地产投资今日: 17|主题: 31351

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海外购房的政策风险--看加拿大的海外重税15%，8天时间执行最后跟贴：最后发表：pow21 ...2	大桥西 2016-8-16 00:27	376493	pow21 2016-8-17 14:27
有没有人知道如果别人接自己的楼花，10%的首付如何解冻最后跟贴：声美灵魂发表于 2015-4-23 17:16 可以试一下让律师改合同，等于重新出一份合同，律师费照样给是么？这样转手？最后发表：iamrunning ...2	tompeng1990 2015-4-23 15:23	348311	iamrunning 2016-8-16 23:22
国内一线城市疯狂的学区房，到底还要不要买？有何风险？怎么买？最后跟贴：能直接买澳洲房产,就没必要绕那个弯子了,如果暂时有困难,还是避险的一个选择的,择机转换最后发表：巴乔 ...2	actionskyws 2016-8-15 11:31	386507	巴乔 2016-8-16 22:07
negative gearing，负扣税，劫富济贫。最后跟贴： linkspeed 发表于 2016-8-16 07:12 反对负扣税的，有点像那个反对剩余价值，把老板说的都是剥削阶级，呵呵，没有老板了呢？呵呵 ... 没有老板了这帮人都在家待着吃救济呢最后发表：aaronshady2	ZXN1 2016-8-14 23:43	164910	aaronshady2 2016-8-16 16:26
想卖房，良心中介告诉我现在都在跌卖的比银行估价还便宜最后跟贴：这样不好这样不好最后发表：狗狗的旅途 ...2 3 4 5	wzbear 2016-5-6 14:00	14323432	狗狗的旅途 2016-8-16 12:55
1111111111111111111111111 最后跟贴：如果之后你们需要贷款，那么有几点需要注意的地方。第一，如果你太太不在澳洲工作，或者太太在中国工作，那么加上您太太的名字会增加贷款难度。原因是中国收入不能被计入贷款能力的计算中，那么等于说您一个人的收入，会被扣除两个人的生活费，房租，剩下的部分再用来计算有多少可以用来还贷款。第二，如果您太太在澳洲工作，那也要具体根据她具体的澳洲签证的Subclass号码来看，有很多subclass是不被银行接受的。因为海外身份的关系，即便您有澳洲本地身份，两人共同申请的情况也很有可能会比您一个人单独申请要复杂很多。我是一名持牌贷款中介，如果您有贷款方面的问题，欢迎您随时联系。以下是我的联系方式。 Jun Li JP \| Licensed Finance and Mortgage Broker \| True Finance M 0498 047 603 \| P 02 9188 5159 E jun.li@truefinance.net.au 最后发表：iewallaby	SydneyD 2016-8-14 00:53	74070	iewallaby 2016-8-15 22:52
投资房折旧和CGT的问题最后跟贴：我也问过会计师这个问题答复是, 即使投资房某年没有房租收入, 还是要正常报税, 当年所有的支出都可以作为投资成本在将来卖房的profit中扣除我的理解是, 折旧属于支出的一部分, 所以也可以累积最后发表：jerrywang	ls000 2016-8-10 13:24	55328	jerrywang 2016-8-15 18:26
请教各位老大，自主升级，怎么分配贷款才最合理？最后跟贴：你好， 1）贷款放在一个银行和两个银行都可以，放在一个银行可能使用起来更方便，放在两个银行有可能之后有其他贷款需要的时候，操作也许会稍微方便一些 2）在税务上，你的投资房贷款把钱放offset里，和make extra repayment再redraw，没有区别。每年退税时候的interest deduction在这两种做法中，都会是一样的。但是通常有offset的贷款会需要交年费，basic loan with redraw facility一般没有年费，可以省三四百块钱。但是，offset会更加灵活，这点会和你的第三个问题有关系。 3）因为在税务上，只有投资房的interest repayment可以算作deduction，所以在允许的范围以内，应该把投资房的贷款最大化。但因为您的贷款已经基本上还清了，所以现在等于需要做一个cash out, 这会有一定的难度。在不交贷款保险的基础上，不考虑不同银行cash out的限制的情况下，可以考虑把投资房贷款金额增加到房产估价的80%，意思是如果估价为$360k, 贷款为$288k。