地产投资今日: 32|主题: 31346

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9月5日，不加息，对悉尼房价影响最后跟贴：只要还有看空客, 房子就可以敞开买最后发表：Yfcc ...2 3	pan123au 2023-9-5 15:31	818286	Yfcc 2023-9-7 19:00
四大预测利率到顶，明年降息。cba相信明年三月开始连降四次到3.1% 最后跟贴：降吧，不然房奴付不起了最后发表：xinyingsydney ...2 3	i.am.a.swan 2023-9-6 19:53	636518	xinyingsydney 2023-9-7 18:02
打算自己和租客续约，请问哪里可以找到和租客签的合同？最后跟贴：坐标墨尔本，租客已经找到，想走个正规的流程。请问哪里可以看要做哪些事？磅金的transfer表格已经填好寄走了。剩下要干啥？有没有自己管理的帮忙分享一下经验？非常感谢！补充一下背景：租客已经租了近一年房子，合同还没到期，我们之间关系很不错，有啥问题我都是第一时间给他们解决，他们也很把房子当做自己的家。但是中介极其不靠谱，所以一怒之下把中介开了。。。求经验分享，分分送上！最后发表：kidcx	kidcx 2023-9-7 15:45	0950	kidcx 2023-9-7 15:45
现在租房中介权力都这么大了嗦最后跟贴：我租客换了其中2个做了个lease transfer ，之前住了两年，中介跟我说没所谓month by month 还是fix contract 我也是醉了，走一步看一步最后发表：BOSS888 ...2	Jayleen 2023-6-28 12:49	459350	BOSS888 2023-9-7 14:45
悉尼转战墨尔本？最后跟贴： maxinfang 发表于 2023-9-6 09:43 自住无所谓 7成人口自住除非不想要执政了执政党不敢对自住人士随意出手税服民主国家尽量选人多的 ... 太同意了，选人多的那边，还是老手懂行最后发表：购房求助	xuan9230 2023-9-5 12:36	253147	购房求助 2023-9-7 08:50
墨尔本有哪些区华人不喜欢但是学校还不错的？最后跟贴： DuanDuanDuan 发表于 2023-9-6 10:15 是不是只有华人在意公校的好坏还有印度人：）最后发表：香菇 ...2	joeyddd 2023-9-4 00:40	324716	香菇 2023-9-6 21:41
中介修东西是不是有提成？最后跟贴：屁股不坐在你这边的中介，一律换掉。最后发表：sweetstar ...2	bpbsfsj 2023-8-17 10:35	566754	sweetstar 2023-9-6 21:19
9月再不加息，澳元会跌得央妈都不认识最后跟贴：看着玩玩最后发表：yx.zhang ...2 3 4 5 6	ub_mike 2023-8-28 10:17	15114965	yx.zhang 2023-9-6 18:12
美元暴跌, 那些澳洲必须加息保汇率的观点将被戳破最后跟贴： ub_mike 发表于 2023-9-5 20:09 楼主被赤裸裸的打脸又不是一次两次了这个版都谈不上对错有这闲工夫多赚钱点钱正经的整天胡扯浪费生命最后发表：yx.zhang ...2 3	Blackburnian 2023-7-15 10:02	648527	yx.zhang 2023-9-6 13:45
说点正经的，房价要涨！最后跟贴：其实很多国际大都市人口是非常喜欢住公寓的。最后发表：stella_hq ...2 3 4 5	天涯浪客 2023-9-3 20:35	12813522	stella_hq 2023-9-6 13:43
悉尼清出率是74%，中位价155万，对房东太凶险。最后跟贴：暴颐司发表于 2023-9-5 16:46 rba停止加息了，这是一个股市房市入场的最佳时机，等到都开始降息才入市的话，就太晚了。加息根本不应该 ... 停止加息不代表高息时代过去了吧。之后也说不定会缓慢增长或者长期维持现状波动最后发表：ssx0001 ...2	pan123au 2023-9-3 00:29	476449	ssx0001 2023-9-6 11:16
经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起，半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？最后跟贴：准备卖房，内西中心位置靠近 summerhill的地大，房多，该怎么定价？最后发表：daao ...2 3 4	daao 2021-1-1 17:47	9220880	daao 2023-9-6 09:31
