地产投资今日: 1|主题: 31341

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请教关于银行自动更改home loan repayment问题？最后跟贴：你以前是interest only吗？通常都是减少repayment 最后发表：hyue68	黑键 2014-4-11 02:55	2860	hyue68 2014-4-11 07:47
Land house package 快签合同了，求各种经验最后跟贴：有律师就不用担心拉。我也刚买了个楼花，律师和我们开了三次会议，每次都一两小时，逐条条款地解释。很清楚风险的，不过楼花合同开发商都很强势，你只能选择买还是不买，没有商量余地。最后发表：hilltop-bear	shuiyuanshixin 2014-4-9 20:37	2963	hilltop-bear 2014-4-10 22:28
房客提前结束租期不用罚钱吗？童鞋们用的哪家中介啊？最后跟贴：在zetland，1年租期到8月底结束，现在房客要求5月底搬走。中介说快到租期了，不用罚钱，还让我们出广告费，是不是有点过分啊？我用的是martin，因为当时那里附近这家做的比较多，而且他也没有给我3个月做一次inspection. 和租客的合同我也没有（不知道是不是这样的）想知道那里附近大家用哪个中介，感觉对martin不太满意。最后发表：似是故人来	似是故人来 2014-4-10 19:36	01208	似是故人来 2014-4-10 19:36
请推荐墨尔本卖房律师，出section 32 最后跟贴：没有Section32 一般人不敢买呀，还是赶紧做一个吧。最后发表：shanyilin	freshair 2014-4-9 21:14	11037	shanyilin 2014-4-10 12:24
請問報價技巧最后跟贴： rickylin 发表于 2014-4-9 23:49 我之前offer過mascot但是沒有拿到. 現在在看 mascot, wolli creek, north sydney, zetland...等等. 想 ... 订金开支票，哪个银行无所谓啦。最后发表：wdmznzd	rickylin 2014-4-10 00:03	5769	wdmznzd 2014-4-10 01:49
有人买barina park的一期吗？在bella vista 最后跟贴：我觉得那个楼盘好像不属于BELLA VISTA，应该属于BAULKHAM HILL。最后发表：红色玫瑰	phoebe0616 2013-8-15 20:40	171810	红色玫瑰 2014-4-9 22:50
印度房客搬走后不肯交清洁费的纠纷最后跟贴：印度人？还是算了吧最后发表：安妮 ...2 3	霸气不足 2013-12-12 21:05	604851	安妮 2014-4-9 21:18
问：当offset账户内资金>=loan 账户时，是否自动取消贷款？最后跟贴：路过，学习最后发表：Border2012 ...2	年轻时代 2014-4-2 23:15	413836	Border2012 2014-4-9 01:26
$500K 在 Melb 哪个区买投資房会比較好？最后跟贴：路过，学习最后发表：Border2012 ...2 3 4 5 6	snow51193 2014-3-17 12:58	15511948	Border2012 2014-4-9 00:19
镂花问题最后跟贴： Jasmine9013 发表于 2014-4-7 22:33 lee哥买的，和我无关啊 lee哥能榜上富婆真是好福气！最后发表：sd1577956 ...2	luluwatermelon 2013-12-9 14:00	474047	sd1577956 2014-4-8 21:51
怎样算增值税啊最后跟贴：现在卖掉的话不需要交CGT。因为这是你的PPOR，如果租出去不超过6年的话，你可以卖掉它，并且claim CGT Examption. 需要注意的是，假设你租出去3年，然后卖掉并且claim CGT examption，那么你在这3年期间的自住房就不能claim examption了。同一期间只能claim一处PPOR。虽然第二套自住房不能claim full examption，但是由于是自住，可以claim 50% reduction。 "If the owner moved out of the property and rented it out, they can claim an exemption from CGT for a period of up to six years after they moved out.“ 你去问你的会计，让他给你解释一下”Six year rule“。就明白了。如果他问你什么是Six year rule，那你最好果断换一个会计。最后发表：厉害	qilixuman 2014-4-7 00:27	41092	厉害 2014-4-8 13:51
有人住過wolli creek "VINE" building嗎? 最后跟贴：不懂帮顶，呵呵最后发表：ajpint	rickylin 2014-4-6 12:27	1811	ajpint 2014-4-8 07:47
