地产投资今日: 27|主题: 30701

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投资房那些装修，添置家具可不可以退税？最后跟贴：装修和家具都得算depreciation的折旧，每年抵一些，不能一下子完全抵掉。最后发表：cherrieshowshow	wanming1986 2014-7-20 18:51	51247	cherrieshowshow 2014-7-29 20:55
Australia's Best Rental Suburbs....澳洲出租最好的地区? 最后跟贴： Poweregg 发表于 2014-7-29 18:17 做了两个本地压缩文件多谢了最后发表：NothingImpossib	Poweregg 2014-7-25 09:13	192202	NothingImpossib 2014-7-29 19:37
如何查房子是否过户成功最后跟贴： sidneygan 发表于 2014-7-29 15:32 有贷款，房产证就在银行，可以找贷款的银行去确认名字，或者可以去查询title office吧。 ... 谢谢最后发表：gatezy	gatezy 2014-7-29 16:21	4936	gatezy 2014-7-29 17:01
投资房首付最后跟贴：等答复最后发表：vinsonz	winsome 2014-7-28 12:31	151713	vinsonz 2014-7-29 14:43
出租房房客要求自行安装门铃和前院大灯最后跟贴：谢谢大家的回复最后发表：啊家嘻	啊家嘻 2014-7-29 14:11	91091	啊家嘻 2014-7-29 14:38
小两口打算买房，请教大伙儿…… 最后跟贴： sprite112 发表于 2014-7-29 09:41 建議第一套房子買小一點的並且靠近city或者工作環境等小孩有了可以考慮住遠一些買大點的House。我有兩個朋友目前情況是這樣的 1. 第一個幾年前首次置業買了個大House - 現在還interest only沒付本金，House也漲了一些。 2. 另個朋友首次置業買了便宜一點的Apartment - 現在買了第二套房子然後把第一套房子出租了。兩個朋友仔細算起來資產差不多,不過生活上第二個壓力小一些。最后发表：olliew ...2	sprite112 2014-7-25 17:45	433277	olliew 2014-7-29 14:21
请问投资房需要买home insurance吗？最后跟贴： Kelvin_yang 发表于 2014-7-29 13:05 一般landlord insurance是和building insurance一起买的。如果保险公司没提很可能是因为你的投资房有物业管 ... 谢谢，已经加分了。房子是中介帮忙出租管理的，当时就让买了landlord insurance，没提building insurance，所以不知道是不是自己的责任。最后发表：gladyszy	gladyszy 2014-7-29 13:35	21285	gladyszy 2014-7-29 14:13
有谁知道周六meriton mascot起价怎么样？最后跟贴： prinze 发表于 2014-7-29 12:18 现在一房都要那个价格了... 若当年真的买下来就好咯最后发表：nickchen727 ...2 3	prinze 2014-7-23 12:50	654624	nickchen727 2014-7-29 13:45
推倒重建最后跟贴：我们的房子在南区~、最后发表：sydney888888	sydney888888 2014-7-28 23:55	3959	sydney888888 2014-7-29 02:14
请问，投资房转自住房的问题最后跟贴：如果你只有一套房，除非你和ATO上报你这套房子的租金收入不然是不需要交CGT,OSR默认你是自住房。如果你有两套房，那么OSR默认其中的一套是投资房，你可以自己claim或者卖房的时候和OSR claim。在这种情况下，不是自住房的那套需交CGT,按照房价比例大概是20%-25%如果持有超过一年。如果你在投资房住了一年之后又住回自住房，那么你投资房将来出售的时候需要交的CGT是从你离开之后开始计算。比如12年12月住进去，13年12月搬走，那么从12年12月-13年2月这部分CGT不需要付。但是之后的增值需要付。由于你在此期间还有一套自住房，那么你离开自住房的这一年时间，自住房是作为投资房计算的，所以这一年的CGT是需要交的。比如这一年升值了1万，那么这一万需交CGT. 简单来说你在同一时间，同一空间下只能永远一套投资房，如果你申报其中一套为自住，那么另外一套必为投资，从那一刻起它的增值就要交CGT。最后发表：peterorz90	meljohn 2014-7-27 22:01	31326	peterorz90 2014-7-29 01:44
请问各位会选哪个中介？最后跟贴：一般正规的大的property management公司都是charge一周租金，然后5.5%左右的费用。小的公司就怕招的租客审核不过关。最后发表：peterorz90	fiya 2014-7-28 14:04	6894	peterorz90 2014-7-29 00:03
新移民无工作，如何贷款购买楼花？最后跟贴：买！快settle的时候找工作的动力杠杠的最后发表：enzojferrari ...2	joelyn612 2014-3-18 23:36	323359	enzojferrari 2014-7-28 17:52
