地产投资今日: 1|主题: 31292

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请教一个投资房settle以后供电的问题最后跟贴： paddy128 发表于 2014-7-20 06:49 Unit或apartment就算屋内没电，楼道里也有公共电源可供使用。house就直接找用truck mount的地毯清洁，他们 ... 厉害，有建设性，谢谢最后发表：KDS摩斯狗	KDS摩斯狗 2014-7-18 21:39	131253	KDS摩斯狗 2014-7-20 14:23
请问下买房先存入10%的到agency trust account 利息归谁的最后跟贴：利息还不低最后发表：Tasha	Grace_201203 2014-7-19 19:03	161745	Tasha 2014-7-19 22:14
昨日看房的心路历程最后跟贴：今天又去了Torquay看房了，本来打算看三套到四套，结果就看了一套，另外一套没有等到中介来开门，哪里的中介太忙了啊。吃了一个野外自带简餐，就回来了。主要领导人还是不想住得太远啊。最后发表：孤独马夫 ...2 3 4 5	孤独马夫 2014-7-13 09:49	14712941	孤独马夫 2014-7-19 18:25
我的房子中介出租，但却不打广告最后跟贴：为什么找这种奇怪中介最后发表：emilyguo10 ...2	songfast 2014-7-5 02:37	372943	emilyguo10 2014-7-19 13:02
商业用地改住宅地容易吗最后跟贴：可行。去city council 拿大蓝图，有一张是未来15~20年的计划书。如果某个地方的容积率高，是可以把商业地改成apartment的。但是它不会是一个单一的project。在urban planning/city planning 里，它会有其他配套建设。你要做的是自己设计一份发展蓝图，然后可以拿去和city council 讨论。有很多实例，把办公楼改成studio 和小公寓。最后发表：fubao	syd2012 2014-7-17 18:23	2902	fubao 2014-7-19 09:14
将会出现戏剧性的一幕 : 分开拍卖相连的两块地皮. 最后跟贴：　　没好戏看了，　提前一天已经卖掉　。最后发表：shangpin	shangpin 2014-6-21 21:17	192213	shangpin 2014-7-18 22:11
墨尔本房价创历史新高 3个月内上涨2.2万澳元最后跟贴： gzandaus 发表于 2014-7-18 18:02 看看house.ksou.cn就知道了。当然实地调查不可少。看几个月应该有idea了。这个真心有用，谢谢最后发表：alangy ...2	alangy 2014-7-17 12:09	403084	alangy 2014-7-18 19:09
discharge authority是什么意思啊？最后跟贴：酱紫~~~多谢楼上！！！！！！最后发表：waterforce	waterforce 2014-7-18 14:38	41310	waterforce 2014-7-18 15:32
自己分租的房子要买什么保险？最后跟贴：自己出租的房子，除了building insurance之外还要买什么保险么？最后发表：小小强	小小强 2014-7-18 11:19	0727	小小强 2014-7-18 11:19
Ash Park Ashfield 最后跟贴：好像房型朝向位置都不咋样；agent推荐过这个楼盘；没动心最后发表：Elmoelmo	kingsfordo 2014-7-11 15:02	11126	Elmoelmo 2014-7-17 23:27
悉尼科大研究报告：并非中国买家抬高房价最后跟贴： chuxuezhe 发表于 2014-6-20 11:02 入了籍的中国人没算。算得，我和作者聊过。最后发表：skyrocket01	caller 2014-6-20 11:54	262407	skyrocket01 2014-7-17 20:53
能再贷到65万吗最后跟贴：两个房子都按投资房贷款，并且租金相加有6000左右每月。这样就基本可以贷到，4大也没问题。最后发表：oyflair	raymond76 2014-7-14 11:58	131858	oyflair 2014-7-17 14:10
请教是否该买投资房呢最后跟贴：可以买个便宜些的，将来也不要很快卖掉最后发表：emilyguo10	juanso 2014-7-16 20:58	151730	emilyguo10 2014-7-17 12:41
房产投资者，必须懂房产投资数学！最后跟贴：赔钱了，找找原因，采取措施，立即行动！怎么行动？最后发表：emilyguo10 ...2 3	金山 2014-4-7 09:58	715727	emilyguo10 2014-7-17 12:33
投资房，像待宰的羔羊最后跟贴：更新：房客续租半年，到明年二月份，真糊涂啦，房客也没经验，法律上他可以本合同到期自动续租，但他跟中介要续半年合同，我糊涂啦，但结果很好，满意！最后发表：wofo ...2	wofo 2014-7-15 13:36	334248	wofo 2014-7-17 08:00
请问在syd，商用房产的投资回报率最后跟贴： Kelvin_yang 发表于 2014-7-16 22:01 感谢楼主送分。我是做broker的，做了不少这类型的贷款。再补几条意见。 1. 投资回报永远与风险成正比 ... 第5条为什么华人要小心，有什么区别吗最后发表：kkxxing	hyue68 2014-7-13 11:17	211634	kkxxing 2014-7-16 23:34
