地产投资今日: 10|主题: 31353

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请教这个方案可行不最后跟贴：想法不错落实有难度最后发表：zhangtingban	blmberg 2017-3-21 14:55	63881	zhangtingban 2017-3-23 12:09
求证四大准备大规模对海外贷加息赶客最后跟贴：最后发表：zhangtingban	hpehpe 2017-3-21 16:12	235462	zhangtingban 2017-3-23 12:07
请问房东们给中介urgent repair 和 repairs & maintenance 最高权限是多少？最后跟贴：100 最后发表：moonlanding	Bubblegal 2017-3-20 22:55	234877	moonlanding 2017-3-23 11:49
请问大家一般给中介多少天的exclusive leasing? 最后跟贴： Bubblegal 发表于 2017-3-23 10:59 找到了. 中介竟然说60 exclusive 60 continuing 60+60太长。合同上直接划掉，写30，然后initial. continuing写0. 30天内中介都不能帮你找到房客的话，最好还是换家中介。最后发表：豆丁	Bubblegal 2017-3-21 20:08	73681	豆丁 2017-3-23 11:44
请教VIC第一套房的认定标准（减免印花税）最后跟贴：猫本上学时买了套自住房（那时还允许买二手房），名字是我自己和家人一起的，当时肯定是没有享受到任何的税费减免的。目前绿卡已拿到，最近在考虑购买投资房，不知道像我们这种情况，如果再买房子是否可以领取政府的税费减免（比如50万以下的房子）？因为购买首套房子时不是永居，而且也没有拿过任何形式的减免。另一个问题是，五十到八十w的范围内有哪些适合投资的城市、区块。主要考虑维州，昆省和新州，WA&SA也可以。谢谢！最后发表：tvyl	tvyl 2017-3-23 11:36	03330	tvyl 2017-3-23 11:36
白住了23年的住客该如何选择把人踢走最后跟贴：大家生活经验真丰富，不读回帖根本看不懂最后发表：洋芋土豆 ...2 3	1554632261 2017-3-17 23:48	7410792	洋芋土豆 2017-3-23 11:24
现在大家新申请贷款利息多高啊？最后跟贴： madrista 发表于 2017-2-4 00:12 AMP 3.85% for investment 请问贷款额多少呢? 最后发表：fulong ...2	wangwalter 2017-1-25 11:29	539390	fulong 2017-3-23 10:43
说说我最近的经历，房东们应以为戒最后跟贴：自己租的很省心。当然一定得选好租客最后发表：tljing ...2 3 4 5 6	clarkzm 2017-3-17 11:08	15427157	tljing 2017-3-23 10:20
新阶级通论：收割者与时间战场最后跟贴：最后发表：zhangtingban	jasonnewman 2017-3-22 23:17	34007	zhangtingban 2017-3-23 10:15
50-60万预算投资房 nobel park, Bayswater or narre warren 最后跟贴： ysihaoy 发表于 2017-3-23 00:55 你的意思是投资现金流较高的公寓吗？现在当然不能投公寓。涨不涨完全取决于供求关系，公寓供大于求所以不能投。并不是租金回报越高越好，而是税后netural cash flow保证你至少不会亏，其次要找到需求的所在。最后发表：feichiwill ...2	passpass 2016-9-29 17:06	328959	feichiwill 2017-3-23 08:46
有一種基金貸款？誰有經驗？最后跟贴：要看利率稍微高一点高到什么程度了，完全不用看收入的基金也是一大把的最后发表：rogershan	bing029 2017-3-21 17:37	33509	rogershan 2017-3-22 22:39
请问银行给broker的佣金是否包括gst的部分? 最后跟贴：当然了，Supply of a going concern么。最后发表：equilibrium	light123 2017-3-22 18:57	13601	equilibrium 2017-3-22 22:38
请教商业的应如何选，在楼内的适合做什么生意？最后跟贴：登陆发表于 2017-3-22 20:07 首选咖啡店。谢谢回复，今天没分了，明天补上。听售楼的中介说好几家准备做咖啡店，所以他不推荐咖啡，我问做按摩店怎样，因为合伙投资的人一直想开按摩店，他说没有太多按摩店，应该不错，还说在市中心有几家，但因是门脸房，租房价格高，所以收的费用也高。最后发表：flydragon68	flydragon68 2017-3-21 23:03	73997	flydragon68 2017-3-22 20:20
更新，天花板掉下来了！出租房漏雨，谁负责？最后跟贴： cathy-zhang 发表于 2017-3-22 16:20 是新闻里的吗？ http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1305619#lastpost 观看楼主语气与动作，更像是新闻里的租客。。。最后发表：holyplague ...2	spacc 2017-3-21 20:00	316362	holyplague 2017-3-22 19:32
购房与贷款时的隐藏费用及负扣税指南（下）最后跟贴：进来想学习一下，啥都没了最后发表：stardust058 ...2	数学家 2017-2-21 12:35	398078	stardust058 2017-3-22 19:17
