地产投资今日: 9|主题: 31302

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empty 最后跟贴：关注最后发表：flylobster	is01lzh 2016-8-18 18:43	74006	flylobster 2016-8-21 00:14
想賣掉 homebush west复式unit, 中介叫我等多3~4年後賣最后跟贴： Lucylucy5138 发表于 2016-8-20 17:47 可以短信我你的手机号码吗？我今天看了你房子。想直接电话谈。谢谢。已私給你了最后发表：christina123 ...2 3	christina123 2016-8-16 00:30	789995	christina123 2016-8-21 00:13
strata費用最后跟贴：自己去问strata 最后发表：朕乃万岁	160 2016-8-19 18:45	134152	朕乃万岁 2016-8-20 21:16
买两套楼花还是买二手house 最后跟贴：一不小心发表于 2016-8-20 18:43 西北山区，西南线附近更多谢了。最后发表：604 ...2	nzsz 2016-8-19 12:17	366727	604 2016-8-20 19:46
温哥华房价暴跌20.7%?新政后大温地产自由落体（转贴）最后跟贴： jacsonlin 发表于 2016-8-20 10:45 富豪不在乎一点税是谁说的？难道富豪的钱是捡来的？特别是买了悉尼那套好莱坞明星的豪宅的富豪，实在是太豪 ... 有钱人根本不需要炒房...都是自己想要的.....因为有钱人有人帮他们理财..而且收益都很高. 真正炒房的都是贷款的普通民众......就想里面搏一把... 富豪不在乎一点税?这个肯定是无聊中介才说的.......富豪算得比谁都精,才能成为富豪... 最后发表：datou1981	000838 2016-8-20 00:01	154937	datou1981 2016-8-20 18:55
買房律師是否沒什麼可幹的？最后跟贴： WilsonLiu 发表于 2016-8-19 16:40 我们做的都是幕后工作客人看不到而已 certainly 最后发表：obz	cocokwok 2016-8-19 07:05	83777	obz 2016-8-20 17:35
这个房子【47 Victoria Road Bayswater Vic 3153】，谁知道卖了多少？最后跟贴：不懂，帮顶！最后发表：obz	wwwgjhxx.w5 2016-8-19 21:32	44526	obz 2016-8-20 17:32
求意见：想买黄金海岸的房做投资房最后跟贴：黄金海岸是旅游區, 跟布村相比下, 布村在政府則劃, 州跟州之間的移民率, 人口增長, 就業率等等都完勝黄金海岸最后发表：leo1012018 ...2	cristine 2014-7-29 22:04	324434	leo1012018 2016-8-20 13:32
投资房自己管理出租，想分租，有人把房间租给老外吗？要签合同吗？签什么合同？给现金吗？最后跟贴： click 发表于 2013-6-14 16:26 自己租，BOND也得上缴，合同也得签，税也得报，不过是自己管理，不是AGENT管理罢了。否则，就不是合法的 ... 分租都要报税，以后卖房子，出租的一部分岂不是要交增值税最后发表：nba2007	德道君 2013-6-14 15:18	152311	nba2007 2016-8-19 21:12
最近真实海外收入也不行了吗？最后跟贴：我用真实材料，纯海外的，拿到ANZ贷款7成。主要是有些broker怕以前提交的假材料被连带查出来，所以新的，就算符合条件的纯海外人士收入也不敢接了。最后发表：wesley_w ...2 3	jojopig2002 2016-5-16 14:23	7212680	wesley_w 2016-8-19 19:48
Domain 新闻 2016年将会最热的区，clayton, noble park依依上榜最后跟贴：noble park 已经热的不行不行的。。。看来很快会烧到CLAYTON来了。。哈哈最后发表：mlink3 ...2 3	mlink3 2015-12-15 22:19	8312916	mlink3 2016-8-19 13:21
现在悉尼地区house的投资房贷款利率多少？最后跟贴：如果你是本息一起还 St George & NAB能给比价好的价格，如果是I Only现在ANZ的价格好一些最后发表：一天世界晴~	大杨树 2016-8-18 13:15	144029	一天世界晴~ 2016-8-19 11:28
