地产投资今日: 20|主题: 31291

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Macquarie links 最后跟贴： mea 发表于 2023-7-30 17:58 因为周边的区太烂 Glenfield新盖的那一片还可以，新移民比较多最后发表：frank_1982	frank_1982 2023-7-29 22:22	51359	frank_1982 2023-7-30 22:05
为什么5M以上的房子，出来一个卖一个，没有拖沓，没有流拍，根本不受高贷款利息影响的？最后跟贴：木木山高发表于 2023-6-11 23:48 买得起500万以上房子的家庭，都是有很多积累的，不是那种为了上杠杆冒风险的投机人士。就算有房贷、一直 ... 你好，请问对布里斯班3.5m到4.5m价格区间的房子怎么看？内城区谢谢最后发表：jilinzhe	Bluehope219 2023-6-12 00:33	284956	jilinzhe 2023-7-30 21:02
求問買布里斯本Capalaba房子的建議最后跟贴： 83447557 发表于 2023-1-6 16:43 如布里斯本买少于500平方的房子还是不买比较好此话怎讲？现在好多405的所谓标准地块都买到了2.5m以上，当然，新房居多最后发表：jilinzhe	elf331 2022-12-31 15:59	144125	jilinzhe 2023-7-30 20:55
council rate收到了，竟然降了最后跟贴：搞错了吧，还能有这种好事最后发表：zzz ...2	honester 2023-7-29 06:43	314269	zzz 2023-7-30 18:52
已解决最后跟贴：本帖最后由一个铜板变两个于 2023-7-30 15:39 编辑 <a href="http://www.qscengineering.com.au/">accurate and reliable</a> 复制代码最后发表：一个铜板变两个	lvtu 2008-11-14 13:40	163306	一个铜板变两个 2023-7-30 16:58
美国升息0.25%，跟2007-2008年金融危机一样的利率最后跟贴：Too hard to sustaiin. 最后发表：JYCLIVE	pan123au 2023-7-27 10:15	293631	JYCLIVE 2023-7-30 13:13
稍微冷静了两周的土区又开始热了最后跟贴：价格不错了。 13，地小，斜地，小沟都阻挡不了买家热情。最后发表：谙旎	tyler_kwok 2023-7-30 11:12	21397	谙旎 2023-7-30 11:37
需要一个过户师或者律师，有推荐的吗？墨尔本东南最后跟贴：感谢楼上各位。最后发表：felix100	felix100 2023-7-29 13:00	41578	felix100 2023-7-30 11:16
拍卖价格67 Bellevue Parade, Allawah 最后跟贴：昨天有人在现场吗？最后卖多少？最后发表：fangfang1	fangfang1 2023-7-30 10:17	01130	fangfang1 2023-7-30 10:17
私租市场最后跟贴：黑民都是安分守己不惹事的比白垃圾好多了最后发表：老婆是CPA	fa19 2023-7-26 12:49	182335	老婆是CPA 2023-7-30 00:19
大数据显示，悉尼房市"死猫跳"可能已经接近尾声最后跟贴： ryu2011 发表于 2023-7-29 19:27 七月份已经结束了，但是不知道这个猫啥时候能不跳啊。咱也不求自由落体了。 ... 三姨被跳死---- 关禁闭了。最后发表：pan123au ...2 3 4 5 6..7	dmxgaji 2023-5-17 00:29	19526263	pan123au 2023-7-29 21:10
自住offset的钱买投资房，关于新开贷款账户的问题请教最后跟贴：想请教大家，最近想买个投资房。资金就从自住房的offset里面出，出于负扣税的考虑，需要新建一个投资房贷款账户。相当于总贷款金额不变，减少自住房贷款，分一部分给投资房。请问有经验的tx具体是怎么操作的？是去银行split一下就行了，还是要正式递贷款申请，重新申请一个？最后发表：whsank	whsank 2023-7-29 20:32	0987	whsank 2023-7-29 20:32
