地产投资今日: 2|主题: 31351

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地产趋势～看历史最后跟贴： eric_hl88 发表于 2011-4-28 12:25 澳洲的房市怎能和中国比，澳洲的房价是平均8-10年的一个人的税前收入，按照中国标准，年人均5万人民币税前 ... 不用10年了，5年就够了最后发表：batigol ...2	shijie 2011-4-25 16:48	505628	batigol 2016-5-7 01:12
如果买投资房是不是要建个trust比较划算最后跟贴：用trust吧最后发表：Richards	zy1981 2016-5-5 19:32	124352	Richards 2016-5-6 23:03
4月份悉尼房价上涨2.4% 最后跟贴： songunsw 发表于 2016-5-6 16:28 空军越多就说明刚需越多，悉尼需求太旺，空军可以觉悟了没错，很少看到这个论坛有人抱怨布里斯班，阿德雷德，珀斯，达尔文房价高最后发表：fademark ...2	fademark 2016-5-1 15:26	476458	fademark 2016-5-6 22:19
买了房但是名字是写子女，钱放对冲不放心最后跟贴：老人手里留些老本儿的话儿女们会更孝敬的，平时可以一点儿一点儿的给。最后发表：supared ...2	u1021234 2016-5-5 11:09	466920	supared 2016-5-6 21:33
找banker贷款是不是不合算？最后跟贴：我们Broker会去看各种产品，去拿到适合的，好一些的Deal 最后发表：Flanker	xyouc 2016-5-4 09:35	23744	Flanker 2016-5-6 18:22
（税务）父母买自住房无收入贷不了款应该加我名字吗？最后跟贴： ournames 发表于 2016-5-6 00:20 朋友说父母和子女关系不同于夫妻问了两家银行都要加我名你有无之前post的link？我看看 ... http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=810729 你看看有没有帮助具体信息准确度还要自己确认一下最后发表：prinze	ournames 2016-5-5 22:48	154170	prinze 2016-5-6 13:35
Macquarie Park 要成為悉尼第二個Chatswood? 最后跟贴：AMP屯了大量的地在MQ PARK, 就等着和政府商量好基础设施的建设问题，然后就会造大量公寓。所以个人认为接下来5年MQ PARK很有潜力。最后发表：ViceMan ...2 3	jimmymxz 2016-2-21 22:12	8114456	ViceMan 2016-5-6 12:47
求安慰碰到垃圾租客最后跟贴：房价房租涨的垃圾房客越来越多最后发表：享成	枫之追忆 2016-5-5 18:34	124156	享成 2016-5-6 11:54
持分请教出租房维修问题最后跟贴：没差多少钱，让中介做。最后发表：tony_wang99	tuboshu1986 2016-5-5 22:33	73843	tony_wang99 2016-5-6 11:30
中介太牛了⋯房客少付房租中介还说是对的（解决了）最后跟贴：呃有推荐中介的不？最后发表：chinabar	chinabar 2016-5-4 19:24	295753	chinabar 2016-5-6 00:22
bankwest投资房贷款利率要不要转固定？最后跟贴： lemon-lemon 发表于 2016-5-5 15:30 投资房浮动IP有4.08吗？我拿到的怎么是4.20啊？上次发的帖子是2月份，现在高了，你的4.2也不错最后发表：littleqing	piggy1105 2016-2-11 13:58	124296	littleqing 2016-5-5 21:50
