地产投资今日: 0|主题: 31084

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大家的经纪每个月都发report吗最后跟贴：是的最后发表：Hq2006	1919 2014-7-31 20:15	121655	Hq2006 2014-8-1 16:59
投资房出租可以用原卖房中介的图片吗最后跟贴：应该没问题的，最多被发现了通知不要用了。我就是用之前的照片登的广告！最后发表：58161033	winsome 2014-8-1 13:56	31071	58161033 2014-8-1 16:05
有谁知道QLD卖掉房子中介收费情况？最后跟贴：如题，哪位知道？Firstnational收费多少？还有其他的？大概价位？没发亲自自去门店问，只能这里问问大家了。谢谢最后发表：1919	1919 2014-8-1 14:35	0900	1919 2014-8-1 14:35
NSW首次置业75万以下印花税要交多少？有分加，谢谢最后跟贴： bnsbns 发表于 2014-8-1 13:40 都是楼花。。。至少要等两年，两年后什么样谁也不知道最后发表：bigtailcat	bnsbns 2014-7-31 15:01	151718	bigtailcat 2014-8-1 13:41
房贷和生意贷款绑定在一起 OK吗？最后跟贴：楼主，已经给你发消息了。最后发表：bbcome	赵一乔 2014-7-30 10:09	242479	bbcome 2014-8-1 10:52
自住房六年政策可免Cgt如何操作？最后跟贴：快乐的小旗发表于 2014-8-1 00:26 我的情况是第一套房子自住了三个月然后出租作投资。后面一直租房。买了第二处房子后仍然出租，是不是就要 ... 有两套房就不适用最后发表：mytony2004	Baba2046 2014-6-9 09:53	51296	mytony2004 2014-8-1 07:52
朋友想在悉尼买个两房的楼花，大家有好推荐的么？最后跟贴：买Australia Tower吧，这个最近很火，价格的话还不算太贵，比burwood，rhodes便宜，环境好，未来前景也好，政府在那边会有很大的规划，悉尼独一无二的地块了，旁边就是百年世纪公园最后发表：58161033	头大无脑 2014-7-5 00:21	252721	58161033 2014-7-31 22:19
有没有对dual key apartment了解的？最后跟贴： royzhang 发表于 2014-7-30 23:16 我在city有一套dual key, 是一个水电表，但是有两套宽带接口，可以分开。租金回报不错，至于升值不知道了。 ... 那煤气呐？也是只有一个？apt的热水不是都用的gas烧的最后发表：prinze	prinze 2014-7-27 23:40	182434	prinze 2014-7-31 18:52
Ashfield火车站旁边的楼，真心贵啊。。。最后跟贴：ashfield 还是不错的，是一个比较成熟的区了，地也建的差不多了，所以出来的楼盘肯定是比较贵的，不过价格其实也还好，不算虚高的，现在就是这个价了。burwood最近的几个新的楼盘2房估计都要80多万了，哎，后悔当初没有买burwood却买在了他旁边的homeush，差好多啊最后发表：58161033 ...2	iam439927482 2014-7-16 16:32	353833	58161033 2014-7-31 15:54
请教前辈,如果投资房买了不到一年就卖了,和一年后再卖有区别吗? 或者说有损失吗? 最后跟贴： kevingu 发表于 2014-7-31 15:07 看你当年有多少收入，把资本收益加上去，一起按收入所得计税。如果满一年，就是５０％的资本收益加上你当年 ... 楼上说得对。所以最好能在收入相对比较低的年份卖房。比如说假设退休人士没有收入，那卖房收入有10万，其中的五万需要缴税。但你在有年收入10万的年份卖房，就要按15万的税率缴税了。最后发表：Daydreaming	DBREN 2014-7-31 11:09	81294	Daydreaming 2014-7-31 15:28
Runcorn的townhouse用来投资怎么样呢？最后跟贴： michellemm 发表于 2014-7-31 14:35 不好，这些年来不但没涨，好多好掉价了谢谢回复。慎重考虑最后发表：澳漂	澳漂 2014-7-31 14:33	21327	澳漂 2014-7-31 14:39