如果之前您的投资房贷款多还的金额在offset里，那么您可能不会受到cash out的限制，和之前您的第二个问题相关。以下是我的联系方式，如果有问题可以随时联系我。 Jun Li JP \| Licensed Finance and Mortgage Broker \| True Finance P 02 9188 5159 E jun.li@truefinance.net.au 最后发表：jpplus	jpplus 2016-8-15 17:56	03395	jpplus 2016-8-15 17:56
自住房转投资房的一些疑问，想请教大家最后跟贴：本帖最后由 TrueFinance 于 2016-8-17 06:22 编辑你好，这个问题要分两个角度来说。第一，对于税务局来说，只要你能证明你这套房子有租金收入，然后这套房子有贷款，那么这套房子的贷款的利息的一部分，维修费用的一部分，折旧的一部分，可以算作退税时候的deduction。但因为您说这套房子比较旧，所以折旧这部分可能没多少影响。然后您说贷款已还清，所以贷款利息那部分的deduction，也不存在。维修费用这方面，因为您自己依然住在这套房子里，所以维修费用也只有一部分可以算作deduction。比如说您用房子的三分之一进行出租，那么即便维修费用可以claim，也只能claim三分之一。Negative gearing的意思是，一套房子的开销比你在这套房子上的收入更大。因为你在这套房子上的deduction不会很多，所以我估计您不会有很多可以negative gearing的空间。第二，对于银行来说，如果你本人也住在同一套房子里，也就是说你所有的ID和通信地址和这套房子一样，那么只出租一个房间收取的房租，是不能被银行接受的。也就是说，如果是这样的情况，那么这套房子对银行来说，依然算是自住房。如果您购买下一套房子，打算贷款，并且需要最大化您的贷款能力，那么也许您继续把这套房子当作自住房，把新房子当作投资房，会能贷到更多钱。因为新房子的潜在的租金收入，会比现在这套要高。新房子作为投资房的话，在退税的时候，可能也更有利，原因请参考之前我说的第一点。我是一名持牌贷款中介，如果您有这方面问题欢迎随时咨询我。以下是我的联系方式。 Jun Li JP \| Licensed Finance and Mortgage Broker \| True Finance M 0498 047 603 \| P 02 9188 5159 E jun.li@truefinance.net.au 最后发表：Dramay	郁闷双鱼座 2016-8-14 22:38	43844	Dramay 2016-8-15 17:32
最近半年房租有涨吗最后跟贴： rogeryrj 发表于 2016-8-15 11:57 你租客很好吗？我租客也一般，总想让我修点东西，还嫌地毯旧要求换地板。我正考虑换。就是不知道换个租客 ... 挺好的，事不多最后发表：juciy	rogeryrj 2016-8-14 22:41	134183	juciy 2016-8-15 15:16
我的首个投资房的遭遇最后跟贴： tasl 发表于 2016-8-13 23:35 租华人吧看楼主是找不到华人出租最后发表：goggle76 ...2 3 4 5 6..7	西陆风声 2016-7-7 22:15	20837929	goggle76 2016-8-15 12:15
在2e的一个投资房终于套现了，以后我基本不会再刷2e了最后跟贴：主要买家是华人，太单一.不一定是缺点最后发表：corolla7654 ...2 3	poplove 2016-8-13 20:19	7312082	corolla7654 2016-8-15 09:24
已解决最后跟贴： bennytang 发表于 2016-8-14 23:51 中介在退房之前难道不应该是检查一遍，而且要对照入住时的condition report吗？我觉得这个事情中介应该要负 ... 而且现在最关键一点我叫我朋友代我上门去找他因为便宜住clayton,现在他趁机颠倒黑白说这么等于把他中介授权取消了，所以后面都没管。性质尤其恶劣。最后发表：月亮宝贝 ...2	月亮宝贝 2016-8-3 09:00	558293	月亮宝贝 2016-8-15 09:00
买大地盖两三套房卖，有投资失败的吗？最后跟贴：国内装修佬，也是这个伎俩最后发表：kevin9	彩虹姐姐 2016-8-13 22:48	195336	kevin9 2016-8-15 02:15
