地产投资今日: 5|主题: 31303

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租客不交房租，我可以停水停气吗？最后跟贴： ppt 发表于 2016-10-5 17:44 合同期内不能涨房租吧？固定合同？擦，没办法了，还有多久？最后发表：tony_wang99 ...2 3	ppt 2016-9-29 14:24	8811839	tony_wang99 2016-10-5 20:17
回上海发现到处都有悉尼墨尔本楼盘的广告，太疯狂了最后跟贴：诱惑最后发表：obz	velocity 2016-10-1 11:59	155496	obz 2016-10-5 16:20
我觉得这两个帖子里的lz可以互相交流，取长补短，房客想解约 vs房东想解约最后跟贴：最后发表：Ozquest	chainray 2016-9-28 17:26	93906	Ozquest 2016-10-5 13:46
北京的房价最后跟贴： swim_fly 发表于 2016-10-5 08:05 是没是没有房贷在身的房子才可以这么做？利率和普通商业房贷有多大差别？ ... 理论上可以二押（第二次抵押），但代价高，只适合应急用。抵押消费贷，根据情况不同，有可能标准利率，也可能上浮up to 30%。年限，以前只能10年，现在可以30年。最后发表：hsqhugh ...2 3 4 5 6..7	yanyangtian 2013-9-20 12:16	20218505	hsqhugh 2016-10-5 11:10
求助：入澳籍后国内房子如何过户最后跟贴：好像不难呀最后发表：leeds2007	20vt 2016-9-23 10:47	145422	leeds2007 2016-10-5 03:23
Olympic Park Mertiton1房65.5w 53+29大家觉得怎么样？刚来第一回买房求大神们的意见最后跟贴：那边毒蚊子特多。而且一房不好贷款升值潜力有限。况且楼主自住的话需要两房吧？最后发表：leeds2007 ...2	kk0106 2016-10-1 00:33	448700	leeds2007 2016-10-5 02:54
刚在国内买房投资，就看到这则消息。最后跟贴：只要中国政府继续支持房地产，那就只有涨了最后发表：leeds2007 ...2 3	richiz 2013-3-21 13:01	8510963	leeds2007 2016-10-5 02:41
和中介签合同把房子租掉要注意什么？最后跟贴：本帖最后由惊天战神于 2016-10-4 23:26 编辑合同细节，每个收费项目有清晰标准，不能含糊不清太笼统。中介不能找太大，但也不能太小。太大了不上心，太小了人员照顾不过来你的房子。今天就去了三家，第一家 B ，门口reception 中年三姐，接待的是DPM，不超过30岁，态度不错，合同就几行字，大致字数不超过50个，后面一本打印册很花哨很考究，简单介绍后一脸倦容的等我问问题，不时打哈欠，照片说就用我网上现有的，如果需要再拍下。给了合同，费用letting 写2w，给我优惠划了后写1.5w，manage fee 7.5%给我优惠划了后写5.5%，leasing renew 120。哥一看笑了，这不是哥20年前玩的把戏吗，也太落伍了。然后就没有然后了。。。第二家 R，门口reception 中年三姐，告诉我 DPM 不在，给我个名片让我联系他再约时间谈，哥笑了。。。。这DPM还真忙， PM的活也干。看来租客纠纷不会少，要不就人员不足自己上阵。第三家 S，门口reception local 妹妹，告诉我上楼找，接待的是个老头，合同递上来，满满一页写的一条条很细服务的内容，收费项目细到拍照费，签字费，给主要网站的广告费，其中光拍照费就99，咋一看名目很多，老头让看了拍的照片，足足50张+，而且很专业很细，采光也很好。了解了pm 数量和管理pt的数量，觉得比例很合适，也安排了主管pm见面交谈和评估租价，安排的是10年以上经验资历最老的。解答了如何处理烦人租客的预案，和筛选租客的程序。合同人家letting 写的1w， manage fee 5.5% 没有优惠也没有划，哥看了觉得实在，就签了。完了老头递给我他和pm的名片，赫然写着 Director&Licensed Estate Agent 。。。。虽然都是忽悠，但态度至少专业点。。。最后发表：惊天战神	carrotcarrot 2016-10-4 09:10	13597	惊天战神 2016-10-4 23:19
租客想装Foxtel 最后跟贴：晕FOXTEL 现在都不是装什么锅子的接个线进来然后连着一个路由器一样的东西很简单的最后发表：lyb41	LittleKing 2016-7-18 14:29	165251	lyb41 2016-10-4 14:41
关了最后跟贴：涨最后发表：zhangtingban	iewallaby 2016-10-2 22:04	194762	zhangtingban 2016-10-4 10:36
有没有高人知道construction loan申请最后跟贴：我们银行4成pre sale可以做但是现在除非是熟客否则会看你剩下的钱有没有比如存款或者mezz fund合同 Auswide bank 最后发表：Da_Musiq	lucky3y 2016-9-1 13:50	115643	Da_Musiq 2016-10-4 00:29
