地产投资今日: 5|主题: 31303

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不管你信不信悉尼房价开始滞涨 2017年开跌最后跟贴：信，然后18年又狂涨最后发表：rosanne ...2 3	liu88 2016-10-3 11:41	7011104	rosanne 2016-10-11 21:23
如何看Section 32上让不让把房子拆了REDEVELOPMENT？最后跟贴：council 的意思让你看covenant这一页有没有single dewelling . 你也可以问问他们有没有Heritage overlay。最后发表：大韦	z27li 2013-7-23 17:10	31442	大韦 2016-10-11 21:11
关于PR在中国买房的贷款问题最后跟贴： zbaobao 发表于 2016-10-11 12:52 用已有的房子做抵押贷款，北京我这么干的请问国内哪个银行能做海外收入的房屋抵押贷款呢？谢谢最后发表：舞儿	jasonandlcx 2016-10-11 05:21	145623	舞儿 2016-10-11 20:16
如火如图Clayton沿线的高架桥对周边房价的影响最后跟贴： LENNY_DONG 发表于 2016-10-11 15:29 看看BOX HILL 到city 多少火车站和火车线是比周围高还是低，无非老式高架而已。还没有隔音正解。看看canterbury,hawthorn都是高架铁路那涨得不是杠杠的。欲架之罪何患无辞。所有的评论都是想表达自己潜在的利益。最后发表：ozforever	n95 2016-10-11 15:15	64346	ozforever 2016-10-11 19:16
房市回暖-悉尼本周清盘率 64%，均价72.4w 最后跟贴：嗯，现在的房子比起四年前好多了。新房多，旧房大都装修或扩建过了。最后发表：xming ...2	sunpower 2012-7-22 22:20	313586	xming 2016-10-10 21:50
悉尼2E还是那么火吗最后跟贴：Epping 火車路有直達City的火車。最后发表：Carling ...2	jasonll1985 2016-10-9 08:44	398170	Carling 2016-10-10 21:31
--- 最后跟贴： lyltc520 发表于 2016-10-10 17:22 你是怕修的不好，反正也是房东找的吧。我也这样是啊，有的时候拿点小钱最后一堆麻烦最后发表：雾沉半垒	hszy 2016-10-10 16:51	123838	雾沉半垒 2016-10-10 19:03
分租房間最后跟贴：$30左右一星期最后发表：whatever.0121	bingomung 2016-10-10 15:37	63981	whatever.0121 2016-10-10 17:58
出租房洗碗机坏了，如何处理合适？最后跟贴：最后发表：zhangtingban	如此 2016-7-18 19:05	226524	zhangtingban 2016-10-10 16:16
现在还有银行贷款可以做overseas income嘛吗最后跟贴： joyceruici 发表于 2016-10-7 14:21 我是pr，原来是nab做的，overseas income是真实的，那只有去nab再问问，原来那套offset acc里面钱抵贷款， ... 审查是比较严但是如果是真实的不用担心。因为要的材料都能提供最后发表：e_rich	joyceruici 2016-10-7 11:20	64382	e_rich 2016-10-10 12:31
讨论：房价普涨，目前悉尼哪个区的house投资价值大？最后跟贴：都挺贵的最后发表：bubu36 ...2 3	willjia 2016-9-30 09:04	7113761	bubu36 2016-10-10 12:30
Commercial property Investment 最后跟贴： leelingqing 发表于 2016-10-9 23:29 做小生意成功发家的都走的这条路, 主业经营好了再投资商用物业, 对主业来讲不再受租约租金牵制, 对物业来 ... 长知识了。谢谢最后发表：kwind ...2	Bigguy 2016-10-9 18:48	347627	kwind 2016-10-10 00:29
如果Scott Morrison成为新任财长，房价要涨最后跟贴： datou1981 发表于 2015-9-15 09:58 楼主..隔壁有人生娃..房价要涨.... 失业率上升..房价要涨.... 月球消失了...房价要涨.... 别人说的全都变成了事实最后发表：小鳄鱼 ...2	dingyipu 2015-9-14 17:49	406946	小鳄鱼 2016-10-9 17:55