大家的房贷利率都是多少? 最后跟贴： happychicken 发表于 2014-7-29 20:21 这是一个broker或者中间人introducer和我说的 XXXXXXX 前天 20:48 谢谢你，把来龙去脉说了那么详细。能发一下这个offer的confirmation吗？因为你这个利率真的低。最后发表：MFAA ...2 3	happychicken 2014-7-24 15:32	674607	MFAA 2014-7-31 11:36
AUCTION 会有中介的托儿吗最后跟贴： joyceqichen 发表于 2014-7-24 00:02 AUCTION上拍成功了，说的是HOUSE IS SOLD AT $XXXX, 然后让买家跟他们去OFFICE 你确定auction过程是on the market然后sold了吗？最后发表：yourock ...2	joyceqichen 2014-7-23 23:45	373173	yourock 2014-7-31 09:18
真心请教足迹朋友选择哪里山区自住养老，最后跟贴：看你笑这么大声干嘛！说不定70万能捡漏呢最后发表：opkl00	opkl00 2014-7-25 06:26	121354	opkl00 2014-7-31 09:06
Glebe地区Mirvac的Harold Park怎么样？投资还是自住？最后跟贴：买了真心赚了，mirvac还是比较放心的最后发表：rogershan	sourgeorge 2012-4-1 23:54	283729	rogershan 2014-7-30 23:29
如何知道某个区有什么新的楼花和开盘时间呢? 最后跟贴：只能認識銷售吧, 有些樓盤開盤前是禁止公開的最后发表：olliew	zm_fang 2014-7-25 22:30	31167	olliew 2014-7-30 23:21
现在楼花好卖不？买楼花能讲价不？最后跟贴：现在买楼花的话一般是不能讲价的，价格也是比较透明的，要是好几个中介都在卖的话也没办法乱加价的。现在楼花的销售速度还是非常快的，要是没有事先排队的话很多楼花等你去看的时候都已经是尾盘了。不过也不能哪个楼盘都买，还是要作作功课的，因为有些还是会有点问题的。有意买房的话可以电话联系我，0452600220，或加微信： 156885783 最后发表：58161033	ameng00 2014-7-16 22:22	41427	58161033 2014-7-30 22:37
Town House室内装修要向Strata申请吗最后跟贴：自己家装修怎么还得通知Strata，不懂最后发表：victorliu	dytmajia2014 2014-7-10 09:11	51449	victorliu 2014-7-30 21:20
买家倾巢出动，7月拍卖兴隆最后跟贴： sunny.zyj 发表于 2014-7-30 15:33 不是增值。只是大中介而已。因为CBRE做中介很久了，有品牌效应，而且sales团队很大（我是指数量多），ma ... 找个好中介太难了,也难怪,其实只要职业就是好,不需要预期太多最后发表：巴乔	即墨不寂寞 2014-7-21 09:01	91630	巴乔 2014-7-30 18:53
80万house，悉尼山区，可行吗？最后跟贴：这房子不便宜啊最后发表：陈钰 ...2 3	sunnyclh1211 2014-7-23 17:21	846290	陈钰 2014-7-30 16:22
Windsor NSW 的店屋，大家觉得如何？最后跟贴：刚在realestate.com看到，80万在Windsor的店屋。 http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-windsor-117059691 • 2 commercial leases returning $44,367.60 p.a • 1 residential lease returning $7,200 p.a • Rates: Council approx. $1,013.33 per qtr, Water approx. $588.60 per qtr. 有没有了解Windsor的TX? 最后发表：boonmi	boonmi 2014-7-30 15:42	0848	boonmi 2014-7-30 15:42
