地产投资今日: 30|主题: 31292

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镂花问题最后跟贴： Jasmine9013 发表于 2014-4-7 22:33 lee哥买的，和我无关啊 lee哥能榜上富婆真是好福气！最后发表：sd1577956 ...2	luluwatermelon 2013-12-9 14:00	473978	sd1577956 2014-4-8 21:51
怎样算增值税啊最后跟贴：现在卖掉的话不需要交CGT。因为这是你的PPOR，如果租出去不超过6年的话，你可以卖掉它，并且claim CGT Examption. 需要注意的是，假设你租出去3年，然后卖掉并且claim CGT examption，那么你在这3年期间的自住房就不能claim examption了。同一期间只能claim一处PPOR。虽然第二套自住房不能claim full examption，但是由于是自住，可以claim 50% reduction。 "If the owner moved out of the property and rented it out, they can claim an exemption from CGT for a period of up to six years after they moved out.“ 你去问你的会计，让他给你解释一下”Six year rule“。就明白了。如果他问你什么是Six year rule，那你最好果断换一个会计。最后发表：厉害	qilixuman 2014-4-7 00:27	41061	厉害 2014-4-8 13:51
有人住過wolli creek "VINE" building嗎? 最后跟贴：不懂帮顶，呵呵最后发表：ajpint	rickylin 2014-4-6 12:27	1789	ajpint 2014-4-8 07:47
旧房堆到盖两栋，造价大概多少啊？最后跟贴：请问construction贷款能贷多少啊？最后发表：Ppluo1	louiz 2014-4-3 18:30	241823	Ppluo1 2014-4-8 00:24
利息不变最后跟贴：最后发表：Bubblegal	xyouc 2014-4-1 14:30	91057	Bubblegal 2014-4-7 23:34
收到银行评估,我的房子贬值了2万最后跟贴：L楼主的房子是楼花吗最后发表：luckymonkey ...2 3 4 5	BabyEric 2013-5-8 17:36	13413394	luckymonkey 2014-4-7 21:49
关于投资房的几个疑难小问题，望论坛大神不吝赐教。。最后跟贴：还要交资本增值税的？？最后发表：Mandy99	kvwangkv 2014-4-5 22:53	51117	Mandy99 2014-4-7 20:19
40萬想在melbourne或brisbane買房，那些區較好? 最后跟贴： kkiicindy 发表于 2014-4-7 18:46 Sunnybank town house 比 Rucorn的house 升值更好? Sunny bank Th已经涨过一点了，我更喜欢那块吧最后发表：caixinbaobao	kkiicindy 2014-4-7 03:37	8925	caixinbaobao 2014-4-7 19:48
怎么查楼盘是可以卖给海外人士的？最后跟贴：我贷款方面的需要可以站短我最后发表：ZachZhang	like 2014-4-4 15:58	181600	ZachZhang 2014-4-7 13:02
自住房，投資房最后跟贴：当然算投资了，即使账单都在你名下，但是你人不在这，如何证明你自己住在里面？最后发表：cigseeker	kkiicindy 2014-4-7 00:34	6829	cigseeker 2014-4-7 11:56
40万左右投资墨尔本公寓, 哪个区好? 最后跟贴：Hawthorn和h east去年涨的有些猛，我觉得今年会缓一缓，可以考虑下south yarra 最后发表：cigseeker	kenzofans 2014-4-3 09:13	141302	cigseeker 2014-4-7 11:53
投资房的pest control和天线问题最后跟贴：投资房好麻烦的最后发表：idiotdan	heifetz 2014-4-4 11:34	121215	idiotdan 2014-4-6 22:43
可恶的中介，我可以直接联系房客吗？最后跟贴：唉,收到信,你不会在第二天上班时间打电话吗?非得连夜?人家中介下班了,在家里正天伦之乐呢,能帮你查到什么? 最讨厌这种为了自己的事情不管不顾的, 又不是人命关天的事情,搞得全世界得随时为他服务的人. 最后发表：urbb ...2	xiniuwang100 2014-3-31 21:56	353521	urbb 2014-4-6 20:54
银行低估墨尔本市中心公寓最后跟贴：已经很不错了，偷着乐去吧。最后发表：猎豹 ...2	billaround 2014-3-30 11:48	383438	猎豹 2014-4-6 20:06