旧房堆到盖两栋，造价大概多少啊？最后跟贴：请问construction贷款能贷多少啊？最后发表：Ppluo1	louiz 2014-4-3 18:30	241860	Ppluo1 2014-4-8 00:24
利息不变最后跟贴：最后发表：Bubblegal	xyouc 2014-4-1 14:30	91102	Bubblegal 2014-4-7 23:34
收到银行评估,我的房子贬值了2万最后跟贴：L楼主的房子是楼花吗最后发表：luckymonkey ...2 3 4 5	BabyEric 2013-5-8 17:36	13413748	luckymonkey 2014-4-7 21:49
关于投资房的几个疑难小问题，望论坛大神不吝赐教。。最后跟贴：还要交资本增值税的？？最后发表：Mandy99	kvwangkv 2014-4-5 22:53	51197	Mandy99 2014-4-7 20:19
40萬想在melbourne或brisbane買房，那些區較好? 最后跟贴： kkiicindy 发表于 2014-4-7 18:46 Sunnybank town house 比 Rucorn的house 升值更好? Sunny bank Th已经涨过一点了，我更喜欢那块吧最后发表：caixinbaobao	kkiicindy 2014-4-7 03:37	8968	caixinbaobao 2014-4-7 19:48
怎么查楼盘是可以卖给海外人士的？最后跟贴：我贷款方面的需要可以站短我最后发表：ZachZhang	like 2014-4-4 15:58	181649	ZachZhang 2014-4-7 13:02
自住房，投資房最后跟贴：当然算投资了，即使账单都在你名下，但是你人不在这，如何证明你自己住在里面？最后发表：cigseeker	kkiicindy 2014-4-7 00:34	6888	cigseeker 2014-4-7 11:56
40万左右投资墨尔本公寓, 哪个区好? 最后跟贴：Hawthorn和h east去年涨的有些猛，我觉得今年会缓一缓，可以考虑下south yarra 最后发表：cigseeker	kenzofans 2014-4-3 09:13	141346	cigseeker 2014-4-7 11:53
投资房的pest control和天线问题最后跟贴：投资房好麻烦的最后发表：idiotdan	heifetz 2014-4-4 11:34	121250	idiotdan 2014-4-6 22:43
可恶的中介，我可以直接联系房客吗？最后跟贴：唉,收到信,你不会在第二天上班时间打电话吗?非得连夜?人家中介下班了,在家里正天伦之乐呢,能帮你查到什么? 最讨厌这种为了自己的事情不管不顾的, 又不是人命关天的事情,搞得全世界得随时为他服务的人. 最后发表：urbb ...2	xiniuwang100 2014-3-31 21:56	353589	urbb 2014-4-6 20:54
银行低估墨尔本市中心公寓最后跟贴：已经很不错了，偷着乐去吧。最后发表：猎豹 ...2	billaround 2014-3-30 11:48	383551	猎豹 2014-4-6 20:06
想买投资房负扣税求支招最后跟贴：这种税收挡板只是个时间差问题，关键房子本身增值空间，谁没事喜欢倒贴钱？最后发表：伊达政宗	qilixuman 2014-4-4 22:36	191525	伊达政宗 2014-4-6 16:04
房客想用房子当办公地点和普通居住有分别么最后跟贴：對你不會有差別. 他主要是自己開了公司, 須要一個Business Address. 一開始沒有Office, 所以要注冊房子的地址登記做Home office. 最后发表：rube524	ameng00 2014-4-6 13:28	1780	rube524 2014-4-6 13:42
wahrooga2房townhouse 投资可行吗最后跟贴：townhouse2房，估计很小吧。延pacific hw的房子噪音不是一般的大。最后发表：ameng00	kuangtu58 2014-4-5 21:39	71273	ameng00 2014-4-6 12:38
eastwood 的unit 好出租吗？最后跟贴：好租啊最后发表：qingxuande	qilixuman 2014-3-19 00:12	131501	qingxuande 2014-4-6 00:33
【已过期，请删除】最后跟贴：这是必须的，并且是肯定的。最后发表：olivermortgage	jeanboy186 2014-3-31 18:28	5979	olivermortgage 2014-4-5 23:18
准备和开发商打官司parramatta horizon 最后跟贴： jjz10 发表于 2014-4-4 09:57 有好多开发商在递交DA后就开始卖楼花了，抓紧时间嘛看了这个贴，看谁还敢买＂楼花＂？顶。这是一些小发展商，设立的有限公司搞的，他们一早就设下圈套 ...... 最后发表：Rong13 ...2 3 4 5 6	Synergy000 2013-12-17 19:58	15611599	Rong13 2014-4-5 22:31
