地产投资今日: 28|主题: 31341

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贷款问题最后跟贴：要是比较利率的话，可以不用做预批，直接找几个银行的banker问问就行了。如果要看贷款额度，那可能要做个预批。预批做多了不好，会影响信用。不过做两三个还是没问题的。最后发表：freewalker	pancreative 2014-4-20 22:48	4989	freewalker 2014-4-20 23:07
投资房买到离大城市不远的小镇，利弊和注意问题最后跟贴： y12345678 发表于 2014-4-19 22:23 现金流肯定是正的了。。。。就是脱手比较难，查了一下当地房产平均在市场的时间是200天，而perth平均才40 ... 正现金流的前提是，房子可以稳定出租。如果这个不是问题，我觉得可以买。如果出租不容易，那就不成了。最后发表：博闻	y12345678 2014-4-18 22:44	81680	博闻 2014-4-20 21:45
投资房水费超支怎么办最后跟贴： stunner 发表于 2014-4-20 19:15 亏了，几年的水费都是自己交的。这个还能追回来吗？我记得可以追回一年但是还是和你的中介确定一下，我不做这行一段时间了最后发表：eleuthero	stunner 2014-4-17 18:41	141552	eleuthero 2014-4-20 20:21
外国买家大增各州房价将普涨最后跟贴：涨3点几属于正常吧最后发表：mountainnew ...2	姜姜 2014-4-16 16:11	504003	mountainnew 2014-4-20 19:34
最近银行贷款收紧，有知道是怎么回事的吗？最后跟贴：你的centralink的钱只要不进贷款银行的账户，他们不会去查的，这是一个很容易解决的问题。最后发表：wdmznzd	Tomm 2014-4-14 16:54	171863	wdmznzd 2014-4-20 08:52
请问如果买的房子带租客, 请教！最后跟贴： oy0801 发表于 2014-4-17 23:32 想请教下，我买的房有房客，押金在原房主那里，租金走现金方式，我接手后，还是这样操作吗？我估计原房主 ... 押金是现金在前房东手里你们要做个了结比如三方都在场押金前房东转给你房客看到了不然以后说不清。如果房客要求你上交押金组织。你也要咨询房客意见。你接手后最后重新拟定租期租约。什么条件契约你们最好重新商量达到认知避免不必要麻烦最后发表：lucyliu8472	oy0801 2014-4-16 23:48	131277	lucyliu8472 2014-4-19 22:56
持分请教：VIC贷款broker真的不管后续问题了吗？最后跟贴：這不管是VIC or NSW, 都是一樣. 因為這也是分工合作, 就算是找銀行lender也是一樣..他們只管mortgage(貸款), 如果你指的是saving account, 轉帳這些東西他們也不管, 直接問銀行專門部門.. Broker最後貸款完後也看不到客人的account, 你問broker他也不會知道, 因為這次privacy and security問題. 如果後面refinance, fixed to variable etc, 如果broker還在一定會很願意幫. Refinance, 你要直接找銀行lender辦他更不會幫你.. 你覺得上門找CBA幫你做貸款, 哪一天他們變貴然後還會主動打電話給你建議refinance到Westpac?? 最后发表：ialienam	learner5 2014-4-19 17:10	51185	ialienam 2014-4-19 19:10
持分请教：VIC买房时的印花税可以贷款吗？最后跟贴：不行最后发表：毛荣荣的娘	learner5 2014-4-19 16:57	1822	毛荣荣的娘 2014-4-19 18:38
持分请教：VIC买房首付要多少才能免INSURANCE? 最后跟贴：20%以上， 80万以上就是首付16万。最后发表：olivermortgage	learner5 2014-4-19 16:59	21055	olivermortgage 2014-4-19 18:28
478 Wattle Street Ultimo 最后跟贴：http://edgeultimo.com.au/ 看地图走10分钟就可以到垃圾处理中心最后发表：pandababy	qilixuman 2014-4-15 23:40	81264	pandababy 2014-4-19 14:20
求助：租客这样的要求合理吗？最后跟贴：找茬，告诉他，合同就是合同，不服就去告好了，一年一天不能少，少了，就扣钱。最后发表：毛巴马主席 ...2	edwardt 2014-4-9 11:04	483985	毛巴马主席 2014-4-19 13:17
国内朋友想近期在EPPING/CARLINGFORD 买个楼花，希望大家给个建议，主要楼盘我都去看过了,大家觉得那个好最后跟贴： clarkzm 发表于 2016-4-18 01:29 楼花还是你熟悉 +1 最后发表：viva2006	安生syd 2016-4-18 01:46	44935	viva2006 2014-4-19 09:42
我邻居老外的另类地产投资法最后跟贴：小老虎发表于 2014-4-18 22:49 墨尔本大伟也可以做Buyer AGENT 求推荐那个 40W 一下的真现金流的房子 ... 我不会买自住房。最后发表：墨尔本大伟 ...2 3	四毛 2014-3-27 08:53	627116	墨尔本大伟 2014-4-19 00:36