Green Square 最后跟贴： invalid 发表于 2016-10-9 15:15 那里很快高密度，引发的问题不堪设想比如贷款批不出来，首付要求提高之类的。风险不小最后发表：爱摇滚的大象	Josephney 2016-10-8 13:15	174998	爱摇滚的大象 2016-10-9 15:52
急问参加拍卖要做什么准备。最后跟贴：惊天战神发表于 2016-10-3 10:12 1.通过估价网站（多找几个）确定房屋当时的市场评估价值和历史成交价 2.完成银行贷款预批，最好两家以上， ... 棒棒的最后发表：ar12345 ...2	qj94 2016-10-3 09:04	539666	ar12345 2016-10-9 15:29
RBA降息成定局，房价何去何从? 最后跟贴： totore 发表于 2015-11-4 16:04 楼主讲的都不对还操中南海的心了楼主说的很对最后发表：小鳄鱼 ...2 3 4	经济解释 2015-10-28 08:34	9812929	小鳄鱼 2016-10-9 13:39
clayton破仓库卖1000万，媒体的口气感觉是买家人傻钱多，有歧视嫌疑最后跟贴：最后发表：zhangtingban	ayzlgs 2016-10-7 12:18	144979	zhangtingban 2016-10-9 10:57
国内/澳洲/香港房产收租之比较最后跟贴：最后发表：yes168 ...2 3	danny314 2016-1-5 12:52	688510	yes168 2016-10-9 08:38
土地开发的过程是简单并复杂着。。。最后跟贴：信息量很大最后发表：游得好小鱼 ...2	Bojiu 2016-2-18 23:28	4513320	游得好小鱼 2016-10-8 20:08
花旗：中国楼市有泡沫合理全球流动性泛滥最后跟贴：最后发表：magictime	steven991010 2016-10-7 16:52	73895	magictime 2016-10-8 18:39
辛苦干个小生意还不如买房最后跟贴： kaka3030 发表于 2016-10-8 16:29 要有现金流啊是个问题。有没有人知道，如果这样做，最少需要多少比例的启动资金。假如以100万为例。最后发表：maxdll ...2 3 4 5	fademark 2016-10-5 13:27	12217164	maxdll 2016-10-8 17:28
投资房的租客搬走，卫生清洁不干净，开撕，准备扣磅金。最后跟贴：学习了最后发表：chuanh ...2 3	tenpinjing 2016-9-29 17:41	7710437	chuanh 2016-10-8 07:17
温哥华8月2号对外国人加税后，9月份房价终于下跌最后跟贴：拐点到了最后发表：monsterhaha	newplace 2016-10-5 14:06	215098	monsterhaha 2016-10-7 22:59
写给初入市的小白 - 有能力的，相中的，还是赶快买吧！最后跟贴：最后发表：Georgie ...2	Georgie 2016-7-28 20:07	457856	Georgie 2016-10-7 21:58
最近看中一处房子，但是现租客比较难搞，能弄走么？最后跟贴：做好心理准备，房客给你搞破坏，卖家如果是搞不过房客，卖房合约会注明按现状。最后发表：iewallaby	Vikki_hzy 2016-10-7 10:55	94303	iewallaby 2016-10-7 21:50
两套房都出租，自己租房住，main residence 怎么选？最后跟贴：家有老狗发表于 2016-10-7 21:28 请指教有什么好的渠道？看站短最后发表：大江东去 ...2	家有老狗 2016-10-3 23:44	336997	大江东去 2016-10-7 21:31
墨尔本投资房地区选择最后跟贴：我觉得东南区比较好，生活，工作都方便。可以考虑 hampton park. 最后发表：gzcaizp ...2	小风微凉 2016-10-5 15:57	469585	gzcaizp 2016-10-7 17:11
可以自己准备Section 32吗? 最后跟贴：理论上可以，但从没有人这么做过最后发表：cangaru	网络天空 2016-10-7 13:16	23644	cangaru 2016-10-7 17:07
现在在国内哪个城市买房比较好最后跟贴：甘肃兰州，市中心一万左右，通地铁以后肯定翻番。最后发表：sunnykelly ...2 3	csl不高兴 2016-9-22 15:00	799833	sunnykelly 2016-10-7 12:43
