地产投资今日: 5|主题: 31305

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持分请教:房客耍无赖，房东如何lodge case到相关仲裁机构要求赔偿？分分伺候! 最后跟贴：刚处理完一个心力交瘁最后发表：clarkzm	yxpma 2017-3-4 10:53	43726	clarkzm 2017-3-4 14:19
哭死，地毯受邻居家火灾波及，全毁了，求助，谢谢大家最后跟贴：按各位大大的意见，打电话给了保险公司，然后他们来拍照取证，最后结果保险公司全部cover, 地毯以换好，谢谢大家的意见！最后发表：Blackdolldoll ...2	Blackdolldoll 2017-2-15 21:22	318307	Blackdolldoll 2017-3-4 13:54
持分请教：因为房屋状况比平均水平好，房租较高，合法吗？最后跟贴：你朋友缺心眼最后发表：大江东去	yxpma 2017-3-3 22:07	73640	大江东去 2017-3-4 07:58
持分请教：如果租房合同没有使用Fair Trading 的规定版式，合同还有法律效力吗？最后跟贴： https://www.consumer.vic.gov.au/ ... n/renting/penalties 如题，上面的网站上有一句写：A tenancy agreement must be in the prescribed form。如果breach了这个obligation,会有10 penalty units。楼主有一点不理解，像租房这种事情，并不是每个人都能做到那么专业，不是每个人普及过这方面的知识，不是每个人都知道Fair Trading的网站上有标准模板。那如果一个并不专业的人，写了一个合同，并且双方都签了。难道，就因为没有使用标准格式，所以，这个合同就不成立吗？这有点太扯了吧？请专业人事解答！分分伺候！最后发表：yxpma	yxpma 2017-3-3 23:35	03616	yxpma 2017-3-3 23:35
下北还是东区最后跟贴： csl不高兴发表于 2017-3-3 21:40 东区看似更上一个档次看吧,哪里有合适的就选哪里吧... ABC我是想都不会想了 ... 退休不做事了可以考虑,manly和coogee不错,有车库unit就可以最后发表：巴乔	csl不高兴 2017-3-1 20:58	225818	巴乔 2017-3-3 22:22
投资房多久加一次租啊？最后跟贴：紫薇星发表于 2017-3-3 18:39 交租准时但房子废了，那味道。。。。除非以后一直借给三，那没问题没吧，我Glen房子原先印度人住的，没啥味道啊，但是如果正住在里面的做饭啥的是有味道最后发表：zzfgg123	oz2009 2017-3-3 15:02	164618	zzfgg123 2017-3-3 19:33
房子租不出去怎么办？最后跟贴：有些中介就是各种骗钱，各种坑人。能自己管理的，尽量自己管理。最后发表：liangpi1234 ...2 3	leafsun 2017-2-28 15:26	7615758	liangpi1234 2017-3-3 19:25
明年房市两种可能最后跟贴： macro 发表于 2015-11-27 08:40 我可没说过涨，要么横盘卖不出，要么跌。涨的可能已经被我排除了，虽然也有个案，但总体是这个趋势 ... 呵呵最后发表：voteoften ...2	macro 2015-11-26 16:26	336557	voteoften 2017-3-3 19:14
想给没有绿卡的老爸在悉尼贷款买房，是不是基本没戏？最后跟贴：向其他基金贷款可以吗？例如汇丰什么的最后发表：大懒猫	大懒猫 2017-2-26 22:46	295815	大懒猫 2017-3-3 18:29
大家怎么买的投资房？最后跟贴：楼上的口吻怎么跟楼花中介唱反调？都说澳洲会有很多移民，房子供不应求的。最后发表：jhua4597	241084954 2017-3-1 18:53	185137	jhua4597 2017-3-3 16:11
求Sydney City 靠谱中介最后跟贴：房子租出去了么有认识的朋友在做最后发表：Ipondo	bing029 2017-2-27 11:26	93916	Ipondo 2017-3-3 16:09
放在自住房offset的钱会影响贷款能力吗最后跟贴：你按照2套房都是投资房来计算就好了，如果你个人收入自住房能贷款80万，你按投资房估计贷款能力在1.5m左右最后发表：Rocher1895	0418 2017-3-3 11:04	53822	Rocher1895 2017-3-3 15:14
【原创-梁杰夫专栏】恐慌性上涨？解读142万中位价这个大新闻最后跟贴：Homebush 为什么会那么贵最后发表：icac	jefflang 2017-3-2 17:08	215460	icac 2017-3-3 10:35
手里的cash是放到offset 账户里好，还是交首付好呢？最后跟贴：当然是自己的钱放offset，买投资房用银行的钱。好处有二：一是钱在自己账上，可以随便用，二是投资房做成100%贷款，负扣税利益最大化。最后发表：freewalker	Ally 2017-3-2 23:28	114123	freewalker 2017-3-3 10:14
