地产投资今日: 1|主题: 31351

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positive gearing or negative gearing? 最后跟贴：本帖最后由 kingsfull123 于 2016-2-10 22:35 编辑 positive cash flow 就是你的租金和借款利息和其他开销的差值。个人感觉unit和house租金没有太大的差距，但是两者的价格就是想差太大了，所以如果选择unit作为投资房的话，单看利息这一项的话，借款不用house那么的多，那么利息的压力也没有那么的大，在租金也没差多少的情况下，再选择一个离市区相对较远但有发展潜力的区的话，要做到positive cash flow还是有可能的。这只是个人的看法，不知是不是太理想主义了最后发表：kingsfull123	kingsfull123 2016-2-9 09:31	265035	kingsfull123 2016-2-10 22:27
投资房要变自住房了，land tax怎么交最后跟贴：楼主这情况2016年要交，land tax好像没有adjustment。最后发表：central	rurutia 2016-2-4 22:33	155810	central 2016-2-10 13:35
墨尔本glen有关一定要用砖做外墙的convenent 最后跟贴：多正常 doncaster east 也好多带这限制保证街区统一最后发表：爱藤1	celine917 2016-2-6 22:18	133948	爱藤1 2016-2-10 12:18
hornsby 一房 apartment楼花58万如何？最后跟贴： Andrew0112 发表于 2016-2-7 22:41 Waitara Park Rise楼盘可以看看这个盘位置不错，还能买到吗？看到都盖了很高了最后发表：gracekjia ...2	Ally 2016-2-5 13:59	577489	gracekjia 2016-2-10 12:17
请教投资房自住房税务问题，分分等。最后跟贴：本帖最后由 KEVINQ 于 2016-2-10 16:34 编辑顶最后发表：KEVINQ	KEVINQ 2016-2-10 10:10	13312	KEVINQ 2016-2-10 10:15
Meriton在黄金海岸的Sundale APT 求意见~ 最后跟贴：最后发表：燕小六 ...2	elaineyang 2016-1-19 22:03	417027	燕小六 2016-2-9 15:53
请问Monash zone 2意味啥？section 32上土地是按啥尺寸？谢谢最后跟贴：Monash city has a couple of "Zone 2'(GRZ2, RGZ2..), not sure what type do you means, though I assume you are talking about GRZ 2. The unit in section 32 is foot, 1 foot=0.3048 metre. 最后发表：fatty	ds1024 2016-2-5 20:46	13623	fatty 2016-2-9 13:52
请教2016贷款固定利率合适吗？最后跟贴：投资房，本周固定，三分一，三年，4.19%，五分一，五年，4.59%,CBA. 小一半留着如果利息涨得厉害 offset用最后发表：爬山虎	jenny@mel 2016-2-8 14:31	44016	爬山虎 2016-2-9 13:22
墨尔本西南的Elpis Truganiina小区可以说是史上最滥小区最后跟贴：本帖最后由 andrewmama 于 2016-2-8 20:48 编辑 gavy 发表于 2016-2-8 17:55 truganina前不着williams landing火车站后不着tarneit的vline 搞不懂怎么就有人说有投资价值 ... 只能忽悠不在澳洲的国内投资人。好歹是别墅，附近还有个私校，火车站前后有两个。真来了不用做市场调查，往现场一站，就知道拉不过价钱便宜。还是有人动心最后发表：andrewmama	feiery 2016-2-6 19:09	53972	andrewmama 2016-2-8 20:46
房子买卖历史中，by government啥意思？最后跟贴：under offer 有时候和 under contract是同一回事，基本上= 已经有别人在买这个房子了。除非你愿意付更高的价格（如果已经签了合同，卖方也不能反悔）或者对方因为种种原因交易失败（比如贷款被拒，或中途反悔等等）通常情况看到这种的，如果不是特别想要一般就不考虑了最后发表：harry2007	mymyyoyo 2016-2-8 14:26	63935	harry2007 2016-2-8 15:38
Nras房的政府补贴1w多怎么支付的？什么时候给？最后跟贴： vr3ok 发表于 2016-2-5 17:56 you need ask your agent to workout the NRAS offset for you, once you receive the information, send t ... Thx. 最后发表：58161033	58161033 2016-1-20 14:07	94037	58161033 2016-2-8 10:23
