地产投资今日: 0|主题: 31342

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有人觉得悉尼房价会跌吗最后跟贴： joeyzhu 发表于 2014-9-15 11:28 i googled 井底之蛙本帖最后由 wowmygame 于 2014-9-14 23:04 编辑让空头自生自灭，不用跟一帮买不起房的讲为什么房价要涨的道理，哈哈。最后发表：wowmygame ...2 3 4	wangyun0922 2014-9-11 23:55	1088391	wowmygame 2014-9-15 12:36
不要伸手接飞刀最后跟贴： XiaoxianZ 发表于 2014-9-9 23:52 到今天主席才说美国股市有点起色？人家美股都涨了5年多了，新高都创了好几个了，你现在叫人进去不 ... 对现在该炒国内股票了，遍地黄金呀！最后发表：登陆 ...2 3 4	毛巴马主席 2014-9-9 10:14	1098424	登陆 2014-9-15 00:31
投资房使用offset后，多少利息是可以tax deductible的？最后跟贴：黑山老妖发表于 2007-9-26 20:24 当你的房子转成投资房，为了把退税额最大化offset里面不要放钱。求教老妖详解，为什么房子转成投资房后最好offset不放钱呢？那如果本身住了几年的房子，又搬了新房，贷款下面都不放Offset吗？谢谢！最后发表：OZ10426	carols 2007-9-26 13:31	91877	OZ10426 2014-9-14 23:19
急求，到底怎么给中介说啊最后跟贴： rosey123 发表于 2014-9-14 21:03 请看这几个链接 http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=944199&page=1#pid19569563 ... 过两天就回国了，我是突然想起这个事情，急啊最后发表：wilson77	wilson77 2014-9-14 11:06	271847	wilson77 2014-9-14 22:41
楼花最后跟贴：穿越了最后发表：paopaolong19	skyhuang 2007-12-5 14:32	161808	paopaolong19 2014-9-14 20:09
需要给房客换纯净水的 filter cartridge吗最后跟贴：多情圣手发表于 2014-9-14 14:48 所以房东对租客没有必要太好，一切安合同上说的，你东西提供越多越麻烦 ... 是啊，哎最后发表：wilson77 ...2	wilson77 2014-9-13 11:37	362349	wilson77 2014-9-14 15:54
NRAS投资今年如何退税最后跟贴： CITYLOOK 发表于 2014-9-12 14:04 这房到底如何？正现金流5000左右吧。关键要把区选好。最后发表：cppbug	cppbug 2014-9-12 15:03	81051	cppbug 2014-9-14 13:31
买到就是赚到！悉尼这地儿房价3个月涨8万！最后跟贴：没有,高价地区最后发表：巴乔	巴乔 2014-9-10 20:35	222468	巴乔 2014-9-14 12:20
我国经济泡沫形成的真相最后跟贴： wander518 发表于 2014-8-31 21:58 刚要喷，一看是多哥的校友强行忍住了。。。最后发表：巴乔 ...2	巴乔 2014-8-31 12:22	322601	巴乔 2014-9-14 03:32
澳洲8月就业人口惊创至少30年最大增幅影响全解读最后跟贴：统计局是不是外包了，天朝做的统计吧最后发表：hairbei	tonyju626 2014-9-11 15:44	262100	hairbei 2014-9-14 01:33
总的equity有20%就一定能贷到款吗最后跟贴： ryan_goal 发表于 2014-9-13 14:29 楼主意思是用50万现金或者能轻易套现50万吧。。。 equity不等于现金，怎么能够混为一谈。 50万equity，就只能贷40万。再另外买房价值200万，那么equity增加了200万，这40万现金做首付，然后新房抵押给银行才会贷给你200万的80%就是160万。你的总equity始终高于银行贷给你的钱。最后发表：flyspirit ...2	winsome 2014-9-12 11:59	302409	flyspirit 2014-9-13 23:00
出租房喝纯净水的filter cartridge过期了，需要房东换吗最后跟贴：净水器滤芯有好几种，得看你装了几只滤芯通常活性炭(Carbon)滤芯每12~18个月更换一次 [attach]1150135[/attach] 最后发表：guigua	wilson77 2014-9-13 19:02	51017	guigua 2014-9-13 20:25
