地产投资今日: 0|主题: 31341

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五月11日悉尼房子拍卖清空率悉尼69% 中位价$1,647,500 最后跟贴：本帖最后由天涯浪客于 2024-5-21 01:24 编辑 BOSS888 发表于 2024-5-20 18:44 是这个是特别低，看能卖的上价格都是相对比较新的townhouse，超过20年的都卖上价格了，所以长期持有tow ... 我十年在bankstown买了俩套townhouse，超100％贷款买的，因为连印花税都是贷款的。我属于有穷又懒的人，这十年里我都是交给中介整租，我自己也就打一份工厂工。你要是买一套相当于俩套townhouse钱的house，估计要改一堆房间，天天管理那些随时换来换去的租客，烦都烦死了，至于100％杠杆就更别想了。。。对我来说，轻松愉快是第一位的，增值是第二的。最后发表：天涯浪客 ...2 3	pan123au 2024-5-11 22:18	7510095	天涯浪客 2024-5-21 02:22
看好一个投资房 1个title 2 个lots 最后跟贴：大家好目前跟朋友一起看好一个投资房准备拆了分地各盖一套这个title 已经2个lots了省了分地费用。想问一下如果分成两个title 还需要再交一遍stamp duty吗. (两个人一起贷款买这个房子目前地上有一个建筑) 最后发表：GAO-CHE	GAO-CHE 2024-5-20 14:37	01111	GAO-CHE 2024-5-20 14:37
移民澳洲25年，除了房产你还有什么财产？最后跟贴：本帖最后由 jackliu2008 于 2024-5-22 22:19 编辑移民澳洲25年，除了房产你还有什么财产？ 25年还很久。到了之后，希望还保持一刻感恩的心！最后发表：jackliu2008 ...2 3 4 5	wooweb 2024-5-16 04:52	13714335	jackliu2008 2024-5-20 11:18
中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？最后跟贴：澳洲的房价会大跌吗？总感觉最多就是回调个10% -20% 最后发表：congpin ...2 3	ub_mike 2024-5-9 21:34	8711620	congpin 2024-5-20 10:46
失业率4.1% 最后跟贴： bjcxyd 发表于 2024-5-17 17:52 截至目前，欧洲仍然是预期下月降息，时间不多了，只要不出幺蛾子，这个靴子就要落地了！ ... 让我想起了之前的另一大靴子,日本加息日元贬值日股暴涨.这个世界好消息就是坏消息,坏消息就是好消息.欧洲(澳洲)即使按预测降息了,出幺蛾子的机会还是很大的. 最后发表：十月初八	Omaha 2024-5-16 15:01	183396	十月初八 2024-5-18 21:58
商业warehouse租客搬走他做的改造留给我想收费合理吗最后跟贴：值得赌最后发表：度己度人 ...2	xiaming 2024-5-17 21:03	364017	度己度人 2024-5-18 16:58
要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租最后跟贴： xq052b 发表于 2024-5-17 10:18 搭车问一下假设我有套投资房，推倒重盖了，construction loan $1M 六万如果你负扣税了，就不能计入成本了。如果没有负扣税，卖房时可以计入成本。1百万贷款不能计入成本。最后发表：tvc889 ...2 3	fingerwater 2024-4-22 13:37	648370	tvc889 2024-5-18 09:44
悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比最后跟贴：Umina beach 也列入悉尼了，一直以为中央海岸不算悉尼呢…… 最后发表：马.自达	Forbne 2024-5-2 11:58	143449	马.自达 2024-5-16 21:45
全澳SA2区域人口增长前100 最后跟贴：悉尼排名靠前的那几个都是很偏远的新区，应该是随着房价和房租的上涨，人口开始向偏远地区迁移。最后发表：little_koala	Forbne 2024-5-15 10:57	51414	little_koala 2024-5-16 18:57
澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行最后跟贴： babycow 发表于 2024-5-16 09:49 澳洲真有住房危机吗？什么是住房危机？真看到很多家庭露宿街头了吗？其实新闻媒体经常说的住房危机不是没 ... 同意最后发表：悉尼十年新移民 ...2	Forbne 2024-5-15 12:57	514458	悉尼十年新移民 2024-5-16 11:26
请教怎么看买房合同最后跟贴：交给律师太省心了，尤其是遇到麻烦的卖家，自己不用操心动脑，全部交与律师处理，省事。比起买房款，这个律师费已经不算什么了。最后发表：紫菱儿	低端人口 2024-5-13 15:08	122513	紫菱儿 2024-5-15 14:29
120萬預算買個投資房大家推薦一下哪個區合適最后跟贴：同价位自住房，有没有推荐的区域最后发表：RH2016	ice1027 2024-4-11 22:38	113760	RH2016 2024-5-15 09:58
off market 和 on market 佣金一样吗？最后跟贴：对房屋中介的话还是三思，他们的职业在澳洲人最不信任的职业列表排名靠前。最后发表：孤云出岫	Dcf 2024-4-3 21:47	102766	孤云出岫 2024-5-14 18:48
Off market 可以有多个中介吗？最后跟贴：应该可以不过多家一起卖，没卖掉不给钱，我相信中介是不会签的，毕竟他要花人力的最后发表：jimg1	Amy_XY 2024-5-12 14:42	71912	jimg1 2024-5-14 15:05
与买家中介交手的体会点滴最后跟贴： abcd12345 发表于 2024-5-14 10:49 楼主私卖？但又不卖给买家中介即使卖给了买家中介的客户也要付费的是我的卖房中介与买家中介打交道最后发表：xiwu	xiwu 2024-5-13 23:19	112377	xiwu 2024-5-14 12:29