悉尼2016年1-3月各区house售价最后跟贴：谢谢最后发表：liuweiqw	liu88 2016-10-3 13:27	93936	liuweiqw 2016-10-3 20:57
房屋贷款问题最后跟贴：均可。意义相差不大最后发表：huangpin284300	凑热闹 2016-10-3 14:37	73783	huangpin284300 2016-10-3 17:31
General Residential Zone Schedule 1可以盖公寓吗？最后跟贴：council和council之间的要求都不一样，你不说明很难让别人帮到你最后发表：Griffon	穿拖鞋的鱼 2016-9-26 17:25	114486	Griffon 2016-10-3 11:32
[转发]人民币要入SDR了！对汇率、房地产、A股什么影响？最后跟贴：进步的体现 ,世界需要更开放的中国和更具领导风范的的中国赞最后发表：巴乔	epoxboy 2016-10-1 11:23	23897	巴乔 2016-10-3 01:13
(已更新)自住房转投资房前redraw 转成offset account就可以退税么？最后跟贴：买自主房的钱不能算最后发表：iewallaby	xiaopangmao 2012-7-24 19:31	142562	iewallaby 2016-10-2 22:28
浅谈布里斯班楼花投资最后跟贴：最后发表：Bigguy ...2 3	cly28303012 2016-9-25 23:48	6610861	Bigguy 2016-10-2 22:22
想买个商铺求broker 看能贷多少？最后跟贴：一妮发表于 2016-10-2 00:05 商业的STAMP DUTY 具体有算法吗，谢谢自己google stamp duty au，头几个网站都有计算器，差的不会太多最后发表：母牛尾巴下一点	dreamingday 2016-9-28 22:54	144352	母牛尾巴下一点 2016-10-2 16:14
悉尼city有些公寓，房子的产权和车位的产权是分开的，两张产证，请问跟在一张产证上的有何不同吗？最后跟贴： chainray 发表于 2016-9-29 14:13 syd city有不少公寓是没有车库的哦一房是不少，两房的基本上都有最后发表：babycat1988	babycat1988 2016-9-28 15:19	114574	babycat1988 2016-10-2 13:15
Mckinnon, VIC学区房半年多前跌过吗？是现在又涨回来了？最后跟贴： zkm2003210 发表于 2016-10-1 17:33 乱就对了。有住那一带的SB，错以为你是故意发帖在涮那一带，然后其实是想买那的房。不管怎滴，咱不骂人，骂人版主打屁屁最后发表：这可怎么好	NZ2016 2016-9-29 20:16	104234	这可怎么好 2016-10-1 18:43
足迹地产的讨论冷却了？最后跟贴：不给贷款最后发表：享成	ttbasm 2016-10-1 00:31	266086	享成 2016-10-1 18:03
王健林：中国房地产泡沫是历史上最大的最后跟贴： ozsun2000 发表于 2016-9-30 18:26 前一阵他们不是在Circular Quay买了一块地要打造地标性豪宅。有下文吗？有，顶楼的penthouse估计要价一亿澳元，有兴趣吗？最后发表：洋插队	ozsun2000 2016-9-30 10:42	184769	洋插队 2016-10-1 17:36
如果是合同工，可以贷款买房吗？有收入的TRAINEE也可以贷款吗？最后跟贴：收入有些低，贷不了多少。你可以用银行网上计算器算下，只有工资收入的话算出来的结果和preapproval相差无几。最后发表：johnny2012	2liu 2016-9-27 21:23	24489	johnny2012 2016-10-1 15:06
Refinance老银行一个多月了都没动静最后跟贴： yykinki 发表于 2016-9-29 10:51 晕，搞了半天是新银行不作为。老银行说八月底就已经准备好了可以等settle了。我醉了。。。亏我还那么相信新 ... 不是他们业务不行，是态度问题！成心拖着你，不settle你就要交利息在土澳，就用四大！！！最后发表：牛豆	yykinki 2016-9-23 23:02	94176	牛豆 2016-9-30 13:44
租客把地毯弄脏洗不干净了，该怎么赔最后跟贴：既然选择出租就要做好心理准备赚钱都是难得有得必有失自己换新的地毯也没几个钱何必为难好租客最后发表：wliu1197	bennytang 2016-9-16 01:09	86405	wliu1197 2016-9-30 12:42
求助：联系不上房客了最后跟贴：为了省那点中介费。。。。。。祝LZ好运最后发表：wliu1197 ...2	joyceric 2016-9-18 16:09	539015	wliu1197 2016-9-30 12:36
2013年买价$2,825,000 ，2016年卖价6,680,000，要交多少税啊最后跟贴：牛豆发表于 2016-9-29 18:07 Commercial Property，这物业不可能是在个人名下，按公司税交话说这物业售价不算贵啊。。。 ... 3年升值了300万，还不贵么前任房主会哭成什么样最后发表：min85	min85 2016-9-29 17:00	54430	min85 2016-9-30 10:38
