地产投资今日: 1|主题: 31292

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60 个unit的楼，过去1个月有至少4个在卖，是否正常？-更新：发现外墙有裂/决定不买了最后跟贴： aprilpoon 发表于 2014-8-19 20:12 更新一下：今天strata report 出来了，问题很多！3楼热水管有问题，要请律师和建筑商交涉；建筑本身问题也 ... 这总比你栽个跟头悔得肠子都青了要好吧最后发表：猎豹 ...2	aprilpoon 2014-8-11 14:51	304058	猎豹 2014-8-19 21:15
自助转投资房现在想把联名的房子转老公99%老婆1% 可行吗？最后跟贴： rickysmum 发表于 2014-8-19 20:03 不是有6年法则吗，出租6年内出售不是可以免掉cgt 吗？我不认为这样情况还能用6年法则，产权属性发生变化。因为你们目的很明显是退税。不被ATO认为是TAX SCHEME就很不错了最后发表：LENNY_DONG	rickysmum 2014-8-1 10:45	212063	LENNY_DONG 2014-8-19 21:11
请教一下，买地势低于马路的房子好吗最后跟贴：等于买了半个地下室最后发表：Borax	qaq 2014-8-13 17:11	131958	Borax 2014-8-19 18:49
房租哪里扣得上贷款呀？？什么鸟投资市场呀最后跟贴：谁敢横刀立马发表于 2014-8-15 12:09 是呀，我也跟朋友讲，现在都扣不上，利息一旦回调到6%，估计他跳河的心都有了！哈哈。但是很奇怪，投资回报 ... 穷人不要来投资house。利息一升，就心跳加速；没租客，就心跳加速；最后发表：mr_founder ...2 3 4 5 6	谁敢横刀立马 2014-8-15 12:41	15713103	mr_founder 2014-8-19 14:43
关于投资房退税最后跟贴： nikki914 发表于 2014-8-19 13:17 那几十年的HOUSE还有DEPRECIATION么？不是说2手的APT 太老的超过20年的就没DEPRECIATION 了？ ... 有肯定有只是不划算因为你买报告花不少钱最后发表：LENNY_DONG	nikki914 2014-8-19 13:18	4992	LENNY_DONG 2014-8-19 14:21
求教CBD 最后跟贴：没回复么补充一下，我投资的房子价值60w 16年楼花。预计租金550pw 贷款80％能实现自供么最后发表：RainKR	RainKR 2014-8-19 09:59	1792	RainKR 2014-8-19 14:19
我这个投资还行吗？市区2室2卫最后跟贴：如果一上来就正现金流，可能这个房子将来也不会有什么capital gain，大部分得靠租金养活？最后发表：Eriiiic	匿名 2014-8-16 22:35	151898	Eriiiic 2014-8-19 12:31
没有窗户的房间可以算是卧室吗? 最后跟贴：没窗户算储藏室的啊最后发表：fireball ...2	joy328 2014-8-17 23:31	406014	fireball 2014-8-19 12:08
[更新] 黑builder，求助！最后跟贴：mark 最后发表：blackberry028 ...2	20vt 2013-9-23 22:03	534214	blackberry028 2014-8-19 01:25
关于Land Titles Office charge 求指教最后跟贴：最后发表：blackberry028	zzyookcuc 2014-7-29 00:25	31538	blackberry028 2014-8-18 21:03
租客提前走了，要告我，怎么办最后跟贴：他有证据吗？比如书面的东西，没有的话他也没有办法，tribunal的法官只认证据。最后发表：luojiashan ...2 3	新手上路123 2014-8-18 13:25	677020	luojiashan 2014-8-18 20:54
墨尔本北区求贷款经理最后跟贴：1.本人要贷款50万澳币（买房 2.国内收入证明，已经预评估过了。想求一个合适的贷款利率。我的邮箱：duanlily@hotmail.com 最后发表：wuyishanlele	wuyishanlele 2014-8-18 18:44	01010	wuyishanlele 2014-8-18 18:44
投資房借貸最后跟贴：I think unless the repayment all goes into the investment property 最后发表：lubber	160 2014-8-18 17:57	1889	lubber 2014-8-18 18:01
请问，最近收到＇LAND TAX＇，以前没有过，是怎么回事？谢谢最后跟贴： lubber 发表于 2013-7-31 15:56 it is real, I am asking for a valuation for a better loan, and the result is $5k less then my purc ... The refinancing bank is Citibank? If so, don't worry, always undervalue properties. 最后发表：Raimy ...2	lubber 2013-7-30 16:03	484031	Raimy 2014-8-18 14:44