现在还买卖的才是刚需的真正价位最后跟贴：主席和那几位空军都是需要租房的人，那需要是刚刚的最后发表：fademark	Maobama 2016-1-31 08:53	285801	fademark 2016-2-7 21:49
我觉得去年这个买卖操作是成功的。最后跟贴： takeno 发表于 2016-2-7 08:24 收益多少只有房东自己明了一步棋看不到整盘收益是的，在这个区的商场旁边的一个medical center 投资就没有这个收益了，只是总体来说，跑赢了兑美元的贬值而已。就是没有随澳币的贬值而货币贬值，仅此而已。最后发表：jettzhang	jettzhang 2016-2-6 20:39	124446	jettzhang 2016-2-7 13:23
布里斯班政府又要赚大钱了！布里斯班政府又想在一个独立屋的土地上建立18套3到4卧室的TOWNHOUSE! 最后跟贴：这有什么着急的，才一百多万人，以后大势所趋最后发表：sm375	blueair 2016-2-6 20:32	184109	sm375 2016-2-6 22:17
WestPac的自住房贷款，签两年，利率4.19%，怎么样？最后跟贴：有好的broker推荐吗最后发表：back22010	icenofox7 2016-1-20 10:19	245636	back22010 2016-2-6 22:06
请问如果有房要出租但又不想挂中介,有哪些渠道或网站能散布房源信息呢? 最后跟贴：悉尼的话，登新报，五十刀一个礼拜。房客，华人中介都会打电话。最后发表：爬山虎	xtjun 2016-2-2 23:44	244570	爬山虎 2016-2-6 21:59
如何得到domain出租广告折扣最后跟贴：感谢分享最后发表：cantonese	Raymondukelee 2016-2-6 21:06	23637	cantonese 2016-2-6 21:17
投资房贷款问题请教最后跟贴：清咖一杯发表于 2016-2-6 15:53 一定要以屋主的名字交水电费才能申请自住吗？出租的房子水费是屋主的名字，但电费不可能啊 ... 你好，在澳洲ATO，没有一定的方案，我只是建议保险一点的方案，或者你水电都不交，卖的时候ATO五年都不查你，也不需要检查你是否需要交这个税，不也是可以蒙运过关？只是建议保险的方法，不排除你的想法比我想的好的啊，对不对？最后发表：jettzhang	allen-ys 2016-2-5 02:58	184104	jettzhang 2016-2-6 15:59
成也小花败也小花，高杠杆的双刃剑不好耍最后跟贴：是啊谢谢楼主的分享俺现在就是无债一身轻因为到处是黑天鹅政客们反复无常笑里藏刀央行金融信息更是答非所问说话不算一群抢偷骗 08年这波各国都有泡沫看谁挺过去了把别人的都戳破了自己的泡沫就变成了真实的资产一个字等最后发表：dazhuxiaying ...2	Maobama 2016-2-5 09:36	385764	dazhuxiaying 2016-2-6 03:24
自住房改为投资房，自己把房子租出去，应该把磅金交到哪里？最后跟贴：去service nsw网站找找最后发表：niubi	vic3000 2016-2-4 23:08	113812	niubi 2016-2-5 23:31
现在哪个银行的投资房贷款利率好呀？最后跟贴：浮動投資目前看到最好的是Suncrop 4.42% Fix的話Nab 2年 P&I 4.19%, Westpac 2年IO 4.24% 最后发表：upright	billaround 2016-2-5 22:55	13553	upright 2016-2-5 23:04
选择哪个？？？最后跟贴：本帖最后由 Hi5 于 2016-5-9 17:34 编辑 1 Prospect Street, Mount Waverley, Vic 3149 哪个潜力大？最后发表：Hi5	Hi5 2016-2-5 21:23	03672	Hi5 2016-2-5 21:23
自住房和投资房贷款放在一个银行好还是不同的银行好？最后跟贴：放在不同银行的好处是：如果市场急剧变化或个人原因，一个房子如果变负资产或有其它问题，另一套房子不会直接被牵制。最后发表：yang689	liangpi1234 2016-2-5 08:58	83860	yang689 2016-2-5 18:37
请问，现在悉尼公寓房可以还价多少最后跟贴：原价最后发表：delivercn ...2	doublepines 2016-1-27 17:00	597598	delivercn 2016-2-5 13:09
问几个关于投资房中介管理费的问题（悉尼地区）,大家看看贵不贵最后跟贴：30块应该是合同费最后发表：柚子茶	isawang2000 2016-2-4 17:43	23661	柚子茶 2016-2-5 12:03
如何出租granny flat 最后跟贴：可以找agent 管，也可以在你们的local 报纸上自己打广告最后发表：jeanzsong	karenhangxu 2016-2-4 16:10	23747	jeanzsong 2016-2-4 17:39
