地产投资今日: 6|主题: 31099

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房屋贷款利率将要增加是否会引起房价下跌？最后跟贴：我请教投资专家，手里很多投资房的那些高收入者，如果租房市场出现问题，会不会对投资的房产带来影响。会严重到抛售投资物业吗？如果是这样的话，那么稳定经济，放租，让人民都有稳定的住所才是最重要吧。最后发表：幸福的准妈妈	ds1024 2016-3-18 11:35	204727	幸福的准妈妈 2016-3-21 08:59
为什么说楼花不好小白求指教最后跟贴：谁说楼花不好的，出来，我保证不打死你最后发表：狗狗的旅途	fonight 2016-2-19 00:17	244946	狗狗的旅途 2016-3-21 08:58
Box hill和Glen waverley，哪个更有潜力成为墨尔本的chatswood呢？最后跟贴：必须是box hill啊最后发表：大尾巴猫 ...2	态度最重要 2016-2-17 19:18	348026	大尾巴猫 2016-3-20 20:19
悉尼墨尔本的租房市场依旧紧张最后跟贴：宇宙中心 1分钟火车站嘻嘻最后发表：gycyc	fademark 2016-3-20 16:46	43533	gycyc 2016-3-20 18:49
请教：请推荐离City近的适合买投资房地区最后跟贴：哈哈哈哈哈。。。大家为什么都这么MEAN了啦~~~~ 如果市价买得到楼主还用这样发帖吗~~~~~ 不过。。。70W的两房。。。。我也想买。最后发表：caroro	haishui 2016-3-3 23:30	204373	caroro 2016-3-20 15:37
为毛现在看涨却不买房最后跟贴：杠杆太高了银行一收紧贷款就玩不下去了最后发表：Sylart ...2	爬山虎 2016-3-17 22:21	497464	Sylart 2016-3-20 11:46
求助，投资房inspection发现问题之后。。。最后跟贴：待客人退租后, 把脱漆部分打磨以下, 把脱漆旁边的楼梯用报纸或塑料布包好, 然后喷漆一下即可, 最多花几十元吧. 可与租户商量下再让对方出一点就完了. 任何的投诉花的时间精力都不止这些钱了. 最后发表：zhijian_j	ypeng514 2016-3-16 19:41	154033	zhijian_j 2016-3-20 10:01
其实不说天朝经济怎么样，如果天朝铁了心要输出通胀，你说房子是涨还是跌。非多非空就是探讨下。最后跟贴：多印的钱大多数还是进了房地产。一带一路能输出多少通胀？回收期要多久？加上亚非拉国家不确定政治因素，杯水车薪，现在都没人提了。就指着SDR这根稻草了，再过几个月全世界央行就要来求我换人民币了，所以咬着牙也要顶着汇率可不能便宜了他们。最后发表：mortdale ...2	韭菜花花 2016-3-13 15:42	556364	mortdale 2016-3-20 08:31
泰国曼谷热抢豪宅 The ESSE Asoke 最后跟贴：太热啊~ 最后发表：xlin8703	dootbear 2016-3-18 10:51	275511	xlin8703 2016-3-20 00:22
中东的租客，要不要让他们留下最后跟贴：报警吧! 最后发表：csl不高兴 ...2	yulimin96 2016-3-17 10:42	506766	csl不高兴 2016-3-19 23:22
Vic大家知道不知道有什么地方可以投诉SOLICITOR的啊？最后跟贴：千万不能糊涂, 任何事情自己要把好关, 我发现澳洲无论什么行业各种不靠谱! 合同什么的特别关系到钱的要睁大眼睛啊最后发表：csl不高兴	Happytao 2016-3-18 13:31	63811	csl不高兴 2016-3-19 22:01
请问布里斯本北区的房子怎么样？最后跟贴：Chersime附近那些区比较好啊？最后发表：mario333	mario333 2016-3-19 13:47	53843	mario333 2016-3-19 18:55
全球平均气温在2月份达到了一个新高度，上海危险了最后跟贴：那时候，孟加拉国（那时应该3亿人口了）已经整个没了，乌泱泱的msl难民涌向全球各地，悉尼墨尔本至少得各分担1000万吧最后发表：tangmin ...2 3	shouyi 2016-3-16 08:52	817386	tangmin 2016-3-19 17:22
房产评估怎么进行最后跟贴：银行评估还是中介评估？最后发表：fran	maxdll 2016-3-18 21:55	73922	fran 2016-3-19 16:49
