地产投资今日: 18|主题: 30598

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Westpac 涨息，每次都会迟到，但从不缺席。最后跟贴：本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-28 13:38 编辑 ub_mike 发表于 2023-7-28 12:48 银行太狠了，这是加的固定还是浮动？这次加的是固定，但RBA如果迟迟不加息的话，银行也会加浮动的，毕竟融资成本越来越高了.. 最后发表：asschemer007 ...2	asschemer007 2023-7-19 09:17	455130	asschemer007 2023-7-28 13:37
悉尼房产抛盘量上涨，新韭菜买房是不是再等半年? 最后跟贴：利息的上升空间不大，此时不买更待何时，等利息开始下降的时候再买就晚了最后发表：mrrio ...2	河马也是马 2023-7-27 16:36	463712	mrrio 2023-7-28 11:36
昆州小镇13%回报率的Motel，生意+物业最后跟贴：这样的镇有不少，敢于投资的人占少数最后发表：kc920	ARACT 2023-7-23 13:00	162017	kc920 2023-7-28 10:31
发现拍卖是最后一个人和卖家商量最后跟贴：本帖最后由 bestgardens 于 2023-7-28 09:44 编辑 coolbzk 发表于 2023-7-26 13:43 你是不是没看主贴？哪有什么人在竞争喊价心态和口袋本来就是两回事，还非要搞在一起 ... 理解你觉得这是一个可以低价买入的机会但是如果经历了几次市场涨跌，买入和错过的房子都足够多，会知道追求一个房子的局部最优解和选择在正确的全局时机入手，后者更重要，而过于看重前者会错失后者。简单来说，我看到的在房产上收益比较大的，都是在房市低谷时不墨迹看中了就买的，在房产上懊悔比较多的，也都是因为讨价还价错过了在房价低谷入手的。市场很火热的时候，跟着一起抢是会更确认出了市场价不会遇到你贴子里的这种情况，但是站岗的概率可大大增加了。跟着市场的才是曲线，时机确定房价的差别只能算细微扰动。当然你例子里举的这个多出了20%还是有点极端了，但这也不能只看最高bid 和最终价，还要看周围类似房子的市场价，最高bid 低不代表市场价低，可能买方也清楚低于一定价格是买不到的，他肯出这个价也说明是认可这个价格的。最后发表：bestgardens ...2	spin123 2023-7-23 08:56	494847	bestgardens 2023-7-28 09:37
看來又有銀行將降低评估利率最后跟贴：NAB也跟了, 就差ANZ了最后发表：Blackburnian	Blackburnian 2023-6-2 16:32	32165	Blackburnian 2023-7-27 09:39
昆士兰怎么获得大地（10HA以上）买卖的信息最后跟贴： google 打幾隻你想要 “獲得” 什麼什麼的英文字..... 最后发表：chcfy	syd2012 2023-7-26 14:51	3910	chcfy 2023-7-27 08:13
不同州买房子，投资房和自住房最后跟贴：每个家庭只能有一套房子自住，其他的都是投资物业最后发表：无题	ozsuccess 2023-7-26 22:30	11009	无题 2023-7-26 23:04
来个栗子：同类型的House 2年涨35万最后跟贴：本帖最后由 icac 于 2023-7-26 19:17 编辑 v26v26oo 发表于 2023-7-26 17:10 一起回答你2个帖子的问题 1，买要退市的股票本来就是赌博，就像买偏远地区的危房一样，就是赌什么时候倒 ... 1. 並不然，例如雷曼銀行通用汽車。這些都是曾經的500強企業啊。就算是澳洲也有，包括曾經最大的鋼鐵廠arrium，曾經的第四大巨頭通信商One-Tel 這些都不是小型公司甚至可以說是藍籌中的藍籌。一樣中招 2. 如果說買股票賺錢的概率高於房地產，那麼為什麼大部分投資股票的人虧錢而投資房地產的人賺錢？最后发表：icac ...2	fademark 2023-7-25 18:33	503168	icac 2023-7-26 21:15