咱scholsfield房价继续涨了么？最后跟贴： jasonwhy 发表于 2016-8-17 08:29 离city48公里，3个小时估计是骑自行车是啊，一个小时就到了。最后发表：dingyipu ...2	咱家那house 2016-3-22 19:19	508385	dingyipu 2016-8-19 11:10
自住房转投资房，要通知银行吗？最后跟贴：不用通知银行，银行根本不想知道但是如果打算报税，必须通知sro，然后开始交land tax 最后发表：29cap	superuser 2016-8-15 13:57	54314	29cap 2016-8-19 00:21
买了landlord险还需要building险吗？最后跟贴： yangarnet 发表于 2016-7-4 20:42 搭车问，在办理银行贷款的时候，银行不是已经强制买了building insurance了嘛？为什么在买landlord insu ... 你可以在出租当天换成landlord insurance，保费增加几拾块钱吧，然后两者都包了。最后发表：澳洲游	peanutdog 2016-7-4 04:52	134782	澳洲游 2016-8-19 00:05
有了解AL MAHA 这家开发商的吗最后跟贴：确实是吵但因为自己不住也就无所谓了。看来我还是考虑一下比较好，我也很担心中东人不行最后发表：Xenabear	Xenabear 2016-8-18 14:03	33792	Xenabear 2016-8-18 22:53
求建议最后跟贴： dafa 发表于 2016-8-18 21:27 这个我不太清楚，网上查一下吧 https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1183279 ... 非常感谢最后发表：微妙	微妙 2016-8-18 17:59	83764	微妙 2016-8-18 22:43
跟中介签的出租合同当时一直租不出去，是否可以单独撤销合同找房客？持分等待最后跟贴：直接通知中介撤销合同就是了最后发表：iewallaby	dreamingday 2016-8-10 19:37	124339	iewallaby 2016-8-18 22:21
和租房中介签合同 - 终止合约大家都是给多少天的notice？最后跟贴：作为房东要终止合同的话，通常是90天作为租客的话，提前28天即可最后发表：sh1_hai	_Carrot 2016-8-18 11:13	144217	sh1_hai 2016-8-18 16:16
1994年建的普通房子，没有renovation,还有必要做depreciation report 最后跟贴：学习最后发表：178078020	skie 2016-8-18 09:14	43678	178078020 2016-8-18 14:59
有时候就不理解银行最后跟贴：不同的team 新贷款有一个特别的pool 不可能一个人拿了低利息然后repricing 整个loan book 你一开始就要打给那个retention team 最后发表：Da_Musiq	Mocking 2016-8-16 13:07	285065	Da_Musiq 2016-8-18 13:00
关于LAND TAX 最后跟贴：谢谢分享！最后发表：benbo8341	HNB 2016-8-14 22:01	227767	benbo8341 2016-8-18 12:47
防盗门！最后跟贴：谢谢分享！最后发表：benbo8341	牛豆 2016-8-16 15:37	276588	benbo8341 2016-8-18 12:46
求助房客欠水电煤气没交跑了最后跟贴： rosazheng 发表于 2016-8-18 11:08 我也是整租，我也挺奇怪为什么房东要求账单在他名下我当初都开通好了电，就差煤气还没弄好，结果中介让 ... 把账单放在房东名下，可能房东为了假装自己住在那里，为了申请首次置业补贴，或者为了扮成这是他的自住房，或者是想逃税最后发表：雾沉半垒 ...2	riki 2016-8-17 17:19	528155	雾沉半垒 2016-8-18 12:13
房子刚租出中介建议换窗帘最后跟贴：2000的确不贵，换了吧最后发表：ageha1016 ...2	skynese 2016-8-15 13:58	437719	ageha1016 2016-8-18 12:07