【转】商业贷款上涨，按揭利率顺势涨高最后跟贴：据《Financial Review》报道，来自Market Economics的经济学家Stephen Koukoulas表示，受最近商业贷款利率上涨的影响，按揭利率最快将于下个月顺势上涨。本周三，Stephen Koukoulas在SQM研究住宅展望会议上表示，澳洲四大银行在2月和3月初纷纷将商业贷款和透支额利率上调了0.08到0.29个百分点，这给大家也释放了一个信号：银行净按揭利率也很快要有所动作了，四大很有可能在澳储行采取任何行动之前就自行将按揭利率提高了。 Stephen称：银行还是很有竞争优势的，他们可以选择不这样做，但如果必须要改变挣钱方式的话，他们还是会这样，商业贷款已经先行一步了，按揭利率的上涨只是后续的自然步骤而已。他还补充道，这已不是第一次四大银行独立于RBA自行上调按揭利率了，而鉴于银行融资成本一直在上涨，估计按揭利率调整也不会是最后一次。据了解，去年9月和10月份，各大银行就上调了房贷利率0.15%到0.20%不等，而当时的现金利率维持在2%未变。 Stephen表示：一切问题都在于融资成本，并非信贷需求。银行融进短期借款之后以长期按揭方式贷出，除了要支付40-50的基点外，还要按照BASEL III和APRA的要求持有更多AAA级别的流动资产，这是个全球性的问题。另外，Stephen预计按揭利率可能会上调0.10到0.15个百分点，这一调整并不会引起经济萎缩。那么如果利率上调10到15个基点的话，一位贷款$70万的客户每月需要多还$50元，大家还是可以承受的。最后发表：YuminAU	YuminAU 2016-3-19 12:27	03454	YuminAU 2016-3-19 12:27
投资房装修的费用，在税务上怎么算呢？？求好心人解答最后跟贴：是应该折旧的。折旧的部分，算rental 的expense, 抵减当年的rental income. 没折完的部分，因为你房子卖了，就直接加到成本里了。如果不卖，是要继续折旧的。最后发表：Surprisedbyjoy	xiaoyuyuyu 2016-3-18 19:24	23624	Surprisedbyjoy 2016-3-19 09:30
银行未来将要区分IO跟PI贷款最后跟贴：如果严格按收入贷款，能有什么风险。即使有，io pi都半斤八两最后发表：trafy	一天世界晴~ 2016-3-17 09:00	236188	trafy 2016-3-19 09:19
关于增值税的疑惑，求解释的清楚点。最后跟贴： raben4 发表于 2016-3-18 09:50 问题细分一下哦：问题一，夫妻在婚前各自有一套自住房，婚后继续保持各种账单分别留在各自的自住房那里。 ... 问题1：夫妻双方可以享受exemption到在结婚前的那一天，结婚后要选择一处作为main residency。当然，到卖房的时候再选也ok。 Nominating the wife's dwelling as the main residence of both the husband and the wife for the period after their marriage will result in a full main residence exemption for the dwelling when it is sold, provided all of the other requirements in Subdivision 118-B of the ITAA 1997 are met. However, no exemption is available for the husband's dwelling for the period after their marriage. 问题2：只要是你的自住房，六年内搬进去住过一次，这个六年期限是可以自动更新的问题3：是的问题4：不知道。是不是股票买的越多越好/黄金买的越多越好/油买的越多越好最后发表：大地飞歌	raben4 2016-3-18 00:13	53791	大地飞歌 2016-3-18 23:33
能否用商业物业做抵押贷款自住或投资房？最后跟贴：楼上不要误导人了楼主要做的是resi loan 而不是commercial拿来cash out再买resi investment 正确的答案是可以的，我去年帮客人做过，office 和住宅绑一起。当时两套房子绑在一起，然后投资房可以达到最高100% 利息用的是residential的利息跟商业贷款完全不搭界最后发表：rainvegie	hwll 2016-3-18 09:54	33447	rainvegie 2016-3-18 23:29
请教各位前辈布村自住房区域问题最后跟贴：toowong, taringa, indooroopilly都不错，交通方便，多是上班族和UQ的学生，没有黑人和包头，赶不上sunnybank的华人店多，但是也有两个小型的，house60万以下就不要想了，unit或townhouse还能再寻摸到一些。最后发表：雪泥人	wisewenwen 2016-1-3 13:09	73538	雪泥人 2016-3-18 22:27
这两月看房之所见最后跟贴：房屋沒翻倍,葱已經翻倍了最后发表：mingliang ...2 3 4	大江东去 2015-10-30 18:14	11315963	mingliang 2016-3-18 19:37
揭秘楼市和黄金生态链最后跟贴：What about Capital BeiJing? 最后发表：victorvic	cangaru 2016-3-18 13:50	13429	victorvic 2016-3-18 16:36
Solved 最后跟贴： aimili424 发表于 2016-3-18 16:31 换我宁愿投资100万小house，很多官司都是合伙投资引发，每个人的境遇千变万化，押上两家人的未知前途共同投 ... Good idea. 最后发表：xiaobaoluo ...2	nobmw89 2016-3-17 15:21	315151	xiaobaoluo 2016-3-18 15:35
