地产投资今日: 30|主题: 31342

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投资房折旧的问题最后跟贴：谢谢! 最后发表：aqiang	aqiang 2014-7-29 13:38	61407	aqiang 2014-7-30 15:13
有谁了解黄金海岸投资房的？地区项目求建议最后跟贴： tonystyle 发表于 2014-7-17 10:22 公寓明显过剩...还有人跳坑 service apartment 计就算了，维护成本太高。普通居住的还好最后发表：1919	1919 2014-7-15 23:24	81531	1919 2014-7-30 15:04
夫妻双方购买投资房, 退税平分,现想改比例,要交税吗? 最后跟贴： cherrieshowshow 发表于 2014-7-29 20:00 看了各位的回复，好像没有人真的回答楼主的问题。。。同问，改比例的话要怎么改，自己可以做吗？还是要律 ... 看你的合同上有明确分配吗？ｐｕｒｃｈａｓｅｒ后面有３个选项：　ｊｏｉｎｔ　ｔｅｎａｎｔｓ,　ｔｅｎａｎｔｓ　ｉｎ　ｃｏｍｍｏｎ,　ｉｎ　ｕｎｅｑｕａｌ　ｓｈａｒｅｓ,　如果签合同时什么都没选，现在比较好改，找律师在原始文件上写上比率就好了，应该可以避免印花税。　最后发表：kkyy2528	leelylovebsb 2014-7-27 23:29	162374	kkyy2528 2014-7-30 12:46
Vic 的maribyrnong怎么没有人有兴趣呢最后跟贴： rogershan 发表于 2014-7-29 22:44 哈哈，vu这个名字很牛逼的，去国内吹吹风说说什么维州州立大学，将来估计就牛了 ... 我打算这么干。一传十，十传百最后发表：mali-0209 ...2	mali-0209 2014-7-29 21:59	523718	mali-0209 2014-7-29 23:55
租房vs自住房付租金 vs 付利息最后跟贴： winsome 发表于 2014-7-29 12:31 我知道负扣税不止租金和利息差值，还有其他费用，但都必须是跟你出租的房子相关的费用才可以我的意思是 ... 明白，其实投资房能低税的最大一点是折旧最后发表：Chrisyueyue	Chrisyueyue 2014-7-28 11:02	101250	Chrisyueyue 2014-7-29 23:53
好奇,华人房产中介好赚钱吗? 最后跟贴：和楼主一样，身边越来越多的人做起了中介，每天微信里充斥了各种房产信息，澳洲解读，财经论道。反正挣钱都不容易，胡说八道也纯属无奈。好在平时接触的时候都能回归正常，毕竟还是朋友。最后发表：showme ...2 3	liquidator 2014-7-1 14:01	647289	showme 2014-7-29 21:10
投资房那些装修，添置家具可不可以退税？最后跟贴：装修和家具都得算depreciation的折旧，每年抵一些，不能一下子完全抵掉。最后发表：cherrieshowshow	wanming1986 2014-7-20 18:51	51402	cherrieshowshow 2014-7-29 20:55
Australia's Best Rental Suburbs....澳洲出租最好的地区? 最后跟贴： Poweregg 发表于 2014-7-29 18:17 做了两个本地压缩文件多谢了最后发表：NothingImpossib	Poweregg 2014-7-25 09:13	192420	NothingImpossib 2014-7-29 19:37
如何查房子是否过户成功最后跟贴： sidneygan 发表于 2014-7-29 15:32 有贷款，房产证就在银行，可以找贷款的银行去确认名字，或者可以去查询title office吧。 ... 谢谢最后发表：gatezy	gatezy 2014-7-29 16:21	41081	gatezy 2014-7-29 17:01
投资房首付最后跟贴：等答复最后发表：vinsonz	winsome 2014-7-28 12:31	151858	vinsonz 2014-7-29 14:43
出租房房客要求自行安装门铃和前院大灯最后跟贴：谢谢大家的回复最后发表：啊家嘻	啊家嘻 2014-7-29 14:11	91278	啊家嘻 2014-7-29 14:38
小两口打算买房，请教大伙儿…… 最后跟贴： sprite112 发表于 2014-7-29 09:41 建議第一套房子買小一點的並且靠近city或者工作環境等小孩有了可以考慮住遠一些買大點的House。我有兩個朋友目前情況是這樣的 1. 第一個幾年前首次置業買了個大House - 現在還interest only沒付本金，House也漲了一些。 2. 另個朋友首次置業買了便宜一點的Apartment - 現在買了第二套房子然後把第一套房子出租了。兩個朋友仔細算起來資產差不多,不過生活上第二個壓力小一些。最后发表：olliew ...2	sprite112 2014-7-25 17:45	433674	olliew 2014-7-29 14:21
请问投资房需要买home insurance吗？最后跟贴： Kelvin_yang 发表于 2014-7-29 13:05 一般landlord insurance是和building insurance一起买的。如果保险公司没提很可能是因为你的投资房有物业管 ... 谢谢，已经加分了。房子是中介帮忙出租管理的，当时就让买了landlord insurance，没提building insurance，所以不知道是不是自己的责任。最后发表：gladyszy	gladyszy 2014-7-29 13:35	21518	gladyszy 2014-7-29 14:13
