地产投资今日: 31|主题: 31353

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持分请教，房客要求修中央空调最后跟贴：流经邂逅发表于 2017-1-14 22:28 是这样，所以最后修了。后来想想，condition report 算啥。 Tribunal只会说房子里面的东西是Fixture 一定要Working的我不管Condition Report怎么写也不管租客入住之前是不是同意Current Condition 最后发表：Qiuqiututu ...2 3	我要穿花裙子 2017-1-13 14:09	608652	Qiuqiututu 2017-1-15 10:42
都来说说悉尼房价未来十年走势？？最后跟贴：10年了最后发表：aruba ...2	aus2007 2007-11-18 23:18	334597	aruba 2017-1-15 08:55
- 最后跟贴：zoning 最后发表：水米	thx1 2017-1-15 06:51	33708	水米 2017-1-15 07:00
投资房的中介管理费最后跟贴：GC, 7.5%不含GST，代缴任何费用，如BODY CORPRATE等都还加收GST，昆州的的确贵！只是基本上没空置过，所以懒得去比较了最后发表：tianyu2002	小白妈妈 2016-12-23 19:18	296072	tianyu2002 2017-1-14 15:48
贷款问题最后跟贴：没有交税就是低或者没有收入啦，也就是没有什么贷款能力。Homestay好像也不算是self-employed 范畴。最后发表：HL2016 ...2	todaygong 2017-1-13 21:56	509924	HL2016 2017-1-14 15:03
想来想去上来持分请教下能租给80岁老人吗？最后跟贴：老人家里的卫生情况只能说是马屎表面光最后发表：淡淡的定	河の蓝桥 2017-1-14 00:19	53877	淡淡的定 2017-1-14 14:00
................... 最后跟贴：我刚买， settle 时候交了council fee 结果一周又收到了council notice 说我Q2都没交，一问说卖家律师以为卖家交了。就拿走了支票。。。还好我仔细看了下settle 的表，要不也没了700。钱虽小但是毕竟也有一只龙虾了最后发表：Ryan.lin3	billxin 2017-1-11 22:40	165725	Ryan.lin3 2017-1-13 23:03
前房主突然要求交割后租房继续住最后跟贴：挺好的我们也是这种情况原房主另外买的新房还差两三个月才交房，所以他们不想多搬家一次，就要求按市场价格租回去，前房主人很好的，而且很整洁，我们也没买房东保险，也没签租约合同，就自己理了个agreement，双方签个字，他们也从来没拖欠过房租，还经常提前交房租，而且也没要求修过什么，主要还是看人吧，如果遇上事多的人，那还是按正常程序走吧最后发表：Michellejcjc	andyqyli 2017-1-7 10:08	235884	Michellejcjc 2017-1-13 22:13
租房子不用中介来管理的可行性？最后跟贴：自己管理好。房屋中介垃圾最后发表：lilaccity	宇宙鱼 2017-1-13 17:33	33631	lilaccity 2017-1-13 19:15
澳洲搞建筑工程也能像国内那样挂靠借资质么？最后跟贴：出事了，给你licence的一起吊销最后发表：boloty	yangchadui 2017-1-13 12:33	33658	boloty 2017-1-13 19:09
BMT还是Washington Brown 最后跟贴：请问楼主最后选择的哪一家？做得怎么样？我现在也在这两家中纠结最后发表：Michellejcjc	lseven 2015-1-11 20:41	42430	Michellejcjc 2017-1-13 17:05
被卖房中介告到VCAT了(更新）最后跟贴：现在中介们都没声了，之前一堆人说要付最后发表：mikiyami ...2 3 4 5 6..10	mikiyami 2016-11-5 13:13	28442843	mikiyami 2017-1-13 14:19
吃粪请教问题，关于买第二套房子最后跟贴： thx1 发表于 2017-1-13 07:52 楼主有了一套房了，还怎么拿first home grant？难到不同州的第一套新房都可以拿吗？谢谢分享 ... FHOG 只可以拿一次。第一套房可以是投资房，等第二套房再拿 FHOG 最后发表：divine061 ...2 3	angelinss 2016-10-20 14:14	7611332	divine061 2017-1-13 08:22
各位业界达人请留步，2016与2017之交留个记号：是寒冬还是涅槃？最后跟贴：我不算达人，不敢下结论最后发表：luckymoth	rpdata 2017-1-11 07:19	204950	luckymoth 2017-1-12 23:28