加多少卖房中介佣金合适？最后跟贴：送两张gift cards表示一下应该就可以了最后发表：ldp101	vivianjek 2023-8-24 11:08	112575	ldp101 2023-9-6 09:07
买投资房给父母住的税务问题最后跟贴：请问租金一定要银行转账吗，还是现金就可以？最后发表：tarina	Alex2020 2023-9-3 23:25	133138	tarina 2023-9-6 08:41
空军喋喋不休捂紧钱包的时候，印度人正在忙着买房换房最后跟贴： zhuzhu007 发表于 2023-9-5 23:38 越来越好奇，Leo哥到底是做什么工作的啦。印度大妈居然还可以居家办公啊应该是啥都不干，整天在网上混，我称这种人为网络街溜子最后发表：shiaojin ...2	leoyin2014 2023-9-5 09:18	314135	shiaojin 2023-9-6 01:01
租房为何长盛不衰，central link告诉你最后跟贴： TGTG 发表于 2023-9-5 20:06 各项条件完美的话，只是生活还是足够的： 1. 有房或其他方式解决住的成本 2. 有40多万的存款，银行利息较 ... 我调查过了，这得夫妻两个同时躺平才能拿。但是这样一来入账太少了！除非假离婚…… 最后发表：leonxu ...2	leoyin2014 2023-9-5 11:16	324268	leonxu 2023-9-6 00:22
glen今日拍卖分享最后跟贴：查了一下，vic multiple dwelling 啥意思啊？townhouse，villa，flat？最后发表：房产机会主义者 ...2	v26v26oo 2023-8-26 19:46	305290	房产机会主义者 2023-9-5 22:25
有些看不懂现在的交易了最后跟贴： dnr 发表于 2023-9-5 16:42 买得起得时候自然就看懂了。买的起也不会花这个钱去买。。。最后发表：huang003261	huang003261 2023-9-4 13:37	213357	huang003261 2023-9-5 18:10
各位怎么看加拿大房产最近的走向最后跟贴：加拿大银行的房贷利率比澳洲低很多最后发表：mortdale	aqldu 2023-8-13 20:20	234358	mortdale 2023-9-5 14:44
选租客本地学生最后跟贴：据我观察出门特别干净爱打扮的女生基本上住在狗窝一样的房间，一位尽然引来老鼠同眠。最后发表：sportswen	BOSS888 2023-9-2 21:24	152124	sportswen 2023-9-4 20:05
RBA不加息，商业银行已按捺不住，浮动利率开始涨了！最后跟贴：超人不会肥发表于 2023-9-4 14:35 RBA的棺材板也压不住了明天怒加50bps rba 应该不会 https://www.asx.com.au/markets/trade-our-derivatives-market/futures-market/rba-rate-tracker 最后发表：管閒事的路人 ...2	asschemer007 2023-9-2 10:26	476045	管閒事的路人 2023-9-4 16:16
关帖最后跟贴：本帖最后由刮胡刀于 2023-9-4 13:28 编辑有类似经验的请分享，分分奉上最后发表：刮胡刀	刮胡刀 2023-9-4 13:16	11088	刮胡刀 2023-9-4 13:39
是生活成本的暴涨逼得房价一骑绝尘最后跟贴：这个可以和孙悟空大战霍元甲的文章有一拼。最后发表：hugh ...2	leoyin2014 2023-9-3 11:08	434898	hugh 2023-9-4 12:51
Sold 815万 - 28 Bangalla Warrawee流拍3天后售出最后跟贴： HolyHH 发表于 2023-9-4 08:02 不需要住在这个区也能上附近的两个学校。难道是为了不用送？走路上学？ ... 私校一大早六点多和课后的活动太多了，如果住的远很多活动会慢慢放弃，浪费了资源的同时也舍弃了孩子的热爱。如果只是十分钟左右的距离对于六年或者十几年的时光真的太重要了！最后发表：马.自达 ...2	HolyHH 2023-8-26 16:06	558341	马.自达 2023-9-4 10:36
“灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房最后跟贴：“灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房随着租金飙升，寻求经济适用房的专业人士正在取代那些面临无家可归风险的人 [attach]2462041[/attach] 去年，悉尼内西区的一所寄宿公寓被纵火烧毁，三名居民丧生，八人无家可归，当时人们希望它能被更新、更安全的同类低成本社区住房所取代。但对于悉尼猖獗的租赁市场来说，12 个月是一段很长的时间。 Newtown 新装修的 Vajda House 寄宿处的房间价格目前从每周 270 元到 400 多元不等，这暴露了该市传统经济型住宿选择面临的压力。在单间通常每周 500 元的市场中，这些价格并不罕见。随着时事通讯促销后租金飙升，寻求经济适用房的专业人士正在取代那些面临无家可归风险的人。我们每周都会有人出现在这里并说：“我无处可去。” 我再也付不起房租了。专业人士现在正在填充寄宿房间，这些房间曾经可能为领取国家养老金或从惩教设施过渡的人提供支持。内西区市长达西·伯恩 (Darcy Byrne) 表示，Vajda House 是悉尼租赁市场“灾难性”的缩影。他说：“想到失去三名邻居的火灾幸存者将无法在重建的寄宿处再次找到家，真是令人难过。” 但埃利·法拉赫 (Elie Farah) 于 2022 年 6 月以近 150 万元的价格买下了这栋被火灾损坏的建筑，并投资了一笔未公开的资金进行翻修，他表示，普罗伯特街的房产“不是寄宿公寓市场的高端”。建筑顾问说：“我们根据房地产经纪人的建议将房间出租。”他补充说，在火灾发生之前，该房产成本较低，但也很破旧。 “现在住在那里的人们对此非常满意。” 一位内西区房地产经纪人证实，所有 12 个房间都租给了学生和专业人士，其中包括酒店工作人员，其中许多人是长期租户。 Newtown Neighborhood Centre 首席执行官伊莱恩·麦克尼什 (Elaine Macnish) 表示，寄宿公寓正在适应租金紧张的情况，她表示该地区的单人间价格高达 500 元。 Vajda House 只是所谓的下一代寄宿公寓的一个例子，提供现代化的设施、私人卧室以及共用厨房和浴室。 “许多寄宿处正在关闭并进行翻修，然后重新开放。他们的价格比装修前要高得多，”她说。 “如果你现在走进 Vajda House，它会很漂亮，而且完全变了样。但当然随之而来的是更高的价格。” 随之而来的是，对于那些最有无家可归风险的人来说，缺乏真正低成本的选择。新镇邻里中心的寄宿外展服务中心每周发布一份低成本住宿清单，旨在为那些购买力较低的人（包括从惩教中心和医院过渡的人）提供资源。麦克尼什说，十二个月前，在悉尼内西区可以找到每周 180 至 250 澳元的住宿（寄宿处或其他）。 “这份清单有 50 到 60 页长，但在过去几个月里，有时总共有 7 处房产，”她说。作为回应，她的团队面临着“内部困境”，将长期以来的“低成本”上限从每周 250 元提高到 350 元。即使进行了调整，本周的列表也仅包含 22 个条目。 “如果我们说，‘看，这是负担得起的’，而且它几乎占国家养老金领取者收入的 70%，这是正确的做法吗？这是不可持续的，”她说。悉尼内西区和市中心的寄宿房密度最高。虽然私人经营的寄宿公寓的房价没有上限，并且受到公开市场的约束并在公开市场上进行广告宣传，但另一层脆弱性来自于寄宿公寓的寄宿者权利有限，他们不受《住宅租赁法》的保护，她说说。位于 117 Probert Street 的房产已在新南威尔士州住宿登记处注册为一般可登记寄宿处。一旦注册为寄宿处，撤销注册和将建筑物改作其他用途就会遇到很大的障碍。 Macnish 的团队发现，首次寻求住宿支持服务的人的询问有所增加，其中许多人年龄超过 70 岁。 “并不是每个人都有资格获得紧急住宿。 [寄宿房]很难找到，尤其是对于单身男性来说。我们看到无家可归者人数不断增加，因为这些选择变得越来越有限。 “每周都会有人来到这里说，‘我无处可去。我再也付不起房租了。’” Shelter 的高级政策官员 Cathy Callaghan 对新南威尔士州的新住房法规表示欢迎，该法规规定新的寄宿房屋必须负担得起并由社区住房提供商运营，但它们不适用于 2021 年立法之前的寄宿房屋。国家环境规划政策（住房）旨在保护最弱势的租户，但卡拉汉认为它不会鼓励许多新的供应商。而且，尽管租金价格不受限制地上涨，但她表示“指望私人市场会妥善照顾这些人是疯狂的”。其影响是，越来越多的无家可归者居住在严重拥挤的建筑物中。 “您可能有 12 名学生住在一个 2.5 个床位的单元里。他们轮流睡觉。这不安全。这不是长期的，而且他们面临着住房压力，”她说。将超过 30% 的收入用于房租的低收入者被视为面临住房压力。在纽敦，经济适用房的倡导者仍然陷入相互竞争的需求之中。 “我们常常想，我们能做些什么来帮助解决这个问题？” 麦克尼什说。 “因为这是私人市场，我们能做的很少。如果你是投资者，并且刚刚投资了数百万元进行翻修，那么你需要使其在财务上发挥作用。” 对于曾经住在巴尔曼公寓的伯恩来说，现实让社区中最弱势的成员不得不在两个糟糕的选择之间做出选择。他说：“到 2023 年，悉尼低收入人群的选择是搬出自己的家所在的郊区，或者居住在不合格的条件下，这是一种耻辱。” “我们应该能够做得更好。” Source： https://www.theguardian.com/aust ... campaign=2023-09-03 最后发表：ozyou	ozyou 2023-9-3 20:20	01017	ozyou 2023-9-3 20:20