房型的选择最后跟贴：地块是15*28，但建的单层四房的overall的width是11.1m，长度是20.75m,建筑面积为207平米。地有15米宽，但房只有11.1米宽，那从前面看，两边宽出的部分用栅栏围住，是不是会很难看？最后发表：Queenazhang	Queenazhang 2014-9-13 19:37	0943	Queenazhang 2014-9-13 19:37
墨尔本房价太高，想在布里斯本买投资房，请问哪些区好？最后跟贴：墨尔本Lilydale的两房unit看过了吗最后发表：michellelhj ...2 3	Melway 2014-8-31 20:28	686280	michellelhj 2014-9-13 18:26
澳洲贷款买房六大需知最后跟贴：看到最近提问的同学不少，在这里转发一下，希望能帮到大家。欢迎提问。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 澳大利亚贷款买房已成为人们投资的一种方式，澳洲澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。那么在澳洲贷款买房需要注意哪些问题？第一选对澳洲房贷澳洲房贷有很多种类型可以选择，进行过多方对比之后制定一个方案可以应付最差的情况，首先一定要了解澳房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。第二不要混淆批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified) 澳洲房地产界这二者一直存在很大争议，事实上，在澳洲地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。如果与澳洲贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前与预获资格两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。第三不要申请过多信用卡在澳洲信用卡过多就表示信用记录很差，即使你总是按时还债也不行，过多的信用卡等于拒绝贷款。第四申请房贷信息要真实澳洲房贷申请信息要真实，如果夸大工资数额，被发现后澳洲贷款机构会收回贷款。同时注意，在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为澳洲贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。第五还不起贷款时不要躲藏起来很多人还不起贷款时情况下就选择拒接电话、拒收催款信件。其实，澳洲贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让澳洲贷款机构别无选择。第六还清房贷后保存好房贷抵押契约当你还清贷款后，不可丢弃或撕毁房贷抵押契约，你应该找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。本文来源于澳洲房产网最后发表：ryan_goal	ryan_goal 2014-9-13 15:20	0971	ryan_goal 2014-9-13 15:20
请问自己房子出租前，要自己做拍照作证吗最后跟贴： lol188 发表于 2014-9-13 10:44 要附在租約裏才有用吧自己拍的没用的吗最后发表：wilson77	wilson77 2014-9-13 11:38	2930	wilson77 2014-9-13 11:47
请教，让中介管理出租，费用一般是多少？最后跟贴：5.5% including GST. 最后发表：merry43	sandyben 2014-9-11 22:40	101235	merry43 2014-9-13 07:17
投资房夫妻双人名下转到个人名下税务问题最后跟贴：有没有赠送一说啊，我也想把房产转名字最后发表：galloping	Mr.Yuan 2014-8-17 14:55	91375	galloping 2014-9-12 22:15
werribee的Harpley项目最后跟贴：今天听澳信说，最初放出来的20几块首发的地块已经全部被抢完了。希望跟着LAND LEASE大发展商走不会错。最后发表：Queenazhang	Queenazhang 2014-9-12 20:12	0910	Queenazhang 2014-9-12 20:12
大家有谁在墨尔本做Property fund 的？最后跟贴：墨尔本大伟发表于 2014-8-31 14:53 ASIC Registered Managed Fund I am, but in sydney not mel 最后发表：catparrot	墨尔本大伟 2014-5-8 01:48	91189	catparrot 2014-9-12 11:55