好多人都在讲贷款前几年只还利息不还本金最后跟贴： dengwei8316 发表于 2014-7-28 13:31 如果是fully offset的话，利息是一样的。还本还息不会比只还息少付利息，不管现在还是长远的看。 ... 对的，fully offset的话，也就是所说的抵扣账号，把钱放进这个账号，可以有类似偿还本金的效果，例如你贷款额是50万，你把1万放进这个账号，你的贷款额就按 49万来算（50-1），利息也是按49万来算的。这个好处是比较灵活，可以支配这些存在你自己账号里面的钱。最后发表：MFAA	feeling012 2014-7-26 22:54	41487	MFAA 2014-7-28 14:45
请问投资房升值后，REFINANCE 增加贷款额怎么算？最后跟贴： bunny 发表于 2014-7-28 11:54 wrong I know that's just the rough borrowing capability, then with this figure, plus your income,work out if you can afford the loan. 最后发表：xiaopangmao	qlxy 2014-7-26 21:39	111667	xiaopangmao 2014-7-28 13:15
买apartment还是house呢最后跟贴：买 house with a land 最好. 这是澳洲特色. javascript:; 最后发表：Jack1688 ...2	alangy 2014-7-23 11:32	363438	Jack1688 2014-7-28 02:15
碰到一个头疼问题。牧场在wallan 最后跟贴： Wangyujie 发表于 2014-7-27 15:30 嗯你猜对了为什么不好呢。。。？谢谢啊最后发表：a1102688	a1102688 2014-7-25 18:19	71215	a1102688 2014-7-28 01:36
投资房出租配家电好不好？最后跟贴： morning89 发表于 2014-7-27 22:55 以前我们冰箱坏了都是房东帮忙找人来修，我们自己出钱应该还好吧。。租出去之前讲好条款就好 ... 同意有的租客就是想找有简单家具的省的他们自己买还得搬来搬去一般家电家具也不容易坏坏的都是灯泡水龙头最后发表：rdlcs	winsome 2014-7-25 14:21	231581	rdlcs 2014-7-28 00:07
为啥楼花不能买？最后跟贴： jzyo1025 发表于 2014-7-27 00:18 楼花是不能够转卖的，所谓转卖楼花只是在开发商那里把楼花的合同换名字，等于A原价把楼花转给B，但是因为 ... 楼花的合同换名字, 在Victoria可以, 在NSW,不可以, 是规定, 合同一签, 政府就等着stamp duty了, 换名字就再交一次stamp duty. 在开发商那里把楼花的合同换名字, 等于逃了一次stamp duty, 被查到是有大麻烦的. 最后发表：wilsonshen ...2 3	nicolematthew 2014-7-25 23:08	684186	wilsonshen 2014-7-27 23:02
Pennant Hills 主街大路上面的房子竟然6年翻了将近3倍？现在又拿出来卖了，不知道多少钱最后跟贴：证明house 涨价还是很高的最后发表：wcsydney2000	panda_08 2014-7-25 12:48	151767	wcsydney2000 2014-7-27 22:30
房产增值部分退税问题最后跟贴：Refinance不可以做negative gearing, 而且是ato重点要查的。最后发表：youran	oz2009 2014-7-26 23:47	7952	youran 2014-7-27 21:39
在悉尼做房地产开发，需要licence么？最后跟贴：property developer把钱砸给有licence 的builder做就行。最后发表：Surprisedbyjoy	呱呱 2014-7-27 18:49	2948	Surprisedbyjoy 2014-7-27 20:39
看上的房子后院围墙后就是公园是好还是不好？最后跟贴：谢谢各位给的建议，没有买到那个房子，拍卖会上有人出价太高，又要开始新一轮看房了。最后发表：Lxdlulu ...2	Lxdlulu 2014-7-22 16:09	303220	Lxdlulu 2014-7-27 19:12
3年半前楼花475000，现在交货，如果卖至少多少钱卖才不亏啊。最后跟贴：要看是Sydney哪的樓盤了? 如果是這三年漲幅還可以區一年5%期望價值至少在55萬以上。有個朋友2010年時買了50多萬的房子現在快上80萬的也有,看眼光以及運氣最后发表：olliew ...2	nicolematthew 2014-7-25 01:10	463882	olliew 2014-7-27 18:51
Z周六拍卖悉尼 77% 清除率最后跟贴：看刚需多不多最后发表：出太阳咯~~	ajpint 2014-7-27 06:51	3967	出太阳咯~~ 2014-7-27 13:54
看中一个房子，但是后院有sewer穿过，能买吗？最后跟贴：要看價格,一般這種房子價格會比市價低,換句話說就是你若買下後以後的升值潛力也不多最后发表：olliew	maomaofei13 2014-7-27 10:34	111293	olliew 2014-7-27 12:14
50万，想买house, 有什么地方适合投资房最后跟贴： cigseeker 发表于 2014-6-6 12:44 墨尔本有一批house展示房出售包1-2年的9%的rental guarantee 详细说说,我正想在墨尔本买个大地房子. 最后发表：蜂蜜 ...2	垒垒 2014-6-6 14:18	363083	蜂蜜 2014-7-27 01:26