求链接-以前高人发过的excel投资房计算器最后跟贴：谢谢分享最后发表：猪胖胖 ...2	marsmty 2012-6-4 23:14	376534	猪胖胖 2016-8-18 08:23
今天参加了五个拍卖，全部流拍。最后跟贴： jeffxia 发表于 2016-8-17 21:43 房子是盖了给人住的，不是让你们炒的，普通百姓对你们炒房子的深恶痛绝 ... 你真傻。说了你也不懂。非洲房子都是住的，谁也不用炒。你棚子搭哪里都可以。最后发表：my001209 ...2 3 4 5 6..9	jeffxia 2014-4-5 21:41	25429959	my001209 2016-8-17 23:31
要去VCAT 了有经验的朋友给点建议更新了上庭最后跟贴：楼主最后去vcat怎么样了？最后发表：Chimpanzee	西陆风声 2016-5-23 21:54	185566	Chimpanzee 2016-8-17 21:49
海外收入能做refinance吗？最后跟贴：关注最后发表：ffb	nrizhfei 2016-8-14 14:30	104863	ffb 2016-8-17 21:46
这个网站房产增值数据准吗 http://m.yourinvestmentpropertymag.com.au/ 最后跟贴：关注最后发表：jsjyin	月亮宝贝 2016-8-13 07:53	33979	jsjyin 2016-8-17 20:36
Glen Iris, VIC 一幢房子7个月内一买一卖涨了18万，什么情况？最后跟贴： ZxxxxZ 发表于 2016-8-15 01:21 实话实说，就澳大利亚这里卖买房子的交易成本，100W以上的房子，没涨个30W，就别说自己赚了什么钱，纯粹是 ... 这边交易成本真不低啊最后发表：iamrunning	东南飞 2016-8-14 22:00	275154	iamrunning 2016-8-17 19:05
海外购房的政策风险--看加拿大的海外重税15%，8天时间执行最后跟贴：最后发表：pow21 ...2	大桥西 2016-8-16 00:27	376410	pow21 2016-8-17 14:27
有没有人知道如果别人接自己的楼花，10%的首付如何解冻最后跟贴：声美灵魂发表于 2015-4-23 17:16 可以试一下让律师改合同，等于重新出一份合同，律师费照样给是么？这样转手？最后发表：iamrunning ...2	tompeng1990 2015-4-23 15:23	348142	iamrunning 2016-8-16 23:22
国内一线城市疯狂的学区房，到底还要不要买？有何风险？怎么买？最后跟贴：能直接买澳洲房产,就没必要绕那个弯子了,如果暂时有困难,还是避险的一个选择的,择机转换最后发表：巴乔 ...2	actionskyws 2016-8-15 11:31	386476	巴乔 2016-8-16 22:07
negative gearing，负扣税，劫富济贫。最后跟贴： linkspeed 发表于 2016-8-16 07:12 反对负扣税的，有点像那个反对剩余价值，把老板说的都是剥削阶级，呵呵，没有老板了呢？呵呵 ... 没有老板了这帮人都在家待着吃救济呢最后发表：aaronshady2	ZXN1 2016-8-14 23:43	164889	aaronshady2 2016-8-16 16:26
想卖房，良心中介告诉我现在都在跌卖的比银行估价还便宜最后跟贴：这样不好这样不好最后发表：狗狗的旅途 ...2 3 4 5	wzbear 2016-5-6 14:00	14322844	狗狗的旅途 2016-8-16 12:55
1111111111111111111111111 最后跟贴：如果之后你们需要贷款，那么有几点需要注意的地方。第一，如果你太太不在澳洲工作，或者太太在中国工作，那么加上您太太的名字会增加贷款难度。原因是中国收入不能被计入贷款能力的计算中，那么等于说您一个人的收入，会被扣除两个人的生活费，房租，剩下的部分再用来计算有多少可以用来还贷款。第二，如果您太太在澳洲工作，那也要具体根据她具体的澳洲签证的Subclass号码来看，有很多subclass是不被银行接受的。因为海外身份的关系，即便您有澳洲本地身份，两人共同申请的情况也很有可能会比您一个人单独申请要复杂很多。我是一名持牌贷款中介，如果您有贷款方面的问题，欢迎您随时联系。以下是我的联系方式。 Jun Li JP \| Licensed Finance and Mortgage Broker \| True Finance M 0498 047 603 \| P 02 9188 5159 E jun.li@truefinance.net.au 最后发表：iewallaby	SydneyD 2016-8-14 00:53	74048	iewallaby 2016-8-15 22:52
