地产投资今日: 15|主题: 31087

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投资房5%首付的话，怎么付10%的定金呢最后跟贴：让律师改合同成5%定金，或者有能力的话先付10%给卖家，等银行贷款disburse时自己拿回5% 最后发表：klux	jlovesd18 2015-4-9 21:54	13513	klux 2015-4-9 22:00
请教会计达人：自住房和投资房的贷款捆绑一起，怎么把投资房那部分利息计算出来退税呀？最后跟贴：lz搞清楚了吗最后发表：鱼羊鲜	chinese 2015-1-29 12:40	61129	鱼羊鲜 2015-4-9 20:28
-------------- 最后跟贴：Strata 就别理了,能收到款就很不错了,提早1,2 天付就好,只要不欠费strata不会罚款的。电煤就不好说了最后发表：vivianjek	yczf 2015-4-9 18:06	73407	vivianjek 2015-4-9 20:22
中介说的包出租到底是什么意思最后跟贴：华人同盟最后发表：helensu6365	wzbear 2015-4-8 08:44	214405	helensu6365 2015-4-9 18:36
投资房里面出现的各种小毛小病，大家都是找谁修的？最后跟贴：agent会找人帮你修的啊！最后发表：rourou小妞	wxyzab 2015-4-7 13:08	143649	rourou小妞 2015-4-9 16:43
想盖 townhouse，有设么什么好的设计师和设计公司推荐啊？最后跟贴：本帖最后由 guishenwu 于 2015-4-9 15:53 编辑如题在墨尔本东南区的最好最后发表：guishenwu	guishenwu 2015-4-9 15:49	03252	guishenwu 2015-4-9 15:49
墨尔本江湖求救文书最后跟贴： huangke18 发表于 2015-4-9 14:19 CLAYTON 65W？最多UNI~~HOUSE的话人家广告标价55-60W起，最后卖价至少加15-20W~一般至少要70-75W以上， ... 那就看看CLAYTON SOUTH吧，会便宜很多，如果你不反感那边的话最后发表：Kess ...2	Kess 2015-4-7 13:24	355526	Kess 2015-4-9 14:31
Eastwood, North Ryde, West Ryde公屋地址最后跟贴：最后发表：parraboi1 ...2	doublezz 2010-5-1 18:17	326727	parraboi1 2015-4-9 10:14
如何卖中国的房子最后跟贴：在国内找个朋友，到这里的中领馆办个委托公证书，一份30澳元。你把原件寄回去给朋友就可以了。等于全权委托。你卖房的钱会到你的朋友和买家的共同账户。就是说，钱不会去你账上最后发表：bigtailcat	boatstar 2015-4-9 09:49	13510	bigtailcat 2015-4-9 09:52
墨尔本维多利亚港889那个项目怎么样？最后跟贴：一句话，供大于求，所以我看了以后没敢下手。。。。也可能3年后我哭的稀里哗啦的。。。。。最后发表：Elsewhere123	KEVINQ 2015-3-29 20:25	103451	Elsewhere123 2015-4-8 22:54
2017年悉尼房价开始滞涨 Apt Unit现在已经不宜再买最后跟贴： Chimpanzee 发表于 2015-4-8 20:24 JeffXia是谁？同问最后发表：leee ...2 3 4	Guru8 2015-3-25 17:53	1129421	leee 2015-4-8 21:47
Westpac限制贷款，对房市有影响吗？最后跟贴：沒事的，盡情的買吧最后发表：悉尼毅哥 ...2	xh 2015-4-1 21:18	305763	悉尼毅哥 2015-4-8 20:17
2012年，墨尔本的房价会先抑后扬？？？最后跟贴：大神厉害，现在可否出来再分析一下？最后发表：helenzhan2011 ...2 3 4	北风 2011-12-5 11:08	10013824	helenzhan2011 2015-4-8 15:48
墨尔本适合投资的区选择最后跟贴： zkm2003210 发表于 2015-4-8 11:06 how much? 70+ 最后发表：catherinep	zxpc 2015-3-27 13:20	141742	catherinep 2015-4-8 14:33
求教！过户前的一笔电费NEW CONN FEE 最后跟贴：顶最后发表：Beccawang	Beccawang 2015-4-7 16:16	33315	Beccawang 2015-4-8 13:57
只有一套房从投资转自住再转投资最后跟贴：如果自己住，还分租，那也算投资房吧最后发表：shenw	nobmw89 2015-4-7 10:54	43389	shenw 2015-4-8 13:32