111 最后跟贴： xs8111 发表于 2016-5-5 11:53 谢谢，请问怎么回复中介比较合适呢？这样可以吗？ Hi LL, i am happy to remain the rent unchanged. ... 不理中介不就行了么。反正你与中介签的租约合同，只要你不更换新的中介，那么这先前签的租房合同还在有效，只是租客可以在允许时间内，提出不租了（就是说租客可以提前告知房东，他不租了，而没有年限月期等等的约束）。只要房东不愁自己的房子租不出去，不妨给自己一个‘活期’ 我有个 ‘沉痛窝邋’的教训..在这就不提中介公司（我们还是以礼相待的朋友）和房屋地址，几年前我有幢房屋出租在外。想想临近退休不惑年了，就不要搞什么投资，就想卖掉它。与中介老板通电话谈我有卖房意愿，并问他，房屋是否还受租约限制。（房屋委托他出租已有3年多了，我认为是没有租约羁绊）。在得到老板（我的朋友）再三肯定没有‘任何羁绊，我签了卖房合约当得知租客要以低于我的房价10%购买时，我不允于，这下让租客不高兴了。随后有人愿给予高房价购买，但提出一个条件；要空房，不要有租客。我认为是 O K 收了买家定金后，我才被告知，租客不肯搬，理由是他刚签了租房合约。我一头雾水，我并没有签什么租房新合约啊？况且我也问了老板（我的朋友）在没有任何羁绊情况下，我才签了卖房委托书啊随后我才得知，是租客要续租，中介代我签了合同租客不肯搬，买家索性不买了，要求退回定金。这时中介不肯退定金，我这卖房人夹在中间，弄不好我’要赔10%定金‘。就与朋友诉自己的委屈无奈。。在朋友推荐下我拿着厚厚合同找到律师时，律师问我；这份卖房合同是由中介开具的。我说是。律师说，这样的合同，律师楼会扔进垃圾桶内。我问为什么，律师说；因为在出了问题时，它保护不了客户，而只对中介有利。。然后律师说我’还懂得找律师，求帮助。我说，中介推荐的房屋买卖代理，不是也有有效的法律效应吗？律师说；相安无事时，就没事，出了情况，这样的代理人并不能对客户有法律上帮助，他只是代理人。在律师提醒下，我赶快花钱清了这中介推荐的房屋买卖文书代理人。拿回所有卷宗材料交给律师重新审理，帮我解脱。随后律师告诉，打官司我一定输。是因为我在租房合同上，写着委托中介代理我的租房事宜。我没有撤销这份合约（即我换了中介），那么中介就可以帮我签新合约。我虽没有签字，但是只要我不撤销与中介的‘合同（即我换了中介），中介就有这个’权利帮我续租约‘。再则，之前我是询问了中介老板，有没有什么合同纠纷。他说没有。那么，这口头上的言语，没有第三者在场证明，没有事先录音什么的，统统是没有什么用处。化解纠纷是，还好买家是我朋友的朋友，人家通过他的律师允诺，可以等候退押金；我许诺中介（老板），这房子再卖时我还是委托他。一年后这房子很快卖掉，买房者还是这租客，他比原先多付了不少钱，原先买家也拿到已付的定金；对于我来说，这是很深刻的’经验谈‘ 最后发表：chen1954 ...2	xs8111 2016-5-4 10:20	406460	chen1954 2016-5-5 20:47
国内房市泡沫讨论最后跟贴：国外没有赵家人吗最后发表：desktop ...2 3 4 5	bondzh 2016-3-3 15:45	12712479	desktop 2016-5-5 20:35
关闭最后跟贴：二手房最后发表：amu	大头怪物 2016-5-4 21:46	43580	amu 2016-5-5 20:14
令人堪忧的墨尔本治安最后跟贴：我朋友年初在carnegie火车站旁边的大街上，被两黑人抢了手机，那边很多摄像头，但报警后，至今没下文。这在天朝，破案分分钟的事。最后发表：celias	angiuu 2016-5-4 17:51	285263	celias 2016-5-5 12:12
墨尔本Berwick这个区怎么样？最后跟贴：Monash uni Berwick campus will close soon ... so be careful !!! 最后发表：joe.clayton ...2 3	bigarfield 2016-2-17 23:41	8026332	joe.clayton 2016-5-4 22:01
[更新】墨村东区某大型连锁地产中介倒闭了，我的租金泡汤了【政府插手了，报纸报道了】最后跟贴：房地产那么兴旺，这几个地方都是热门好区，都出事？？？？最后发表：BOBOBA2011 ...2 3 4 5	小狗乐乐 2016-4-27 00:58	14519492	BOBOBA2011 2016-5-4 20:41
急问，卖楼花的手续问题，有关律师费最后跟贴：我转过楼花不过我在Vic 其他城市政策可能不一样在Vic 转让楼花根本不能算卖因为没有Settle 只是把楼花转到别人名下用他的10%的换出我之前存银行的10% （这个时间拖的比较久当时据说是builder的律师非常忙）律师费是要付的你如果找的帮你弄Settle的律师是一个就只需要付一笔无论是转掉还是最后settle了（你结果就这俩个）我当时就是换了个律师去转户觉得他便宜些最后俩律师找我要钱我和负责弄Settle的说你啥事都还没开始干也和我要1000 最后搞来搞去付了500 最后俩笔律师费加起来还不如直接付1000给第一个律师呢所以个人教训别换律师了从一而终吧… 最后发表：chinabar	KEVINQ 2016-5-4 13:07	43841	chinabar 2016-5-4 19:52
