：房子造多了，Council有钱赚。 Council fee多多了最后发表：jimmyshi ...2 3 4	zaiyiqi0604 2013-12-12 19:34	1158887	jimmyshi 2014-2-25 13:13
追啊！去追涨啊！！把房价抬得高高的，把泡沫吹得大大的，，，最后跟贴：吹个球吹个大气球吹大了气球玩球球最后发表：malazhumao ...2 3 4 5	牛角尖 2013-10-1 19:11	1229214	malazhumao 2014-2-25 12:28
费TR/PR买房的问题最后跟贴：我知道贷款是肯定可以的，海外人士身份贷款的话只能买新房，而且利率方面不方便跟银行协商拿到更低的。不如以你的身份来买房、申请贷款，如果你的工资能support贷款额度的话。对移民是否有影响请有经验人士解答吧。最后发表：OET专家	sidecloud 2014-2-24 15:32	1904	OET专家 2014-2-25 12:25
写字楼值得投资吗？最后跟贴：写字楼不同于住宅的是受众面窄，所以受经济大环境影响相对大，出租不如住宅方便，因此银行估价，贷款比例都受限制，但是商业性用房的特殊性决定了好的位置回报还是有保证的，只是要注意各种管理成本，这直接影响到租金收入和日后的再转让。最后发表：jasonfaye	onthe7 2013-5-18 20:49	61010	jasonfaye 2014-2-25 10:14
问个关于offset和LOC的问题最后跟贴：意义不大。贷出来的钱，你几十万买股票和基金，能实际收益1-2个点不错了，风险高，回报小。而且还可能耽误你买房。最后发表：Roseville好	小星echo 2014-2-23 15:49	21011	Roseville好 2014-2-24 22:35
自住房抵押问题最后跟贴：up up 最后发表：小星echo	小星echo 2014-2-23 16:08	21111	小星echo 2014-2-24 19:51
请教大家把房租租给中介需要注意什么最后跟贴：小女子在这里请教大家，由于工作原因要搬去外地，现在自己的住房要出租给中介，然后要在新的城市租别的房子住，中间不想间隔太久，毕竟手里没银子。现在的问题是自己的房子要出租给中间，今天去了RAY WHITE，约好明天来看房子，我需要注意些什么呢，是不是应该多和几个中介接触一下,做一下比较呢？还有一个问题就是现在的贷款是按自住房贷的，如果出租出去的话，是不是应该和银行重新做REFINANCE呢？多谢各位大侠！！！！最后发表：熊猫猫	熊猫猫 2014-2-24 19:30	0735	熊猫猫 2014-2-24 19:30
我们家对面的住宅要申请教育，我们是否可以反对？怎样可以不让他开，澳洲是怎么规定的？最后跟贴：开child care? 最后发表：michael128	住在树上的猫 2014-2-22 21:59	2996	michael128 2014-2-24 09:01
kogarah station st的楼花 2房from52w, 值得买吗？大家帮忙给点意见最后跟贴： bhyqs 发表于 2012-4-1 15:39 不是52万多吧。一般发展商都会说52万8千或者52万9千起真正等你去看了，又会说52万9的那套被taken了。 ... 那没办法，只要早点下手才抢得到，人家都预售之前就付订金了最后发表：Edisonhanxin00 ...2 3 4	hmimh 2012-3-31 23:22	967661	Edisonhanxin00 2014-2-24 01:29
10%定金付了合同也交换了卖家还可以毁约吗？最后跟贴：谢谢各位的积极评论有几位同学的话让我宽心了不少本该加分的但是我现状好像还没到加分的级别只能是多谢啦！最后发表：Xikajia	Xikajia 2014-2-20 23:06	223013	Xikajia 2014-2-24 00:41
续：用两个例子来说明VIC Planning Scheme 变化对于墨尔本小型开发商的未来影响最后跟贴：乐享d天涯发表于 2014-2-23 21:37 GST只能claim回来building或其它供应商收你的，最终销售价的GST都是要全部交的呀。 ... 嗯，我说的就是纯粹的Gst Payment 。 GST COLLECTION- GST OUT LAY = “ 纯GST " 不过你说法是对的最后发表：墨尔本大伟 ...2	墨尔本大伟 2014-2-16 21:52	383509	墨尔本大伟 2014-2-23 22:56