请教几个房价的问题最后跟贴：砖头比纸头硬，比金子实用，只要没战争，房事还是好的。最后发表：毛巴马主席	毛巴马主席 2014-9-12 06:14	291881	毛巴马主席 2014-9-12 11:37
building inspection before auction 最后跟贴：如果你很喜欢那个房子的话就要去做。要不来不及的最后发表：wangyun0922	haoba 2014-9-10 15:48	1989	wangyun0922 2014-9-11 23:50
国内的房子卖了，汇钱过来要缴增值税吗？最后跟贴：这是海外收入。要交税最后发表：cshen	Jian-spdb 2014-9-2 22:08	101438	cshen 2014-9-11 19:44
买到了最后跟贴：没有批文的话就是你自己的风险，会被要求改回车库，但现在的买家貌似不介意最后发表：followmeya	是麻夹 2014-9-11 10:36	41150	followmeya 2014-9-11 19:39
大摩：全球宽松盛宴不会散去经济扩张期将创史上最长最后跟贴：摩根士丹利(Morgan Stanley)首席国际经济学家Joachim Fels认为，投资者应准备迎接跻身史上最长行列的经济扩张期。 Fels日前发布一份看法与众不同的报告，他预见这波从经济大衰退中复苏的景气可能长达10年，其中部分原因是拜宽松货币政策所赐。自1970年代中期以来，全球经济扩张期约在4-8年之间，平均为6年。报告显示，全球各国央行的宽松货币政策维持的时间料比许多人预期更长。Fels写道：“目前经济已经复苏5年，很可能再延续5年。” 上述预测已经将坏消息纳入考虑：Fels称，经济增长疲软和通胀趋缓迫使决策官员按兵不动或考虑祭出额外刺激措施。 Fels把今年的经济增长预期从6月份预测的3.2%降至3.1%。而2015年经济预估增长率3.5%，2016年为3.8%。 Fels说：“与之前的景气扩张相比，即使预估景气回升，这波经济扩张速度明显低于平均值，而且预计会持续下去；可是这会有助于出现持续时间位居史上前列的经济扩张期。玻璃杯的水只有一半满。” 6年前雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产导致全球经济陷入衰退，主要央行持续实施刺激措施以应对，这是Fels认定接下来经济增长期有望破纪录的三个理由之一。另外两个理由是：全世界经济并未同步，因此经济没有同时过热的风险；在闲置产能影响下，通胀仍低于多数央行的目标。 http://news.fx168.com/bank/fed/1409/1265470.shtml 最后发表：tonyju626	tonyju626 2014-9-11 15:46	0868	tonyju626 2014-9-11 15:46
经济学人指澳房价被高估33% 中国被低估38% 最后跟贴：最后发表：fangray	巴乔 2014-9-8 01:07	181888	fangray 2014-9-11 15:25
请教银行镇镇长，支书，计生办主任，联防队长，bankstown投资房出租容易吗？最后跟贴： snowolivia 发表于 2014-9-11 10:56 好啊，和镇长交朋友是偶的荣幸啊。。。不过，我当不了银行镇的地主多久了。。。如果这套房子行情好，我 ... 牛人啊，碧咸果然有钱最后发表：POU ...2 3 4 5 6	Gelen 2014-9-5 12:01	1539673	POU 2014-9-11 15:00
中国是否可能再来一次四万亿？最后跟贴：强哥今天答复你这个问题了：不会！最后发表：bighay ...2	superdigua 2014-9-4 21:21	382951	bighay 2014-9-11 11:55
听说美国要加息，所以澳元跌，那澳元何时加息？最后跟贴：2015.07 monthes later than US 最后发表：songunsw	ssbb 2014-9-11 09:20	21097	songunsw 2014-9-11 11:35
vacant industrial land convert to residential land 最后跟贴： djiang66 发表于 2014-9-11 01:10 那么这块地的来龙去脉是不是去council就可以了解到了？ Yes 最后发表：墨尔本大伟	djiang66 2014-9-11 01:49	31032	墨尔本大伟 2014-9-11 08:07