Westpac Wonder里estimated equity是什么意思啊最后跟贴：最后发表：mini	诡秘之主 2015-12-23 21:38	167018	mini 2016-5-4 17:06
请问各位投资房没有贷款可以用折旧抵税吗？最后跟贴： cangaru 发表于 2016-5-4 09:08 找个靠谱会计帮你做吧找靠譜會計很难，我不提出来，他们不会主动告诉我。最后发表：hansi	hansi 2016-5-4 01:07	84185	hansi 2016-5-4 15:54
求助呀，房子被租客烧了，该怎么办？谁来赔呢？最后跟贴： cici2011 发表于 2013-2-3 11:33 看到这么多可爱的朋友们的安慰和回复，真是感激不尽，向大家说明一下现在的情况，我联系了Strata，他们说 ... 结果如何了？有没有更新？最后发表：xiaoyuewanli ...2 3 4 5 6..11	cici2011 2013-1-24 18:02	30251554	xiaoyuewanli 2016-5-4 15:25
79 Midson Road Epping，昨天卖了1.83m，算漏吗？最后跟贴：如果真能建duplex，还是值的最后发表：shawn-oz	mymyyoyo 2016-5-4 12:28	84142	shawn-oz 2016-5-4 13:35
明天早上起来，又有多少足迹er开始打电话给自己的broker，给自己的银行。最后跟贴：歪个楼，我的电话先打给agent问最近有没有什么好楼盘最后发表：盘丝大仙	韭菜花花 2016-5-4 01:20	255269	盘丝大仙 2016-5-4 13:28
中介扣钱怎么投诉最后跟贴： liangpi1234 发表于 2016-5-4 02:42 和中介有一年的合同，换的话我要不要付违约金啊？没有这种事情的，一般提前4周通知。你可以和他们明说，不满意他们的工作，他们愿意改的话，就给他们一次机会。你是老板，他们是给你打工的。最后发表：tony_wang99 ...2	liangpi1234 2016-5-1 08:51	345665	tony_wang99 2016-5-4 11:22
楼花，你是不是买错了？贷款是不是要关了？最后跟贴：天涯浪客发表于 2016-4-30 12:09 投资要顺势而为，大行情不好，被增长预期高估的楼花自然要领跌，除非那个区真的很热门，这样的区很少很少 ... 投资回报放在第一位，特别是正现金流最后发表：zchf ...2 3	my001209 2016-4-29 21:17	7410148	zchf 2016-5-4 10:37
Edmondson Park的house+land package 最后跟贴： iamjasontan 发表于 2016-5-4 00:03 新加坡的builder拿到的开发权。。不过最终方案还没出来。。council的网站也确切说怎么修。所以只能等等了 ... 工作在附近的可以考虑。附近leppington bardia都是上千套的成片开发，以后交通是个大问题最后发表：sydgift	Laurayin2011 2016-4-28 00:26	297435	sydgift 2016-5-4 07:39
投资房最后跟贴： clarkzm 发表于 2016-5-3 21:54 替人办事很亲近的人自然要帮的尽心不是那比價過讓屋主做決定就好，何必虐心最后发表：rosiers ...2	clarkzm 2016-5-3 15:37	366421	rosiers 2016-5-4 02:05
有的中介该提高一下姿势水平了。最后跟贴： wjwangjin1 发表于 2016-5-3 13:44 不过据说license挺好拿的，只要英语没问题一般很容易吧。房产公司也确实没必要把这个作为先决条件，如果 ... 如果你只是给比人打工，certificate就足够了， license是你自己想开中介必须要有的。最后发表：JODYMAY ...2	K6370 2016-4-30 23:17	487063	JODYMAY 2016-5-4 00:38