数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平最后跟贴：数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平房地产分析师 Prop Track 的一份报告称，偿还抵押贷款“几乎与以往一样困难”，平均收入的家庭“需要将收入的三分之一用于抵押贷款还款才能购买中价的房屋”。下一步是什么？ Prop Track 经济学家 Paul Ryan 表示，未来 6 至 12 个月房地产价格可能会继续上涨 [attach]2462026[/attach] 一份新报告发现，由于抵押贷款利率急剧上升和房价上涨，住房负担能力目前处于至少三十年来的最差水平。这些数据来自 REA Group 的分析部门 Prop Track，该部门分析了不同家庭收入分布、地点和年龄的负担能力和可及性。 [attach]2462027[/attach] 想要在新南威尔士州、维多利亚州或塔斯马尼亚州买房的人们将很难找到适合自己价格范围的房子。一个典型收入家庭只能负担塔斯马尼亚去年出售的房屋的 5%，这是全国最低的。首次购房者和低收入家庭发现这尤其具有挑战性。 Prop Track经济学家Paul Ryan表示： “我们面临的情况是，首次购房者在偿还抵押贷款方面承受能力紧张，而且很难存下相当于房价20%的首付。” 瑞安先生指出，特别是对于塔斯马尼亚家庭来说，抵押贷款还款占家庭收入的 35%，创历史新高。 [attach]2462029[/attach] “我们看到塔斯马尼亚州的房价大幅上涨，并且与维多利亚州的价格相当接近，但收入却一直落后。” “这就是导致塔斯马尼亚州住房负担能力低于新南威尔士州（过去）以外的所有州的原因。” 人们还需要更长的时间来存钱，报告发现，澳大利亚家庭平均需要将收入的 20% 存起来五年半以上才能购买中等价格的房屋。 “与此同时，高[房地产]价格意味着存钱比以往任何时候都更加困难，”瑞安先生说。 “对于新购房者，尤其是首次购房者来说，这绝对是一个非常艰难的时期。” 但这也不全是坏消息，特别是对于西澳大利亚和昆士兰州的购房者来说。在西澳，22% 的中等收入家庭有能力买房，其次是昆士兰州的 16% 的家庭。 “过去10年里，西澳大利亚州的房价并没有像我们在其他地方看到的那样大幅上涨，”瑞安先生说。 “自大流行以来，昆士兰州的价格大幅上涨，但[价格]的基数如此之低，因此仍然相对便宜。” 对于那些等待市场降温和价格走软的人来说，这种情况似乎不会很快发生。瑞安表示：“目前，所有信号都表明房价将在未来六个月左右持续走高。” “（至于）利率——人们不会选择利率下降到明年年底。我认为，从住房负担能力的角度来看，未来 12 个月将继续面临挑战，除非价格发生变化。” 担心塔斯马尼亚人会陷入困境 [attach]2462030[/attach] 随着生活成本持续飙升，塔斯马尼亚社区服务最高机构 TasCOSS 表示，鉴于该州的收入中位数是全国最低的，这些数字令人担忧。上次人口普查记录塔斯马尼亚的平均每周收入为 1,358 美元。 “从历史上看，生活在塔斯马尼亚的优势之一就是房价低廉，但我们看到房价逐年上涨，”首席执行官艾德丽安·皮康 (Adrienne Picone) 说。 “塔斯马尼亚州现在是购买房产最便宜的州，霍巴特是澳大利亚租房最便宜的首府城市。 “这对试图进入房地产市场或负担私人租金的年轻人产生了特别的影响。但当然，它也对低收入人群产生了不成比例的影响，尤其是像求职者这样的人。” “他们必须做出阴险的决定，决定是吃一日三餐还是支付房租。” 皮康女士担心，除非采取措施解决物价上涨问题，否则持续的趋势将使更多塔斯马尼亚人陷入贫困和困难。 “安全、负担得起和有保障的住房是一项基本人权，[我们]需要动用一切手段来开始解决这个问题，”她说。 “我们可以做到这一点的方法之一是增加供应，但我们可以做的其他事情是，我们希望看到租金涨幅限制在消费物价指数附近，至少在租金空置率达到更合适的水平之前是这样。” Source: https://www.abc.net.au/news/2023 ... rack-data/102804908 最后发表：ozyou	ozyou 2023-9-3 20:11	01126	ozyou 2023-9-3 20:11