有谁知道周六meriton mascot起价怎么样？最后跟贴： prinze 发表于 2014-7-29 12:18 现在一房都要那个价格了... 若当年真的买下来就好咯最后发表：nickchen727 ...2 3	prinze 2014-7-23 12:50	655123	nickchen727 2014-7-29 13:45
推倒重建最后跟贴：我们的房子在南区~、最后发表：sydney888888	sydney888888 2014-7-28 23:55	31162	sydney888888 2014-7-29 02:14
请问，投资房转自住房的问题最后跟贴：如果你只有一套房，除非你和ATO上报你这套房子的租金收入不然是不需要交CGT,OSR默认你是自住房。如果你有两套房，那么OSR默认其中的一套是投资房，你可以自己claim或者卖房的时候和OSR claim。在这种情况下，不是自住房的那套需交CGT,按照房价比例大概是20%-25%如果持有超过一年。如果你在投资房住了一年之后又住回自住房，那么你投资房将来出售的时候需要交的CGT是从你离开之后开始计算。比如12年12月住进去，13年12月搬走，那么从12年12月-13年2月这部分CGT不需要付。但是之后的增值需要付。由于你在此期间还有一套自住房，那么你离开自住房的这一年时间，自住房是作为投资房计算的，所以这一年的CGT是需要交的。比如这一年升值了1万，那么这一万需交CGT. 简单来说你在同一时间，同一空间下只能永远一套投资房，如果你申报其中一套为自住，那么另外一套必为投资，从那一刻起它的增值就要交CGT。最后发表：peterorz90	meljohn 2014-7-27 22:01	31431	peterorz90 2014-7-29 01:44
请问各位会选哪个中介？最后跟贴：一般正规的大的property management公司都是charge一周租金，然后5.5%左右的费用。小的公司就怕招的租客审核不过关。最后发表：peterorz90	fiya 2014-7-28 14:04	61010	peterorz90 2014-7-29 00:03
新移民无工作，如何贷款购买楼花？最后跟贴：买！快settle的时候找工作的动力杠杠的最后发表：enzojferrari ...2	joelyn612 2014-3-18 23:36	323777	enzojferrari 2014-7-28 17:52
好多人都在讲贷款前几年只还利息不还本金最后跟贴： dengwei8316 发表于 2014-7-28 13:31 如果是fully offset的话，利息是一样的。还本还息不会比只还息少付利息，不管现在还是长远的看。 ... 对的，fully offset的话，也就是所说的抵扣账号，把钱放进这个账号，可以有类似偿还本金的效果，例如你贷款额是50万，你把1万放进这个账号，你的贷款额就按 49万来算（50-1），利息也是按49万来算的。这个好处是比较灵活，可以支配这些存在你自己账号里面的钱。最后发表：MFAA	feeling012 2014-7-26 22:54	41657	MFAA 2014-7-28 14:45
请问投资房升值后，REFINANCE 增加贷款额怎么算？最后跟贴： bunny 发表于 2014-7-28 11:54 wrong I know that's just the rough borrowing capability, then with this figure, plus your income,work out if you can afford the loan. 最后发表：xiaopangmao	qlxy 2014-7-26 21:39	111872	xiaopangmao 2014-7-28 13:15
买apartment还是house呢最后跟贴：买 house with a land 最好. 这是澳洲特色. javascript:; 最后发表：Jack1688 ...2	alangy 2014-7-23 11:32	363858	Jack1688 2014-7-28 02:15
碰到一个头疼问题。牧场在wallan 最后跟贴： Wangyujie 发表于 2014-7-27 15:30 嗯你猜对了为什么不好呢。。。？谢谢啊最后发表：a1102688	a1102688 2014-7-25 18:19	71404	a1102688 2014-7-28 01:36
投资房出租配家电好不好？最后跟贴： morning89 发表于 2014-7-27 22:55 以前我们冰箱坏了都是房东帮忙找人来修，我们自己出钱应该还好吧。。租出去之前讲好条款就好 ... 同意有的租客就是想找有简单家具的省的他们自己买还得搬来搬去一般家电家具也不容易坏坏的都是灯泡水龙头最后发表：rdlcs	winsome 2014-7-25 14:21	231732	rdlcs 2014-7-28 00:07
为啥楼花不能买？最后跟贴： jzyo1025 发表于 2014-7-27 00:18 楼花是不能够转卖的，所谓转卖楼花只是在开发商那里把楼花的合同换名字，等于A原价把楼花转给B，但是因为 ... 楼花的合同换名字, 在Victoria可以, 在NSW,不可以, 是规定, 合同一签, 政府就等着stamp duty了, 换名字就再交一次stamp duty. 在开发商那里把楼花的合同换名字, 等于逃了一次stamp duty, 被查到是有大麻烦的. 最后发表：wilsonshen ...2 3	nicolematthew 2014-7-25 23:08	684693	wilsonshen 2014-7-27 23:02