买的布村的楼花，贷不下来款，求助最后跟贴： smilet 发表于 2016-5-3 22:17 听了大家的各种劝告我决定要把房子贷款买下来了谢谢各位有找到好的broker吗？最后发表：leviosaray ...2	smilet 2016-4-29 16:56	5412069	leviosaray 2016-5-4 00:03
租客住进来一个月，提了几个maintenance requests，请问应该如何处理啊最后跟贴：不如找人修，自己修搞不好要跑几趟bunnings 还不一定能找到正确的配件尤其是百叶窗各个牌子的零部件都不标准搭上时间车费还不能报退税最后发表：epaheng ...2	shdoris 2016-5-2 13:58	315697	epaheng 2016-5-3 23:08
总觉得最近的房市有点蹊跷最后跟贴： ZxxxxZ 发表于 2016-5-3 20:00 我错了，好伐好伐...? 好! 最后发表：Josephney ...2 3	mdlp 2016-4-29 11:28	8311633	Josephney 2016-5-3 22:18
关于开发商的问题最后跟贴：同求科普啊最后发表：forxinzuji	Troyyy 2016-5-3 14:26	53685	forxinzuji 2016-5-3 20:36
减息了 [3/5/2016] !!! 最后跟贴：千呼万唤始出来最后发表：forxinzuji	hsct 2016-5-3 15:33	84051	forxinzuji 2016-5-3 20:33
问个足迹网友被人踩的问题:炒房如何分钱最后跟贴：应该甲多余30%。因为营运成本在里面。最后发表：momohan	小白猪猪 2016-5-2 18:48	254381	momohan 2016-5-3 13:08
投资房的ducted heating 坏了，中介QUOTE了2000刀合理吗（附QUATE 文件）最后跟贴： sydgift 发表于 2016-5-2 19:53 很老的空调，不是变频的，的确用的是r22雪种，大概5公斤。按正规操作肯定超过1500，过2000也是有可能。 ... 回复很专业最后发表：fuzai	frostless 2016-4-28 19:15	224514	fuzai 2016-5-3 12:10
银行贷款收紧，特别是海外贷款，房地产会有影响吗？最后跟贴：要买的还是会买最后发表：magictime ...2 3	Happycastle688 2016-4-16 07:39	6810490	magictime 2016-5-2 22:47
几个最新市场信息最后跟贴：路过最后发表：潜水老虎	爬山虎 2016-5-2 17:42	33817	潜水老虎 2016-5-2 21:11
紧急求助，房客又把我们告上法庭最后跟贴：流经邂逅发表于 2016-4-27 15:47 和法庭说了有快一个月没收到房租，没有钱修东西。他们说他们不管，我们可以申请告房客。还说房东都要有钱 ... 你一个月没收到房租？ tribunal说的也没错，因为现在你是defendant，房租没付不属于这次hearing的范围在nsw，没有tribunal order或者双方同意，房子塌了租客也要按照合约付钱，不然就是违约这不是你给他们termination notice最好的理由啊最后发表：雾沉半垒 ...2 3 4 5 6..7	流经邂逅 2016-4-22 23:05	19526334	雾沉半垒 2016-5-2 18:06
删帖最后跟贴： Troyyy 发表于 2016-5-1 23:32 首先，我并没有死心塌地要楼花；其次，我自己也觉得楼花太贵不值得买但是想听听看大家的看法毕竟我自己做 ... 楼主，不用动怒，这个论坛是热心的，你有什么问题大家都会帮助你。只是有的时候大家被“光脚楼花”给搞怕了而已，经常的戏码就是一个光脚上来问楼花，然后接下来几个穿鞋的在后面介绍楼花，这个戏码太多次上演了。所以大家都会有潜意识的抗拒的。最后发表：etangzhang ...2 3	Troyyy 2016-4-28 15:03	819671	etangzhang 2016-5-2 17:54
有人看得懂买卖房屋过程中的statemen of adjustment吗最后跟贴： hermigervil 发表于 2016-5-2 14:28 看的懂跟会计的对账差不多的都是一些买房过程中该交的费用，比如水费，康嫂rate。最后发表：清风细雨	jean9405 2016-5-2 00:01	44045	清风细雨 2016-5-2 16:16

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