请问投资房的房租，每年增幅大概是多少呢？最后跟贴：听取中介的建议，自己看看租房网站的价格，定个合理的涨幅，就行了最后发表：louice2217	起个笔名写文章 2015-4-6 23:05	33689	louice2217 2015-4-8 13:27
好像市场冷一点了，是不是买投资房的时机？最后跟贴： Gelen 发表于 2015-4-8 12:03 南区和bankstown交界的revesby padstow Riverwood panania milperra,还有parramatta5公里辐射圈范围内应 ... 恩，搜搜看看最后发表：juciy	steven991010 2015-4-7 18:58	294967	juciy 2015-4-8 12:04
已经拿到tribunal判决，租客还是不搬走，咋办？（有更新啦）+大结局最后跟贴：祝楼主好运最后发表：bagons ...2 3 4 5	tooheys_new 2015-2-26 10:18	13412062	bagons 2015-4-7 22:36
ss 最后跟贴：天涯浪客发表于 2015-4-7 17:22 不用懂，喊出足迹口号就行了。房价要涨！最后发表：klux	402523 2015-4-2 11:27	73758	klux 2015-4-7 17:25
求帮助自住房子拆了盖新的卖了要交税不. 最后跟贴：CGT吧最后发表：kkxxing	二五小时 2015-3-16 17:03	71037	kkxxing 2015-4-7 13:40
想买个小office，但生意还没有开始，没有太多的首付最后跟贴：贷款只能business loan吗？可不可以贷home loan?或者其他。首付当然能越少越好。因为生意还没开始，所以也没有报税的材料。求教... 最后发表：faintbird	faintbird 2015-4-7 09:44	03396	faintbird 2015-4-7 09:44
买的楼花在Settle前可以出售吗？什么手续？最后跟贴：俺是中介，来说说转楼花的问题现在，不管purchaser项里买家名字后面，写不写and/or nominee, 都默认是and/or nominee，100%sure；也就是说，在settle之前，理论上，注意是理论上，你都可以把房子卖掉。但是，很多开发商在合同里都会写类似限制转让的话，比如“The purchaser shall not resell the property prior to the settlement date without first obtaining the vendor’s consent in writing to the sale and the vendor’s consent to the placement of any advertising boards on the property.” 简单来说，法律允许你转让，开发商不能也不敢不让你转让；但开发商因为下面3个原因，也正从下面3个措施来限制你卖： 1. FIRB，每个楼都有限制％多少卖给海外投资者；开发商可以限制你说你是local就只能转给local，不能转给overseas，当然碰到横的自己垫资多的就没有这一条限制； 2. 每个楼一般都会有一个exclusive或management的中介，只有他们有资格登广告、卖楼和收佣金，所以理论上你转让楼花是不能做广告和收钱牟利的； 3. 为了settlement的顺利进行，临近settlement开发商可以拒绝接受nominee，一般是45天－3个月之前。综上，楼花的转让：平价的可以（法律保护），牟利的不行（灰色地带）；私下里可以，广告的不行；一定要有心理准备，开发商找你各种麻烦，限制你，但最终，还是可以转的，最关键，找一个靠谱中介牛逼律师，楼花转让的灰色部分较多，有风险，需谨慎，即使转出去了，买家最终也不settle，开发商还是会来找你。最后发表：sanhimf	SydView 2014-11-17 14:42	223133	sanhimf 2015-4-7 00:23
请问如何将投资房改为自住房？最后跟贴：搬过去就可以吧最后发表：magna	cold-river 2015-3-31 08:21	103821	magna 2015-4-6 22:32
房客不断的要求我换地板最后跟贴：有人住着的时候施工很麻烦我会要求租客再签一年，稳定比较重要最后发表：garysu ...2	rogeryrj 2015-3-30 10:43	466776	garysu 2015-4-6 14:51
有在StoneCutters Ridge买地，建筑商是Inspiration Homes的吗最后跟贴：地址在哪？最后发表：ajpint	jameszhou100 2015-4-2 20:46	63327	ajpint 2015-4-6 08:00