各位大拿给出出主意，如何合理安排自建房和投资房最后跟贴：简明扼要地说一下，目前的情况是这样：只有一套自住房，打算推倒重建，这样就必然要涉及到建房期间的住房问题。同时也打算入手一套投资房，用来做负扣税。理了理头绪，发现大约就两条道路： 1. 建房期间租房，建好之后买投资房。从贷款的角度来看，这样似乎比较清晰？申请建房贷款，然后搬回新房之后再申请新的投资房贷款，批不批、或者批多少都不影响自助的这套。 2. 先买投资房，然后搬入投资房（建房期间算是自住），开始建房，建好之后搬回新房，然后将投资房出租。直觉感觉第二种办法似乎会省钱？但是有几个地方不确定，投资房买了之后，不知道会不会影响建房的贷款申请。另外就是投资房如果先自住的话，从税务角度尤其是负扣税角度，会不会有什么不利影响？因为从来没有操作过负扣税，有点不确定。从收入角度来说，两口子都是工资收入，正常工资，目前的房贷大约是能贷到的上限的50%-60% 懂行的人给指点指点，不胜感激最后发表：无聊的小漂	无聊的小漂 2016-10-7 12:22	03567	无聊的小漂 2016-10-7 12:22
从咖啡价格变化看墨尔本房市最后跟贴：我03 年来澳洲 peter Jackson 30 支的 6块2 一包 Balwyn 房子 60万。今年..... 这算刚需么最后发表：tljing ...2 3 4 5	这可怎么好 2016-10-1 12:21	13212627	tljing 2016-10-7 03:23
请问买commercial property的贷款问题最后跟贴：看borrowing entity是公司还是个人，公司的话是trading的公司还是常见的special purpose vehicle就是专门成立买此property的公司。个人和SPV的话还是看你的个人borrowing power, 个人好解释，SPV的话因为公司没盈利，所以还是directors做guarantors. 另外有些银行你用你的residential做抵押买commercial还是可以借8成，但business loan的年限在15-25年间，assessment rate也通常比residential高，因为base rate不算buffer就比residential高。所以residential borrowing power都不够，business loan那就更不够了最后发表：Johncitizen	liwenvc 2016-10-5 22:04	24018	Johncitizen 2016-10-6 21:43
Take a look at this rental property,what tenant had done 最后跟贴：恐怖，太恐怖了最后发表：cookie	yangarnet 2016-10-6 19:27	54323	cookie 2016-10-6 20:20
大家算算墨尔本apartment的真实租售比最后跟贴：猫本的公寓不如悉尼的升值潜力大最后发表：daffodilcn	noah1987 2016-10-4 23:02	187081	daffodilcn 2016-10-6 18:15
大家看看这个房子的售价如何最后跟贴：后悔的话就不要说了。关键是你现在想怎么样？最后发表：HL2016	maxdll 2015-11-16 09:48	23694	HL2016 2016-10-6 15:44
请教一下关于地税的问题（悉尼的）最后跟贴：最后发表：zhangtingban	ilovmd 2016-10-5 15:04	94612	zhangtingban 2016-10-6 10:38
kellyville 300-400的地要价100万,是不是太贵了? 最后跟贴：巧克力的草莓糖发表于 2016-10-5 21:42 他那三四百的地还得盖房子呢几十万也没了装修比盖房子便宜吧而且地还大 ... kellyville 120w 可以买不错的house了，单单300-400平土地价格不会超过100万，这都是包括了盖房的最后发表：idontknow ...2	bettypj 2016-10-3 20:03	307098	idontknow 2016-10-6 07:37
修改后的投资房数学模型最后跟贴：咚_咚发表于 2016-10-5 23:22 不好意思，我是个门外汉，菜鸟都算不上的，自己看了些材料就弄了出来，这样细细分析过后我基本放弃投资房 ... 不会。房产投资还是收益可以的。就是要看准楼盘和时机。比如现在入手就不太合算。，悉尼太贵。布村oversupply. 墨尔本性价比不高。再加上银行贷款锁紧。静观其变。最后发表：Bigguy ...2 3 4	咚_咚 2016-9-15 14:25	11714056	Bigguy 2016-10-6 00:37
为什么要在澳洲投资房产？最后跟贴：涨吧快一点最后发表：clark_2	liu88 2016-9-29 17:33	275898	clark_2 2016-10-5 22:24
地产大吹牛，展望2017 最后跟贴： chuliuxiang 发表于 2016-10-5 18:53 要慢慢凌迟，不会直接砍头的也是。人民群众总会in 明白最后发表：大韦 ...2	爬山虎 2016-9-22 20:01	577869	大韦 2016-10-5 20:18