没有住满200天的Return PR可以买二手房吗最后跟贴： fa19 发表于 2023-7-29 17:37 印花税不是tax的一种吗？ land tax surcharge不是tax 的一种吗？为什么ATO不公布这些信息? 让普通人获取 ... 负责任的conveyancer 会问你签证种类及解释给你听什么情况下会收surcharge。最后发表：Yizheng	mcbaobao 2023-7-29 09:38	111792	Yizheng 2023-7-29 19:57
新州拍卖清空率65% 成交坍塌大幅下跌持有成本大幅上升 5年涨30%抛出还是亏最后跟贴：人各有志，也不必人人都要买房，澳洲一辈子租房的人多了去了。算经济账的话，租房肯定是划算的。真要铁定一辈子租房的人，不会关心房价的涨跌。极端的空军说到底内心还是极度希望有机会上车的，这种空军和有投资房组合的看空还不是很一样，后者就是空军的口中的“投机者”。最后发表：摩羯星 ...2 3 4 5 6..7	张凌赫三姨 2023-5-20 19:17	18214391	摩羯星 2023-7-29 08:28
参加拍卖需要提前准备10%支票吗？最后跟贴：现在大部分都是DEFT了吧最后发表：ltseng789	路边的小呆 2023-7-28 23:16	81997	ltseng789 2023-7-29 00:48
看过电影《大空头》的都会明白，澳洲房价永远不会崩的原因最后跟贴：反着看貌似更贴近事实最后发表：Deisler ...2	leoyin2014 2023-7-7 11:03	435883	Deisler 2023-7-28 22:30
联邦政府希望将失业率控制在历史低位，与央行发生冲突最后跟贴： DaftPunk 发表于 2023-7-28 15:55 对的央行的2%通胀目标也就是一个arbitrary的数字没有考虑到供求关系的新变化所以经常做出本末倒置的决 ... 2%通胀目标是美联储订的，放之四海而皆准的金标准，你也敢质疑？小心老美禁止你去美国最后发表：ub_mike	Blackburnian 2023-7-28 15:27	101649	ub_mike 2023-7-28 16:58
聯邦政府的National rent inquiry submission, 請大家表達意見最后跟贴：木木山高发表于 2023-7-28 12:27 这个主要内容又是什么就是綠黨要rent freeze, 然後聯邦議會在調查要不要進行 https://www.news.com.au/finance/ ... 34be0dcb9ad0399?amp 最后发表：ryol1234	ryol1234 2023-7-28 12:54	31098	ryol1234 2023-7-28 14:39
Westpac 涨息，每次都会迟到，但从不缺席。最后跟贴：本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-28 13:38 编辑 ub_mike 发表于 2023-7-28 12:48 银行太狠了，这是加的固定还是浮动？这次加的是固定，但RBA如果迟迟不加息的话，银行也会加浮动的，毕竟融资成本越来越高了.. 最后发表：asschemer007 ...2	asschemer007 2023-7-19 10:17	456332	asschemer007 2023-7-28 14:37
悉尼房产抛盘量上涨，新韭菜买房是不是再等半年? 最后跟贴：利息的上升空间不大，此时不买更待何时，等利息开始下降的时候再买就晚了最后发表：mrrio ...2	河马也是马 2023-7-27 17:36	464671	mrrio 2023-7-28 12:36
昆州小镇13%回报率的Motel，生意+物业最后跟贴：这样的镇有不少，敢于投资的人占少数最后发表：kc920	ARACT 2023-7-23 14:00	162513	kc920 2023-7-28 11:31
发现拍卖是最后一个人和卖家商量最后跟贴：本帖最后由 bestgardens 于 2023-7-28 09:44 编辑 coolbzk 发表于 2023-7-26 13:43 你是不是没看主贴？哪有什么人在竞争喊价心态和口袋本来就是两回事，还非要搞在一起 ... 理解你觉得这是一个可以低价买入的机会但是如果经历了几次市场涨跌，买入和错过的房子都足够多，会知道追求一个房子的局部最优解和选择在正确的全局时机入手，后者更重要，而过于看重前者会错失后者。简单来说，我看到的在房产上收益比较大的，都是在房市低谷时不墨迹看中了就买的，在房产上懊悔比较多的，也都是因为讨价还价错过了在房价低谷入手的。市场很火热的时候，跟着一起抢是会更确认出了市场价不会遇到你贴子里的这种情况，但是站岗的概率可大大增加了。跟着市场的才是曲线，时机确定房价的差别只能算细微扰动。当然你例子里举的这个多出了20%还是有点极端了，但这也不能只看最高bid 和最终价，还要看周围类似房子的市场价，最高bid 低不代表市场价低，可能买方也清楚低于一定价格是买不到的，他肯出这个价也说明是认可这个价格的。最后发表：bestgardens ...2	spin123 2023-7-23 09:56	495962	bestgardens 2023-7-28 10:37