Auctoin result ---4 Kelvin St, Ashbury , 最后跟贴：应该是: affect 最后发表：wilsonshen	sunrise 2014-8-18 12:26	1879	wilsonshen 2014-8-18 13:39
为了付扣税应该如何选择投资房？最后跟贴：出国吃考拉发表于 2014-8-2 22:51 就是比如说你买个55万的新房，第一年房租减去各种费用，再减去贷款利息，假设损失5k，房屋折旧是8k，所以你 ... 负扣税是不是只能对澳洲本土居民和永久居留权的，外籍的出租房收益不能享受吧最后发表：tengjen	hellovic 2014-8-2 21:56	181717	tengjen 2014-8-18 13:06
请问关于settlement的时候rental adjustment都有谁来做呢？最后跟贴：现在出租房子的中介不做，推给双方律师。最后发表：xyouc	xyouc 2014-8-18 12:06	2890	xyouc 2014-8-18 12:29
投资房每年涨多少租金合适啊？最后跟贴： lobsters 发表于 2014-8-18 10:22 半年涨一次的房东有点太贪，现在的租房市场谁怕谁呀，空两周很正常同意ls 邻居刚搬走空租3周了没找到人中介无所谓 owner急死了最后发表：水米	Lindsay333 2014-8-12 16:36	202156	水米 2014-8-18 11:42
有人知道Castle hill showground 附近rezoning plan吗最后跟贴：我好像哪里看到过，应该是在新council那里。最后发表：dandan	HISOKA 2014-8-14 22:10	31168	dandan 2014-8-18 09:57
投资房你就别八卦了 - [阅读权限 90]	liangpi1234 2014-8-17 10:55	1179	liangpi1234 2014-8-18 00:42
澳洲房市：2014最新房产市场价格数据报告最后跟贴：近日根据2014年上半年的网站搜索量和交易量统计得出中国人最青睐的十大海外置业国家中，澳大利亚再次紧随美国之后位列第二名。中国人对于澳大利亚乃至整个澳大利亚房产的热情多年不退，甚至有急速攀升之势。澳洲房产市场火爆原因澳大利亚房产市场魅力不减的原因之一，是政府维持了相当长一段时间的低利率政策。令人欣喜的是，8月5日澳大利亚央行公布的利率决议，再次将利率维持在自去年8月以来2.5%的历史地位。资深投资专家对此表示，海外投资置业者应该抓住当前官方利率在历史低位的机会进入澳洲房市。另一个原因，是逐渐火爆的"移民潮".澳大利亚多年来都是中国海外移民的主要目的地之一，良好的福利与优越的环境十分受到中国人的欢迎。据澳大利亚移民和边境保护局提供的数据，中国公民占到提交投资签证申请总数的91%,截至今年6月底，86%的申请已经获得批准。澳洲七月房价显着上涨据RP Data数据显示，澳洲房价有明显上涨趋势，以房价升幅最大的悉尼和墨尔本为例，悉尼七月末房产价格达78.1万，相比去年同期增长了14.8%,比上个季度增长2%,与上月相比增长1.45%.其中别墅价格达83.8万，相比去年同期增长15.35%,比上月增长1.56%;公寓价格达60万，相比去年同期增长12.47%,比上月增长0.98%. 墨尔本房价紧追悉尼，七月末总体房价达67.7万，相比去年同期增长10.96%,与上季度比上涨1.8%,比上月上涨3.75%.其中别墅价格达71.1万，相比去年同期增长11.67%,相比上去增长4.12%;公寓价格达49万，相比去年同期增长5.48%,比上月涨0.83. 另外，布里斯班（含黄金海岸）、阿德莱德、珀斯等城市房价相比去年同期均有很大上升，分别为6.28%、4.33%、3.02%,但相比上个月有少量下降，分别为0.39%、0.11%、0、49%. 澳洲房价"平均每七年翻一番" 澳洲房产市场多年稳定上扬，它的房屋短缺空置率低、租赁稳定、全屋精装、升值稳健有着"平均每七年翻一番"的速度，投资回报率居高不下一直是众多投资者关注澳洲房产的原因。近期，澳洲各城市投资回报率也大幅度上升，悉尼上涨19.5%,墨尔本上涨14.9%,布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨12%、9%、7.5%,另外，达尔文和联社首都表现突出，分别上涨13.2%和14.7%. 外国购房需求增多澳洲房市持续火爆有报告显示，外国人的购买给澳新房市场带来很多需求，目前每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。在昆士兰州，外国买家的需求更占到总需求的24.4%. 总体而言，澳洲房价总体呈上升趋势，这样火爆的趋势一定离不开中国人对澳洲房产的追捧，据报道，中国人已取代美国人成为了澳大利亚房地产市场的最大买家，有业内人士认为，澳洲房产热潮将继续下去，不会有消退趋势最后发表：danny01	danny01 2014-8-17 23:23	0982	danny01 2014-8-17 23:23
请问一下悉尼的历史租金增长和房价增长最后跟贴：我去年租房400，今年继续租，变成450了最后发表：nrizhfei	Magicjia 2014-8-17 12:33	91248	nrizhfei 2014-8-17 22:58
