地产投资今日: 10|主题: 30589

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用SMSF买房的同学们，交流一下利率？你就别八卦了 - [阅读权限 30]	飞儿 2014-5-17 20:53	8290	yuxiaoxinran 2015-1-30 10:06
现在2房的楼话好像都是70平左右了最后跟贴：将来要蜗居了最后发表：澳洲行	idreamifly 2015-1-28 13:01	231661	澳洲行 2015-1-29 23:53
请推荐一个white horse比较好的town planner 最后跟贴：佳音妈发表于 2015-1-29 21:11 问个问题，town planning permit一定要等settlement 以后才能提交，还是有contract of sale 就可以，请赐 ... Good question 你可以选择 before settlment lodge ,但是需要现在的vendor 签署一个协议。具体名字不记得了，都是architect 去schedule 最后发表：墨尔本大伟	eben86 2014-12-16 11:56	292656	墨尔本大伟 2015-1-29 21:14
有关自住房的 capital gain tax的问题?? 最后跟贴：顶起来最后发表：香草蝴蝶	香草蝴蝶 2015-1-29 20:32	3800	香草蝴蝶 2015-1-29 21:00
有谁有国内卖地的经验吗？最后跟贴：本帖最后由阿斯巴田于 2015-1-29 16:30 编辑 N年前买了一块住宅用地，近来想卖，发现税好重呀。要交营业税，契税和增值税等。有个例子31万买的地，45万卖出，所有税加起来竟然接近6万块。有经验的朋友谈谈看，有什么避税办法吗？最后发表：阿斯巴田	阿斯巴田 2015-1-29 15:28	0617	阿斯巴田 2015-1-29 15:28
预警提示：地产投资注意对投资对象进行背景调查最后跟贴：本帖最后由 maxfu 于 2015-1-29 14:19 编辑现在悉尼的房地产很是火热，中国开发商都来澳洲投资房地产开发。不过要注意的是如果开发地块存在法律争议，那么投资可能会泡汤甚至蒙受损失。最近有一个位于Turramurra的物业产生了法律争议。其中没有物权的一方在物权方不知情的情况下开始融资出售发展地块，有自称投资专家的某某人和白人律师一起欺诈国内同胞，已经导致有国内开发商在不知情的情况下上套，上千万元的人民币过早兑换成澳币，蒙受了近100万澳币的汇率损失。投资未成先亏本。我也是看到了这个物业的项目，多留了个心眼，做了一下背景调查发现的这问题。现在在此发出投资预警：位于Turramurra的物业存在法律争议，投资者不要掉以轻心，以避免损失。转自本人其他区文章，如发错位置，请版主手下留情。最后发表：maxfu	maxfu 2015-1-29 13:01	0717	maxfu 2015-1-29 13:01
删除最后跟贴：我就住那..怎么感觉你要买我正在租的房子呢最后发表：syf469315	米奇是只猫 2015-1-17 22:29	191507	syf469315 2015-1-29 11:22
投资房到底是该卖呢还是该卖呢？最后跟贴：信铁鱼的就变死鱼了最后发表：折翅的飞鱼 ...2	stunner 2015-1-22 11:18	532731	折翅的飞鱼 2015-1-28 21:45
woy woy house 值得投資嗎？最后跟贴：咕咚发表于 2015-1-20 20:13 woy woy 不如 cranebrook, 它是 penrith 的后花园，而 penrith 则是悉尼的明日 CBD 新机场带动Penrith 的房价最后发表：wTam	yukiEE 2015-1-20 12:05	252054	wTam 2015-1-28 21:35
想投资：好点的区买个apt呢？还是有待发展的区买地建房呢？最后跟贴：楼主现在纠结的就是3年前悉尼人民纠结的。现在纠结的50几万apartment 均价80几万，偏远地区50几万house现在80几万也只不过apartment物业费高租金跟不上还是负现金纸上富贵，house建了gf后已经周入200正现金产生着财富。最后发表：巴乔	redhong 2015-1-28 18:05	1665	巴乔 2015-1-28 21:20
父母贷款最后跟贴：楼上都是“坏银”不直接告诉lz没有收入不能贷款。最后发表：niuwa	小卡 2014-10-24 13:44	71098	niuwa 2015-1-28 17:27