看來又有銀行將降低评估利率最后跟贴：NAB也跟了, 就差ANZ了最后发表：Blackburnian	Blackburnian 2023-6-2 17:32	32633	Blackburnian 2023-7-27 10:39
昆士兰怎么获得大地（10HA以上）买卖的信息最后跟贴： google 打幾隻你想要 “獲得” 什麼什麼的英文字..... 最后发表：chcfy	syd2012 2023-7-26 15:51	31204	chcfy 2023-7-27 09:13
不同州买房子，投资房和自住房最后跟贴：每个家庭只能有一套房子自住，其他的都是投资物业最后发表：无题	ozsuccess 2023-7-26 23:30	11341	无题 2023-7-27 00:04
来个栗子：同类型的House 2年涨35万最后跟贴：本帖最后由 icac 于 2023-7-26 19:17 编辑 v26v26oo 发表于 2023-7-26 17:10 一起回答你2个帖子的问题 1，买要退市的股票本来就是赌博，就像买偏远地区的危房一样，就是赌什么时候倒 ... 1. 並不然，例如雷曼銀行通用汽車。這些都是曾經的500強企業啊。就算是澳洲也有，包括曾經最大的鋼鐵廠arrium，曾經的第四大巨頭通信商One-Tel 這些都不是小型公司甚至可以說是藍籌中的藍籌。一樣中招 2. 如果說買股票賺錢的概率高於房地產，那麼為什麼大部分投資股票的人虧錢而投資房地產的人賺錢？最后发表：icac ...2	fademark 2023-7-25 19:33	504001	icac 2023-7-26 22:15
维省真的要实施只允许每两年涨一次租金吗最后跟贴： oppstuu 发表于 2023-7-26 15:03 二房东是违法的吧。如果你的租客不交你这个二房东的钱，你连告都不能告。估计还会被租客告你违反出租。 ... 房租紧张的时候，二房东在中文网站上打广告，留学生能有办法么。这种实际情况，法律也没法管到，核心还是房东吃亏最后发表：ekong ...2	gikilin 2023-7-25 16:09	464951	ekong 2023-7-26 17:27
澳洲房产/物业经理岗位被外包到海外最后跟贴：澳洲用人成本太高了，我感觉澳洲公司不养闲人。一旦发现这个岗位人员不合适，就想办法赶人或者把活外包出去。最后发表：木木山高	ARACT 2023-7-26 07:29	41409	木木山高 2023-7-26 11:22
公寓阳台漏水是我联系物业管理还是中介去联络？最后跟贴： denisezhang 发表于 2023-7-24 15:58 还真让你说对了。租客每年都跟我讨价还价，不让涨房租，一直是市场价一下的租金。有毛病也没有上报，一直 ... 那就看你的选择了。法律上,她的出差行程不能作为必须延长租约的依据。情理上你倒是可以商量签一个延长四周的合同。最后发表：HowardHamlin	denisezhang 2023-7-16 22:24	81467	HowardHamlin 2023-7-26 10:52
现在投资房除了负扣税，还有得赚嘛？最后跟贴： achilles 发表于 2023-7-24 20:24 现在的利率80%贷款入场是不可能做到负扣税正现金流的, 一定是付现金流负扣税, 赔钱是一定的. 60%入场可以. ... 我也在想，钱存银行都能赚5+%多了。买投资房，抛去利率和维修之类的，能赚比5%多吗？最后发表：winn	匿名 2023-7-24 15:17	142524	winn 2023-7-25 22:28
长房租的事，中介怎么收管理费? 最后跟贴：上面一位同志怀疑这20刀是一周的，今天细想了一下，确实是按周算的。另外问了他们的领导，也说是不会收那么多费用，我们就准备签字了。最后发表：sulan	sulan 2023-7-20 07:29	172498	sulan 2023-7-25 22:03