分分伺候！求推荐gold coast做投资房折旧的公司最后跟贴：刚找的BMT做了一个很不错推荐。最后发表：equilibrium	Michellejcjc 2017-1-12 11:11	33479	equilibrium 2017-1-12 22:09
--- 最后跟贴：正常的商业报价，别激动最后发表：cnmxiu	hszy 2017-1-11 15:06	103973	cnmxiu 2017-1-12 20:10
投资房，经纪没有经过房主同意自己修理东西后给了钱现在怎么办最后跟贴：新年过后找经纪谈，经纪开始耍赖和装傻，把之前修理洗碗机的信息发过来（很久前的事）说我们说叫他修的，后来应为日期对不上又改口说have look 就是叫他修理的意思，应为之前发邮件给他说叫人去看看没有说要修理，还有就是合同上写了超过350 不管是什么都是要和屋主说一下，屋主同意了才能修理，现在真是头大最后发表：zhugeyy888	zhugeyy888 2016-12-24 23:13	124368	zhugeyy888 2017-1-12 17:07
唯心还是唯物，2017投资房产是门艺术最后跟贴： HappyDaddy 发表于 2017-1-12 13:49 而且人口涨=房价涨也是不成立的，关键看的是什么素质的人口涨，一帮子不干活的非洲人+一帮子成天闹事的包 ... 人口增加一定会导致住宅需求增加，也就一定会推动房价上涨。至于到底会不会涨，涨多少，那是所有的因素综合角力的结果最后发表：click	HappyDaddy 2017-1-12 10:15	264795	click 2017-1-12 14:19
加息并不可怕，大家放心买最后跟贴： hpehpe 发表于 2016-11-28 09:28 Lz 从来不自己来只叫妹子来来啊啊题外话只是想知道大家现在的极限是多少 6厘 8厘还是更多因为这 ... 哥差点看成多少厘米.心说这是长度还是直径啊最后发表：rinna ...2	hpehpe 2016-11-27 18:56	538116	rinna 2017-1-12 13:04
墨尔本University High School学区房为什么没有太多人关注呢？最后跟贴：这学校不要只看成绩，我觉得它有不少吸引人的特点： 1. 近水楼台，墨大的确有不少职工子女就读，生源背景还不错， 2. 大学也提供了不少赞助，硬件不错，比很多公立学校强多了； 3. 除了精英班，还有一个Elizabeth理工专科学校，类似于John Monash那个精英高中； 4. 不穿校服，省点钱最后发表：猪胖胖	xq1112 2014-9-3 18:28	144834	猪胖胖 2017-1-12 11:07
我是打败ATO了么？自住房转投资房，TOP UP LOAN 最后跟贴： jiama621 发表于 2015-6-24 01:20 会计都这么说的，不过目前为止，好像还没人找到来自ATO的证据。证据有很多，税法条文写的都很清楚的，如果有兴趣可以自己研究一下，或者让你的会计找给你最后发表：Tdon5 ...2	jwan142 2015-6-23 23:59	367177	Tdon5 2017-1-12 10:40
哪个landlord insurance好些最后跟贴：在网上搜索了一下，很多都不包括TENANT malicious damage, 地板，窗玻璃，窗帘等用BUILDING还是CONTENT,没有家具了，谢谢最后发表：lubber	lubber 2017-1-12 09:57	03750	lubber 2017-1-12 09:57
求介绍 Melbourne 的 Buyers Agent 还有地区最后跟贴：我想买一个投资房在Melbourne. 不知道什么地区好。想找一个接近租金跟支出差不多平手的neutral gearing 的house or townhouse. 而升值能力还可以的。你们有什么介绍吗？我想找一个BUYERS AGENT 帮我搞。有人用过而觉得不错的清分享一下谢谢大家最后发表：zhugeyy888	zhugeyy888 2017-1-12 00:19	03580	zhugeyy888 2017-1-12 00:19
2016年温哥华房价暴涨18%，完爆悉尼墨尔本最后跟贴：貌似楼上的都不怎么懂温哥华，都没去过吧？温哥华只有房子贵，经济差的一塌糊涂，失业率极高。综合经济实力比悉尼差两个档次。最后发表：louierma	loanau 2017-1-11 10:29	224553	louierma 2017-1-11 20:32
买个storage cage 有什么要注意的最后跟贴：住的公寓想买个storage cage，从开发商手里买，是单独的title, 是要像买房子一样请过户律师，交stamp duty ，然后每个季度还交物业费吗？另外开发商说收一次性什么费用250刀，不知道是以什么名义，有着说法吗最后发表：dataone	dataone 2017-1-11 20:19	03598	dataone 2017-1-11 20:19