Pennant Hills 主街大路上面的房子竟然6年翻了将近3倍？现在又拿出来卖了，不知道多少钱最后跟贴：证明house 涨价还是很高的最后发表：wcsydney2000	panda_08 2014-7-25 12:48	151925	wcsydney2000 2014-7-27 22:30
房产增值部分退税问题最后跟贴：Refinance不可以做negative gearing, 而且是ato重点要查的。最后发表：youran	oz2009 2014-7-26 23:47	71083	youran 2014-7-27 21:39
在悉尼做房地产开发，需要licence么？最后跟贴：property developer把钱砸给有licence 的builder做就行。最后发表：Surprisedbyjoy	呱呱 2014-7-27 18:49	21126	Surprisedbyjoy 2014-7-27 20:39
看上的房子后院围墙后就是公园是好还是不好？最后跟贴：谢谢各位给的建议，没有买到那个房子，拍卖会上有人出价太高，又要开始新一轮看房了。最后发表：Lxdlulu ...2	Lxdlulu 2014-7-22 16:09	303856	Lxdlulu 2014-7-27 19:12
3年半前楼花475000，现在交货，如果卖至少多少钱卖才不亏啊。最后跟贴：要看是Sydney哪的樓盤了? 如果是這三年漲幅還可以區一年5%期望價值至少在55萬以上。有個朋友2010年時買了50多萬的房子現在快上80萬的也有,看眼光以及運氣最后发表：olliew ...2	nicolematthew 2014-7-25 01:10	464189	olliew 2014-7-27 18:51
Z周六拍卖悉尼 77% 清除率最后跟贴：看刚需多不多最后发表：出太阳咯~~	ajpint 2014-7-27 06:51	31115	出太阳咯~~ 2014-7-27 13:54
看中一个房子，但是后院有sewer穿过，能买吗？最后跟贴：要看價格,一般這種房子價格會比市價低,換句話說就是你若買下後以後的升值潛力也不多最后发表：olliew	maomaofei13 2014-7-27 10:34	111488	olliew 2014-7-27 12:14
50万，想买house, 有什么地方适合投资房最后跟贴： cigseeker 发表于 2014-6-6 12:44 墨尔本有一批house展示房出售包1-2年的9%的rental guarantee 详细说说,我正想在墨尔本买个大地房子. 最后发表：蜂蜜 ...2	垒垒 2014-6-6 14:18	363453	蜂蜜 2014-7-27 01:26
最近有啥好的HOME BUILDING & CONTENTS INSURANCE OFFER么？最后跟贴：RT~ANZ的到期了，每年都在那涨，还贵的很，又啥都没有，想换一家了~有TX知道最近有啥好的OFFER么？最后发表：checy095	checy095 2014-7-26 22:54	01049	checy095 2014-7-26 22:54
墨尔本过户和检查房屋最后跟贴：同求最后发表：ll1987	毛老爹 2013-10-2 19:40	1946	ll1987 2014-7-26 21:30
malvern east靠近chadstone shopping center的一间townhouse 最后跟贴： cinziacyc 发表于 2014-7-26 17:38 今天没赶上时间，没去成。咱们私信下，以后好方便微信联系一起去看房 ... 拍了93万,私信我个电话号码最后发表：小泡泡鱼 ...2	小泡泡鱼 2014-7-23 21:43	373339	小泡泡鱼 2014-7-26 19:56
澳币怎么又涨了最后跟贴：最后发表：sarahshi	USD 2014-7-23 16:10	131549	sarahshi 2014-7-26 18:15
请教投资房改自住房最后跟贴：如果只有这个房子的话，先住半年，康嫂水电费单留好，六年内不买其他房的话卖方时不要交CGT. 最后发表：从北到南	ZhangAllenfish 2014-7-26 11:25	41464	从北到南 2014-7-26 18:02
写给买楼花赚到钱的朋友们最后跟贴： flame21 发表于 2012-10-29 10:00 楼花我亲身见过的，确实有赚的例子，但同意楼主，确实更多的楼花升值慢、回本慢。比如我母亲就给华人中介 ... 我妈妈也是中介在我家旁边开了个点然后我妈闲着没事就去听了就长草了就一直叫我买最后发表：yjoem ...2 3 4 5 6..9	hsqhugh 2012-10-22 14:55	26321855	yjoem 2014-7-26 14:12
请问首次置业买的楼花如果交由中介保租了，因为BOND要交到TRADING FAIR，政府会查么，影响拿15000补贴么？谢谢最后跟贴：会被查到追回补贴，我一个客户就是如此最后发表：stephenqiu	vannila 2014-7-24 13:32	41098	stephenqiu 2014-7-26 09:15
求Match NAB 利率，有价值$60组合柜赠送最后跟贴：本帖最后由 happychicken 于 2014-7-25 17:08 编辑 Offer received! 最后发表：happychicken	happychicken 2014-7-25 15:43	0918	happychicken 2014-7-25 15:43