买什么房子好最后跟贴：公寓最后发表：大飞机 ...2	kingsfordo 2017-2-20 16:43	397749	大飞机 2017-3-3 00:18
两房vs三房最后跟贴：3房租金收益高，2房比较好卖最后发表：blueocean房产	paoqiqi 2017-2-20 10:18	84146	blueocean房产 2017-3-2 22:26
CBA自住房top up,利率4.07%，算高吗？最后跟贴：cba 3.72varible P+I 的路过。。。贷款额比你还少不过是去年谈的offer 估计现在不能了最后发表：joeventus	K6370 2017-3-2 16:05	114094	joeventus 2017-3-2 22:07
付分请教老unit快100年的老unit 最后跟贴：好奇，那用材得多好啊最后发表：Coolbananas	csl不高兴 2017-2-4 21:03	205434	Coolbananas 2017-3-2 21:23
上北有人关注吗？现在买套还OK的耗子250万够不够最后跟贴： my001209 发表于 2017-3-2 16:08 原来是邻居。我在10 help street 很近很近：）我们是奔驰后面的耗子最后发表：阿布^^ ...2	阿布^^ 2017-2-27 16:54	417458	阿布^^ 2017-3-2 16:10
请问看空的各位，有多少人相信限制移民能够拉低房价和房租？最后跟贴： voteoften 发表于 2017-3-2 09:21 澳洲气候最差的城市也比温哥华强吧温哥华等于是中国的大连 http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1 给你笑一笑最后发表：nzman ...2	superdigua 2017-2-28 07:45	436436	nzman 2017-3-2 15:39
现在是贷款REFINANCE 好时机么最后跟贴： orangejue726 发表于 2017-2-8 20:47 CBA已经stop refinance了 Just refinanced to CBA, living house. and rate lower than NAB 最后发表：AlanTse	口袋书香 2017-2-8 16:40	164782	AlanTse 2017-3-2 13:21
出租房進老鼠該是誰的責任最后跟贴：The Residential Tenancies Act 1997 does not say who is responsible for dealing with infestations in a rented home. If the lease doesn't define responsibility, who pays for exterminating or removing pests may depend on whether: - the pests were already a problem when the tenant moved in - a problem with the property has allowed the pests to enter. For example, if a hole in the roof lets in pests, the landlord must deal with this as a non-urgent repair - the tenant contributed to the problem. For example, if you keep pets, or have not removed rubbish which is attracting mice, ants or cockroaches, the landlord could serve you with a Breach of duty notice and require you to arrange the extermination of the pests. If a landlord and tenant cannot agree on who should pay for exterminating or removing pests, either of you can apply for a determination from the Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT). 最后发表：xieyuanwei	leo_vayyee 2017-2-26 21:41	184727	xieyuanwei 2017-3-2 12:10
中国买房团离澳转英国澳洲或陷25年来首次衰退最后跟贴：战略上要藐视他们，战术上要重视他们。最后发表：唐三马 ...2	flip 2017-2-28 15:04	477934	唐三马 2017-3-2 10:15
持分-请问这些情况如何计算CGT 最后跟贴：你分配自住房的时候如果ATO不认可，你会很麻烦，六年法则一般适用于工作地点无自住房而是租房的情况。另外如果没有做过房产估价的话，基本上就是按照年份算术平均一下，按照配额交CGT。最后发表：dingyipu	csl不高兴 2017-3-1 20:40	43564	dingyipu 2017-3-2 10:12