关于布里斯班楼花… 最后跟贴： kevin9 发表于 2016-8-15 01:08 开发商的回报给20年？貌似是两年6% 最后发表：JODYMAY ...2 3	JODYMAY 2016-3-9 22:54	7211506	JODYMAY 2016-8-15 02:09
合同里有个Caveat，请教一下！最后跟贴： xiwu 发表于 2016-8-14 21:09 与你无关的! 谢谢回复！最后发表：牛豆	牛豆 2016-8-14 02:06	96009	牛豆 2016-8-14 23:40
看不懂，昨天拍卖，请教专家最后跟贴：为什么一房那么贵，二房那么便宜啊？最后发表：steelau	steelau 2016-8-14 12:31	24591	steelau 2016-8-14 21:55
16 Greenvale Gr Hornsby 拍卖结果最后跟贴：一路向北最后发表：朕乃万岁	lhsydney 2016-8-8 15:41	265862	朕乃万岁 2016-8-14 21:51
glen双校区房才卖158万？什么情况？最后跟贴：位置非常边缘最后发表：JhYu	andrewmama 2016-8-13 22:20	13725	JhYu 2016-8-14 09:40
感觉降息后的市场开始火热起来了最后跟贴： Woolwich7 发表于 2016-8-13 07:34 请大神科普5S： School , Station, Shopping Safety ? Sxxxx ? Suburb 最后发表：pptta ...2 3	Aviato 2016-8-8 14:10	8613121	pptta 2016-8-14 08:11
拍卖结果最后跟贴：https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/ 最后发表：登陆	登陆 2016-8-13 20:04	64241	登陆 2016-8-13 22:42
请教：关于租客的押金问题最后跟贴：非常感谢大家的回复和建议。第一条的留言其实我回复时候打了要去交，不知道为啥没成功。是的，这两天会尽快把这个事情处理了。周末愉快最后发表：Limeandlemon	Limeandlemon 2016-8-13 16:04	84066	Limeandlemon 2016-8-13 22:26
年底楼花交付，贷款危险是否应该早终止合同最后跟贴： HelenGwG 发表于 2016-8-13 15:37 合同里写了 If the seller resells the lot and complete the sale within 2 years of the termination d ... too bad 这样看不知差价啊 resale的律师费甚至中介佣金你都要给最后发表：Da_Musiq ...2 3	HelenGwG 2016-7-24 17:42	8714946	Da_Musiq 2016-8-13 22:23
贷款时候low doc和full doc是什么意思呢？？最后跟贴：low doc,一般做生意人用得多最后发表：Jingstar	xiaoyuyuyu 2016-8-2 00:47	96191	Jingstar 2016-8-13 21:28
这两年买房的投资回报率都如何最后跟贴：即使是悉尼同一个区，也要看位置。很难一概而论。最后发表：天涯浪客	sdxz2002 2016-8-13 19:22	24108	天涯浪客 2016-8-13 21:22
降息了，房价会涨多少？最后跟贴：LZ今天能告诉我吗？:) 最后发表：楼下对齐 ...2	宝马 2016-8-2 21:15	478501	楼下对齐 2016-8-13 18:54
楼花转让有什么平台后者渠道？最后跟贴：布里斯班60w，鬼才买最后发表：alexchan_au	HL2016 2016-6-1 20:35	145785	alexchan_au 2016-8-13 17:31
通过某租房网站昨天招了一个老外进来住，如果没有钱不交房租如何赶走啊？最后跟贴：送神很难的。最后发表：watermark730 ...2	2liu 2016-8-12 21:03	397012	watermark730 2016-8-13 16:25
求助：卖家要用10% 大定，有风险吗？最后跟贴：非常感谢楼上各位朋友，给我提供了各种有价值的信息，每一条我都认真读过了，给大家汇报一下我的进展：经过律师交涉，S27取消，我心里踏实了，今天下午交了10%大定，月底settle，非常高兴经验教训：我们是在没有找律师的情况下先签的合同，操之过急，为省一点钱和时间招来很大的麻烦。而中介也没有在这之前告诉我们有这一条款，中介也有责任。好了，大事搞定，一屁股债背上了祝大家周末快乐，阖家安康最后发表：混在稀泥 ...2	混在稀泥 2016-8-8 19:06	589763	混在稀泥 2016-8-12 22:20
