地产投资今日: 4|主题: 31103

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sydney carlingford west school 边上的transmission station 是什么东西？最后跟贴：一般没影响只要没什么重大事故最后发表：trmos	michael10 2016-5-9 10:52	194750	trmos 2016-5-10 10:17
大家都投资房利息都是多少啊？最后跟贴：看楼主的loan有多大了，我刚帮客人要来了1.5%的discount。最后发表：狸狸酱	xxxnnn 2016-5-9 14:45	13680	狸狸酱 2016-5-9 21:09
德国房价已经暴涨55%，涨幅远超过澳洲最后跟贴：低利率的产物。澳洲也不例外。最后发表：terrie262012	batigol 2016-5-4 09:26	296183	terrie262012 2016-5-9 19:44
投资房悉尼80万内HOUSE 最后跟贴： u1021234 发表于 2016-5-7 07:57 Penrith那边和西南比呢交通和治安？ Penrith是个成熟的区域了，不过离悉尼就实在太远了，大悉尼的发展规划也没轮到那里，现在那里的楼盘打广告都是以“新机场”为主题的。感觉在penrith投资就跟跑去澳大利亚别的城市投资差不多。关键是政府规划没到那里，何来升值的潜力？最后发表：bigdanmachine ...2	u1021234 2016-5-4 14:43	469210	bigdanmachine 2016-5-9 17:48
第一套自住快PAY OFF了，想买套投资房，卧龙岗怎么样？最后跟贴： everlove_ 发表于 2016-5-7 20:44 卖楼花？没看明白你的意思，你是在问我是不是在卖楼花吗？最后发表：bigdanmachine ...2	hfwang 2016-5-4 22:29	336953	bigdanmachine 2016-5-9 17:44
墨尔本的，听说过Avondale Hieghts吗？最后跟贴： yanjinghan806 发表于 2016-5-9 16:18 投资还是选maidstone吧，因为VU学生村在那里，很好出租，但已经没多少地了，基本上全部都是排排房和公寓， ... 谢谢你的分享，是啊，我对比了好几个区，现在比较倾向maidstone了。不过我们在悉尼，要捡漏找好货基本不可能了，只能买个一般的，等大市而已。最后发表：hilltop-bear	hilltop-bear 2016-5-7 14:41	266180	hilltop-bear 2016-5-9 16:34
请问下，有人投资过仓库吗？最后跟贴：日常开销如何？要买特殊的保险吗？谢谢。最后发表：马灵鼠妈妈	马灵鼠妈妈 2016-5-9 14:13	03587	马灵鼠妈妈 2016-5-9 14:13
无脸的美国佬最后跟贴： fademark 发表于 2016-5-9 09:02 最容易吹牛x的话题，谁被套牢只有自己知道 A股大户整天盼加息，我沧海一声笑啊最后发表：ZxxxxZ ...2 3	ZxxxxZ 2016-5-5 15:46	889270	ZxxxxZ 2016-5-9 14:05
六年法则到底是怎么回事？？最后跟贴：借问各位大侠，如果有一套自住房A，几年后又买一套投资房B，那么是否从买投资房B的日期算起，6年之内如不做任何改动，即超过6周年后，投资房B则永远就是投资房，再也没有改成自住房的机会？再就是几年后自住房A要想改成投资房，当然同时投资房B也必须改成自住房。做这种改变也必须是在买投资房B以后的六周年以前进行。对吗？希望得到明白人士的解答，分分敬上。谢谢最后发表：澳洲风情 ...2 3	澳盗 2015-5-17 22:17	6710209	澳洲风情 2016-5-9 12:03
brisbane北区的投资房咨询最后跟贴：周末去北区stafford heights, chermside west看了几个, 看得人不是特别多, 但也不算少, 大概3房queenslander开价就是570-600之间吧.... 最后发表：alix	alix 2016-4-28 21:56	267361	alix 2016-5-9 11:20
Test, please remove. 最后跟贴：享成发表于 2016-5-9 10:49 这些群租房的老板你还别说，许多都是连pr都没有的“正宗”天朝人士，把这里搞的乌七八糟的，每天嚷嚷贷款 ... 房贷都还不起，澳洲应该不需要这种卢瑟，应该立即驱逐出境。最后发表：nis ...2	HillSydney 2016-5-9 09:05	407258	nis 2016-5-9 11:18
日本房价暴涨30% 最后跟贴：费事，直接告诉我要多少人民币一套不就行了最后发表：惊天战神	batigol 2016-5-4 20:01	295256	惊天战神 2016-5-9 10:29
有开发商商要收购整栋楼、是好消息还是坏消息？最后跟贴：现在不是有新的strata law只要75%就可以拆了？最后发表：mdlp	hahaha 2016-5-4 20:03	164673	mdlp 2016-5-8 23:08
房地产中介是怎么倒卖楼花的最后跟贴：学习了最后发表：y15012767779	jlovesd18 2016-5-8 12:20	114743	y15012767779 2016-5-8 22:59