呼唤白云山民－关于买房做房屋检查最后跟贴：最近想买ｈｏｕｓｅ投资房子，记得不久前有个足迹网友买了ｈｏｕｓｅ在悉尼作投资，是白云山民介绍的做的房屋检查，呼唤白云山民和各位足迹大虾显身帮忙，可能很快就订下了房子了，想在ｅｘｃｈａｎｇｅ　ｃｏｎｔｒａｃｔ之前做个检查。谢谢了最后发表：忽然一悠	忽然一悠 2014-7-16 19:05	01028	忽然一悠 2014-7-16 19:05
请问我收入一年都不到6万，我最多可以贷款到多少钱呢？投资房的话？最后跟贴：单砍五万发表于 2014-7-16 14:57 投资房还得看房租收益，如果房租高，贷60多万没问题，按首付个20%算，差不多能买75-80万的房子。前提是你 ... 现在首次置业已经不是5000了？改成给15000了吗？最后发表：bigtailcat ...2	bigtailcat 2014-7-15 13:18	473429	bigtailcat 2014-7-16 17:29
你们愿意将投资房租给有70岁以上的老人跟子女一起住的家庭吗？最后跟贴：无所谓吧最后发表：fionawq ...2	gongxi12 2014-7-14 13:28	402939	fionawq 2014-7-16 12:03
mel东南区出租房management fee可以谈到多少最后跟贴：最后发表：oemauto	wellye 2014-7-14 20:55	101087	oemauto 2014-7-16 11:36
关于townhouse的body corporate 最后跟贴：直接问卖房中介额最后发表：lucyliu8472	Grace_201203 2014-7-15 23:21	21071	lucyliu8472 2014-7-16 10:38
删最后跟贴：最后发表：pam ...2 3	qilixuman 2014-7-15 19:47	654425	pam 2014-7-15 23:27
自住房和投资房怎么选最后跟贴：啊啊啊最后发表：mary008	mary008 2014-7-13 20:10	51114	mary008 2014-7-15 22:49
找中介买还是找开发商买最后跟贴： wizlxy 发表于 2014-7-14 22:34 开发商有时候开盘前是会hold很多好房子的，但是给你的价格绝对不会比中介给你的低就对了。开发商hold的房你 ... 中介一般能砍多少？开发商一般能砍多少？如果中介拿不到的好房源其实贵点也无所谓，毕竟还是好出手最后发表：FlyJoe	FlyJoe 2014-7-14 22:27	21073	FlyJoe 2014-7-15 22:19
关帖，谢谢！你就别八卦了 - [阅读权限 200]	onix 2014-7-12 19:11	13261	小蘑菇炖鸡 2014-7-15 21:17
* 最后跟贴：买个学区房最后发表：wcsydney2000 ...2	chlily 2014-7-7 21:54	343658	wcsydney2000 2014-7-15 18:16
投资房，墨村东南区，求建议！最后跟贴： david168in 发表于 2014-7-15 12:24 告诉lz一个例子，朋友一个东南区比较中下的区的house,房子才买34万，720的地，5房的house内部分割成2个独立 ... 想知道水电费怎么分的最后发表：emilyguo10 ...2 3 4 5 6..7	咖啡小子 2013-10-14 14:48	18413956	emilyguo10 2014-7-15 13:43
房贷，除了银行，还有其他的融资机构可选吗？最后跟贴：鱼与飞鸟发表于 2014-7-14 23:26 我有一个朋友是通过loans.com.au这个网站借的钱，条件不错的！但只适合在澳工作的，不接受海外收入证明，我 ... 非常感谢你给的信息最后发表：amie71	amie71 2014-6-26 19:26	81455	amie71 2014-7-15 13:06
请问投资房和中介谈Emergency repairs 授权多少钱合适？最后跟贴：一般紧急维修不写限额但可以要求，email或者电话landlord first，得不到回应的前提下，安排tradesman 最后发表：Poweregg	KDS摩斯狗 2014-7-13 19:40	71276	Poweregg 2014-7-15 09:53
请教前辈，投资房是找会计师退税还是自己退税？最后跟贴： mengqing 发表于 2014-7-14 22:57 如果投资房很简单全年出租没什么改动你就只需要一个depreciation report和做点功课就好了只要搞懂什么 ... 就像你说的，没有什么改动。最后发表：atransformer	atransformer 2014-7-14 22:40	51053	atransformer 2014-7-15 00:04
surrey hill的UNIT 最后跟贴： Xenium 发表于 2014-7-14 17:28 看花眼看成悉尼的Surry hills了，还在想这种好地方才1m出头我也以为是悉尼，心想这些人疯了，才估不到一百万。113万也便宜啊。最后发表：joeyzhu ...2	小泡泡鱼 2014-7-10 23:54	352660	joeyzhu 2014-7-14 21:09