很多人觉得没有买房觉得亏了最后跟贴：即来之发表于 2015-4-6 07:21 没什么亏和赚的，算计几十年，最终都是永居一个小匣。最后发表：Halsey ...2	Richardson_zhu 2015-4-5 11:37	346139	Halsey 2015-4-6 07:45
457购房咨询最后跟贴： sun-shine 发表于 2015-3-28 17:53 notting hill 北面的pinewood primary school 不错。 Secondary school 除了那几个贵的不可思议，成绩又 ... 这里的小学有没有划校区？浏览多些，反而感觉有划分的？最后发表：hihikeke ...2	hihikeke 2015-3-27 15:16	342536	hihikeke 2015-4-5 20:38
请问 MASCOT和epping的公寓哪个好？最后跟贴：mascot啦，力挺！！有政府投资green square大改造在那怕个啥，离机场ct三个大学近也好放租。location很重要啊最后发表：carolyou	patriciarui 2015-3-27 12:18	263458	carolyou 2015-4-5 19:40
夫妻拥有房屋比例可以改动吗？最后跟贴：学习啦最后发表：paulaxing ...2	hzsunnybay 2015-4-5 06:04	357609	paulaxing 2015-4-5 19:17
无效的信息了你就别八卦了 - [阅读权限 70] ...2	wyw 2015-4-4 10:51	314082	wyw 2015-4-5 18:02
大家帮忙看下hurstville grove的这个房子最后跟贴：$1,210,000 Sold Sat 07-Feb-15 最后发表：jianxin1024 ...2	njxn 2015-2-6 15:01	312635	jianxin1024 2015-4-5 14:28
想询问Brisbane的房价上涨的情况最后跟贴： All_Black 发表于 2015-4-5 11:16 朋友的地税估价降了 $10K 你说是好事呐，还是好事呢？在现在市场一片大好的情况下，valuation还降。。。我很好奇是哪里。。。最后发表：oldrrr	流浪在悉尼 2015-4-3 13:56	224283	oldrrr 2015-4-5 11:41
投资选择 Blue Mountain, Penrith, 中央海岸 & Wollongong 最后跟贴：Penrith still in Sydney, others not 最后发表：mrrio	MorningStar 2015-4-2 15:05	43987	mrrio 2015-4-4 12:58
印度全民大炼钢铁产量提高3倍至3亿吨最后跟贴：3亿吨，雄心壮志呀。大炼钢铁不光是铁矿石/粉的问题，焦煤也是个大项，印象中印度人缺焦煤。如果印度人真的开始建大立方高炉，那么对土澳焦煤公司是个中长期利好。如果能碰上中小上市煤企被印度人收购，那就爽了。不过印度人讲还，搞实业的效率极其低下，不要期望过高。最后发表：redyjw888	Guru8 2015-4-3 20:23	173674	redyjw888 2015-4-4 12:22
大家都在讨论负扣税取消与否，其实历史上已经试过取消了。普及一下大家的知识贴最后跟贴：刘关张发表于 2015-4-3 17:32 HOUSE 的折旧费比APT或者UNIT 高多了说反了，house因为地是不折旧的，所以同样金额的house和apt，apt的折旧金额高。最后发表：大江东去 ...2 3 4 5	icac 2015-4-1 13:31	1399942	大江东去 2015-4-4 11:28
有谁知道 Quest酒店式的地产投资最后跟贴：酒店式公寓。。最后发表：alyssa	todaygong 2015-4-2 13:51	203882	alyssa 2015-4-3 21:11
请问 Land com 买地的过程问题最后跟贴：打算从land com 买地，建房子就想知道交了1000定金之后，多久需要交10%的deposit？谢最后发表：jasonjttan	jasonjttan 2015-4-3 17:01	03260	jasonjttan 2015-4-3 17:01
商业公寓地产投资的可行性最后跟贴：你这个我得10年已后才能考虑。最后发表：dabaobao	dabaobao 2015-4-2 21:38	23659	dabaobao 2015-4-3 15:33
说谎的麻烦租客最后跟贴： mvp-leon 发表于 2015-4-2 08:51 年轻鬼子家庭跑了。押金从中介拿回直接交保险晕最后发表：黛玉	newtowns 2015-4-1 20:20	134085	黛玉 2015-4-3 08:09

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