投资房折旧的问题最后跟贴：谢谢! 最后发表：aqiang	aqiang 2014-7-29 12:38	61341	aqiang 2014-7-30 14:13
有谁了解黄金海岸投资房的？地区项目求建议最后跟贴： tonystyle 发表于 2014-7-17 10:22 公寓明显过剩...还有人跳坑 service apartment 计就算了，维护成本太高。普通居住的还好最后发表：1919	1919 2014-7-15 22:24	81453	1919 2014-7-30 14:04
夫妻双方购买投资房, 退税平分,现想改比例,要交税吗? 最后跟贴： cherrieshowshow 发表于 2014-7-29 20:00 看了各位的回复，好像没有人真的回答楼主的问题。。。同问，改比例的话要怎么改，自己可以做吗？还是要律 ... 看你的合同上有明确分配吗？ｐｕｒｃｈａｓｅｒ后面有３个选项：　ｊｏｉｎｔ　ｔｅｎａｎｔｓ,　ｔｅｎａｎｔｓ　ｉｎ　ｃｏｍｍｏｎ,　ｉｎ　ｕｎｅｑｕａｌ　ｓｈａｒｅｓ,　如果签合同时什么都没选，现在比较好改，找律师在原始文件上写上比率就好了，应该可以避免印花税。　最后发表：kkyy2528	leelylovebsb 2014-7-27 22:29	162261	kkyy2528 2014-7-30 11:46
Vic 的maribyrnong怎么没有人有兴趣呢最后跟贴： rogershan 发表于 2014-7-29 22:44 哈哈，vu这个名字很牛逼的，去国内吹吹风说说什么维州州立大学，将来估计就牛了 ... 我打算这么干。一传十，十传百最后发表：mali-0209 ...2	mali-0209 2014-7-29 20:59	523492	mali-0209 2014-7-29 22:55
租房vs自住房付租金 vs 付利息最后跟贴： winsome 发表于 2014-7-29 12:31 我知道负扣税不止租金和利息差值，还有其他费用，但都必须是跟你出租的房子相关的费用才可以我的意思是 ... 明白，其实投资房能低税的最大一点是折旧最后发表：Chrisyueyue	Chrisyueyue 2014-7-28 10:02	101182	Chrisyueyue 2014-7-29 22:53
好奇,华人房产中介好赚钱吗? 最后跟贴：和楼主一样，身边越来越多的人做起了中介，每天微信里充斥了各种房产信息，澳洲解读，财经论道。反正挣钱都不容易，胡说八道也纯属无奈。好在平时接触的时候都能回归正常，毕竟还是朋友。最后发表：showme ...2 3	liquidator 2014-7-1 13:01	647175	showme 2014-7-29 20:10
投资房那些装修，添置家具可不可以退税？最后跟贴：装修和家具都得算depreciation的折旧，每年抵一些，不能一下子完全抵掉。最后发表：cherrieshowshow	wanming1986 2014-7-20 17:51	51361	cherrieshowshow 2014-7-29 19:55
Australia's Best Rental Suburbs....澳洲出租最好的地区? 最后跟贴： Poweregg 发表于 2014-7-29 18:17 做了两个本地压缩文件多谢了最后发表：NothingImpossib	Poweregg 2014-7-25 08:13	192368	NothingImpossib 2014-7-29 18:37
如何查房子是否过户成功最后跟贴： sidneygan 发表于 2014-7-29 15:32 有贷款，房产证就在银行，可以找贷款的银行去确认名字，或者可以去查询title office吧。 ... 谢谢最后发表：gatezy	gatezy 2014-7-29 15:21	41050	gatezy 2014-7-29 16:01
投资房首付最后跟贴：等答复最后发表：vinsonz	winsome 2014-7-28 11:31	151812	vinsonz 2014-7-29 13:43
出租房房客要求自行安装门铃和前院大灯最后跟贴：谢谢大家的回复最后发表：啊家嘻	啊家嘻 2014-7-29 13:11	91210	啊家嘻 2014-7-29 13:38