。。你就别八卦了 - [阅读权限 70] ...2 3 4 5 6..12	南行者 2016-2-25 21:24	34324926	elight 2016-3-18 14:47
温哥华房价飙涨至182万美元，是悉尼2.5倍，为何加拿大不学澳洲政府限制炒房？最后跟贴：政府...... 最后发表：ellepopo ...2 3	batigol 2016-3-6 13:36	7010771	ellepopo 2016-3-18 12:39
这个房子11 Citrus Grove Carlingford 最后跟贴：今天不上班发表于 2016-3-17 16:52 看錯了··以為是別條街···· 這個比較靠近電塔？ Yes, 657m to tower Good school but bad location Good luck was sold 1m + $51 haha 最后发表：ensw	mymyyoyo 2016-3-17 15:00	33556	ensw 2016-3-18 12:01
关于LOW DOC贷款。。最后跟贴： pattieguo 发表于 2016-3-17 21:34 至少2年的ABN 公司的可以么，还是必须得个人的？如果房子买个人名下的话最后发表：benemi	benemi 2016-3-16 17:15	75091	benemi 2016-3-18 10:11
面对银行低估价偏差太大，马上要settle的房东们都有什么招最后跟贴：银行有钱最后发表：狗狗的旅途 ...2	birdystar 2016-3-8 08:46	529103	狗狗的旅途 2016-3-18 09:11
投资房贷款比例是越多越好呢？还是能少贷就少贷？最后跟贴：苦命的IT民工，onsite offsite都成auto correct常用词了最后发表：smartadam ...2	Ericlynlyn 2016-3-14 13:04	457292	smartadam 2016-3-18 09:11
悉尼山区是不是处于疲软期了？最后跟贴：山区就是高处不胜寒最后发表：狗狗的旅途 ...2 3 4	suyinsarah 2016-3-13 18:46	9511889	狗狗的旅途 2016-3-18 09:10
退休后的唯一正确理财方式最后跟贴：无语, 住4M 的房子, 拿老人金. 最后发表：zhongbingo ...2 3 4 5	superdigua 2016-3-15 11:30	12613925	zhongbingo 2016-3-18 08:33
50万闲钱是该买投资房呢还是做点生意呢最后跟贴： sweety_87 发表于 2016-3-18 07:51 上学的时候在麦当劳做过。但是麦当劳投资太大又不想给自己太大压力麦当劳不是你想做就给你做的最后发表：Poweregg	sweety_87 2016-3-17 22:18	53756	Poweregg 2016-3-18 07:52
大家讨论一下最近热议的海外贷款问题。最后跟贴： rcspeed 发表于 2016-3-17 16:28 影响最大的是楼花吧是的。最后发表：604 ...2	114890015 2016-3-16 20:29	477272	604 2016-3-18 04:22
请教可以在 BRUNSWICK (VIC）买投资房吗？最后跟贴：住了一年蛮方便的区最后发表：windyday	tom2010 2016-3-17 11:53	84019	windyday 2016-3-17 22:01
大家觉得killara这个楼花怎么样，好像快开盘了最后跟贴：最后发表：tinaking666999	zy1981 2016-3-14 17:18	205303	tinaking666999 2016-3-17 20:58
说说房那点事最后跟贴：其实真要是让澳洲的经济和房事健康，应该提高住房贷款利率，减低商业贷款利率。澳洲已被房事绑架，而且也出不了个远见有决断力的政府。所以就这么继续沉沦吧最后发表：scabrafair	e24757513 2016-3-17 17:37	204617	scabrafair 2016-3-17 19:53
Sydney broker sentenced for $7m mortgage fraud 最后跟贴：最后发表：小白猪猪	YuminAU 2016-3-17 13:03	53765	小白猪猪 2016-3-17 17:43
请教Cranbourne North区的投资房最后跟贴：cranbourne 不如PC 最后发表：方言	simple 2016-3-16 22:36	165334	方言 2016-3-17 13:49
银行收紧海外收入贷款，是不是和中国经济状况不好有关？最后跟贴： rabbitpoint 发表于 2016-3-17 11:06 中国经济很不好，官方的话说是在转型。先把GDP放放，看售电量，出口总值，原油净进口几个数值，经济形势不 ... 觉得最近房子这波顶不过去了。最后发表：dingyipu ...2	多多18 2016-3-12 14:42	407267	dingyipu 2016-3-17 12:23
想买房了最后跟贴： lt0311024 发表于 2016-3-17 09:25 这回报率真心不错，不过涨价了吗？现在还能买到这种回报率的公寓吗？我正在卖这套房啊，刚入手了一套house。有兴趣私信最后发表：bluesnz ...2	csl不高兴 2016-3-15 19:47	536682	bluesnz 2016-3-17 10:51