想买投资房负扣税求支招最后跟贴：这种税收挡板只是个时间差问题，关键房子本身增值空间，谁没事喜欢倒贴钱？最后发表：伊达政宗	qilixuman 2014-4-4 22:36	191486	伊达政宗 2014-4-6 16:04
房客想用房子当办公地点和普通居住有分别么最后跟贴：對你不會有差別. 他主要是自己開了公司, 須要一個Business Address. 一開始沒有Office, 所以要注冊房子的地址登記做Home office. 最后发表：rube524	ameng00 2014-4-6 13:28	1755	rube524 2014-4-6 13:42
wahrooga2房townhouse 投资可行吗最后跟贴：townhouse2房，估计很小吧。延pacific hw的房子噪音不是一般的大。最后发表：ameng00	kuangtu58 2014-4-5 21:39	71182	ameng00 2014-4-6 12:38
eastwood 的unit 好出租吗？最后跟贴：好租啊最后发表：qingxuande	qilixuman 2014-3-19 00:12	131462	qingxuande 2014-4-6 00:33
【已过期，请删除】最后跟贴：这是必须的，并且是肯定的。最后发表：olivermortgage	jeanboy186 2014-3-31 18:28	5949	olivermortgage 2014-4-5 23:18
准备和开发商打官司parramatta horizon 最后跟贴： jjz10 发表于 2014-4-4 09:57 有好多开发商在递交DA后就开始卖楼花了，抓紧时间嘛看了这个贴，看谁还敢买＂楼花＂？顶。这是一些小发展商，设立的有限公司搞的，他们一早就设下圈套 ...... 最后发表：Rong13 ...2 3 4 5 6	Synergy000 2013-12-17 19:58	15611177	Rong13 2014-4-5 22:31
折旧学习：当新的depreciation report 遇到旧的depreciation schedule 最后跟贴： marylikecats 发表于 2014-4-4 12:57 要是是同一个owner对同一个property先后做了两份depreciation report （闲的蛋疼+有钱。。。）。而且在 ... 不可以的，一旦选择了一份depreciation report ，就必须终生用它。除非更改owner名字。应此一开始就选择一个高资质，高品质，高折旧额的报告对owner来说至关重要。最后发表：菲菲天空	angelaleewi99 2014-4-2 10:39	71216	菲菲天空 2014-4-5 07:19
千万别忘了Check 你的房贷利率是不是准确的????? 最后跟贴：我用的citi，statement上从来不写利率这两天才突然想到一个可能很小白的问题，假设当时签合同的时候拿的所谓offer是5%的浮动，那以后利率变动是不是这么算得 -- 比如央行宣布降低25点，citi宣布跟进20点，然后我签的这个package的浮动利率就变成4.8；如果央行不变息，而且citi也没有任何宣布，那继续5%？最后发表：brahmasky	wyatt 2014-3-28 12:06	171594	brahmasky 2014-4-4 23:07
请内行出主意最后跟贴： hbaleh 发表于 2014-4-3 21:22 自住半年后又有6年免税了，不是吗。 only if you have one property always 最后发表：mlink3	hbaleh 2014-4-3 00:30	61000	mlink3 2014-4-4 14:25
光明100的销售管理与培训实在是有待提高最后跟贴：这中介不行，效仿其他中介开什么讲座，列出一堆数据，底下有人指出数据错误，勉强解答，再问，就说，今天不是主要讨论这个。。这不是黑自己么，不用数据说话，就用那一看就是假的例子（xxx 和yyy 当初一起看房，xxx 至今几套房，yyy 50岁了还没房) 说服人？最后发表：刘关张	年轻时代 2014-3-23 20:13	61123	刘关张 2014-4-4 11:18
现在是不是卖国内房子的好时机? 最后跟贴：Mark 最后发表：zq132 ...2	坦荡GP 2013-7-22 18:55	322451	zq132 2014-4-4 08:23
求助这种情况下卖房子要交税吗？最后跟贴： joyayaya 发表于 2014-4-3 16:48 如果一直出租 5年然后搬回去住半年到一年，卖出去需要CGT么？谢谢俄这几年内就一套房子。 ... 要付的！！！　总共六年，　目的是为了有些人买了房子，　但由于工作原因有时不能住在自己买的房子里，　政府给你六年的时间来决定这个房子是不是你的自住房，如果你有加起来六年的时间不在家，　那政府就会定义这个房子为投资房。最后发表：mlink3	Mercia 2012-8-20 15:07	161173	mlink3 2014-4-3 17:03