投资房折旧和CGT的问题最后跟贴：我也问过会计师这个问题答复是, 即使投资房某年没有房租收入, 还是要正常报税, 当年所有的支出都可以作为投资成本在将来卖房的profit中扣除我的理解是, 折旧属于支出的一部分, 所以也可以累积最后发表：jerrywang	ls000 2016-8-10 13:24	55311	jerrywang 2016-8-15 18:26
请教各位老大，自主升级，怎么分配贷款才最合理？最后跟贴：你好， 1）贷款放在一个银行和两个银行都可以，放在一个银行可能使用起来更方便，放在两个银行有可能之后有其他贷款需要的时候，操作也许会稍微方便一些 2）在税务上，你的投资房贷款把钱放offset里，和make extra repayment再redraw，没有区别。每年退税时候的interest deduction在这两种做法中，都会是一样的。但是通常有offset的贷款会需要交年费，basic loan with redraw facility一般没有年费，可以省三四百块钱。但是，offset会更加灵活，这点会和你的第三个问题有关系。 3）因为在税务上，只有投资房的interest repayment可以算作deduction，所以在允许的范围以内，应该把投资房的贷款最大化。但因为您的贷款已经基本上还清了，所以现在等于需要做一个cash out, 这会有一定的难度。在不交贷款保险的基础上，不考虑不同银行cash out的限制的情况下，可以考虑把投资房贷款金额增加到房产估价的80%，意思是如果估价为$360k, 贷款为$288k。如果之前您的投资房贷款多还的金额在offset里，那么您可能不会受到cash out的限制，和之前您的第二个问题相关。以下是我的联系方式，如果有问题可以随时联系我。 Jun Li JP \| Licensed Finance and Mortgage Broker \| True Finance P 02 9188 5159 E jun.li@truefinance.net.au 最后发表：jpplus	jpplus 2016-8-15 17:56	03387	jpplus 2016-8-15 17:56
自住房转投资房的一些疑问，想请教大家最后跟贴：本帖最后由 TrueFinance 于 2016-8-17 06:22 编辑你好，这个问题要分两个角度来说。第一，对于税务局来说，只要你能证明你这套房子有租金收入，然后这套房子有贷款，那么这套房子的贷款的利息的一部分，维修费用的一部分，折旧的一部分，可以算作退税时候的deduction。但因为您说这套房子比较旧，所以折旧这部分可能没多少影响。然后您说贷款已还清，所以贷款利息那部分的deduction，也不存在。维修费用这方面，因为您自己依然住在这套房子里，所以维修费用也只有一部分可以算作deduction。比如说您用房子的三分之一进行出租，那么即便维修费用可以claim，也只能claim三分之一。Negative gearing的意思是，一套房子的开销比你在这套房子上的收入更大。因为你在这套房子上的deduction不会很多，所以我估计您不会有很多可以negative gearing的空间。第二，对于银行来说，如果你本人也住在同一套房子里，也就是说你所有的ID和通信地址和这套房子一样，那么只出租一个房间收取的房租，是不能被银行接受的。也就是说，如果是这样的情况，那么这套房子对银行来说，依然算是自住房。如果您购买下一套房子，打算贷款，并且需要最大化您的贷款能力，那么也许您继续把这套房子当作自住房，把新房子当作投资房，会能贷到更多钱。因为新房子的潜在的租金收入，会比现在这套要高。新房子作为投资房的话，在退税的时候，可能也更有利，原因请参考之前我说的第一点。我是一名持牌贷款中介，如果您有这方面问题欢迎随时咨询我。以下是我的联系方式。 Jun Li JP \| Licensed Finance and Mortgage Broker \| True Finance M 0498 047 603 \| P 02 9188 5159 E jun.li@truefinance.net.au 最后发表：Dramay	郁闷双鱼座 2016-8-14 22:38	43814	Dramay 2016-8-15 17:32

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