小两口打算买房，请教大伙儿…… 最后跟贴： sprite112 发表于 2014-7-29 09:41 建議第一套房子買小一點的並且靠近city或者工作環境等小孩有了可以考慮住遠一些買大點的House。我有兩個朋友目前情況是這樣的 1. 第一個幾年前首次置業買了個大House - 現在還interest only沒付本金，House也漲了一些。 2. 另個朋友首次置業買了便宜一點的Apartment - 現在買了第二套房子然後把第一套房子出租了。兩個朋友仔細算起來資產差不多,不過生活上第二個壓力小一些。最后发表：olliew ...2	sprite112 2014-7-25 16:45	433500	olliew 2014-7-29 13:21
请问投资房需要买home insurance吗？最后跟贴： Kelvin_yang 发表于 2014-7-29 13:05 一般landlord insurance是和building insurance一起买的。如果保险公司没提很可能是因为你的投资房有物业管 ... 谢谢，已经加分了。房子是中介帮忙出租管理的，当时就让买了landlord insurance，没提building insurance，所以不知道是不是自己的责任。最后发表：gladyszy	gladyszy 2014-7-29 12:35	21433	gladyszy 2014-7-29 13:13
有谁知道周六meriton mascot起价怎么样？最后跟贴： prinze 发表于 2014-7-29 12:18 现在一房都要那个价格了... 若当年真的买下来就好咯最后发表：nickchen727 ...2 3	prinze 2014-7-23 11:50	654975	nickchen727 2014-7-29 12:45
推倒重建最后跟贴：我们的房子在南区~、最后发表：sydney888888	sydney888888 2014-7-28 22:55	31102	sydney888888 2014-7-29 01:14
请问，投资房转自住房的问题最后跟贴：如果你只有一套房，除非你和ATO上报你这套房子的租金收入不然是不需要交CGT,OSR默认你是自住房。如果你有两套房，那么OSR默认其中的一套是投资房，你可以自己claim或者卖房的时候和OSR claim。在这种情况下，不是自住房的那套需交CGT,按照房价比例大概是20%-25%如果持有超过一年。如果你在投资房住了一年之后又住回自住房，那么你投资房将来出售的时候需要交的CGT是从你离开之后开始计算。比如12年12月住进去，13年12月搬走，那么从12年12月-13年2月这部分CGT不需要付。但是之后的增值需要付。由于你在此期间还有一套自住房，那么你离开自住房的这一年时间，自住房是作为投资房计算的，所以这一年的CGT是需要交的。比如这一年升值了1万，那么这一万需交CGT. 简单来说你在同一时间，同一空间下只能永远一套投资房，如果你申报其中一套为自住，那么另外一套必为投资，从那一刻起它的增值就要交CGT。最后发表：peterorz90	meljohn 2014-7-27 21:01	31398	peterorz90 2014-7-29 00:44
请问各位会选哪个中介？最后跟贴：一般正规的大的property management公司都是charge一周租金，然后5.5%左右的费用。小的公司就怕招的租客审核不过关。最后发表：peterorz90	fiya 2014-7-28 13:04	6971	peterorz90 2014-7-28 23:03
新移民无工作，如何贷款购买楼花？最后跟贴：买！快settle的时候找工作的动力杠杠的最后发表：enzojferrari ...2	joelyn612 2014-3-18 22:36	323684	enzojferrari 2014-7-28 16:52
好多人都在讲贷款前几年只还利息不还本金最后跟贴： dengwei8316 发表于 2014-7-28 13:31 如果是fully offset的话，利息是一样的。还本还息不会比只还息少付利息，不管现在还是长远的看。 ... 对的，fully offset的话，也就是所说的抵扣账号，把钱放进这个账号，可以有类似偿还本金的效果，例如你贷款额是50万，你把1万放进这个账号，你的贷款额就按 49万来算（50-1），利息也是按49万来算的。这个好处是比较灵活，可以支配这些存在你自己账号里面的钱。最后发表：MFAA	feeling012 2014-7-26 21:54	41599	MFAA 2014-7-28 13:45

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