公司卖房子有 GST 吗？最后跟贴：yes, GST apply, if you use this for Biz usage, under company name. more detail ask me . 最后发表：ajpint	Maxs 2014-4-18 16:28	21004	ajpint 2014-4-18 18:51
[学习帖]投资房租金是否可以放在自住房offset对冲自主房利息最后跟贴： yourock 发表于 2014-4-17 22:01 这里说的很清楚，"adding the interest from the investment loan to the principal", 不还投资房贷 ... I agree.. "roperty owners using some or all of the rental income from an investment property to pay off their own home loan while adding the interest from the investment loan to the principal and claiming it as a deduction". This line should be read as one statement, with two conditions. 1. All rental income is used to pay off their own home loan, AND 2. Interest from the investment loan are not paid off and being add to the principal of investment loan. Only if someone does these two together that they are in trouble. "If you drink and drive, you are a bloody idiot". If you drink, not a problem. But if you drink and/[while] drive, then there is a problem. 最后发表：cyvs ...2	angelaleewi99 2014-4-16 16:10	533361	cyvs 2014-4-18 08:15
关于商铺管理最后跟贴：一帮中介收取5% plus GST. Retail Act 修改后很保护租客的权益，个人认为应该交给中介打理。 Retail 和 Commercial 比 Residential 牵扯的法律要复杂很多，如果房东自己不懂这方面的法律，很容易出问题。最后发表：eleuthero	slinece 2014-4-10 22:15	3921	eleuthero 2014-4-18 07:55
关于NSW首置业补贴问题最后跟贴： mr_founder 发表于 2014-4-17 12:23 不知道一楼是怎么贷款的。如果按自住，可以申请贷款时候，直接申请，成交日那一天，1万5直接可以抵扣；谢谢你的回复，我是自住的，不是投资。我想问下，我目前在租房，合约到15年3月，如果我的新房子14年12月就建好了，我是不是必须马上就要搬进去住呢？不然的话，是不是政府就不给这1万5的补贴？最后发表：ice1027	ice1027 2014-4-16 10:55	121407	ice1027 2014-4-17 22:51
再谈Unit & APT和楼花最后跟贴：口活帝发表于 2012-10-12 19:57 Auburn的大神APT 离火车极近，交通极方便，火车快车，人口非常集中，有各种大型购物中心。。。。可惜还是 ... 好奇：这个大神apt到底指的是哪个小区啊？为何称神？最后发表：frankyfang ...2 3 4 5 6..7	Consultant 2012-10-12 13:23	20918130	frankyfang 2014-4-17 17:19
Reservior, Seabrook, Point Cook, Altona meadows, Bayswater, Ferntree Gully, Knox 最后跟贴：我是看real estate australia 的，標價有些是40w以下，標價是否不準確的?如要知準確的巿埸價，要從哪兒看? 最后发表：kkiicindy	kkiicindy 2014-4-16 15:34	161687	kkiicindy 2014-4-17 17:10
请教一下贷款买房的问题最后跟贴：银行会有个计算器计算你的还款能力。简单的来说，你的债务越多，还款能力就越低。是有一个极限的。最后发表：olivermortgage	linz86 2014-4-16 22:27	1858	olivermortgage 2014-4-17 16:15
Campsie 20 年的3房unit都要价60万以上了，大家来讨论一下吧最后跟贴：俺们穷人哪有闲钱去投资，还考虑什么回报率的问题，俺们自住的开心就行了。最后发表：sherry855 ...2	sherry855 2014-3-26 23:05	313585	sherry855 2014-4-16 23:09
帮忙看看这套chatswood的房子有什么问题最后跟贴：正对pacific highway.估计窗户就是个摆设了最后发表：zyj0311 ...2	mimel 2014-3-27 17:42	302792	zyj0311 2014-4-16 22:44