澳大利亚房屋供不应求的谎言最后跟贴：脸都被打肿了！！！最后发表：jasonwhy ...2 3	yuko 2011-4-7 11:31	627558	jasonwhy 2016-5-8 21:32
悉尼投资房正现金流预算80万最后跟贴：最后发表：qdzippo ...2	shuang3000 2016-4-29 16:59	578138	qdzippo 2016-5-8 19:54
汇率狂跌，利率下调，房价会大涨吗？最后跟贴：最后发表：qdzippo ...2	nancylinyan2008 2016-5-6 13:07	528050	qdzippo 2016-5-8 19:29
求房屋估价师最后跟贴：我也需要估价师在mel 顶起来最后发表：xuankefeng	gabrielleyc 2016-1-19 08:18	114963	xuankefeng 2016-5-8 15:22
没收入怎么贷款最后跟贴：买房用钱吗？最后发表：丁丁2015 ...2	凑热闹 2016-4-28 15:28	499032	丁丁2015 2016-5-8 11:33
转载：雪梨房价未来两年料跌三成最后跟贴：8年前的铁子，房价已翻翻了最后发表：pearleen ...2 3 4	jewar 2008-4-10 18:30	9710455	pearleen 2016-5-7 23:12
VIC。换澳元买房子的前后对比,海外买房难道赚了吗？最后跟贴： ying2014 发表于 2016-5-7 18:45 精算师在海滩哭为什么，他们那么精明最后发表：amtb ...2	amtb 2016-5-7 12:27	345666	amtb 2016-5-7 22:06
弱弱问一句，为啥没人投Office啊最后跟贴：乐享d天涯发表于 2016-5-6 22:28 那warehouse这种呢？有人了解吗 warehouse不懂得买的，有人5年都不升值的，你要很了解当地的行情，building的状况，非行内人太容易上当，而去自用的为主，现在利息太低，企业一般倾向于买而不是租，那么你这个房东就很郁闷了最后发表：boloty	quyansccn 2016-5-4 22:13	174472	boloty 2016-5-7 21:39
Liverpool这个区如何？最后跟贴：不知道樓主有沒有買？前兩天新聞說卧大跟西大要開新校區，規模還挺大的。最后发表：online2013 ...2	csl不高兴 2016-3-25 10:22	579940	online2013 2016-5-7 20:48
156 Victoria Ave, Chatswood 只卖1块钱，为什么？最后跟贴：搞错了吧最后发表：2013xnxcf	gwq88 2016-5-5 12:51	54198	2013xnxcf 2016-5-7 20:04
邻居家的污水道走在了这个房子的正中间，你们觉得如何？最后跟贴：没所谓. 就是建房子的时候, 可能要多花比如2W 左右的钱. 最后发表：十亭	zyx_zhang 2016-5-6 19:48	93925	十亭 2016-5-7 13:38
房价与消费的关系－澳洲面临经济危机最后跟贴： icac 发表于 2011-5-27 17:05 另外楼主说的花销纸上财富根本不成立。随着利息开始想上爬，澳洲人现在的消费心理根本就在下降楼主一直危 ... 明白人最后发表：batigol	yuko 2011-5-26 11:59	283575	batigol 2016-5-7 00:46
一个房地产利益集团永远不想让你知道的数字最后跟贴：事实证明，这些集团为了让老百姓致富，真是苦口婆心啊但是有些人就是不相信他们唉最后发表：batigol	yuko 2011-5-16 13:48	213189	batigol 2016-5-7 00:38
美专家称澳洲房产泡沫定时炸弹需下降百分之四十二最后跟贴：美国的专家没看都跳出来几个啊最后发表：batigol ...2 3 4	sydtwguy 2010-6-16 19:40	10313899	batigol 2016-5-7 00:19
地产趋势～看历史最后跟贴： eric_hl88 发表于 2011-4-28 12:25 澳洲的房市怎能和中国比，澳洲的房价是平均8-10年的一个人的税前收入，按照中国标准，年人均5万人民币税前 ... 不用10年了，5年就够了最后发表：batigol ...2	shijie 2011-4-25 15:48	505400	batigol 2016-5-7 00:12
如果买投资房是不是要建个trust比较划算最后跟贴：用trust吧最后发表：Richards	zy1981 2016-5-5 18:32	124278	Richards 2016-5-6 22:03
4月份悉尼房价上涨2.4% 最后跟贴： songunsw 发表于 2016-5-6 16:28 空军越多就说明刚需越多，悉尼需求太旺，空军可以觉悟了没错，很少看到这个论坛有人抱怨布里斯班，阿德雷德，珀斯，达尔文房价高最后发表：fademark ...2	fademark 2016-5-1 14:26	476293	fademark 2016-5-6 21:19
买了房但是名字是写子女，钱放对冲不放心最后跟贴：老人手里留些老本儿的话儿女们会更孝敬的，平时可以一点儿一点儿的给。最后发表：supared ...2	u1021234 2016-5-5 10:09	466680	supared 2016-5-6 20:33