我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。最后跟贴：http://www.auliving.com.au/201412/13973.html 供参考最后发表：chloe_ling ...2 3 4 5 6	adxadx 2016-11-18 15:21	16921740	chloe_ling 2017-1-11 17:11
111 最后跟贴：本帖最后由 CookAct 于 2017-1-11 17:02 编辑如果不是自然磨损，Landlord 保险应该包的，只是费用如果低于你的 access fee, 走保险不划算而已。最后发表：CookAct	xs8111 2017-1-11 10:42	43667	CookAct 2017-1-11 17:01
请教分地的步骤和费用最后跟贴：恭喜最后发表：白雲山民	xiwu 2016-1-7 21:09	295430	白雲山民 2017-1-11 16:53
银行不愿贷款的地区通常是基于什么原因？最后跟贴： david20112011 发表于 2017-1-11 15:32 可能有潜在风险，银行都不搭理的东西，你就赶紧避开吧，银行比谁都精谢谢。正解！最后发表：xiwu	xiwu 2017-1-9 11:57	124358	xiwu 2017-1-11 16:22
投资客进驻东北了。。。。附上greensborough一套好房子最后跟贴：大韦发表于 2016-11-14 17:41 东北是个宝地。怎么个宝法？最后发表：ysihaoy ...2 3 4 5 6	车太闲 2016-11-14 15:45	16317448	ysihaoy 2017-1-11 16:21
虽然减息了，但感觉房价要跌最后跟贴：涨息房价也跌，降息房价也跌算你狠最后发表：51migrate ...2 3	DwyaneWade 2016-5-3 20:41	7511755	51migrate 2017-1-11 15:54
悉尼还有哪个地方的投资房可以实现正向现金流？最后跟贴：加油找一定有最后发表：david20112011 ...2	fjcj2015 2016-11-20 14:13	367919	david20112011 2017-1-11 15:49
--- 最后跟贴：如果是长久用坏了老旧了，就换新的，如果是房客弄坏的，你就去二手店找个旧的能用的换上最后发表：david20112011	hszy 2017-1-10 19:22	74044	david20112011 2017-1-11 15:24
墨尔本的远东和东北，大家觉得哪里潜力更大？最后跟贴： stella_hq 发表于 2017-1-11 14:05 我住在内东啊。哦，那就不奇怪了，住在camberwell的肯定会看不上blackburn的，哈哈最后发表：ysihaoy ...2 3	漫步2010 2016-12-9 10:49	6514216	ysihaoy 2017-1-11 14:42
有推荐做投资房折旧评估的么？最后跟贴：mark 最后发表：swim_fly	nomadjun 2016-12-19 08:49	124585	swim_fly 2017-1-11 13:55
Carlton VIC apartment 回報率最后跟贴： chp0124 发表于 2017-1-11 12:52 投资房有折旧可以抵消租金收入的这个折旧只是新房的前5年吧？最后发表：ysihaoy	lomolomo 2017-1-10 14:16	124560	ysihaoy 2017-1-11 13:52
这个房子的增值税该怎么算最后跟贴：知道了谢谢大家! 最后发表：jewfish2006	jewfish2006 2017-1-10 11:01	114067	jewfish2006 2017-1-11 13:21
求助，关于房子外墙的建筑材料最后跟贴： hangjia 发表于 2017-1-11 11:20 过一段时间，板子之间会有缝隙，影响美观。优点是便宜，方便安装 Don't worry, just allow for shadow line detail (leave a small gap between panels). Seal it and will look great! 最后发表：sub3	michael10 2016-12-27 23:11	178337	sub3 2017-1-11 11:53
小白请教，R1 r2 R3 r4是什么意思啊？在哪里能看到详细的解释呢？谢谢最后跟贴：最后发表：zhangtingban	明若晓溪杨 2016-12-29 11:51	106162	zhangtingban 2017-1-11 09:38
我给了房客60天notice搬走，他们给出14天notice，这OK吗？最后跟贴：当然符合规定，楼主赶人在先。总不能指望租客租到最后一天吧，人家可以提前走，再找房子也没有这么巧的，便宜不能房东占尽。最后发表：miproduct	piggy1105 2017-1-10 17:31	84672	miproduct 2017-1-11 08:56