home loan的third party fee是什么钱？最后跟贴：没有。没听说过。最后发表：明月星光	light123 2017-3-22 19:00	13633	明月星光 2017-3-22 19:08
strata fees 涨1倍最后跟贴：不一定 strata levy是每年根据budget来收，strata levy涨了说明budget里面的支出多了有很多因素可能引起预算变多，不一定是大楼有问题最后发表：雾沉半垒	lenevisa 2017-3-19 09:26	74178	雾沉半垒 2017-3-22 19:07
终于崩盘了，145暴跌17%，请大胸和刘司令点评最后跟贴：大xiong是？最后发表：tjlyy ...2 3	beecroft好 2017-3-18 16:22	7212556	tjlyy 2017-3-22 18:58
坛子里最热的两个话题：房市和房事最后跟贴：狗狗的旅途发表于 2017-3-22 13:22 房市要涨，房事劝离。八字经典最后发表：nmanz	幸运蛾子 2017-3-21 22:56	144340	nmanz 2017-3-22 17:22
中国政府放大招海外收入贷款快逃海㴋来了最后跟贴：闲操心，真累最后发表：cnmxiu ...2	hpehpe 2017-3-20 18:17	4810669	cnmxiu 2017-3-22 16:25
ZT 涨！涨！涨！多伦多房价又疯涨最后跟贴：涨的还是不够多，要再猛烈一些吧最后发表：kulala ...2	巴乔 2017-3-21 21:17	325713	kulala 2017-3-22 16:13
地产投资者在不久的将来可能会遭遇3%的利率上涨。你准备好了吗？最后跟贴：说真的别人我不知道我更担心失业率。单就利息来说我才借了20万也就4-5年就还完了别说3% 就算13%我也不怕。不过我投资太保守了估计要诸位大仙肯定要再买2套房子压压惊。最后发表：cnmhsly ...2 3	mlink3 2017-3-20 11:37	7810748	cnmhsly 2017-3-22 13:14
投资的公寓两年没怎么涨，realestate上却说每年涨近10% 最后跟贴：最后发表：caqc ...2 3	K6370 2017-3-21 16:42	8210174	caqc 2017-3-22 12:51
为什么ringwood east房子还没有noble park涨得快最后跟贴：中价差了15万以上。一个中间60多，一个快80..另外涨幅快因为便宜所以入手的多，买的人多所以涨幅快。。。需求。最后发表：xvo253	hellovic 2017-3-21 19:19	54092	xvo253 2017-3-21 20:06
各大银行的房贷利率现在是多少？最后跟贴：low doc? 最后发表：glk47	friend198322 2017-3-20 19:11	234872	glk47 2017-3-21 18:21
悉尼Marsden Park，那么远的地方，还很火吗最后跟贴：刘关张发表于 2017-2-3 11:45 哪位有Marsden Park 的政府规划信息？ http://www.planning.nsw.gov.au/~ ... t-1-2016-07-05.ashx 最后发表：tknmcc ...2	sedshy 2017-1-18 21:44	3810468	tknmcc 2017-3-21 16:49
各位大神看看clayton这房子是个漏吗？最后跟贴：这怎么可以说漏啊，1/24 colonel st 才卖了68万5，无论是地段还是装修都比这个好N倍了，你算算这房子弄成可以自住的装修6万够吗？厨房卫生间还有那个不像样的车库最后发表：starryrain	liuyan1987 2017-3-21 08:28	73727	starryrain 2017-3-21 15:57
请问最便宜的unit是不是在auburn? 最后跟贴：奥本两房unit 30几万太贵了，20来万还差不多。最后发表：ruibo_yang	rose2017sy 2017-3-15 16:13	284970	ruibo_yang 2017-3-21 14:35
洗碗机导致电源跳闸最后跟贴：不是排水泵就是电热丝漏电了。换一个吧。便宜的洗碗机也就800左右。最后发表：大饼	homeboy0312 2017-3-20 16:58	64563	大饼 2017-3-21 14:10
50-60万预算投资房选Campsie还是bankstown 最后跟贴：考虑入教的可以买B 最后发表：BENBENBEN77	cissy 2017-3-16 12:33	244813	BENBENBEN77 2017-3-21 13:19
国内卖房收入在澳洲还要再次征税吗最后跟贴： Tobytemp 发表于 2017-3-21 11:55 常年没在澳洲居住但有澳洲收入算税务居民吗？严格地说，你给的信息仍然无法让人判断是否算是澳洲税务居民建议你上澳洲ATO官网搜一下Australian resident for tax purpose, 有四大测试，来判定你是否算澳洲的税务居民。你的情况算是比较特殊的，因此你在网上这么问（信息不全的情况下），实际上不太可能得到正确的回答。最后发表：蝴蝶之翼	Tobytemp 2017-3-21 10:50	43899	蝴蝶之翼 2017-3-21 12:12
做学生公寓有什么法律限制最后跟贴：签长租约最后发表：可赞	dataone 2017-3-17 09:17	53671	可赞 2017-3-21 10:31
悉尼，投资，请推荐下内西，东区，下北有潜力的区最后跟贴：其实1.5M在内西下北和东区已经买不到啥，能买到有地的就行，管他是什么。别等到啥都买不到。最后发表：独孤九剑999 ...2	Tobytemp 2017-3-14 10:53	377100	独孤九剑999 2017-3-21 09:28