想买个新的自住房，求前辈指教。。。最后跟贴： oy0801 发表于 2014-4-3 16:48 能让B做成利息1００％抵税 OR YOU SELL A AND BUY AGAIN OR CHAGE TITLE TO YOUR WIFE 哦，谢谢分享～～最后发表：chainray	chainray 2014-4-3 16:13	11930	chainray 2014-4-3 16:49
关于Strata 的问题最后跟贴：一个朋友买的这样的房子，物业会便宜，他的物业一年好像才2000多，在墨尔本最后发表：小鸟两只脚	Rachel80 2014-4-3 00:26	1904	小鸟两只脚 2014-4-3 12:59
50万的钱,可以买到墨尔本CITY的房子面积有多大最后跟贴： lydiaqq1985 发表于 2014-4-2 17:19 就算不注册也是可以的但是commercial lease都要交10%GST的，不管owner是个人还是ABN注册的 ... GST是代交, 就是你收了租客的GST, 然后你转交给ATO. 不是你的租金的一部分要拿来交. 最后发表：janet668 ...2 3	janet668 2014-4-1 11:39	703274	janet668 2014-4-3 10:07
strata贵的房子有投资价值吗？最后跟贴： matrix 发表于 2014-3-26 12:42 那越贵的房子越容易达到银行里边的人的话也不能全信。要自己判断才好。最后发表：604 ...2	xiangjia 2014-3-24 17:05	474717	604 2014-4-3 08:21
高压线边的房子居然卖了110万,房价真的跌了吗最后跟贴：没事，街名不是说了，7瓦特，不大。再说可能是投资房，住别人。价钱有点高，ERMINGTON那高压线底线才开价86万，多太多。同一条电线底线不应该差那么多。最后发表：ANDERXON007 ...2	lany0510 2014-3-29 08:50	353167	ANDERXON007 2014-4-2 22:44
選投資房 - 總結個人經驗最后跟贴： theforest 发表于 2014-4-2 19:31 LZ现在什么职业地？上面有寫:) 最后发表：rube524	rube524 2014-4-2 12:30	131263	rube524 2014-4-2 20:24
海外人士买房手续最后跟贴：很多楼花都是已经申请好了的FIRB 最后发表：cigseeker	kk0829 2014-4-2 17:57	4984	cigseeker 2014-4-2 20:15
通胀，股票，房产，汇率。。。。一并解读。。。。。。最后跟贴：分析员揣摩储备银行大佬的讲话。该大佬说，我没折啦，准备用措施将汇率降下来，将房价稳定一下，将经济搞活些，将财赤减少，通胀放低。全部的措施就是用嘴。一边要降通胀，一边公共服务的价格大幅加上去。可以么？不知道，每年水电费飞涨，幅度远高于CPI，想控制通胀看来只有减工资了。最后发表：ANDERXON007	sydneydodo 2014-4-2 13:53	5997	ANDERXON007 2014-4-2 18:37
有人懂商铺投资吗？最后跟贴：不懂帮顶，我最近也在看商铺，发现各区回报率和空置率的差别很大，贷款上和residential也不同最后发表：azurezhang	goldpearl 2014-3-30 22:57	21013	azurezhang 2014-4-2 15:00
想问问墨儿本 frankston 适合投资最后跟贴：一定要靠近火车站，否则不好租也不好卖，往前几站租房都很抢手最后发表：nineyes	hyq1031 2014-4-2 10:51	41005	nineyes 2014-4-2 14:43
奥克兰公寓买家八成为投资客租金有望上涨最后跟贴：没有因果关系最后发表：danny314	Burwood1 2014-4-1 19:53	13935	danny314 2014-4-2 14:04
准备卖房, 想请教一下关于税的问题。最后跟贴：六个月内可以同时拥有两套自住房，出售免CGT 最后发表：Hillwang	lnhxeon 2014-3-31 22:58	8934	Hillwang 2014-4-2 12:40
海外人士买投资房可以申请到贷款吗？最后跟贴：可以。要公司开个证明信，外加最近两月的工资单或者工资卡转账记录就可以。80%没问题，买新房没限制，买二手房需要PR。最后发表：出国吃考拉	remexcong 2014-3-14 14:18	9997	出国吃考拉 2014-4-2 00:25
想在hurstville买个house，400平两层5房，150够吗最后跟贴： norwest 发表于 2013-10-7 21:57 我也来支持一下，等明年初看看，我想后悔的多为啥？凭啥这么说？最后发表：ayzy-010 ...2	keepfit2010 2013-9-9 23:34	353202	ayzy-010 2014-4-1 15:29

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