Westmead 最后跟贴： fenfen 发表于 2014-9-10 14:44 好租，有医生护士IT等专业人士租房，印度人偏多，也有白人小夫妻，要买就要快，最近跟着parramatta的价格快 ... 最近parramatta涨了很多嘛？我看二手房和年初基本差不多嘛。最后发表：hxyconan	bobochan 2014-9-10 13:52	41122	hxyconan 2014-9-11 00:17
㊙【求救】悉尼CBD公寓投资最后跟贴：我有在卖city的学生公寓，租期没有限制，总价20万不到，租金都是350每周以上。唯一缺点就是只有学生才能住。最后发表：lunaot221	lm2068830 2014-8-31 22:39	182134	lunaot221 2014-9-10 23:45
waitara 这个楼花适合投资吗最后跟贴：唉最后发表：巴乔	RBSHOES 2014-8-20 17:39	182196	巴乔 2014-9-10 23:39
有什么办法贷款10%首付吗最后跟贴：从自住房贷款出来最后发表：大江东去	jlovesd18 2014-9-10 13:15	171639	大江东去 2014-9-10 19:30
折旧检查差不多一个月，报告还不出来，正常吗？最后跟贴：强烈建议足迹同学一起公布经历过的服务恶劣，唯利是图的丑恶的律师，会计师， broker, 折旧师等等，让大家避免时间和金钱的损失之余，用我们的微薄之力为改善华人服务提供商界的职业品质做点贡献最后发表：巴乔	nancylee 2014-9-5 10:59	241718	巴乔 2014-9-10 18:19
谁研究过在澳洲卖股票的税收问题？最后跟贴：多谢！最后发表：chenlocus	chenlocus 2014-8-22 13:32	41026	chenlocus 2014-9-10 17:08
中国人买走悉尼两成新盘挤走当地人最后跟贴： Brucezhang2014 发表于 2014-9-10 14:09 这纽约时报净瞎扯淡，悉尼有几栋3000～5000万美元的房子啊？成交一套，那媒体报道全世界都知道。 ... 寡闻了吧，悉尼不要说HOUSE，单元房都有过三千万的，想想应该有多少三千万的房 http://www.news.com.au/finance/r ... 91nhy-1226818347479 还有其他常见的地点，都是三千万以上的，随便搜一下就有： http://news.domain.com.au/domain ... 0140808-1024vy.html http://news.domain.com.au/domain ... 20140603-39ftw.html http://news.domain.com.au/domain ... 20130813-2rucc.html http://www.bloomberg.com/news/20 ... ts-2014-record.html http://m.smh.com.au/domain/real- ... 20140611-39wmj.html http://www.theaustralian.com.au/ ... 86a94fc230b46bc6e31 最后发表：cangaru	cangaru 2014-9-8 14:03	21070	cangaru 2014-9-10 15:37
分租超过6个人，如何办理申请最后跟贴：戆戆猪发表于 2014-9-10 13:17 现在monash rooming house 4个还是5个房间以上需要残疾人设施，厕所，通道进屋子你亲戚有被消费者协会 ... 我大概是09底10初办理的，当时只是有要求3个人以上交房租就需要申请，大概要求请见我之前的回复当时没有额外的残疾人设施要求，家里也没有残疾人厕所是有要求平均每多少人必须有一个，具体多少人忘掉了。通道进屋子也没有要求，但是通道跟楼梯都需要有烟雾警报器相连接的应急灯。每年会有inspector来检查，他们真的会拿罐能喷出烟的东西挨个房间喷，看警报是否会响，以及警报响了楼梯口跟门口的应急灯会不会亮。一直都是康嫂来要这个证明那个设施，消费者协从来没有来找过麻烦。最后发表：glasskite	老男孩 2014-9-6 07:16	242757	glasskite 2014-9-10 15:26
Melbourne - Ringwood East house 最后跟贴：sorry 600K... 我也觉得偏貴，毕竟只是Ringwood east. 同区土地700 m2 的房子大概640k, 但就是旧了点。它的优点是在校区內，离私校也近。最后发表：snow51193	snow51193 2014-9-10 14:09	41391	snow51193 2014-9-10 15:24
卖家三次申请延期settle,有什么办法最后跟贴：好像卖家可以推迟2个月不用理由最后发表：olivia8888	mymjia 2014-9-9 22:33	61353	olivia8888 2014-9-10 13:17