维省真的要实施只允许每两年涨一次租金吗最后跟贴： oppstuu 发表于 2023-7-26 15:03 二房东是违法的吧。如果你的租客不交你这个二房东的钱，你连告都不能告。估计还会被租客告你违反出租。 ... 房租紧张的时候，二房东在中文网站上打广告，留学生能有办法么。这种实际情况，法律也没法管到，核心还是房东吃亏最后发表：ekong ...2	gikilin 2023-7-25 15:09	463681	ekong 2023-7-26 16:27
澳洲房产/物业经理岗位被外包到海外最后跟贴：澳洲用人成本太高了，我感觉澳洲公司不养闲人。一旦发现这个岗位人员不合适，就想办法赶人或者把活外包出去。最后发表：木木山高	ARACT 2023-7-26 06:29	41095	木木山高 2023-7-26 10:22
公寓阳台漏水是我联系物业管理还是中介去联络？最后跟贴： denisezhang 发表于 2023-7-24 15:58 还真让你说对了。租客每年都跟我讨价还价，不让涨房租，一直是市场价一下的租金。有毛病也没有上报，一直 ... 那就看你的选择了。法律上,她的出差行程不能作为必须延长租约的依据。情理上你倒是可以商量签一个延长四周的合同。最后发表：HowardHamlin	denisezhang 2023-7-16 21:24	81143	HowardHamlin 2023-7-26 09:52
现在投资房除了负扣税，还有得赚嘛？最后跟贴： achilles 发表于 2023-7-24 20:24 现在的利率80%贷款入场是不可能做到负扣税正现金流的, 一定是付现金流负扣税, 赔钱是一定的. 60%入场可以. ... 我也在想，钱存银行都能赚5+%多了。买投资房，抛去利率和维修之类的，能赚比5%多吗？最后发表：winn	匿名 2023-7-24 14:17	142078	winn 2023-7-25 21:28
长房租的事，中介怎么收管理费? 最后跟贴：上面一位同志怀疑这20刀是一周的，今天细想了一下，确实是按周算的。另外问了他们的领导，也说是不会收那么多费用，我们就准备签字了。最后发表：sulan	sulan 2023-7-20 06:29	171744	sulan 2023-7-25 21:03
量化紧缩是彗星，撞的地产客肝肠寸断，痛不欲生最后跟贴：现在成交量低，但成交的房子是真心贵。感觉房东都很坚挺，不到心里价位就不卖。被迫卖房的没有看见。另一方面，买家能贷的款现在真的缩了不少。银行是不是在用9% ，10%在做评估? 最后发表：zyuadl ...2 3 4	ZZZXX 2018-9-18 09:51	11812410	zyuadl 2023-7-25 18:49
加息辣椒水未伤害到投机者浓度还不够新州清空率63%，SQM悉尼连续清空率预计53%-55% 本贴恐慌指数85% 最后跟贴： fademark 发表于 2023-7-24 11:38 我从09年就上足迹了，见过一批批的空军，领军人物包括liu1978，毛巴马，烧鸭，刘司令，大胸/中庸/三姨。空 ... 向前辈致敬最后发表：Blackburnian ...2 3 4	张凌赫三姨 2023-7-22 18:14	1115965	Blackburnian 2023-7-25 18:31
珀斯哪里的公立学区好？华人区在哪里？最后跟贴：没有啊，回国从新加坡或香港转机非常方便，价格也不贵，还有廉航scoot 最后发表：tianming ...2	ARACT 2023-7-13 14:57	556421	tianming 2023-7-25 16:24
请问各位大神对 Rhodes，Wentworth Pt一带的大公寓怎么看？最后跟贴：二恶英最后发表：fa19 ...2	大西洋12345 2023-7-22 09:16	444297	fa19 2023-7-25 13:54
买house，利远远远大于弊最后跟贴： zhuzhu007 发表于 2023-7-25 11:16 欢迎给个链接啊，真有的话，那这周就去买了 https://www.bunnings.com.au/victa-rm100-robot-mower_p0225201 最后发表：abh ...2	honester 2023-7-23 20:05	514636	abh 2023-7-25 13:41