投资房。中介怎么收费？最后跟贴：世界之大什么人都有。发个帖都有人炸猫最后发表：dreamingday	dreamingday 2016-2-3 21:30	83929	dreamingday 2016-2-4 17:17
请问以下granny flat如何出租最后跟贴：建议你就在gumtree上面登广告，如果你语言没有问题的话就找老外，老外相对简单点，就是房租有时候喜欢拖，看什么人把。中国人就是太麻烦，喜欢自己在家整天弄吃的，租一两年就需要重新粉刷。还是就是太吵了。最后发表：mingna	karenhangxu 2016-2-4 15:51	13562	mingna 2016-2-4 16:12
land tax 缴费单没来，我该怎么办？最后跟贴：好像现在在处理3-4年前的呢。不用担心，会来的，按照上面的规定日期交不会有利息。最后发表：amei9125	xuo321 2016-2-3 22:05	63837	amei9125 2016-2-4 14:57
40 最后跟贴：看来chatswood越来越买不起了最后发表：dog007 ...2	爱摇滚的大象 2016-1-31 14:00	386640	dog007 2016-2-4 10:14
投资 - 在Artarmon买个apt怎么样（勿喷）最后跟贴：差不多一周要贴进去一两百吧，要是不缺那点钱或者用tax variation退税还行。关键是你喜欢不喜欢artamon。我很喜欢，但没钱昨天听说mascot三房apartment一百三十万。。。。。。。。现如今悉尼太多区都这样，还谈毛的投资回报率，贴多贴少的问题罢了最后发表：lhsydney	siumunmun8 2016-2-3 15:13	164772	lhsydney 2016-2-4 08:51
请问现在最低的Home Loan Offer是多少？最后跟贴： yangmolien 发表于 2016-1-22 22:46 我家三年固定是3.95，银行是Bankweast,去年11月做的固定 Bankwest 3年固定已近从 3.95 涨到目前的4.09了。 BOQ 目前3年固定还可做到 3.99，浮动也是3.99。大家有任何问题都可以联系我。最后发表：Flanker ...2	Vikki_hzy 2016-1-13 23:45	336135	Flanker 2016-2-3 23:25
如果买个自住房住2年，然后卖出去，还要收增值税么？最后跟贴： jasonzheng1 发表于 2016-2-3 12:06 也不用，只要是自住的就不用谢谢最后发表：低飞	咱家那house 2016-1-11 13:04	74015	低飞 2016-2-3 23:20
到底什么是common sense 最后跟贴：果然集体智慧大。在我提出不能在房间洗脚后的第二天，姑娘说了要搬走。我也不想分租，但是没有不将就的资本现在，所以只能将就。最后发表：alisonlee	alisonlee 2016-1-30 23:12	224296	alisonlee 2016-2-3 23:09
怎么查north connex通风口在哪里？最后跟贴：http://northconnex.com.au/ 你也要报waitara小学吗‘ 最后发表：pandababy	ninamm 2016-2-3 17:56	13823	pandababy 2016-2-3 17:58
新闻两则 - Chatswood昂贵的领空（MIRVAC-ERA一天内差不多就卖完了）最后跟贴：按照主席的理论，换成美元，这些投资都要亏损5%左右最后发表：fademark ...2 3	patrickzhu 2011-3-11 10:30	659057	fademark 2016-2-3 10:05
房客询问要养猫怎么办？最后跟贴：桑格发表于 2016-2-2 22:32 南非可以直接运动物过来？国内不少要第三国隔离半年吗？中国是狂犬病高危国家，所以要在低风险国家隔离半年，估计南非被澳洲评估为比较安全，所以能很容易过来。最后发表：forceback	tangmin 2016-1-31 16:09	194918	forceback 2016-2-3 00:09
房子没租出去，想和中介解约最后跟贴：哪个区的啊？最后发表：liz@aus	凯奇碧山 2016-2-1 21:28	84313	liz@aus 2016-2-2 20:51
问个投资房中介打理的问题最后跟贴：当时买房的时候由于租客住在里面，我们过户以后租约继续续，也还是交由原来的中介打理，过户的时候也没多想，就没问中介要钥匙。现在想想，我们只是交给中介管理而已，但是户主还是我们，我们是不是应该有房子的钥匙啊，还是澳洲都是中介打理所以只有他们才有钥匙，户主是没有的？？最后发表：小星echo	小星echo 2016-2-2 17:20	03414	小星echo 2016-2-2 17:20
墨尔本80W左右想买块可分割盖th的地，请推荐最后跟贴： winter8316 发表于 2016-2-2 16:29 弱弱的问句，不远处是电厂吗，还是变电转之类的？有个变电站吧，但这直线距离都快1KM了，还真有点远的说。最后发表：sohomel	hermigervil 2016-1-29 13:04	284656	sohomel 2016-2-2 16:37