折旧学习：当新的depreciation report 遇到旧的depreciation schedule 最后跟贴： marylikecats 发表于 2014-4-4 12:57 要是是同一个owner对同一个property先后做了两份depreciation report （闲的蛋疼+有钱。。。）。而且在 ... 不可以的，一旦选择了一份depreciation report ，就必须终生用它。除非更改owner名字。应此一开始就选择一个高资质，高品质，高折旧额的报告对owner来说至关重要。最后发表：菲菲天空	angelaleewi99 2014-4-2 10:39	71244	菲菲天空 2014-4-5 07:19
千万别忘了Check 你的房贷利率是不是准确的????? 最后跟贴：我用的citi，statement上从来不写利率这两天才突然想到一个可能很小白的问题，假设当时签合同的时候拿的所谓offer是5%的浮动，那以后利率变动是不是这么算得 -- 比如央行宣布降低25点，citi宣布跟进20点，然后我签的这个package的浮动利率就变成4.8；如果央行不变息，而且citi也没有任何宣布，那继续5%？最后发表：brahmasky	wyatt 2014-3-28 12:06	171629	brahmasky 2014-4-4 23:07
请内行出主意最后跟贴： hbaleh 发表于 2014-4-3 21:22 自住半年后又有6年免税了，不是吗。 only if you have one property always 最后发表：mlink3	hbaleh 2014-4-3 00:30	61029	mlink3 2014-4-4 14:25
光明100的销售管理与培训实在是有待提高最后跟贴：这中介不行，效仿其他中介开什么讲座，列出一堆数据，底下有人指出数据错误，勉强解答，再问，就说，今天不是主要讨论这个。。这不是黑自己么，不用数据说话，就用那一看就是假的例子（xxx 和yyy 当初一起看房，xxx 至今几套房，yyy 50岁了还没房) 说服人？最后发表：刘关张	年轻时代 2014-3-23 20:13	61138	刘关张 2014-4-4 11:18
现在是不是卖国内房子的好时机? 最后跟贴：Mark 最后发表：zq132 ...2	坦荡GP 2013-7-22 18:55	322550	zq132 2014-4-4 08:23
求助这种情况下卖房子要交税吗？最后跟贴： joyayaya 发表于 2014-4-3 16:48 如果一直出租 5年然后搬回去住半年到一年，卖出去需要CGT么？谢谢俄这几年内就一套房子。 ... 要付的！！！　总共六年，　目的是为了有些人买了房子，　但由于工作原因有时不能住在自己买的房子里，　政府给你六年的时间来决定这个房子是不是你的自住房，如果你有加起来六年的时间不在家，　那政府就会定义这个房子为投资房。最后发表：mlink3	Mercia 2012-8-20 15:07	161200	mlink3 2014-4-3 17:03
想买个新的自住房，求前辈指教。。。最后跟贴： oy0801 发表于 2014-4-3 16:48 能让B做成利息1００％抵税 OR YOU SELL A AND BUY AGAIN OR CHAGE TITLE TO YOUR WIFE 哦，谢谢分享～～最后发表：chainray	chainray 2014-4-3 16:13	11960	chainray 2014-4-3 16:49
关于Strata 的问题最后跟贴：一个朋友买的这样的房子，物业会便宜，他的物业一年好像才2000多，在墨尔本最后发表：小鸟两只脚	Rachel80 2014-4-3 00:26	1936	小鸟两只脚 2014-4-3 12:59
50万的钱,可以买到墨尔本CITY的房子面积有多大最后跟贴： lydiaqq1985 发表于 2014-4-2 17:19 就算不注册也是可以的但是commercial lease都要交10%GST的，不管owner是个人还是ABN注册的 ... GST是代交, 就是你收了租客的GST, 然后你转交给ATO. 不是你的租金的一部分要拿来交. 最后发表：janet668 ...2 3	janet668 2014-4-1 11:39	703354	janet668 2014-4-3 10:07
strata贵的房子有投资价值吗？最后跟贴： matrix 发表于 2014-3-26 12:42 那越贵的房子越容易达到银行里边的人的话也不能全信。要自己判断才好。最后发表：604 ...2	xiangjia 2014-3-24 17:05	474839	604 2014-4-3 08:21
高压线边的房子居然卖了110万,房价真的跌了吗最后跟贴：没事，街名不是说了，7瓦特，不大。再说可能是投资房，住别人。价钱有点高，ERMINGTON那高压线底线才开价86万，多太多。同一条电线底线不应该差那么多。最后发表：ANDERXON007 ...2	lany0510 2014-3-29 08:50	353268	ANDERXON007 2014-4-2 22:44

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