请教：夫妻共同贷款买投资房，但妻子没有其他收入，可以把所有的interest payment都算作丈夫的支出吗？最后跟贴：怪不得这几天我们楼上那几层的人天天在忙着整合SRO数据库，原来有这想法的人还真不少最后发表：vieri336	newhongkonger 2023-7-23 12:56	232126	vieri336 2023-7-25 11:13
墨尔本Bayswater North靠Heathmont的位置投资房怎么样？最后跟贴：本帖最后由 xinkaishi 于 2023-7-25 10:00 编辑 xncsy2010 发表于 2023-7-23 17:56 大佬，现在已经过了一年多了，你觉得现在能在Bayswater north买个投资物业吗？Dorset和cantebury RD的第 ... 第四象限那一片，你自己去实地多看看吧，个人感觉其实不是太好，那片坡度挺大的，不过有一片新区，房子还是超级漂亮的，有朋友买的那一片新区，个人感觉更适合自住；这附近生活各方面最便利的位置和街道是靠近tintern那一片，不过属于ringwoodeast 基本上出来的house都不太愁卖。不过这边地价便宜，老房子也没啥投资价值，你多看看近期成交价就知道了，基本上每年长1万可还行？要是自己推倒重建，或者分地，那就是另外一回事了。最后发表：xinkaishi ...2	helnandez 2022-5-27 13:18	387162	xinkaishi 2023-7-25 08:41
卖投资房之后还贷的问题最后跟贴：问banker，最好是讲中文的，请他们调整你的贷款，基本上你可以调整成你想要的情况，比如一个offset加一个贷款账号，或者split。房子一卖掉就可以沟通了，settlement完成后banker就可以帮你做。最后发表：sarahlin	hd3690 2023-7-24 11:51	1902	sarahlin 2023-7-24 14:58
小公寓出租换地板找哪家划算最后跟贴：Strata 发给我一个表格填写。还挺多要求的。我目前用过的地板公司$55 + gst 包工包料最后发表：denisezhang	denisezhang 2023-7-21 15:02	51072	denisezhang 2023-7-24 12:12
电工倒闭了不给保修怎么办最后跟贴： liuyan1987 发表于 2023-7-24 10:28 电工昨天把客厅的灯弄好了，包括weekend call out fee收了250还是temporary solution,还有一间卧室灯不亮， ... weekend call out fee 一共收了多少 $250加多少？如果一共才250，那很低了最后发表：che999	liuyan1987 2023-7-22 22:41	111433	che999 2023-7-24 11:29
Wantirna South Vic 滕飞了最后跟贴：本帖最后由 anklos 于 2023-7-23 22:14 编辑这个放在悉尼是中东仇杀区的价格墨尔本宜居诚不我欺最后发表：anklos	SoftSome 2023-7-23 12:13	272752	anklos 2023-7-23 22:12
昨天拍卖结果：部分地区跌幅较大，具体案例如下最后跟贴：来悉尼上北twwp看看？更不说圣城了。最后发表：tyler_kwok ...2	ARACT 2023-7-23 07:34	333338	tyler_kwok 2023-7-23 21:42
澳洲房价继续这样涨下去，会发生什么？最后跟贴：本帖最后由 spb 于 2023-7-23 19:39 编辑资产价格对美国人影响巨大，他们中很大一部分人的养老金在股市里。澳洲房市的影响力比不上人家，毕竟社会上没有大比例的人有能力去炒房。最后发表：spb ...2 3 4 5	库克风飞扬 2023-7-17 11:11	13511944	spb 2023-7-23 19:31
现在这情况下，手上现金怎么办？最后跟贴：买个留学生区域的一室公寓，看准点，别买到危楼。带家具现金出租。最后发表：momo1627 ...2	dilys 2023-7-23 09:20	383776	momo1627 2023-7-23 19:13