量化紧缩是彗星，撞的地产客肝肠寸断，痛不欲生最后跟贴：现在成交量低，但成交的房子是真心贵。感觉房东都很坚挺，不到心里价位就不卖。被迫卖房的没有看见。另一方面，买家能贷的款现在真的缩了不少。银行是不是在用9% ，10%在做评估? 最后发表：zyuadl ...2 3 4	ZZZXX 2018-9-18 10:51	11814141	zyuadl 2023-7-25 19:49
加息辣椒水未伤害到投机者浓度还不够新州清空率63%，SQM悉尼连续清空率预计53%-55% 本贴恐慌指数85% 最后跟贴： fademark 发表于 2023-7-24 11:38 我从09年就上足迹了，见过一批批的空军，领军人物包括liu1978，毛巴马，烧鸭，刘司令，大胸/中庸/三姨。空 ... 向前辈致敬最后发表：Blackburnian ...2 3 4	张凌赫三姨 2023-7-22 19:14	1117446	Blackburnian 2023-7-25 19:31
请问各位大神对 Rhodes，Wentworth Pt一带的大公寓怎么看？最后跟贴：二恶英最后发表：fa19 ...2	大西洋12345 2023-7-22 10:16	445827	fa19 2023-7-25 14:54
买house，利远远远大于弊最后跟贴： zhuzhu007 发表于 2023-7-25 11:16 欢迎给个链接啊，真有的话，那这周就去买了 https://www.bunnings.com.au/victa-rm100-robot-mower_p0225201 最后发表：abh ...2	honester 2023-7-23 21:05	515486	abh 2023-7-25 14:41
请教：夫妻共同贷款买投资房，但妻子没有其他收入，可以把所有的interest payment都算作丈夫的支出吗？最后跟贴：怪不得这几天我们楼上那几层的人天天在忙着整合SRO数据库，原来有这想法的人还真不少最后发表：vieri336	newhongkonger 2023-7-23 13:56	233142	vieri336 2023-7-25 12:13
墨尔本Bayswater North靠Heathmont的位置投资房怎么样？最后跟贴：本帖最后由 xinkaishi 于 2023-7-25 10:00 编辑 xncsy2010 发表于 2023-7-23 17:56 大佬，现在已经过了一年多了，你觉得现在能在Bayswater north买个投资物业吗？Dorset和cantebury RD的第 ... 第四象限那一片，你自己去实地多看看吧，个人感觉其实不是太好，那片坡度挺大的，不过有一片新区，房子还是超级漂亮的，有朋友买的那一片新区，个人感觉更适合自住；这附近生活各方面最便利的位置和街道是靠近tintern那一片，不过属于ringwoodeast 基本上出来的house都不太愁卖。不过这边地价便宜，老房子也没啥投资价值，你多看看近期成交价就知道了，基本上每年长1万可还行？要是自己推倒重建，或者分地，那就是另外一回事了。最后发表：xinkaishi ...2	helnandez 2022-5-27 14:18	389085	xinkaishi 2023-7-25 09:41
卖投资房之后还贷的问题最后跟贴：问banker，最好是讲中文的，请他们调整你的贷款，基本上你可以调整成你想要的情况，比如一个offset加一个贷款账号，或者split。房子一卖掉就可以沟通了，settlement完成后banker就可以帮你做。最后发表：sarahlin	hd3690 2023-7-24 12:51	11220	sarahlin 2023-7-24 15:58
小公寓出租换地板找哪家划算最后跟贴：Strata 发给我一个表格填写。还挺多要求的。我目前用过的地板公司$55 + gst 包工包料最后发表：denisezhang	denisezhang 2023-7-21 16:02	51312	denisezhang 2023-7-24 13:12
电工倒闭了不给保修怎么办最后跟贴： liuyan1987 发表于 2023-7-24 10:28 电工昨天把客厅的灯弄好了，包括weekend call out fee收了250还是temporary solution,还有一间卧室灯不亮， ... weekend call out fee 一共收了多少 $250加多少？如果一共才250，那很低了最后发表：che999	liuyan1987 2023-7-22 23:41	111717	che999 2023-7-24 12:29

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