关于投资房最后跟贴：要买快动作,耽误的时间要多钱来弥补最后发表：Houseduoduo ...2	lovelychenxi 2015-1-28 07:44	361929	Houseduoduo 2015-1-28 15:46
二月份降息的可能性有多大? 最后跟贴：very high possibility remain the same 最后发表：n95 ...2	jasonjason 2015-1-27 17:28	482476	n95 2015-1-28 14:44
有自住，建另一套房，然后搬入，出售现有自住。最后跟贴：挖坟，求赐教！最后发表：彩虹天堂	彩虹天堂 2014-11-20 15:49	41184	彩虹天堂 2015-1-28 08:29
为什么在realestate网站看好了几个房子，问中介都说卖了？但网上没显示卖了。最后跟贴：中介房源不多，挂着。最后发表：登陆 ...2	mingyu 2015-1-27 13:22	342584	登陆 2015-1-28 07:22
（NSW）个人的房子转到SMSF，有印花税吗？最后跟贴：只能是sole member，或转让者是sole beneficiary！最后发表：yanghao1023	hwll 2015-1-10 13:54	2778	yanghao1023 2015-1-27 21:53
专业人士倾情奉献： 2013年墨尔本房市回顾与2014年房市展望最后跟贴：谢谢楼主的分享最后发表：未闻花名1990 ...2 3	Wangmingtaoau 2014-1-1 11:13	656386	未闻花名1990 2015-1-27 15:26
有人用过real estate invester的地产投资工具吗？最后跟贴：所有的评估软件都不算太靠谱，包括rpdata 具体是你自己经过调查后觉得值多少钱。几十几百万的投资别只看一个网络上的软件的指标就定价了。最后发表：zhangwei7461	2late 2015-1-23 15:31	3804	zhangwei7461 2015-1-27 11:40
刚在布里斯班买投资房租房中介收8% 是不是贵了最后跟贴：学习了！最后发表：Brucezhang2014	glk47 2015-1-24 16:21	272759	Brucezhang2014 2015-1-27 01:44
手里 5万，好买房子吗最后跟贴：帮顶最后发表：eveliuhao ...2 3	税法新生 2014-2-5 21:02	807073	eveliuhao 2015-1-27 00:49
quarkers hill 值得投资吗？最后跟贴： yukiEE 发表于 2015-1-26 21:04 请问新房如何扣税大啊？投资房，新房可以按房屋建造价值作为折扣来抵扣所得税。自住房就没这回事最后发表：hilltop-bear	yukiEE 2015-1-26 17:43	6910	hilltop-bear 2015-1-26 20:25
投资房（楼花）转给父母需要哪些手续最后跟贴：关键是要开发商同意你取消合同，再原价与你父母签合同即可。这样操作没有什么手续费，花点律师费即可。但据了解大多数开发商不太会配合，特别是房价涨了的情况下。最后发表：乐享d天涯	jlovesd18 2015-1-26 19:40	1568	乐享d天涯 2015-1-26 20:01
请教下各位如果买个holiday house 做投资房如何呢平常委托中介出租当作个自己的小生意有前景吗最后跟贴：我有个朋友花了很少钱在一个老远老远的海边买的这种度假屋，好像租金还不够付物业费最后发表：Icylemon	tu-tu 2015-1-25 20:30	1938	Icylemon 2015-1-26 16:58
悉尼工廠區的辦公室可以住人嗎？最后跟贴：不好租最后发表：clark_2	northumberland 2015-1-24 14:48	141230	clark_2 2015-1-26 09:55
请问under offer是什么意思最后跟贴：登陆发表于 2015-1-26 07:09 L z 是好银，必须挺滴！嘿嘿做人必须滴最后发表：锦瑟流年 ...2	锦瑟流年 2015-1-23 20:27	407773	锦瑟流年 2015-1-26 08:58
学区房出租情况最后跟贴：小安琪发表于 2015-1-25 22:55 哈哈真是个来捣乱的应该是两房好点吧。奔着学区的，都有家庭，一房不合适吧。自己刚买了个学区房一房 ... 既然买了，那就熬着吧，万一遇到个单亲妈妈就租掉了最后发表：cjc	luhui1976 2015-1-24 05:55	15979	cjc 2015-1-25 23:00