顺便问一下，租客可能去海外了，几次通知要求看房无果，房东可以自己开门进去检查吗? 这样做合法吗? 最后跟贴：本帖最后由 jhsun3 于 2017-3-21 07:59 编辑可以。。通常6个月的定期检查不需要租客的consent，只要提前24小时书面通知，并且是在早上8点至晚上6点前的时间段去就行了。 https://m.consumer.vic.gov.au/ho ... -enter-the-property Landlord entry rights and obligations The landlord (or their agent) has the right to enter a property to carry out certain inspections, and the tenant has a duty to permit them to do so. However, there are rules about when a landlord can enter a property. The landlord may enter at a date and time agreed to with the tenant. However, this agreement cannot be made more than seven days before entry. In any other case, the landlord has the right to enter the property between 8:00 am and 6:00 pm on any day except public holidays, for one of the following reasons, if they give the tenant 24 hours’ written notice: carry out duties listed in the tenancy agreement or relevant laws value the property show prospective buyers or financial lenders through the premises show prospective tenants through the premises, if a notice to vacate (end the tenancy and leave the property) or notice of intention to vacate has been given. Prospective tenants can only be shown through in the 14 days before the termination date specified in the notice verify a reasonable belief that the tenant has not met their duties as a tenant, for example, damage to the premises or common areas, or using the premises in a way that caused a nuisance make one general inspection in any six-month period, but not within the first three months of the first lease agreement. 最后发表：jhsun3	jiaxipan 2017-3-20 22:41	63792	jhsun3 2017-3-21 07:52
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家版有人懂商铺的吗？价钱计算方法是不是按民居分租来算的？最后跟贴：还是须看能租多少，贵的商铺租金必须高才有人买最后发表：clarkyu	好吧 2017-3-20 16:43	63800	clarkyu 2017-3-20 20:37
去库存到底应该控制房价还是刺激房价？最后跟贴：任志强：我有生之年，看不到房价会降（任志强关于中国房价走向的在线问答）最后发表：xiwu	瑞米糕 2017-3-19 10:58	174427	xiwu 2017-3-20 19:45
请问如果想出租投资房，现在都通过什么渠道了了呢？最后跟贴：分租的话比中介租的要赚的多，可以省去中介的费用，而且还有税务方面的一些东西。不过就是要自己出点力上点心。如果住的离的不远的话更好整租，离的远，想自己少操心，就直接交给中介去打理，bargain一下费用和commission，letting fees等等最后发表：a1169838	笑哈哈15 2017-3-20 13:03	133791	a1169838 2017-3-20 17:49
好难过，年收入10w能买哪个区的房啊悉尼？最后跟贴： DwyaneWade 发表于 2017-3-8 18:02 Wwp 很好呀，易守难攻，兵家必争之地易守难攻.... 你好委婉啊最后发表：veroni ...2	羞射的彤狗狗 2017-3-8 17:07	499704	veroni 2017-3-20 17:05
把自住房租出去了，需要跟银行说吗？最后跟贴：If you do not own other property and you rented this one out for less than 6 years. There is no capital gain tax when you sell the property. 最后发表：viviansp	epubtony 2017-3-17 21:53	73955	viviansp 2017-3-20 16:15