167w，昨天学区Wishart继续表现强劲，但不知道还能坚持多久最后跟贴：还在不知道啊，这么明显的上升趋势最后发表：房产机会主义者	WACT 2023-8-27 07:31	122136	房产机会主义者 2023-9-3 18:39
Castle Hill 大漏最后跟贴：就是地价了，房子没法看。1.55还行最后发表：topcat	Lennyant 2023-9-2 15:36	244132	topcat 2023-9-3 10:57
Cherrybrook这套house拍卖178w。最后跟贴： hammerbug 发表于 2023-9-2 22:25 现在看来买家就是捡了个宝……现在220万估计买不到…… 能原价卖掉就不错了；可参考一下刚卖出去的这个： https://www.domain.com.au/4-torr ... nsw-2126-2018628769 最后发表：asschemer007	iamssgg 2022-12-17 18:56	84548	asschemer007 2023-9-3 10:39
房客退租后，房东需要和电力公司联系吗？最后跟贴：不用最后发表：哎呦我去	家有臭胖 2023-8-29 15:43	232368	哎呦我去 2023-9-3 08:04
预测- 澳洲经济大衰退已经开始，高息不能持久，房产稳中有升最后跟贴：胡说最后发表：哎呦我去 ...2 3 4	leoyin2014 2023-8-27 21:11	9512314	哎呦我去 2023-9-3 08:04
预测下会拍出什么价：2/39 Neville Street, Box Hill South, Vic 3128 最后跟贴： oldqin 发表于 2023-8-29 12:19 150.6,不是现在这种都能写house 了 omg你猜的太准了最后发表：chun.g ...2	SoftSome 2023-8-29 12:56	374839	chun.g 2023-9-2 22:10
澳洲四大银行最新预测: 今年房价涨7%! 最后跟贴： future2521 发表于 2023-8-27 23:31 7%刚刚跑赢通胀啊，跟没涨有啥区别。你要是全款买房，确实区别不大。但是投资的都是加了几倍杠杆的呢。最后发表：larrysyd	leoyin2014 2023-8-27 20:47	203271	larrysyd 2023-9-2 15:03
布村房价什么情况，有没布村大佬说说。最后跟贴：华人区房价都自己人炒起来最后发表：woniu2019 ...2	momo1627 2023-6-9 20:38	478661	woniu2019 2023-8-31 21:54
布里斯班华人区豪宅2300万澳元成交，价格可以吗？最后跟贴： WACT 发表于 2023-8-29 17:47 没办法，当时根本卖不出去，没人出价，悉尼上北Gordon公寓。好容易遇到一个买家，有人出价就不错了，没 ... Gordon公寓不行，卖掉是好事。最后发表：HolyHH ...2 3	WACT 2023-8-29 11:36	696136	HolyHH 2023-8-31 11:11
如果美国再次加息，澳洲何去何从最后跟贴：嗯美国房价也创历史新高美国无敌了最后发表：maxinfang ...2	vieri336 2023-8-29 10:07	345730	maxinfang 2023-8-31 00:26
肯定是幻觉，房价再暴跌，一定是幻觉最后跟贴： Ksharp 发表于 2023-8-30 13:42 沃草，跟hv的180万th有的拼了 HV 180 万 th 比这个大多了，就是一个豪宅size，而且是双砖，地好像是400㎡最后发表：pan123au ...2	人在悉尼已中年 2023-8-28 21:29	597040	pan123au 2023-8-30 15:58
Wantirna还是GW 最后跟贴：gw 最后发表：哎呦我去 ...2	sanjieyu 2023-3-16 13:29	357852	哎呦我去 2023-8-29 23:28
租客马上搬走了，中介不答应提前inspection招新租客最后跟贴：一般两到4周可以开放了在租客同意情况下，减少空置期最后发表：jhu0406	雲帆 2023-8-28 16:13	172670	jhu0406 2023-8-29 19:02
这真的不是辱华! 最后跟贴：不会分类也就是头一次吧，第2次就都会了我发现学生屋最大问题不是分类，是垃圾桶严重不够用，装得盖子都盖不上最后发表：bjcxyd	xiwu 2023-8-29 18:25	21669	bjcxyd 2023-8-29 18:44

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