求助各位大神楼花地理位置最后跟贴：樓上都是牛人啊最后发表：mali976	mali976 2015-1-25 11:40	151241	mali976 2015-1-25 22:39
Hornsby 近火车站房子上市最后跟贴：有钱就买，不用考虑最后发表：nulldoc	jimmymxz 2017-1-22 21:43	144016	nulldoc 2015-1-25 21:55
全职年薪7万3,买房能贷款多少？求解答！最后跟贴：本帖最后由一天世界晴~ 于 2015-1-25 18:32 编辑如果是single 以投资房模式申请贷款这个收入贷出个90万还是很常见的如果是有家庭有孩子会降低贷款能力如果只用自住房申请继续降低贷款能力看你的具体情况以及需要了，最重要的还是看你能力范围内不大幅度降低生活水平情况下能真实负担的起多少贷款不同银行自己用得计算公式也不同只能说大体上相似但是上下差个10%也有最后发表：一天世界晴~	Everred68 2015-1-24 23:44	102365	一天世界晴~ 2015-1-25 17:30
投资房大树的树枝，3米以下的是不是房客负责？最后跟贴：有人知道吗？ 2米以下的树枝挡在走向屋里的小路上，会碰到头，是房东责任修剪吗？最后发表：littlebb	littlebb 2015-1-25 15:54	0541	littlebb 2015-1-25 15:54
Strata manager 有權不批准業主配 spare security key 嗎？最后跟贴：狗头君发表于 2015-1-25 16:26 太可笑了吧。。。By law规定房子能住多少人就可以有多少个卡 2房的一般是规定最多4个人，当然可以有4张卡 ... 謝謝啊！最后发表：sanchia	sanchia 2015-1-25 14:27	151112	sanchia 2015-1-25 15:53
请教如果在合同里备注上”房客提前退房则需要负责重新招租费用和空房房租“英文如何写？最后跟贴： xiwu 发表于 2015-1-25 09:40 In NSW, once 房客 paid 4-6 weeks rents as break fee, 房客 don't have any further legal bases to ... 对的。我相信如果楼主有4-6weeks rents as break fee, 他就不会有其它要求了。最后发表：心碎时不要逃跑	chinese 2015-1-23 22:17	271934	心碎时不要逃跑 2015-1-25 14:18
这种情况我该怎么保护自己的权益？房客不守规则！最后跟贴：合同期内？有没有租约？最后发表：心碎时不要逃跑	appleuu 2015-1-25 08:31	3948	心碎时不要逃跑 2015-1-25 13:52
最挣钱的应该是把工厂卖掉造apt的吧！！rezone多大啊！！！最后跟贴：悉尼内城区以后都没有大的工厂warehouse了，这就是旧城改造计划？？最后发表：天天天蓝123	天天天蓝123 2015-1-25 12:50	2889	天天天蓝123 2015-1-25 13:00
第一次出租房的問題最后跟贴：謝謝樓上的解說給了我很大的幫助，感謝最后发表：jack_baby	jack_baby 2015-1-24 13:10	2836	jack_baby 2015-1-25 12:57
nsw出租管理的一法律漏洞最后跟贴：楼主是好人，如果房客没有损坏东西，能帮还是帮下啦最后发表：farewell520	xiwu 2015-1-24 07:40	201435	farewell520 2015-1-25 09:31
XXX 最后跟贴：最后发表：情定三生 ...2	cwg9090800 2015-1-23 13:32	382420	情定三生 2015-1-24 22:56
求CGT算法最后跟贴：最后发表：hss0898	fav 2015-1-21 13:27	51052	hss0898 2015-1-24 16:20
投资房产也会有倒贴白干的时候最后跟贴：主要还是有足够的流动资金就好最后发表：qubonnie	xiwu 2015-1-23 14:19	261748	qubonnie 2015-1-24 13:05
投资房出租给亲人的税务问题最后跟贴：那要是租给亲人，亲人赖账也上什么仲裁庭吗？最后发表：cjc	about 2015-1-23 20:29	5661	cjc 2015-1-24 08:00