地产投资今日: 3|主题: 31083

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刚买了个投资房，心里略忐忑最后跟贴：李墨发表于 2014-3-29 12:17 恭禧抓到你了~哈哈还是买house好最后发表：barney347 ...2 3	节操 2014-3-24 08:42	755852	barney347 2014-3-29 12:19
有在墨尔本bundoora及北区的业主吗？最后跟贴： fuyao 发表于 2014-3-28 17:21 都是委托公司，省却很多麻烦。我感觉华人办事效率高，负责任，费用也能便宜不少。鬼佬做一点小事都收很高费用。也是一种探讨。国内就有很多物业管理公司。最后发表：ACME66	ACME66 2014-3-27 08:29	81344	ACME66 2014-3-29 05:56
有人会算有offset的repayment吗最后跟贴： qqqumesh 发表于 2014-3-18 08:07 Lz 不同银行有不同的计算方法，要看那个月一共有多少工作天，如果一个月的最后1-2天是周未，那这2天的利息 ... 你说的有道理，但是确实要高出一百多，问过银行了，几个人研究了半个多小时都没有结果最后发表：kuteng	kuteng 2014-3-14 19:56	51187	kuteng 2014-3-28 20:58
高压线有没有可能移走最后跟贴：２０７８年澳運會，會把高壓纖埋地下。最后发表：白雲山民	lany0510 2014-3-28 16:45	5884	白雲山民 2014-3-28 19:42
大开发商的房子strata涨得慢, 真的吗？最后跟贴：关键看质量和业主是否团结吧最后发表：不会游泳的鱼	idontknow 2014-3-27 15:05	191634	不会游泳的鱼 2014-3-28 17:06
急问买房遇到的lodgement of Caveat是啥意思啊最后跟贴：律师真垃圾最后发表：ellepopo	墨尔本的小圆宝 2014-3-23 21:19	31443	ellepopo 2014-3-28 15:03
计划有变最后跟贴：上了法庭，council还能继续challenge，持久战，耗不起最后发表：ellepopo	cc513 2014-3-24 20:02	51531	ellepopo 2014-3-28 15:00
这个房子投资如何？貌似商铺两用最后跟贴： POU 发表于 2014-3-28 14:52 - 可以看看chippendale过去卖掉的两房公寓，有一些便宜的，有一些贵的，你就大概了解情况了，哪些是比较 ... 嗯，继续观望。。。。最后发表：angelaleewi99	angelaleewi99 2014-3-28 11:25	81045	angelaleewi99 2014-3-28 14:30
投资房在财年前买入有好处吗？最后跟贴： oy0801 发表于 2014-3-28 13:49 买房付的律师费，检查费用，印花税能在本财年抵税吗？我买的房有租客，他会一直租。我还提前付了一年的利 ... 前3项不能抵扣费用，LZ最好找会计师做吧，你这样立马被税局审计的最后发表：ellepopo	liangpi1234 2014-3-28 10:25	8998	ellepopo 2014-3-28 13:50
Wolli creek 和 Mascot，哪个地区投资更靠谱些？最后跟贴：wolli creek就没个规划，到处乱盖。而且周围大片的平房空地，将来有供过于求的风险。最后发表：stonetree ...2 3	angelaqqq1 2013-9-8 17:37	817551	stonetree 2014-3-28 09:02
抵制拍卖,,抵制卖瓜的,他们才是哄抬房价的罪魁祸首. 最后跟贴：努力变成卖房子那个，你就要感激卖寡妇了！最后发表：白雲山民 ...2	climber 2014-3-25 11:15	312187	白雲山民 2014-3-27 20:18
求助! 最后跟贴：金山发表于 2014-3-25 22:41 Offset account是对冲账户，也就是说里面的钱可以抵扣你的贷款的利息。加入你贷款50万，但你有10万的现金， ... 解释得非常清楚.非常感谢! 最后发表：pengchongxin	pengchongxin 2014-3-20 13:01	5911	pengchongxin 2014-3-27 18:55
卧龙岗的房子升值空间大吗最后跟贴：不会涨最后发表：安妮	yujian 2014-3-25 22:01	141390	安妮 2014-3-27 18:25
