地产投资今日: 1|主题: 31351

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2016年2月27日清空率77%，平均中位价120万！最后跟贴：根据刘总最新的翻译文章，悉尼房屋价格一直在跌，所以我猜120万是高价区house在出货？最后发表：fademark ...2 3	天涯浪客 2016-2-27 18:56	769536	fademark 2016-3-2 02:40
如何操作Transfer of Land between Family Members 最后跟贴：本帖最后由 Artcore 于 2016-3-1 23:51 编辑三兄弟2003一起买的自住房子50W，每人1/3 tenants in common。若干年后，房子付清，无贷款。老大，老三都结婚了，准备把他们的EQUITY拿出来，买他们自己的房子。房子评估后值105W，老二虽然没结婚，但是收入高。银行可以贷款50万，自己积蓄有10万。三个兄弟感情很好，老大老三都同意把他们1/3的share 卖给老二，低于市场价5万，也就是各拿30W。问题1：这印花税怎样算，是70W算（NSW，26990）还是每人35W （NSW 11240 x 2)？问题2：如果老大，老三的老婆都有房子，结婚后都入住老婆的房子当婚房。这个TRANSFER是老大结婚7年后，老三结婚3年的事情，有没有CGT。房子一直是自住，从来没有租过。现在老二独住。如有，应该如何算？最后发表：Artcore	Artcore 2016-3-1 23:48	03437	Artcore 2016-3-1 23:48
我去，auburn投资unit 2015年暴涨啊！最后跟贴：Auburn house均价93.1去年上涨22%,unit 49.8 去年上涨19% 最后发表：Tomm	郭小宝 2016-2-29 22:52	194587	Tomm 2016-3-1 23:08
取消负扣税？有多大用呢？最后跟贴：美国人不需卖房，因不管怎么改，那日子之前买的房子不受影响，照样享受负扣税。工党那政策关键是搞得没人买投资房了，而房市上还会有卖家，房价自然跌。还有别的连锁反应可参见#3. 最后发表：猫儿不笨	easterny 2016-2-29 23:44	33444	猫儿不笨 2016-3-1 22:59
投资房的保险，印花税，装修都不能做付扣税？最后跟贴：印花税要到卖房时才能加到成本里抵CGT。装修费用是资本项，可以做折旧。保险理论上说可以按比例做负扣税。比如你买了一年的保险，装修花了3个月，之后开始放租，那么后9个月的保费可以抵税。最后发表：bluesknight	siumunmun8 2016-3-1 10:30	24034	bluesknight 2016-3-1 21:48
银行城二手两房unit又爆出Record Price！最后跟贴： younme 发表于 2016-3-1 18:00 我把我房龄３０多年 unit (221) 去年卖了93万,都没破任何记录 745? 最后发表：马到成功 ...2 3	天涯浪客 2015-9-15 15:25	869374	马到成功 2016-3-1 19:41
关于水费的问题，求助！最后跟贴：安全考虑好像水是不能关的。这样的话不用水也要交service fee. 最后发表：小花2016	zd969618 2016-3-1 12:28	23753	小花2016 2016-3-1 18:10
多发，删了最后跟贴：本帖最后由 noah1987 于 2016-3-1 18:03 编辑删了最后发表：noah1987	noah1987 2016-3-1 17:58	03566	noah1987 2016-3-1 17:58
出租的房子，有人做过Safety Report吗？中介强烈推荐，要$270!!! 最后跟贴： jobseeking 发表于 2016-3-1 14:38 我觉得查需要一笔，查的时候编排个七七八八又要花钱。。。。自己住了5年，没觉得什么是危险的，孩子很小 ... change the agent 最后发表：fitr	jobseeking 2016-3-1 14:06	205330	fitr 2016-3-1 16:17
上海内环的房价还是太便宜最后跟贴：我以前怀疑，现在报道也说北京亿万富翁是全求最多的最后发表：windsurfer	ZxxxxZ 2016-2-27 01:08	215227	windsurfer 2016-3-1 13:52
为什么说首置业买家更不应该期待房地产崩溃？最后跟贴： fademark 发表于 2016-3-1 11:48 这篇我只是搬运工，听听大家看法对不起，我是说我自己没有看法，或者说看法很矛盾。最后发表：Jcool	fademark 2016-2-29 18:24	123967	Jcool 2016-3-1 13:35
自住房转投资房的注意事项最后跟贴：请大仙们讲讲自住房转投资房的注意事项好吗? 多谢了最后发表：dununcle	dununcle 2016-3-1 12:32	03802	dununcle 2016-3-1 12:32
电影"大空头"观后感最后跟贴：less full time employment will have impact on the ability of repayment. 最后发表：photog	qwert227 2016-2-29 16:59	136531	photog 2016-3-1 12:26