看中Carindale一个房子，如何出价最后跟贴：这条街很安静的，晚上出去散步基本上不会听到车声。最后发表：evahuang2008	centuries 2015-6-30 00:20	144776	evahuang2008 2016-9-30 00:07
租客不交房租，如何让租客搬出去？最后跟贴：第一：如果这个租客有经常迟付房租的行为，你也可以让中介给他termination notice. 第二：各自landlord insurance 有自己的policy，好好自己看看最后发表：JODYMAY ...2	matt_deepblue 2016-9-8 12:44	3012688	JODYMAY 2016-9-29 23:57
看看你是哪一种借款人？最后跟贴：三种不能并存吗？非黑即白不符合投资理念最后发表：Georgie ...2	liu263 2014-10-27 10:38	393830	Georgie 2016-9-29 22:48
投资公寓还是HOUSE 最后跟贴：公寓住的是新鲜感，新鲜感没了，也就那样，而且会慢慢反感每个季度的strata又到了要交了，strata又涨了，车位被其他人停了，会不会突然蹦出special levy之类的，感觉怎么开销这么多。 House的话只要不是鬼屋或者破到不行，住着还是挺舒服的，而且真的没有其他人说的老是要修这个修那个，草也是一个月甚至2个月才推一次，你不种菜种花的话，几乎不用特意去给草地浇水，开销上面比较少。老是比较住公寓或者house的人，有多少人是真的两种房子都住过的，跟勤快和懒人没有什么关系。最后发表：POU ...2 3 4	砍不死 2016-9-27 17:38	9113105	POU 2016-9-29 19:44
墨尔本买东区还是西区最后跟贴： ingeer 发表于 2016-9-28 09:21 http://halalmaps.com/Australia/Melbourne.html 数据打脸最后发表：aowu	彩虹姐姐 2016-9-27 17:58	248155	aowu 2016-9-29 19:08
求推荐一个靠谱的做房屋折旧的。。。最后跟贴：在堪培拉的，求推荐一个做房屋折旧的，10年左右的townhouse 大概多少钱？最后发表：chainray	chainray 2016-9-29 16:48	03468	chainray 2016-9-29 16:48
2016年澳洲家庭的总负债 / 总资产 = 2万亿/11.6万亿 = 18%，比例太TMD 低了!! 最后跟贴： azureh 发表于 2016-9-25 20:27 中国的房市实在是太猛了有价无市啊最后发表：simond	liu88 2016-9-23 14:59	275184	simond 2016-9-29 16:27
请教大家租约期内如何才能合理合法地赶走租客？ -- 更新：租客拒交房租了，说什么时候修好什么时候开始交最后跟贴：好麻烦最后发表：506201 ...2 3 4 5 6..7	ppt 2016-8-23 17:58	19423715	506201 2016-9-29 15:45
出租房地毯污渍无法去除怎么办？最后跟贴：问了木地板的价格，暂时先不换木地板。请问可以换局部小块的地毯吗？不知道能否配上一致的颜色。毕竟污渍面积不大，一杯咖啡倒在地上的面积。谁能给点意见，或推荐下地毯商家？谢谢了。最后发表：wlu	wlu 2016-7-19 19:11	164524	wlu 2016-9-29 12:05
第一次出租自己住的房子，有几个问题想想问问有经验的朋友。最后跟贴：agent is used to deal with difficult situation. like rent in arrears, maintenance , deal with strata, if the thing broken down is the strata's responsibility and go to tribunal. like car insurance, you cant know when the accident will come, the risk is always exist. Generally speaking, everything goes from a good tenant. 最后发表：koeiyan	cathyleonard 2016-9-26 13:19	144976	koeiyan 2016-9-29 10:23
Epping 两房apartment 还能进吗最后跟贴：现金流足，能撑住2-3年就买。方便的地方就那么多，买完就没这个价钱了。最后发表：suyinsarah ...2	yuanerhuang 2016-9-23 12:09	326429	suyinsarah 2016-9-29 03:49
租房中介怎么收费最后跟贴：马到成功发表于 2016-9-25 08:02 悉尼5+GST 和我的一样。最后发表：乐天	乐天 2016-9-3 01:00	2311283	乐天 2016-9-28 23:46
关于选房客最后跟贴：感谢分享最后发表：archids	92523 2016-9-27 21:41	84201	archids 2016-9-28 22:14

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