楼市降价风暴刮至华北：秦皇岛有楼盘六折甩货最后跟贴：一线还是热啊，2,3线就不知道了，海南的房价也虚高的厉害最后发表：简单生活无压力	猫儿不笨 2014-3-15 12:19	171758	简单生活无压力 2014-3-27 16:56
正现金流的房产投资，MEL 最后跟贴：有几点算错了， 1，利息，你是按照80%的贷款来算利息的，但是，实际情况是你的20%的资金有可能是你自己的钱，也有可能是从你的自住房拿出来的，如果是你自己的，则你这个钱如果放在银行也能挣利息，但买了房了，这个利息就没有了，也就是你损失了这个利息，所以你必须把这个利息也算上，即所谓的机会成本。如果是自住房拿出来的，那更要算上这20%的利息。 2，租金还需要来覆盖一些费用，如Council rate, water rate, insurance, 有点还有body coporate 等，也是不小的一笔数字 3，当然如果比较新的房子也可以算折旧，再者你工资高的话，也可以退些税。这样一算，一般的房子是很难正的现金流的。所以需要升值补回来，如果升值能补回来，则你的投资是好的，如果不补回来则你的投资就是失败的。当然还要看你的时间期限。最后发表：金山	智商21 2014-3-26 18:13	141436	金山 2014-3-27 14:04
canberra投资房讨论，这个怎么样？最后跟贴：dickson新造了那么多apt 都在近期完工的这房子没啥优势啊 390不一定能租掉的又在那么多饭店楼上最后发表：GDkid1412	chainray 2014-3-27 09:22	1940	GDkid1412 2014-3-27 12:52
房地产投资：资本增值还是现金流？最后跟贴： click 发表于 2014-3-7 17:33 资本增值还是现金流都没有错，错的是盲目投机，甚至加入到庞氏骗局中。特点就是跟风 ... 就象投glen waverley 的大妈们一样最后发表：mlink3	wTam 2014-3-7 11:12	192473	mlink3 2014-3-27 09:42
他山之石—精品文章翻译—房产投资-税务和贷款安排最后跟贴：对不起，被屏蔽了，说是签名” 贷款结构和税务筹划“有广告内容，我无法更改空间内容。大家有问题以后再问吧，或在短消息里面留电话号码，我会打电话跟你解释。最后发表：瑞米008 ...2	瑞米 2014-1-22 14:08	433679	瑞米008 2014-3-27 08:55
北京房价涨跌将由香港联系汇率一战决定最后跟贴： sqfo 发表于 2014-3-26 20:37 钱从哪里来？全国人民都来北京送钱最后发表：hsqhugh ...2 3	jeffxia 2014-2-27 22:09	744270	hsqhugh 2014-3-26 22:55
澳洲房产介绍最后跟贴：? 最后发表：merry43	yk1806720 2014-3-26 13:50	81091	merry43 2014-3-26 19:08
明天就要settle了，过户师突然撒手不管了。最后跟贴： jasonliu1987 发表于 2014-3-26 13:47 你从来没有在正规像样子的公司工作过吧？哇，踩到你尾巴了，看样子人身攻击都快来了，躲一个先。先申明，我做IT的，又不在什么firm里做，看看你那酸样子～～最后发表：anotherone ...2 3	amy999 2014-3-24 09:38	725538	anotherone 2014-3-26 12:54
有人投资房买商铺的吗最后跟贴：墨尔本dockland的商铺如何啊？求听听大家看法最后发表：cigseeker ...2 3	familylove 2013-9-16 17:38	775999	cigseeker 2014-3-26 09:41
求教Perth小伙伴房子出租中介管理费最后跟贴： datouxingxing 发表于 2014-3-24 14:03 再麻烦问一下，这个费用是房子一般是房子租出去了才开始付还是提前得付？ ... 出租以后，从房租里扣中介费，租不出去不收费的。签合同时注意尽量签1个月的，不要签3个月的，可以给中介压力，万一没租出去，换中介也容易最后发表：azurezhang	datouxingxing 2014-3-23 23:20	81506	azurezhang 2014-3-26 00:00
【已过期，请删除】最后跟贴：不划算，40万就可以贷到4.83了，明显你亏了最后发表：cigseeker	jeanboy186 2014-3-25 09:39	121335	cigseeker 2014-3-25 22:47