房屋zone Z是什么意思最后跟贴：看到一个房子但是zone 写的是Z, undetermined or village, 这是社么意思呢？最后发表：Xx88	Xx88 2024-5-13 23:02	01211	Xx88 2024-5-13 23:02
破产率，房租，利率，通胀，油价最后跟贴：本帖最后由 maxinfang 于 2024-5-13 17:04 编辑你的推论很合理但是先要看到商业地产崩盘才能看到居住类房子的回调美国商业地产已经骨折但是靠64% 现金买房硬撑起了房价也是令人叹为观止澳洲一个神奇的地方无法理解 mel 如此可怕的住房政策竟然没有骨折只是微微回调而已最后发表：maxinfang	爬山虎 2024-5-12 12:55	92110	maxinfang 2024-5-13 18:02
布里斯班房地产格局解密，买在哪里是个永恒的话题最后跟贴：西门吹风发表于 2024-5-13 08:55 整个term1在indooroopilly上周末课程，逛了几次那个大shopping centre，对那地区的交通状况和道路设计非 ... indooroopilly有啥优势呢，离qa近，有个st peters学校排名不错，离uq近，indooroopilly小学和iron side 小学排名好，交通真的很不方便最后发表：rich8rd ...2 3 4 5 6..7	ahom 2021-11-3 20:24	18736400	rich8rd 2024-5-13 14:41
母亲节，来自母亲的礼物最后跟贴：天下父母都一样最后发表：abcd12345	moonstar 2024-5-12 22:15	41517	abcd12345 2024-5-13 12:00
请问roseville这个house是钓鱼价吗？最后跟贴：我真的劝你 2.5左右能拿下赶紧下手最后发表：abcd12345	低端人口 2024-5-12 19:05	92054	abcd12345 2024-5-13 11:58
一般都什么时候收到投资房的land tax帐单？最后跟贴： xuo321 发表于 2024-5-13 09:39 我的是2月来的单子NSW 我也是NSW，地税应该也可以退点税吧？最后发表：selina79	selina79 2024-5-11 22:05	31471	selina79 2024-5-13 11:20
公寓1800万off market卖掉了最后跟贴：看不上的估计是因为交不起物业费。。东区这几年高端的涨得挺厉害的最后发表：kau	Forbne 2024-5-12 12:21	61754	kau 2024-5-12 20:41
悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）最后跟贴： yl001 发表于 2024-5-12 13:32 bankstown 多谢，研究下最后发表：RH2016	Forbne 2024-5-8 10:57	82555	RH2016 2024-5-12 18:13
SA3悉尼东区（北）各区独立屋公寓中位价（2024.04) 最后跟贴：来源PropTrack，个别区因销售太少无数据， Rose Bay, Queens Park独立屋的排位比上月有所提升区独立屋中位价公寓中位价 Point Piper - $3,087,500 Darling Point - $2,685,000 Tamarama - $1,900,000 Watsons Bay - - Centennial Park - $$886,250 Moore Park - - Bellevue Hill $10,140,000 $1,500,000 Vaucluse $9,500,000 $1,535,000 Dover Heights $6,730,000 - Double Bay $6,500,000 $1,837,500 Bronte $5,500,000 $1,582,500 Rose Bay $5,309,000 $1,491,500 North Bondi $4,657,500 $1,350,000 Woollahra $4,500,000 $1,380,000 Queens Park $4,150,000 $1,285,000 Bondi Beach $4,027,500 $1,405,000 Bondi $3,812,500 $1,400,000 Waverley $3,620,000 $1,440,000 Paddington $3,155,000 $893,000 Bondi Junction $2,921,000 $1,210,000 Edgecliff $2,102,500 $1,262,500 最后发表：Forbne	Forbne 2024-5-12 13:16	01148	Forbne 2024-5-12 13:16
新州政府列出了Good design for housing具体地图最后跟贴：粗糙了点实际操作没有最后发表：cutebaby	Forbne 2024-5-8 14:24	11592	cutebaby 2024-5-12 11:36
悉尼SA3大区紧急出售房源比例最后跟贴：房源再多，价格还是看涨最后发表：RH2016	Forbne 2024-5-11 13:32	91838	RH2016 2024-5-12 11:06
请问interest only结束后怎么再申请？最后跟贴：本帖最后由 lianxiang 于 2024-5-12 07:10 编辑我的一开始就是PI? 虽然也有offset. 请问IO 为啥好过PI? 最后发表：lianxiang	mightyview 2024-5-10 23:10	212689	lianxiang 2024-5-12 08:07
[纯讨论]悉尼公寓何去何从最后跟贴：其实公寓也不是完全都烂，东边有水景的不算，前几年买RHODES的高层现在也能挣点，机会成本比较确实比较高了最后发表：刮胡刀 ...2 3	ziffiz1 2023-11-22 10:41	8415364	刮胡刀 2024-5-12 00:29
建房期间的地税可以退税吗最后跟贴：三毛发表于 2024-5-11 21:09 搭车问下，建房期间不用买房屋building保险了吧？不用吧。移交前赶快买！我们房子好了，移交没人的那几天就被人偷了。最后发表：hzzz	hzzz 2024-5-11 20:30	61889	hzzz 2024-5-11 22:46