请问Sutherland这个区怎么样？最后跟贴：用硬币最后发表：manking257 ...2 3	hy851021 2016-2-26 10:51	728853	manking257 2016-3-1 12:25
2016年2月澳洲首府城市House涨0.51% 公寓上涨0.04% 霍巴特一马当先2.63% 最后跟贴：2016年2月澳洲首府城市House涨0.51% 公寓上涨0.04% 霍巴特一马当先2.63% 霍巴特House 2月涨幅 2.63% 公寓月涨幅 5.16% 1月涨幅 5.3% 公寓月涨幅 -1.7% 布里斯班House 2月涨幅 2.06% 公寓月涨幅 -1.01% 1月涨幅 -1.0% 公寓月涨幅 2.5% 阿德莱德House 2月涨幅 1.73% 公寓月涨幅 3.59% 1月涨幅 0.2% 公寓月涨幅 -2.3% 达尔文House 2月涨幅 1.52% 公寓月涨幅 -4.15% 悉尼House 2月涨幅 0.61% 公寓月涨幅 -0.17% 1月涨幅 0.7% 公寓月涨幅 -0.2% 墨尔本House 2月涨幅 0.32% 公寓月涨幅 0.17% 1月涨幅 2.7% 公寓月涨幅 0.3% 堪培拉House 2月涨幅 -0.10% 公寓月涨幅 -1.12% 1月涨幅 2.9% 公寓月涨幅 1.1% 佩斯House 2月涨幅 -1.10% 公寓月涨幅 -1.58% 1月涨幅 -1.2% 公寓月涨幅 2.6% 最后发表：liu88	liu88 2016-3-1 11:10	13297	liu88 2016-3-1 11:51
2015年商业地产回报14% 酒店地产24% 最后跟贴：2016 该震荡了吗？最后发表：Jcool	liu88 2016-3-1 07:02	13450	Jcool 2016-3-1 10:25
成为房东后的23事最后跟贴：唉，要我把自住房分租出去给陌生人，那绝对是200%不可能。分租了，自己的生活质量在哪里？既然决定招陌生人进来，就是乱七八糟一堆人生活在一个屋檐下，不能有抱怨了。如果真要做房东投资房，应该另外买一套房完全出租。最后发表：urbb ...2 3 4	alisonlee 2016-2-4 16:01	9010984	urbb 2016-3-1 09:35
地产大亨脚底抹油了，趁着热气，自己看着自救吧最后跟贴： vvuuww 发表于 2016-3-1 09:08 主席言多必失呀。。。长篇大论还不如直接总结成“房价要涨”四个字，这样就不会被禁言了。。。 ... 不被禁言的四字关键是，尊敬版主，不是房价要涨。最后发表：TT ...2 3 4 5	毛巴马主席 2016-2-25 16:00	12214410	TT 2016-3-1 09:14
请问有谁能推荐个帮忙申请DA服务的公司么最后跟贴：申请CDC 最后发表：大成	母牛尾巴下一点 2016-2-29 20:30	33722	大成 2016-2-29 21:56
3公斤 express post prepaid satchels 3kg应该多少钱合适？最后跟贴： hwan21 发表于 2016-2-28 19:14 一个月1万多可以直接找邮局签合同拿折扣价了。我们公司和邮局有协议，但拿不到那么好的价。在ebay上买的，没有要发票，有一个像是从邮局给的发货收据。最后发表：liquidator	liquidator 2016-2-27 19:06	63695	liquidator 2016-2-29 19:07
求问墨尔本Docklands的楼花可以买吗？最后跟贴：不知为啥，一想到dockland我就抖可能少数去的几次都没有愉快的感受，要不就是冷的抖，要不就是风吹的抖。而且那边感觉就是concrete,很生硬，没有让人想久留一会儿的感觉。最后发表：nikyxin ...2 3 4	yoyo88world 2016-2-17 10:33	9010366	nikyxin 2016-2-29 18:58
马后炮系列： bhp 最后跟贴：我也准备13买一半，然后留一半等机会最后发表：老衲	nobmw89 2016-2-29 17:33	13533	老衲 2016-2-29 18:12
--- 最后跟贴：不要租给印度人这种，房东可以私下要求中介的吧，毕竟他们住过后房子就完了最后发表：diana120150	ofof 2016-2-26 15:55	285062	diana120150 2016-2-29 18:08
委托朋友参加拍卖需要些啥手续么？最后跟贴：有钱，拍卖签合同弄nominee就行了，其他啥都不用。最后发表：karaoke_oz	tyler_kwok 2016-2-29 11:59	33622	karaoke_oz 2016-2-29 17:38
请问墨尔本北区买投资房如何选择？最后跟贴： urbb 发表于 2016-2-28 22:38 这个区及邻近区欧洲白人太多，以华人传统习惯的确很难融进这里。这里主流只接受一点亚洲文化锦上添花而 ... 感觉这个区的很多人还是满友善的。跟西人交往较多的华人住这里感觉应该是比较好。当然如果要保持中国传统,让下一代学习中国文化还是住华人区方便。不过楼主要的是投资房,反正是租给别人,无所谓啦。最后发表：sally00dai ...2	Bubblegal 2016-2-17 23:18	457714	sally00dai 2016-2-28 23:07
房产证。最后跟贴：1. Google可以帮忙解释 2. Tenant in common 是按照百分比，每人占多少 3. Joint tenant是大家都拥有全部，谁挂了自动转移到其他tenant身上最后发表：POU	ar12345 2016-2-28 09:31	113788	POU 2016-2-28 21:37