我的投资靠谱不？最后跟贴：最后发表：随心所愿 ...2	nicolematthew 2014-8-15 23:14	332801	随心所愿 2014-8-17 17:41
投资房产的疑惑,求大神最后跟贴： Epping73 发表于 2014-8-15 21:51 投资房产看心情。心情好了一个月买3套，心情不好3个月买1套。土豪最后发表：随心所愿	巴乔 2014-8-15 19:49	171699	随心所愿 2014-8-17 17:39
有心栽花花未开无心插柳柳成行最后跟贴：请问这是个什么情况最后发表：巴乔	xiwu 2014-8-17 00:17	11080	巴乔 2014-8-17 14:01
任志强:北京永远是中心，一百个上海也代表不了最后跟贴：我是上海人，不过得承认他说的也没错。兲朝还是一个官本位社会，一切都是给当官的服务的，不管你上海长三角珠三角都是为京城的几只大蛤蟆服务的。所以别说一百个上海，一万个都比不上一个中南海. 最后发表：eagerbeaver ...2	游得好小鱼 2014-8-11 14:40	383117	eagerbeaver 2014-8-17 11:35
六章目：一个法则最后跟贴：对了如果是命题作文楼主肯定高分最后发表：爱藤1	自由存在 2014-8-14 16:39	111564	爱藤1 2014-8-17 03:42
帮朋友问一下如果想花50-60万买个投资方悉尼有哪些选择最后跟贴：看看brisbane Melbourne市中心。能找到最后发表：wxm611	圈圈卷卷 2014-8-14 22:06	141555	wxm611 2014-8-17 02:39
有关投资房利息计算的一点疑问！！！！！最后跟贴：听说请accountant 报税的费用也能退税啊，lz请人就是了，何必自己操心！最后发表：ChampionTim	wyatt 2014-7-11 09:22	41196	ChampionTim 2014-8-17 00:09
请炒楼花的前辈进来--楼花没settle之前转让需要交capital gain吗？最后跟贴：看合同！有些合同白纸黑字，不允许在settle前转卖或nominate 最后发表：everlove_	忽然一悠 2014-8-7 21:13	111765	everlove_ 2014-8-16 21:09
关于房产写谁名字的问题最后跟贴： Chatsw 发表于 2014-8-14 00:24 写我的名字吧，人在澳洲，随叫随到，而且以后离婚，对方肯定拿不到。你很幽默啊最后发表：jjxxyyww88	tracy11111 2014-8-4 22:46	252505	jjxxyyww88 2014-8-16 18:43
Refinance时涉及NSW mortgage stamp duty的问题最后跟贴：估计你转的是NAB，呵呵，才会出现这个，RESIDENTIAL PROPERTY的贷款早就不需要交这个MORTGAGE STAMPY DUTY了，新贷款和转贷都不需要。最后发表：Raimy	身正影斜 2014-8-14 22:52	91458	Raimy 2014-8-16 17:30
Auction result --64 Minna St Burwood 最后跟贴：内西真热最后发表：eleuthero	sunrise 2014-8-12 11:40	41221	eleuthero 2014-8-16 11:50
五章目：投资房的类别最后跟贴：墨尔本公寓的问题很简单，就是oversupply，悉尼也有这个趋势。最后发表：flyspirit	自由存在 2014-8-13 15:41	292143	flyspirit 2014-8-16 10:10
Vic 的maribyrnong 区maribyrnong river旁边的公寓前景如何？最后跟贴：风景不错离city, high point 近，感觉升值潜力不错啊最后发表：樱桃D琳	mali-0209 2014-8-15 22:57	21199	樱桃D琳 2014-8-16 01:28
足迹上有投资房的大牛们，有多少人有 will 最后跟贴：华人好像不太流行弄这个。。。不都是留给子子孙孙的么最后发表：水米	zdrxb 2014-8-15 20:51	41069	水米 2014-8-15 22:00
公寓一般投资会卖还是捂？最后跟贴：可以被人忽悠,千万别忽悠自己最后发表：巴乔	mali-0209 2014-8-15 00:39	51190	巴乔 2014-8-15 21:44
一般多久给出资产折旧报告？最后跟贴：咨询一下，我当场付的钱，都1个半月了也不给报告。打电话催了好几次，说这周会给你报告结果就给你一直拖着。有啥办法？最后发表：calois	calois 2014-8-15 18:56	0884	calois 2014-8-15 18:56
关于north ryde 碧桂园的房子求指教最后跟贴：还有房么最后发表：Eriiiic ...2 3	zzyookcuc 2014-5-27 00:59	678971	Eriiiic 2014-8-15 18:11
从投资房里top up去买自住房是不是不划算？最后跟贴：是的，我理解这笔钱的用途是购买自住房，也是不能负扣税的。只有拿去投资房才能的。最后发表：折翅的飞鱼	折翅的飞鱼 2014-8-13 19:29	91411	折翅的飞鱼 2014-8-15 13:03