。。你就别八卦了 - [阅读权限 70]	南行者 2014-2-23 18:58	0418	南行者 2014-2-23 18:58
求助homebush west 的乐居花园的邨友们你们装了吗最后跟贴：看来我们乐居花园的邨友们没人感兴趣或者不愿意帮忙呀！最后发表：兵临城下	兵临城下 2014-2-22 14:49	21142	兵临城下 2014-2-23 17:33
请教海外投资者的税务问题最后跟贴：等人回答啊，帖子沉底了最后发表：Grace1127	Grace1127 2014-2-22 17:11	3830	Grace1127 2014-2-23 08:45
70万-75万是先买自住房还是投资房求建议最后跟贴：这边贷款是30年的··· 最后发表：kennysan ...2 3 4	prinze 2013-11-6 16:24	946456	kennysan 2014-2-22 11:53
问问大家买投资房的印花税可以抵税么？最后跟贴：投资房的银行税成为COST BASE的一部分，不能作为EXPENSE抵扣。你出售投资房计算资本利得税时，因增加COST BASE，从而减少你资本利得的净额。最后发表：瑞米	Syaoran 2014-2-21 21:34	31274	瑞米 2014-2-21 21:48
Waterloo还是Zetland的apartment？最后跟贴：这俩个区我们公司都有楼盘，如果您有兴趣可以联系我最后发表：Edisonhanxin00	fademark 2014-2-20 18:49	11097	Edisonhanxin00 2014-2-21 19:11
Hurstville 的 East Quarter 最后跟贴：EQ的楼盘我们公司在销售，如果您有兴趣可以联系我。最后发表：Edisonhanxin00 ...2 3	maidywang 2013-11-30 23:10	877601	Edisonhanxin00 2014-2-21 18:56
房产证和土地证什么时候领到最后跟贴： amy999 发表于 2014-2-21 14:02 我在付款前可不可以要求律师给我房产证的复印件？最后发表：teiyuau	amy999 2014-2-19 16:50	271882	teiyuau 2014-2-21 18:17
狼是不是来了？杭州楼市打响马年降价第一枪热销楼盘降近4000 最后跟贴： pink_maomao 发表于 2014-2-20 20:56 温总的四万亿是创造就业，增加流动，拯救中国的制造业，出口加工业，从财政上借出的钱，是挂帐的 ... 你怎么知道没交啊。。。。。大把大把的交啊。。。。。最后发表：datou1981 ...2	rainy118 2014-2-20 20:22	312706	datou1981 2014-2-21 16:37
卖还是不卖 - to be or not to be 最后跟贴：我觉得应该看你现在住得怎样了如果很喜欢那么可以不用急着卖相反可以出手买套自己更满意的自住房最后发表：eebb	xiaoshizi 2014-2-20 10:39	3836	eebb 2014-2-21 15:42
请问各位买公寓楼花给开发商讲价了吗？最后跟贴：周围的朋友有拿到 cash rebate的。一个是20K。一个是15K。。都是去年买的楼花好像是。最后发表：如小果	虎虎生风 2014-2-19 23:59	81526	如小果 2014-2-21 14:16
楼花要settle了，pre-settlement inspection的时候购房签字人必须到场吗？最后跟贴：其实去不去，都可以settle。去了你心里有个底。一般都是些小问题，这时开发商也会说请在settle后的90天内列张清单，他们会安排时间解决。这些问题都不能作为你延迟settle的理由。最后发表：zongweigong	KEVINQ 2014-2-20 12:53	41545	zongweigong 2014-2-21 11:57
杭州“楼王”打响降价第一枪：热销楼盘降近4000元/㎡最后跟贴：最后发表：felice	玉罗刹 2014-2-20 22:52	2793	felice 2014-2-20 22:56