自住房出租一半，折旧部分也可以报税吗？最后跟贴： jasonll1985 发表于 2017-3-2 09:19 你是说先出租1年然后自住6年卖房要不要缴CGT? 需要缴的按照年数的比例来。需要缴1/7咯。超过1年可以 ... 多谢看来只要先出租不管租多久，都是免不了挨一刀了。最后发表：兔宝队长	katysail 2017-3-1 17:31	105513	兔宝队长 2017-3-2 10:04
北京四合院的故事，是否还会上演？最后跟贴：呵呵，佛山的房价根本没有泡沫，他的房价平均工资的比例基本是全国好城市里最低的。因为佛山政府根本不靠地价来增加它们的GDP，星罗密布的小企业就已经让佛山稳居全国城市的前列。最后发表：ddxx456 ...2 3 4 5	TigerBNE 2017-2-12 10:52	12314852	ddxx456 2017-3-2 09:59
火车头里的发动机，悉尼CBD、内北区和Ryde地区国内生产总值（GDP）加起来增长了24%，诠释了房价走势最后跟贴：'''' 最后发表：glk47 ...2	悉尼土地娘娘 2017-3-1 09:19	355509	glk47 2017-3-2 01:10
inspection两次，收到两家印度人申请最后跟贴：其实你收到的是同一个团伙的申请就算你继续开放，他们也会换着花样地申请最后发表：大牛哥 ...2	smilerweng 2017-2-23 17:42	549334	大牛哥 2017-3-1 23:08
投资房原房东愿意继续租房，水电气转不转？最后跟贴： babylove1985 发表于 2017-3-1 20:09 太感谢了，因为以前都是租2房东的房，根本没经验现在知道啦谢谢不客气最后发表：BillyBlue	babylove1985 2017-2-28 20:52	134107	BillyBlue 2017-3-1 22:55
玉湖在北悉尼的The Miller是拆倒重建吗？还是改造现有办公楼？最后跟贴：视频出来了， https://www.youtube.com/watch?v=tL-B5_BZE_A 这个site cost小不了吧最后发表：fengdu08	fengdu08 2016-11-24 20:35	24019	fengdu08 2017-3-1 21:17
悉尼委托中介出租公寓费用几何？最后跟贴：300套每天手机要疯掉的吧最后发表：pandababy	iamamouse 2017-2-27 09:41	134648	pandababy 2017-3-1 20:56
Parramatta 烂区房价超越Epping 了最后跟贴：印度人（R3) 什么意思？最后发表：Woolwich7	hpehpe 2017-2-27 10:09	145562	Woolwich7 2017-3-1 20:28
- 最后跟贴：这个讨论我觉得还是挺有价值的，不少信息点。最后发表：生朴 ...2 3 4 5 6..8	thx1 2017-2-24 08:52	21118843	生朴 2017-3-1 14:44
请教投资房的building insurance 最后跟贴：刚要买投资房的building insurance，不知道哪家好。一般这个保险包括中央空调的维修吗？房客一年四季开空调最后发表：海客	海客 2017-2-28 23:14	03452	海客 2017-2-28 23:14
看到喜欢的位置有房子在建该去哪儿买呢最后跟贴：Google地址最后发表：tonyaziten	rainroad09 2017-2-28 20:36	23468	tonyaziten 2017-2-28 22:17
大家知道为什么这个房子能卖1.89M吗？最后跟贴： chiling 发表于 2017-2-28 21:37 看这个门面宽度应该可以改duplex。 RYDE COUNCIL >580的地 20M frontage才能分，估计还是因为这个小学，感觉CATCHMENT之内的房子都比非CATCHMENT贵200k 最后发表：宇宙鱼 ...2	cloud226 2017-2-27 00:42	497514	宇宙鱼 2017-2-28 21:57
潜力哪个大　－　好市围　还是好市北？最后跟贴：都好，只要有钱最后发表：louice2217 ...2	HillSydney 2016-12-8 15:50	478264	louice2217 2017-2-28 20:36
多伦多和香港房价继续暴涨，澳大利亚会跟进嘛？最后跟贴：这个故事告诉我们现在要买房赶紧去多伦多和香港避开悉尼和墨尔本？？？谢谢楼主的信息最后发表：allen-ys ...2	voteoften 2017-2-28 12:34	406452	allen-ys 2017-2-28 17:14
关于nsw land tax 最后跟贴： Jillinsydney 发表于 2017-2-28 14:37 自住房地价100万，投资房地价40万就不用交税，因为40万没超过threshold。投资房不论个数，地价总额不超 ... 感谢最后发表：beecroft好	beecroft好 2017-2-27 23:01	54810	beecroft好 2017-2-28 16:27
投资房装修费用的折旧问题最后跟贴：没有坛友可以指点一下吗？最后发表：darkjazz	darkjazz 2017-2-23 17:16	23757	darkjazz 2017-2-28 10:33

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