请帮看看，租房中介合同，是不是赶紧换中介最后跟贴： sydneytoyota 发表于 2016-8-12 16:21 假如我没理解错的话，楼主新买了个房子，里面有租客，settle后还有10个月租约才到期。在纠结要不要继续用这 ... 是的。事情就是这样。当时想着还有10个月的租约，所以根本没去shop around. 但看到180天，我觉得这个中介太没诚意了。如果一开始就这样，怕以后不好打交道。最后发表：skie	skie 2016-8-11 23:38	114871	skie 2016-8-12 19:12
今天下午参加了四场拍卖三场流拍最后跟贴：我是来感谢楼主的。 14年初看了楼主的帖子，立刻买了套房子，最近刚卖出，增幅49%。虽然不多，也聊胜于无。像楼主这样毫不利己专门利人的人真乃奇男子是也。我要有凤姐这样的女儿一定让她嫁给他。最后发表：youxuan1420 ...2 3 4 5 6..10	jeffxia 2014-3-22 15:56	27228211	youxuan1420 2016-8-12 17:51
RBA储行暗示未来或进一步降息经济增长有望更强劲最后跟贴： sydney22 发表于 2016-8-7 19:44 房价要涨！那点涨幅让多多笑话最后发表：desktop	liu88 2016-8-5 21:23	295261	desktop 2016-8-12 17:02
请问大家自己的投资房是交给中介打理还是自己找房客呢最后跟贴：楼主好人，不坑人，看懂了吗最后发表：aoland1	smallbatter 2016-8-10 15:36	265715	aoland1 2016-8-12 16:32
租客发来求情短信（更新）最后跟贴：是我的话，我赶。。澳洲的白人真的不靠铺最后发表：weiwei0410 ...2 3	枫之追忆 2016-7-4 21:51	6411057	weiwei0410 2016-8-12 15:32
房客要求装室外cloth line，要求合理吗？最后跟贴：如果你已经提供了烘干机的话就不合理不然是合理的。其实买一个像 https://www.bunnings.com.au/sunf ... lothesline_p4510718 自己敲到草地上就好了最后发表：jackotman	梨涡的浅笑 2016-8-11 17:55	134252	jackotman 2016-8-12 15:24
投资房失窃最后跟贴：那么大件的都偷。。。最后发表：weiwei0410 ...2	29cap 2016-8-9 19:25	356262	weiwei0410 2016-8-12 15:20
投资房loundry 水龙头问题，谁该负责？最后跟贴：就算是前房客弄坏的，难道还能找到他们赔钱？房东出钱修。一般不是恶意损坏，都是房东修。保险很关键。最后发表：victor123	matt_deepblue 2016-8-12 14:51	113775	victor123 2016-8-12 15:15
国内这波房价涨的是真猛最后跟贴：智商21 发表于 2016-8-10 18:39 好久不见多多哥哥了，两句名言：远离楼花，京沪买房。执行地好，这辈子不用奋斗了。 ... 多多哥哥忙着数钱，没时间最后发表：sdxz2002	actionskyws 2016-8-6 22:33	285971	sdxz2002 2016-8-12 13:46
据说澳洲要开始实行QE了，房价会有什么影响？最后跟贴：记得中学读书的时候，课本常说第一产业和第二产业太多了不好啊巴拉巴拉，要大力发展第三产业。结果现在看，没有好的制造业，有时候也是废。看到这世界万事都得是个微妙的平衡最后发表：Joeymel ...2 3	study8751 2016-8-4 22:48	6510912	Joeymel 2016-8-12 12:16
到底要给多久的notice呢？最后跟贴：牛豆发表于 2016-8-11 21:25 建议你去Consumer Affairs Victoria看看，上面有非常详细的说明， https://www.consumer.vic.gov.au/housi ... 非常感谢！最后发表：whenyouareold	whenyouareold 2016-8-11 21:42	23974	whenyouareold 2016-8-11 22:29