投资房一年续签最后跟贴： leoyin2014 发表于 2023-7-22 22:40 https://www.terrischeer.com.au/faqs/ 你好好看看，periodic也算是租约我们的是RACV. 最后发表：fgyzj	中彩票 2023-7-21 09:46	201862	fgyzj 2023-7-23 16:52
我感觉悉尼西北真的有些跌了最后跟贴：为了托底，我朋友昨晚拍卖买了西北600万的双拼最后发表：我想要的生活 ...2 3 4 5	鼹鼠和蝉 2023-7-21 13:05	12710508	我想要的生活 2023-7-23 12:55
Mount Waverley VIC 持续走高最后跟贴： https://www.realestate.com.au/au ... t-waverley-vic-3149 最后发表：SoftSome	SoftSome 2023-7-23 12:16	0989	SoftSome 2023-7-23 12:16
今年的STRATA涨疯了最后跟贴：看来20多年的unit600多的strata已经比较良心了最后发表：月亮粑粑 ...2 3	tycyw 2023-6-23 13:42	7410708	月亮粑粑 2023-7-23 08:18
纯属好奇，这个townhouse是没有洗衣间吗？最后跟贴： yx.zhang 发表于 2023-7-22 22:27 基本不增值的和公寓差不多这个确实，还是得是house，the ponds之前一直看不上的区现在都逼近2m了，还是黑镇最后发表：路边的小呆	路边的小呆 2023-7-22 19:33	121346	路边的小呆 2023-7-22 22:40
请问墨尔本这种T字路口的房子能加paling fence吗？最后跟贴：想要隐私，种hedge就好，好看，而且长多高都没人管前院弄这种fence不好看，council也不一定批准最后发表：企鹅男孩	WilsonsProm 2023-7-22 18:26	2691	企鹅男孩 2023-7-22 19:03
用我的例子（非常普通的人）讲讲房价为啥降不下来最后跟贴：匿名者发表于 2023-7-17 12:34 上海最近已经降了，之前卖10万的小区，现在5万成交了。北京还没这么厉害，但是雄安马上开了。 ... 雄安等于悉尼的西北山区最后发表： ...2 3	匿名 2023-7-9 12:27	854694	匿名 2023-7-21 18:26
又来询问Bush fire zone房子的风险最后跟贴：非常感谢两位，明天去看下。最后发表：鼹鼠和蝉	鼹鼠和蝉 2023-7-21 15:41	3884	鼹鼠和蝉 2023-7-21 16:05
怎么选租客最后跟贴：男的在real estate 工作 --不要！搬出所有法律弄你，最后扣不了bond你全完蛋最后发表：honester	hellovic 2023-7-21 10:17	111050	honester 2023-7-21 15:36
墨尔本房价没看见跌呢最后跟贴：什么叫没跌？不应该是看涨吗？最后发表：ARACT ...2	匿名 2023-7-14 08:27	445062	ARACT 2023-7-21 14:21
真是见证了历史，车市活大路房，3房矮小公寓，320万售出。最后跟贴：才7户，开发商买个1-2户，就有权力改变这栋楼的命运了。最后发表：春暖花开2020	ccuangel 2023-7-15 14:05	152940	春暖花开2020 2023-7-21 12:50
可能印度区在今后十年更值得投资最后跟贴：赞成, 未来南亚区将有一定潜力. 是少量资金投资可以考虑的区. 最后发表：kui3000 ...2	hpe2364 2023-7-18 13:17	403468	kui3000 2023-7-20 20:56
就我所见，房价涨幅远远低于物价涨幅，尤其油，电气，豆腐，越南包，牛奶，面包最后跟贴：政客就想冻结房租最后发表：cks ...2	gong2 2023-7-19 10:22	323348	cks 2023-7-20 06:52

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