想买个商业地产，哪里能找到点基本知识最后跟贴：1- rate is normally higher 2 - yes you can, some bank allow you to use your equity from residential property to buy commercial shops, offices or warehouses, maximum you can borrow is 80% on the residential property value, 30 yrs loan. 3 - advise ask professional tax agent HOWEVER, buying commercial property is normally more expensive and more risky because: 1- higher application fee 0.15%-0.2% on loan amount or even more and most likely won't be waived by the bank 2- higher valuation cost and is normally paid by customer. You may end up paying $1500 or more on the valuation cost itself, no many bank is willing waive that high cost either 3- generally shorter term, most banks do 15 yrs loan if you only offer commercial properties as securities. This means your monthly repayment could be a lot higher if P&I repayment is choosen 4- check the capital growth for the area because it is normally slower for commercial property 5- making sure you check the tenant if there is one and making sure it's reputable, and check the term of the lease, the longer the term, the better. Also calculatre your annual rental return, a good commercial property should generate at least 10% rental return per year otherwise not worth the investment (personal opinion only). 6- check the management fee, council rate, strata fees before making decision, they may cost you more than expected as well 最后发表：zhengtao	是把刷子 2014-7-10 17:11	91592	zhengtao 2014-7-14 19:35
请教：国内的朋友要在墨尔本北区买投资房，是否可行？最后跟贴：可行，RENTAL YIELD还行 CAPITAL GAIN就别想了最后发表：重剑无锋 ...2	yicao0219 2014-7-13 21:35	322823	重剑无锋 2014-7-14 15:00
NSW 我是FIRST HOME BUYER, 谁知道哪里买现成的新楼房的？最后跟贴：mosman 一房可以么？准现房最后发表：daiwei1007	bigtailcat 2014-7-14 11:32	121197	daiwei1007 2014-7-14 14:27
各位知不知道，有哪个网站可以查过去房子的卖卖价格的，界面像google那样的最后跟贴：onthehouse 也是最后发表：jj_1009	bulleatpig 2014-6-24 21:33	101438	jj_1009 2014-7-14 09:45
done 最后跟贴：留学生回国玩几个月而已。90后做事不靠谱忘了和中介沟通就回国了。他们会回来补你房租的。90后出国大多不差钱。楼主别担心。最后发表：墨尔本的海 ...2 3	qilixuman 2014-6-28 23:13	876515	墨尔本的海 2014-7-14 01:11
求教；投资房需要买何种保险最后跟贴：新人求教刚买投资房，需要整租出去。保险方面需要怎么买？是买：landlord insurance就够了吗？还是说要同时买building insurance and landlord insurance? 最后发表：vinsonxue	vinsonxue 2014-7-13 22:43	01007	vinsonxue 2014-7-13 22:43
海外人士购买投资房申请贷款，求布村mortgage broker推荐最后跟贴：有个叫rui mi 的足迹网友，在电话中聊过几次，人不错，在布村，楼主可以找她。最后发表：yiminlei	alwaysrainy 2014-7-12 00:32	21366	yiminlei 2014-7-13 20:25
澳洲楼市被浇"冷水" 房价飙升10年狂欢剧终最后跟贴：这叫什么帖子？？？太无聊了！既然头贴被删了，还留着干吗？？最后发表：relaxchair	dadahl 2014-6-16 02:54	273110	relaxchair 2014-7-13 20:06
急问，海外人士和澳洲公民联名买二手自住房需要FIRB的批准吗？ - 更新结果最后跟贴：学习了最后发表：丫丫小妞	register 2014-5-21 22:18	222241	丫丫小妞 2014-7-13 19:49

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