贷款求助最后跟贴：没有权限短信你但可以加我微信Greg_sydney 或邮件greg.ge@loanmarket.com.au 经验broker 最后发表：greentj022	andrewding 2014-3-25 19:16	2941	greentj022 2014-3-25 22:30
请问目前哪家银行的房贷利率最好最后跟贴：nab4.88 最后发表：PZYC	lukee 2014-3-18 15:52	151433	PZYC 2014-3-25 21:59
夫妻两人收入悬殊大，投资房的title该用哪种呢最后跟贴：要看投资房是正收入还是负收入。如果投资房的租金减掉利息和折旧等成本之后还是正的，则产权的比例应该倾向于收入少的那方；如果投资房是负收入，则产权比例应该倾向于收入多的那方，这样可以负扣税。如果是夫妻则用Joint tenancy 产权。最后发表：金山	peetoo 2014-3-1 19:23	81573	金山 2014-3-25 21:25
小白问题：投资房全额贷款的话，deposit怎么付呀？最后跟贴：THIS 55万现金 CANNOT GET TAX BENIFIT?CANNOT CLAIM NG? 最后发表：oy0801	chinese 2013-10-20 11:29	272251	oy0801 2014-3-25 15:06
请教自住房REFINANCE,买两个投资房的问题。最后跟贴：金山发表于 2014-3-24 22:50 首先如果房子涨了5万，则你只可以top up 出4万，而不是5万。这个时候你的总的贷款的额度就变成48万+4万=5 ... 这样解释就更清楚了。谢谢了！最后发表：滑翔机 ...2	oy0801 2014-3-22 15:28	302579	滑翔机 2014-3-25 07:49
Hurstville Exchange 最后跟贴：租金不便宜啊一房480 二房580 两房一个studyroom的630 最后发表：momode	megumi 2014-3-18 14:40	71113	momode 2014-3-24 19:55
请教卖房中介的佣金最后跟贴：鬼佬的1.5% all inclusive sydney. text me if you need contact details. 最后发表：shirleyhelj	adazxc 2014-3-23 17:07	91115	shirleyhelj 2014-3-24 12:48
呵呵最后跟贴：大千最后发表：hsqhugh	游得好小鱼 2014-3-20 07:19	221441	hsqhugh 2014-3-24 08:37
加息还是减息，一己之见，抛砖引玉最后跟贴：有道理，同意。最后发表：SAN	wucxzx 2014-3-18 20:43	241604	SAN 2014-3-24 07:20
Kogarah 3房2卫1车位 70W 价格如何最后跟贴：3房70可以了。2房都要60+了最后发表：v.w	shutianzhang 2014-3-18 10:47	201589	v.w 2014-3-23 22:29
有没有人能详细解释一下出租房的地税？最后跟贴：不明白最后发表：steven_sa	janema2014 2014-3-3 22:44	81120	steven_sa 2014-3-23 21:28
现在的房市形势，是这样的最后跟贴：观望最后发表：澳洲行	hotornot 2014-3-22 19:44	232142	澳洲行 2014-3-23 20:58
请教--baulkham hills 这个区如何最后跟贴：还不错，环境好，去CITY只能坐BUS，不过也不算慢。住的人比西区好多了。最后发表：红色玫瑰	kayeisme 2014-3-16 21:09	282410	红色玫瑰 2014-3-23 20:33
境外投资客直降300万抛售沪上豪宅最后跟贴：小卡发表于 2014-3-23 19:52 虹口不算？虹口，要给悉尼好说的。最后发表：deen	猫儿不笨 2014-3-23 14:26	121284	deen 2014-3-23 18:57
一生中抓住12次交易最后跟贴：抱着猜的心思去理财，不理智喔最后发表：wyl0109 ...2	flyspirit 2014-3-12 21:03	473098	wyl0109 2014-3-23 14:52
哪家银行可以做DEVELOPMENT开发的贷款？最后跟贴：一般的都可以吧？最后发表：vampire_k	SOSHELPPLZ 2014-3-21 11:15	4926	vampire_k 2014-3-22 21:11

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