求教，rpdata估价明显偏高最后跟贴：论坛里牛人多，上来求下建议。近来没事看投资房市场，发现一个有趣的现象，有些好区的unit售价在450k左右，但是rpdata居然估价420k-600k，想着应该是因为unit处于好地段好学区，出租市场也不错，周边unit很少并且都很贵。我想问下，这种情况下，岂不是可以买入，然后持有一段时间，refinance的时候采用在线评估，然后取出equity再投资？在线评估应该是看周边同等unit的市场价格吧？谢谢最后发表：datouxingxing	datouxingxing 2014-2-20 12:39	01103	datouxingxing 2014-2-20 12:39
中国大妈能贷款吗？最后跟贴： jhua4597 发表于 2014-2-19 15:37 还有什么其他要求吗？那间银行好做一点？这个自己没有办过听办过的说Westpac可能会更容易，但是利率更高因为风险溢价包含在里面了最后发表：csk123	jhua4597 2014-2-19 12:52	231849	csk123 2014-2-19 23:19
买房咨询最后跟贴： LENNY_DONG 发表于 2014-2-19 20:47 个人名义没有必要放公司，因为会损失MAIN RESIDENCE EXEMPTION。加上CGT不打折。谢谢最后发表：yuan6610	yuan6610 2014-2-19 20:31	21202	yuan6610 2014-2-19 21:06
房客拖欠租金，中介联系不上，怎么办？最后跟贴：书面通知，再没回音就换中介最后发表：jasonfaye	yourock 2014-2-19 12:22	131587	jasonfaye 2014-2-19 18:08
Carlingford华人同盟推荐的楼花最后跟贴：恶心一帮人，满嘴跑火车最后发表：seesun ...2 3	henicoo 2014-1-13 11:38	626347	seesun 2014-2-19 17:46
自主房是否能放中介出租最后跟贴： htan564 发表于 2014-2-18 21:01 自主房出租了不就是投资房了吗？我想你的问题是不是自住房通过中介出租会不会被ATO查到？ ... 对的最后发表：Grace_201203	Grace_201203 2014-2-17 12:37	61573	Grace_201203 2014-2-19 14:35
投资房的折旧金额最后跟贴：BUILDING SURVEY WHO IS ALSO REGISTER TAX AGENT 最后发表：LENNY_DONG	wphhyz 2014-2-19 12:34	11059	LENNY_DONG 2014-2-19 14:20
自住房转投资房需要重新估价吗最后跟贴： wphhyz 发表于 2014-2-19 11:51 Real Estate Agent也能评估房产吗？能够根据Agent的估价作折旧吗？ they can value property but depreciation report qualify for ATO must building survey and register tax agent 最后发表：LENNY_DONG	recalven 2014-1-28 15:38	122073	LENNY_DONG 2014-2-19 13:23
房客搬走了，不还钥匙，还欠一个月房租，大量damages，我该怎么办？中介不管最后跟贴： bluemoon115 发表于 2014-2-14 21:48 也碰到了一个素质差的房客，不过中介从赶房客，去VCAT和保险公司索赔全部负责的。中间会随时汇报进展。换锁 ... 收费是多少？最后发表：rebeccamy222 ...2 3 4 5 6	Fiona0301 2013-11-27 15:28	16614635	rebeccamy222 2014-2-19 10:43
请问房屋折价是不是settle后马上就做？？还是无所谓？最后跟贴： Surprisedbyjoy 发表于 2014-2-18 19:24 如果settle后先自住，不用马上做。出租前做，因为不论你什么时候做，都会从你买的那年开始算做第一年的。做 ... 你是说如果2008买，自住到2014变成投资房，折旧可从2008年算起妈？最后发表：澳洲游	atransformer 2014-2-17 21:15	41131	澳洲游 2014-2-18 23:54