找banker贷款是不是不合算？最后跟贴：我们Broker会去看各种产品，去拿到适合的，好一些的Deal 最后发表：Flanker	xyouc 2016-5-4 08:35	23706	Flanker 2016-5-6 17:22
（税务）父母买自住房无收入贷不了款应该加我名字吗？最后跟贴： ournames 发表于 2016-5-6 00:20 朋友说父母和子女关系不同于夫妻问了两家银行都要加我名你有无之前post的link？我看看 ... http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=810729 你看看有没有帮助具体信息准确度还要自己确认一下最后发表：prinze	ournames 2016-5-5 21:48	154095	prinze 2016-5-6 12:35
Macquarie Park 要成為悉尼第二個Chatswood? 最后跟贴：AMP屯了大量的地在MQ PARK, 就等着和政府商量好基础设施的建设问题，然后就会造大量公寓。所以个人认为接下来5年MQ PARK很有潜力。最后发表：ViceMan ...2 3	jimmymxz 2016-2-21 21:12	8114195	ViceMan 2016-5-6 11:47
求安慰碰到垃圾租客最后跟贴：房价房租涨的垃圾房客越来越多最后发表：享成	枫之追忆 2016-5-5 17:34	124113	享成 2016-5-6 10:54
持分请教出租房维修问题最后跟贴：没差多少钱，让中介做。最后发表：tony_wang99	tuboshu1986 2016-5-5 21:33	73797	tony_wang99 2016-5-6 10:30
中介太牛了⋯房客少付房租中介还说是对的（解决了）最后跟贴：呃有推荐中介的不？最后发表：chinabar	chinabar 2016-5-4 18:24	295671	chinabar 2016-5-5 23:22
bankwest投资房贷款利率要不要转固定？最后跟贴： lemon-lemon 发表于 2016-5-5 15:30 投资房浮动IP有4.08吗？我拿到的怎么是4.20啊？上次发的帖子是2月份，现在高了，你的4.2也不错最后发表：littleqing	piggy1105 2016-2-11 12:58	124253	littleqing 2016-5-5 20:50
111 最后跟贴： xs8111 发表于 2016-5-5 11:53 谢谢，请问怎么回复中介比较合适呢？这样可以吗？ Hi LL, i am happy to remain the rent unchanged. ... 不理中介不就行了么。反正你与中介签的租约合同，只要你不更换新的中介，那么这先前签的租房合同还在有效，只是租客可以在允许时间内，提出不租了（就是说租客可以提前告知房东，他不租了，而没有年限月期等等的约束）。只要房东不愁自己的房子租不出去，不妨给自己一个‘活期’ 我有个 ‘沉痛窝邋’的教训..在这就不提中介公司（我们还是以礼相待的朋友）和房屋地址，几年前我有幢房屋出租在外。想想临近退休不惑年了，就不要搞什么投资，就想卖掉它。与中介老板通电话谈我有卖房意愿，并问他，房屋是否还受租约限制。（房屋委托他出租已有3年多了，我认为是没有租约羁绊）。在得到老板（我的朋友）再三肯定没有‘任何羁绊，我签了卖房合约当得知租客要以低于我的房价10%购买时，我不允于，这下让租客不高兴了。随后有人愿给予高房价购买，但提出一个条件；要空房，不要有租客。我认为是 O K 收了买家定金后，我才被告知，租客不肯搬，理由是他刚签了租房合约。我一头雾水，我并没有签什么租房新合约啊？况且我也问了老板（我的朋友）在没有任何羁绊情况下，我才签了卖房委托书啊随后我才得知，是租客要续租，中介代我签了合同租客不肯搬，买家索性不买了，要求退回定金。这时中介不肯退定金，我这卖房人夹在中间，弄不好我’要赔10%定金‘。就与朋友诉自己的委屈无奈。。在朋友推荐下我拿着厚厚合同找到律师时，律师问我；这份卖房合同是由中介开具的。我说是。律师说，这样的合同，律师楼会扔进垃圾桶内。我问为什么，律师说；因为在出了问题时，它保护不了客户，而只对中介有利。。然后律师说我’还懂得找律师，求帮助。我说，中介推荐的房屋买卖代理，不是也有有效的法律效应吗？律师说；相安无事时，就没事，出了情况，这样的代理人并不能对客户有法律上帮助，他只是代理人。在律师提醒下，我赶快花钱清了这中介推荐的房屋买卖文书代理人。拿回所有卷宗材料交给律师重新审理，帮我解脱。随后律师告诉，打官司我一定输。是因为我在租房合同上，写着委托中介代理我的租房事宜。我没有撤销这份合约（即我换了中介），那么中介就可以帮我签新合约。我虽没有签字，但是只要我不撤销与中介的‘合同（即我换了中介），中介就有这个’权利帮我续租约‘。再则，之前我是询问了中介老板，有没有什么合同纠纷。他说没有。那么，这口头上的言语，没有第三者在场证明，没有事先录音什么的，统统是没有什么用处。化解纠纷是，还好买家是我朋友的朋友，人家通过他的律师允诺，可以等候退押金；我许诺中介（老板），这房子再卖时我还是委托他。一年后这房子很快卖掉，买房者还是这租客，他比原先多付了不少钱，原先买家也拿到已付的定金；对于我来说，这是很深刻的’经验谈‘ 最后发表：chen1954 ...2	xs8111 2016-5-4 09:20	406386	chen1954 2016-5-5 19:47