福布斯：中国房地产崩溃已经开始最后跟贴：这两年没事,以后也没事的最后发表：mlhdo ...2 3	cangaru 2014-4-15 17:17	885883	mlhdo 2014-4-16 22:24
CITY的公寓投资最后跟贴：低于45平方银行不贷款最后发表：kenzofans	毛老爹 2014-4-11 19:56	191702	kenzofans 2014-4-16 18:05
DENISTONE流拍的房子又拿出来卖了最后跟贴：价钱,location,还不错，大家快抢 http://www.domain.com.au/propert ... ne/?adid=2011126325 最后发表：sqfo	sqfo 2014-4-16 16:50	0859	sqfo 2014-4-16 16:50
想问下现在refinance 哪个银行比较合适？哪家还有奖励？300k 以下最后跟贴：本地收入的话，可以选择的银行很多的，不需要交mortgage stamp duty 最后发表：ericchee8	yizhaotian 2014-4-7 20:12	3856	ericchee8 2014-4-16 16:07
这房价确实是疯了最后跟贴：现在土地是1万每平米啊！真的蛮吓人呢最后发表：rongziyu ...2	不会游泳的鱼 2014-4-13 22:28	374636	rongziyu 2014-4-15 17:38
请问如何贷款？最后跟贴：投资房有房租收入，这样你的收入高了，贷款额度也多了。另外，如果你的自住房升值了，那可以从里面refinance出来一笔钱，用来买投资房。具体要看你的收入水平和房子价值，才能知道能贷多少。可以先做个预批。最后发表：freewalker	小农民二代 2014-4-14 16:54	1702	freewalker 2014-4-15 17:23
房客拖欠房租，还报修最后跟贴： smiledog 发表于 2014-4-15 16:07 哥们你头像是什么涵义？看起来有点像汪涵！还有，既然我的回帖有亮点，为啥不给加点分呢？你都穿金 ... 房奴的吝啬是足迹闻名的。。。。。。最后发表：lucyliu8472 ...2	yourock 2014-4-14 17:20	312443	lucyliu8472 2014-4-15 17:12
请教海外买家接收新房子的注意事項最后跟贴：学习最后发表：Border2012	悉尼太平洋 2014-4-11 14:25	41460	Border2012 2014-4-15 15:11
关于卖房中介最后跟贴：这家中介名声好象不太好.印象中论坛里有人发帖骂过他们最后发表：zurich	happymaomao314 2014-4-15 10:20	71071	zurich 2014-4-15 12:54
请问如何知道开发商是否可靠？最后跟贴：这个要看人品的吧最后发表：Platinum_ADL	dogdogkun 2014-4-15 00:21	7960	Platinum_ADL 2014-4-15 12:03
房价最后跟贴：主要看政府，多批地，多盖房，马上跌。平稳上涨比较好，涨的太突然，太厉害，有人竞选出来忽悠下，政府容易下台。最后发表：cai9801	不会游泳的鱼 2014-4-12 15:30	241896	cai9801 2014-4-14 01:59
HORNSBY近火车站的UNIT容易分租吗？最后跟贴：不一定学生，有假期。单身更好。最后发表：9112001	northrocks 2014-4-11 00:39	191649	9112001 2014-4-13 12:07
你知道，为什么要Refinance (再融资) 的七个原因吗？最后跟贴：可以讲下分离抵押物吗最后发表：犀利的现实	金山 2014-4-12 22:22	81325	犀利的现实 2014-4-13 01:28
大家看看这个铺子值得投资不最后跟贴：1. 利率不一定是6%，可能会涨。 2. 考虑一下空置率。 3. 贷款确定能70%吗？最后发表：sanmao333	hhbtigerwilliam 2014-4-10 11:30	1894	sanmao333 2014-4-13 00:58
wwp alora 最后跟贴： fred_1999 发表于 2014-2-11 19:00 明天开业主大会了，希望大家都到齐啊！还有通知一下大家，现在我们用的bright duggan就是被旁边那栋p开头 ... Palermo 现在用的是哪家？？最后发表：lunaot221 ...2 3 4 5 6..14	fred_1999 2013-10-26 19:46	39524109	lunaot221 2014-4-12 06:52
请推荐墨尔本卖房律师，出section 32 最后跟贴：什么是SECTION 32? 最后发表：美丽的大海	freshair 2014-4-9 21:03	11050	美丽的大海 2014-4-11 16:56
首次置业，55万左右的楼花地区选择最后跟贴：我觉得这样根据你自己的具体要求来定了，比如你工作的地方，你喜欢什么样的环境，你自己有什么样的要求等等综合考虑。如果你有兴趣的，可以联系我，我是一个房产销售。最后发表：liuyang327 ...2	南飞小蝴蝶 2014-3-11 12:09	584398	liuyang327 2014-4-11 13:51
非常厉害的中介,同一个物业, 一个叫1.1M, 一个叫1,9M, 最后跟贴： showme 发表于 2014-4-10 22:59 拍卖出去算谁的？谁卖了算谁的最后发表：猎豹 ...2	shangpin 2014-2-10 20:48	564544	猎豹 2014-4-11 12:16