去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？最后跟贴：大趋势不变的话，靠着高息来等房价跌不现实，利息一直涨没跌，房价也没跌，如果准备买房观望了2年甚至更久，不加预算的话现在只能买差一点的区了。回调永远是入手的时机最后发表：路边的小呆 ...2	ub_mike 2024-5-7 18:50	566937	路边的小呆 2024-5-11 21:50
今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。最后跟贴：在跌，国家要出手回购了。等国家出手就是出逃的最后时机。最后发表：paulaxing ...2	csl不高兴 2024-5-9 19:48	304908	paulaxing 2024-5-11 19:10
房地产中介的资质去哪里查最后跟贴：中介自己的官网上都有吧最后发表：wusuoweila	mightyview 2024-5-10 19:17	41693	wusuoweila 2024-5-10 20:31
大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息最后跟贴： ub_mike 发表于 2024-5-8 07:14 没看正文么？前置条件是澳元有跌破0.6的风险楼主开会时间都写错了吧~5月17号还没到呢~ 最后发表：Billhan1989 ...2 3 4 5 6	ub_mike 2024-4-12 17:47	17624111	Billhan1989 2024-5-10 17:21
CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了最后跟贴：股市猛涨，和CBA预期相反，他俩谁对？最后发表：bjcxyd	TGTG 2024-5-10 11:48	132050	bjcxyd 2024-5-10 14:09
悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高最后跟贴：现在的市场已经进入买方市场了，很多房产根本卖不到asking price 最后发表：Forbne	Forbne 2024-5-10 12:20	1943	Forbne 2024-5-10 12:23
当所有人都觉得今年不可能降息的时候最后跟贴：为什么老有人讨论澳洲加息降息，澳洲紧跟美国，看美国就行了。最后发表：小妞爷他妈	coolangatta 2024-5-7 18:15	173266	小妞爷他妈 2024-5-10 09:52
房子最边上角落的外墙砖从底到顶有小裂缝最后跟贴：Introducing our state-of-the-art safety glass mirrors – where style meets security! Elevate your living space with our stunning collection of mirrors that not only reflect your impeccable taste but also prioritize the safety of your loved ones. Crafted with precision and innovation, our safety glass mirrors are designed to withstand impact, reducing the risk of breakage and potential harm. Whether you're looking to add a touch of elegance to your home, office, or commercial space, our mirrors provide a perfect blend of aesthetics and durability. Say goodbye to traditional mirrors and embrace the future with our advanced safety features. Experience peace of mind without compromising on style – choose safety glass mirrors for a brighter, safer, and more beautiful space. Elevate your surroundings and reflect with confidence! https://safetyglassmirrors.com.au 最后发表：davidsmith07	beanball 2023-9-13 13:23	112886	davidsmith07 2024-5-10 05:17
买投资房如何做到100%贷款又不付lmi 最后跟贴： mightyview 发表于 2024-5-8 11:39 谢谢，如果refinance，使用offset，多出了的部分不能抵税吗自住房refinance选redraw，是否抵税看资金用途投资房refinance选offset，资金来源可以抵税最后发表：yn0521	mightyview 2024-5-8 12:12	293488	yn0521 2024-5-9 23:01
悉尼南区是有什么问题吗？可以买吗最后跟贴： lvjulia 发表于 2024-5-9 15:43 比起清真寺似乎没人在意Lucas Heights呐。早就没啥活动了现在变成少年宫搞科教的感觉最后发表：kau ...2 3 4 5	sydgcc 2023-7-25 09:54	14628927	kau 2024-5-9 17:56
墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望最后跟贴： sayaaz 发表于 2024-5-9 15:01 这地税太可怕了，是投资房税率比较高吗？市政8千，也很高啊，如果是退休的，负担很重啊。 ... 投资是没戏了，只能自住最后发表：Oliver007 ...2 3 4 5 6..12	Pippa 2024-4-8 21:48	34341157	Oliver007 2024-5-9 17:07

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