最近有啥好的HOME BUILDING & CONTENTS INSURANCE OFFER么？最后跟贴：RT~ANZ的到期了，每年都在那涨，还贵的很，又啥都没有，想换一家了~有TX知道最近有啥好的OFFER么？最后发表：checy095	checy095 2014-7-26 22:54	0839	checy095 2014-7-26 22:54
墨尔本过户和检查房屋最后跟贴：同求最后发表：ll1987	毛老爹 2013-10-2 19:40	1789	ll1987 2014-7-26 21:30
malvern east靠近chadstone shopping center的一间townhouse 最后跟贴： cinziacyc 发表于 2014-7-26 17:38 今天没赶上时间，没去成。咱们私信下，以后好方便微信联系一起去看房 ... 拍了93万,私信我个电话号码最后发表：小泡泡鱼 ...2	小泡泡鱼 2014-7-23 21:43	372866	小泡泡鱼 2014-7-26 19:56
澳币怎么又涨了最后跟贴：最后发表：sarahshi	USD 2014-7-23 16:10	131379	sarahshi 2014-7-26 18:15
请教投资房改自住房最后跟贴：如果只有这个房子的话，先住半年，康嫂水电费单留好，六年内不买其他房的话卖方时不要交CGT. 最后发表：从北到南	ZhangAllenfish 2014-7-26 11:25	41211	从北到南 2014-7-26 18:02
写给买楼花赚到钱的朋友们最后跟贴： flame21 发表于 2012-10-29 10:00 楼花我亲身见过的，确实有赚的例子，但同意楼主，确实更多的楼花升值慢、回本慢。比如我母亲就给华人中介 ... 我妈妈也是中介在我家旁边开了个点然后我妈闲着没事就去听了就长草了就一直叫我买最后发表：yjoem ...2 3 4 5 6..9	hsqhugh 2012-10-22 14:55	26318887	yjoem 2014-7-26 14:12
请问首次置业买的楼花如果交由中介保租了，因为BOND要交到TRADING FAIR，政府会查么，影响拿15000补贴么？谢谢最后跟贴：会被查到追回补贴，我一个客户就是如此最后发表：stephenqiu	vannila 2014-7-24 13:32	4931	stephenqiu 2014-7-26 09:15
求Match NAB 利率，有价值$60组合柜赠送最后跟贴：本帖最后由 happychicken 于 2014-7-25 17:08 编辑 Offer received! 最后发表：happychicken	happychicken 2014-7-25 15:43	0748	happychicken 2014-7-25 15:43
求助首次置业补助最后跟贴：不能，夫妻双方都没买过房才算首次置业，除了WA 都要买新房最后发表：tianchao0205	体大游侠 2014-7-24 01:03	2919	tianchao0205 2014-7-25 15:10
问个会计专业问题，如果出租房，如何做Negative Gear 最后跟贴： sidneygan 发表于 2014-7-25 11:56 1 收入包括租金收入，以及租客付给你的水电煤的费用，如果有的话(因为水电煤在你名下）這是我迄今看见过最明白的解释！最后发表：ache43	ache43 2014-7-23 07:51	171625	ache43 2014-7-25 15:02
中央海岸住房短缺严重居民被迫睡车内最后跟贴：天涯浪客发表于 2014-7-25 13:14 有公屋不住，为啥要买房？我认识个住公屋的鬼佬，每个周末还去做义工，做慈善事业。把那些大企业，大公司 ... 不是每个住公屋的都这样的，redfern住公屋的素质就极差，你认识的那位是楷模，思想境界太高了，我只能膜拜了，可望不可及最后发表：wxin7318	Epping73 2014-7-24 23:07	51057	wxin7318 2014-7-25 14:31
99年建的投资房还有必要折旧吗？加分最后跟贴：感谢各位，这个折旧报告在报税钱做好就可以了吧？刚买的，要到下财年才要提交。另外landlord insurance在哪里买？多少钱？最后发表：MortgageOliver	winsome 2014-7-23 12:02	61025	MortgageOliver 2014-7-25 12:54
关于投资房报税最后跟贴： carolyn 发表于 2014-7-25 11:33 租客付租金在7.1之前，因为是是第一个月租金，但是正式出租日期是从7月30日算，那应该算哪一年收入？ ... 应该是属于下一财年的，因为租约从7月30日才起效。最后发表：gongxi12	carolyn 2014-7-24 12:33	81070	gongxi12 2014-7-25 12:45
投资房不让中介管的人，你们的房客不给房租的时候你们怎么办？最后跟贴： baile999 发表于 2014-7-25 00:34 local的也有不靠谱的，切记不可盲目迷信那些B养的鬼子。我的意思是选中介的时候选房子附近的中介，不是指人，是指地点最后发表：HAL	HAL 2014-7-23 22:53	131467	HAL 2014-7-25 11:13

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