投资房现在该买吗? 最后跟贴： miproduct 发表于 2016-2-28 10:49 还有能不能贷不贷到款的问题，以及还款能力的问题只要有首付其他的都不是事最后发表：大江东去 ...2	Gorila800 2016-2-27 07:23	576889	大江东去 2016-2-28 21:11
sssssssssss 最后跟贴： takki 发表于 2016-2-28 16:31 我也是珀斯工作后来墨尔本的，不过比你早几年。最近几年大中介确实虚标价格很多。一个办法是去Auction，如 ... 而且在决定要竞价一套房子应该都是要看至少三四次才能决定要不要竞价吧？只看了一眼的房子我是不会去竞价的。最后发表：kongcn0119	kongcn0119 2016-2-28 19:18	43789	kongcn0119 2016-2-28 20:17
如果取消负扣税。。。。。。最后跟贴：不知道这个政策会发展成怎么样，好像还在讨论最后发表：lincc0729 ...2	大牛哥 2016-2-22 11:51	336173	lincc0729 2016-2-28 18:28
换房但是买房10%deposite不够，有办法贷款吗？最后跟贴： 2E好发表于 2016-2-28 17:41 不够10%还谈啥，除非把房子卖了拿bridging loan 原来可以bridging loan.谢谢！最后发表：jimchen	jimchen 2016-2-28 10:59	33988	jimchen 2016-2-28 17:46
如果那居住用房做生意。最后跟贴：本帖最后由 Buffett 于 2016-3-1 22:37 编辑香猪发表于 2016-2-28 12:28 那怎么算啊。。。谁知道做生意那段时间增值多少？所以要请专业的房产valuer在你做生意前算确定自住结束时房产的价值然后直到你卖出时候，减去该价就知道这段时间的升值了呀最后发表：Buffett	香猪 2016-2-27 18:31	103751	Buffett 2016-2-28 12:40
最近2年买楼花，马上settle的要哭了，碰到政府打压泡沫高峰期，smh重镑新闻：驱逐dodgy broker 最后跟贴： datou1981 发表于 2016-2-28 11:47 事实几百年前就证明了....政府能调控市场.....就没有金融危机了 ... 最后发表：James0433	poplove 2016-2-28 10:51	144660	James0433 2016-2-28 12:28
单独开个贴说说澳大利亚四大银行的CDS信用违约掉期合约最后跟贴： liu263 发表于 2016-2-25 17:28 就是因为小，所以不7能印。没有那资格。多小的国家有自主权就有印钞票的资格。你觉得这两年房地产涨的价格，钱是哪来的？印出来的最后发表：yaduo	YuminAU 2016-2-24 09:55	234906	yaduo 2016-2-28 11:51
碰到个无赖，神经病租客，搬了不肯还钥匙怎么办？最后跟贴： leslie_620 发表于 2016-2-28 10:29 分租的，早上告诉他了，building 的安全钥匙在他那，出于安全原因，如果他不给就直接报警。回了说，要当 ... 钥匙是属于你的私人财产，他拿着一天就没算退租的。你还是可以问他要租金呢。。以后所有房客都要留好ID。。告诉这类房客如果日后你这里有任何问题发生报警，他/她拿着你这里的钥匙都可以成为警方嫌疑的对象。最后发表：Buffett	leslie_620 2016-2-27 10:02	275787	Buffett 2016-2-28 10:54
2017年全澳各首府城市都将出现公寓过剩最后跟贴：去库存，去库存最后发表：ZxxxxZ	liu88 2016-2-27 22:52	113923	ZxxxxZ 2016-2-28 10:03
本来准备墨尔本买房了，邻居是个中介，最近把投资房卖掉了。是不是看跌啊。最后跟贴：幸福的小猪们发表于 2016-2-21 22:50 中介又不决定市场，自住看到好的就买，投资的话就再观察观察但中介他们是在前线战斗的，是风向标~~ 最后发表：njfn ...2	xxxnnn 2016-2-21 22:00	478225	njfn 2016-2-28 03:03
预计今天RP Data Auction clearance rate低于70% 最后跟贴： lihe1314 发表于 2016-2-27 23:36 昆士兰呗昆士兰是一个州，不是城市。所以，答非所问。最后发表：hotelscombined ...2 3	公安家访 2016-2-27 08:58	738930	hotelscombined 2016-2-28 01:15
租约到期了房客还不roll egg杂办最后跟贴：让他fxuk off 最后发表：我不是美女	xelou 2016-2-12 09:22	245205	我不是美女 2016-2-28 00:15
once upon a time 最后跟贴：其实并不是很久以前最后发表：hotelscombined	铁板烧 2016-2-27 22:48	23508	hotelscombined 2016-2-27 23:37
ntd和tica 最后跟贴：顶下同问最后发表：闲云散人	sparerib 2016-2-27 23:04	13504	闲云散人 2016-2-27 23:14

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